Art. 687 del codice civile. La chiusura di un contratto di locazione residenziale

оформляется на конкретный период. Il contratto d'affitto di locali tra individui è rilasciata per un periodo determinato. Esso fornisce queste condizioni essenziali, l'ordine e il valore dei pagamenti, doveri e diritti dei partecipanti alla transazione, e le loro responsabilità e le conseguenze della cessazione del rapporto.

Le sfumature della legislazione

пользователем не допускается в силу ст. Come regola generale, la risoluzione unilaterale del contratto di locazione dell'utente è esclusa, in virtù dell'art. 310 Codice. vieta normalmente rifiuto. Tuttavia, lo spazio vitale è in grado di porre fine al rapporto unilateralmente. Per fare questo, ha bisogno di ottenere il consenso delle altre persone residenti con lui in questo settore e per iscritto la notifica al proprietario entro tre mesi. Regole rompere le relazioni unilateralmente definiti dall'art. 687 del codice civile. Consideriamo in dettaglio.

La chiusura di un contratto di locazione residenziale

Nei casi sopra norma definiti di risoluzione unilaterale del rapporto avviato dall'utente e il proprietario dell'oggetto. Nel primo caso il soggetto è sufficiente per ottenere il consenso di vivere sempre con lui e gli individui di notificare il padrone di casa delle sue intenzioni in un dato momento. Il proprietario di un oggetto ha anche la capacità di porre fine al rapporto unilateralmente. In Art. определены следующие для этого основания: 687 del codice civile per i seguenti motivi per questo sono definiti:

1. La mancata utente a pagare per sei mesi, a meno che un periodo più lungo è previsto nel contratto. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Se il contratto d'affitto di locali tra individui imprigionati per un breve periodo, la terminazione su iniziativa del proprietario è soggetta al mancato pagamento di una somma determinata più di 2 volte dopo un periodo di tempo specificato.
2. Danneggiamento o distruzione dell'oggetto da parte dell'utente o altra persona per cui azioni egli è responsabile.

fattore importante

Se durante il periodo della corte specificato dall'utente non eliminare le violazioni e le misure saranno adottate per rimuoverli, con l'applicazione ripetuta del proprietario decide di risolvere il contratto. Così su richiesta di esecuzione transponder può essere ritardata. Estensione del periodo può essere non più di un anno. P. 3 cucchiai. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 del codice civile prevede che il contratto può essere risolto dal giudice su richiesta di una delle parti in causa, se l'oggetto non era più adatto per la sua destinazione d'uso, è riconosciuto come essere in cattive condizioni, così come in altri casi specificati sul display LCD.

Inoltre

Se un oggetto utente o di una persona a cui azioni egli è responsabile, sfruttando immobili per altri scopi o ledere gli interessi ei diritti dei vicini in modo sistematico, il proprietario può metterlo in guardia circa la necessità di eliminare queste violazioni. Se dopo che i cittadini continuano a cattiva condotta, il padrone di casa ha la possibilità in tribunale per risolvere il contratto. In questa situazione, i regolamenti di cui sec. 2 aprile paragrafo dell'articolo.

Commenti

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 del codice civile definisce una serie di casi in cui la convenzione può essere risolta su iniziativa di uno dei partecipanti. Ai sensi del par. 1, l'intenzione dell'utente deve essere condivisa da tutte le persone con lui su uno di riserva. Se uno di loro non è d'accordo con la volontà del cittadino, il datore di lavoro è sostituito. In questo caso, le disposizioni dell'articolo 686 del codice. diritto utente all'art. формулируется императивно. 687 del codice civile è formulato in modo imperativo. Ciò significa che l'accordo tra lui e il proprietario non può imporre le condizioni e le responsabilità per il rifiuto unilaterale supplementari. . Non possono essere introdotte anche per mutuo consenso delle parti. L'unica conseguenza negativa per l'utente nel caso di un termine di preavviso di tre mesi può essere costituito da compiti a esso per effettuare pagamenti per questo periodo.

motivi specificità

Risolvere il contratto di locazione di un residenziale, il proprietario può essere esclusivamente nei tribunali. La prima ragione di questo è l'incapacità di effettuare i pagamenti per sei mesi se l'accordo non prevede un periodo più lungo. Va notato che la normativa non rende la possibilità di risoluzione del contratto subordinata l'errore utente nelle violazioni. Inoltre, la mancata creare copertine di pagamento e dei casi per i servizi pubblici di debito. Tuttavia, l'assunzione può essere anche a breve termine. In questo caso, la legge consente la cessazione dei rapporti con il mancato pagamento di pagamento di più di 2 volte alla fine del set per questo periodo.

Corruzione / distruzione dell'oggetto

Essi sono la base per la risoluzione del contratto e, nel caso causata da parte dell'utente, e le persone per le cui azioni egli è responsabile. Non importa, sono stati danni intenzionali o la distruzione o di negligenza. In linea di principio, possono essere il risultato di mancato adempimento delle funzioni dall'utente per attuare la riparazione e manutenzione di infrastrutture in buone condizioni.

Operazione per altri scopi / violazione interessi dei vicini di casa

Queste azioni possono essere eseguite anche da parte dell'utente o da parte di persone per la cui condotta è responsabile. Gli esperti sottolineano che le condizioni di risoluzione del contratto per questi motivi sono determinati commentate normalmente abbastanza sfocata. Ad esempio, non è chiaro se gli atti, infatti, come un pre-avviso il proprietario della necessità di eliminare le violazioni. In Sez. 4 indica che il proprietario ha il diritto di informare l'utente su di esso. Sembra che questo avviso deve essere considerato obbligatorio. In questo caso, è valida per un anno. Inoltre, da un'interpretazione letterale della norma commentato considerando l'articolo 688 del Codice dovrebbe essere che le conseguenze del fallimento per eliminare le violazioni e, di conseguenza, la risoluzione del contratto si applicano a tutte le persone che vivono con il cittadino, e non solo quelli che li hanno sofferto direttamente. Questo fatto non può essere considerato una legislazione giustificato e appropriato.

Caratteristiche in tribunale

Dato a motivi normali commentate di risoluzione del contratto di consentire solo il proprietario per inviare una domanda all'autorità autorizzato. La corte, a sua volta, in grado di soddisfare le esigenze o fornire un utente con il termine (non più di un anno) per l'eliminazione di tutte le violazioni. Se il cittadino non prende alcuna misura per porre rimedio alla situazione, l'autorità autorizzato ha il diritto di risolvere il contratto con il proprietario di ricircolo. Tuttavia, in questo caso, la richiesta del convenuto, il giudice può estendere il tempo di esecuzione della decisione, ma non più di un anno.

conclusione

Nel terzo paragrafo delle norme fornito la base su cui ciascuna parte può risolvere il contratto in tribunale. Ciò è consentito se l'oggetto è in cattive condizioni o non utilizzabili allo stato di destinazione. Questi segni possono essere rilevati in conformità del Regolamento approvato con la decisione del governo №47 da 28.01.2006 In altri motivi cessazione dei rapporti giuridici consentiti, è possibile, ad esempio, includere la non autorizzata di ricostruzione / riqualificazione e il fallimento per l'utente per portare l'oggetto alla vista originale del periodo di tempo ragionevole.