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Co-mutuatario sul mutuo – questo è … Il mutuatario e co-mutuatario

Molto spesso, quando i mutui, emessi dalla banca che l'importo non è sufficiente per l'acquisto di abitazioni. In tali situazioni, il mutuatario ha cercato l'assistenza di un co-mutuatario. A proposito di questo, che è il co-mutuatario e come può aiutare, saranno discussi in questo articolo.

Chi è un co-mutuatario

Co-mutuatario sul mutuo – questo è la persona responsabile di un mutuo per il creditore con il mutuatario principale. In altre parole, egli dovrà rimborsare il prestito ipotecario se il mutuatario primario non riesce a farlo.

Di solito per mezzo di un ricorso co-mutuatario nel caso in cui la banca considera il reddito del cliente per pagamenti ipotecari inadeguata. Ci possono essere due opzioni: accettare un abitazioni a basso costo, o un'altra opzione – mutui per due.

Chi può diventare un co-mutuatario

A seconda delle condizioni e dei requisiti della banca, può essere un paio di persone di rimborsare il prestito, ma non più di quattro o cinque. Co-mutuatario sul mutuo – questo non è solo il coniuge e parenti, ma anche a qualsiasi altra persona. Tuttavia, diverse condizioni possono essere in ogni banca, in modo da prima di ottenere credito, è necessario specificare tutte le sfumature.

Secondo la legge russa socio su un mutuo ipotecario è riconosciuto automaticamente come un coniuge legittimo. Tuttavia, se i coniugi non vogliono essere corresponsabili di rate del mutuo o di acquisto di azioni immobili residenziali sarà diverso, allora è necessario concludere un contratto matrimoniale.

Se il co-mutuatario è un amico o un conoscente del pagatore principale, allora dovrebbe sapere e capire che diventa esattamente la stessa persona responsabile del creditore, in caso di circostanze impreviste, dovrà rimborsare le rate del mutuo con il diritto futuro casa di proprietà.

documenti necessari

Una serie di documenti che devono essere presentato al co-mutuatario sul mutuo – questo è gli stessi documenti per il mutuatario principale, vale a dire:

  • Passport.
  • Certificato di assicurazione pensionistica.
  • Documento comprovante l'iscrizione nel luogo di effettiva residenza.
  • Documenti d'identità di tutti coloro che vivono insieme a lui (figli minori, coniuge, genitori).
  • Work-book.
  • Informazioni su verifica del reddito.
  • Documentare la presenza della formazione.
  • Altri documenti richiesti dalla banca.

co-mutuatario reddito

Diverse banche hanno atteggiamenti diversi al reddito co-mutuatario. Alcuni non è così importante la dimensione del loro libro paga, e altri stanno prendendo in considerazione la candidatura per la co-produzione del mutuo non più facile che il mutuatario principale. Ad esempio, un co-mutuatario sul mutuo della Cassa di risparmio dovrà confermare la loro capacità di pagare, e la dimensione del suo stipendio – rispettare la percentuale richiesta delle tasse pagate. Vale a impose quasi gli stessi requisiti per il mutuatario.

Co-mutuatario sul mutuo: i diritti e gli obblighi

Mutuatario qualsiasi situazione che possa così come il co-mutuatario sul mutuo. il diritto di proprietà può essere designato nel contratto di concessione di mutui ipotecari, vale a dire che possono essere sia in parti uguali, ed è diviso in alcune parti di voi stessi.

Il contratto di mutuo deve specificare la misura in cui la solidarietà sarà rimborsato pagamenti di prestito. Ad esempio, mutui co-mutuatario Sberbank può pagare il debito con le porzioni uguali mutuatario. E c'è un'altra opzione, che co-mutuatario rimborsare i pagamenti solo nel caso se non è in grado di fare il mutuatario.

In ogni caso, la responsabilità e il diritto di condividere equamente tra debitori ipotecari. Pertanto, tutti i rapporti finanziari tra il debitore e il partner di mutuo deve essere documentato, soprattutto se non sono parenti.

E la storia di credito del co-mutuatario

Le banche sono molto attento alla storia di credito del cliente, che è, come in passato, sono stati rimborsati i pagamenti di prestito. Per quindici anni, i rapporti di credito ufficio di credito sono tenuti di tutti i cittadini russi. Non importa quale banca è stato rilasciato precedente prestito di denaro, a patto che la storia di credito è stata positiva. Questo vale anche per il mutuatario e co-mutuatario. Nel caso in cui uno di loro la storia del rimborso del credito prestiti è negativo, allora la banca può rifiutare di rilasciare mutui a entrambi.

C'è un altro sottigliezza. Nel caso in cui il mutuatario, per qualsiasi motivo sarà insolvente e co-mutuatario non può rimborsare il prestito ipotecario per conto proprio, la storia di credito di entrambi sarà negativo. Così, volendo aiutare, l'uomo con il debitore principale può cadere nella lista dei clienti inaffidabili e disonesti. E può avere un impatto negativo in futuro di emettere un nuovo prestito, se lo si desidera.

Co-mutuatario e garante

Molte persone pensano che il co-mutuatario sul mutuo – questo è lo stesso fideiussione. Tuttavia, non è come se essi hanno caratteristiche simili.

Il garante è il garante della restituzione dei fondi emessi dal creditore, ma non ha proprietà dell'alloggio di mutuo acquisito o proprietà. Inoltre, quando la procedura di registrazione di prestito di denaro garante non può fare la banca un certificato di prova di reddito.

Inoltre, un'altra differenza tra il co-mutuatario e la certezza è che il reddito del garante non è preso in considerazione nel calcolo della dimensione massima del prestito e non può influenzare la quantità di reddito del mutuatario. Ma il reddito co-mutuatario, al contrario, coinvolto nel caso, se il mutuatario ha un livello abbastanza alto dei salari.

Come la priorità di prestiti garante di rimborso è in fondo, vale a dire, il mutuatario paga il debito inizialmente, quindi in caso di insolvenza comincia a pagare il co-mutuatario, il garante e solo allora, se il mutuatario e co-mutuatario non può rimborsare il prestito.

Banca delle condizioni per la co-mutuatario

Dal momento che il mutuatario e co-mutuatario con un mutuo hanno gli stessi diritti e gli obblighi nei confronti della banca, poi li espone agli stessi requisiti. Così, il socio di un mutuo può diventare un cittadino della Federazione Russa non più giovane di diciotto anni di età, che è in grado di parentela con il mutuatario principale o no. Una delle principali condizioni della banca per garantire il ritorno dei mutui, è la presenza di un tratto continuo di servizio di almeno sei mesi prima della presentazione.

Secondo la legge di co-mutuatario viene automaticamente riconosciuto dal coniuge del debitore, e non si può applicare anche. Se il coniuge non è sufficiente alto livello di reddito, quindi la banca può imporre condizioni per l'emissione di un mutuo ipotecario – per attirare uno o due co-debitori. Molto probabilmente, la giovane coppia non ha voluto condividere le loro case con amici o conoscenti, in modo da poter scegliere il ruolo di "aiutanti" di genitori o parenti stretti.

rischi

Prima di tutto il rischio, ovviamente, più di un co-mutuatario, piuttosto che i mutuatari sui mutui. Volendo aiutare, molti non pensare alle possibili conseguenze e possibili problemi. Mutuo ipotecario non è rimborsata entro pochi mesi, ed è preso da molti anni. Pertanto, i problemi come la malattia, la disabilità, e altre sorprese possono danneggiare il co-mutuatario tasca. Questo è particolarmente vero nei casi in cui il contratto prevede che tutti gli obblighi completamente passano a lui in una situazione di insolvenza del debitore principale.

Succede anche che i genitori diventano co-mutuatari giovane coppia, facendo fuori sulla sicurezza delle loro proprietà, e quando i loro figli all'improvviso divorziato, si trovano in una situazione molto sgradevole – debiti e un appartamento nel mutuo.

Se i tuoi amici hanno deciso di aiutare e ad assumere tale responsabilità, e dopo qualche tempo il mutuatario è diventato insolvente e si rifiuta di pagare il prestito, la banca terrà pagamenti di credito con loro. E bene, se il mutuatario è in grado di pagare un co-mutuatario speso fondi in futuro.

C'è un'altra caratteristica quando diverse persone hanno fatto fuori mutui. Sberbank, così come molte banche possono rifiutare co-mutuatario, quando decide di acquistare un appartamento a credito per se stessi a causa della mancanza di fondi disponibili per l'importo totale del reddito.

Come si può vedere, ci sono molti rischi per un co-mutuatario, e prima di diventare un assistente in un evento così importante come l'acquisto di appartamenti, costano un sacco di tempo per pensare, per poi di non perdere amici e parenti.

Assicurazione di prestito

Al fine di non cadere in una situazione difficile, ogni lato quando si applica per un prestito deve essere consapevole dei propri diritti, tra cui il co-mutuatario. Diritti in un mutuo ipotecario, come detto in precedenza, sono molto simili tra il debitore sul prestito. Ma la cosa principale che deve fare la co-mutuatario – è quello di assicurare se stessi.

Come garante dei pagamenti di prestito, si dovrebbe assicurare la vostra capacità, e in caso di insolvenza della compagnia di assicurazione già si assumerà pagamenti obbligatori. Così, la polizza di assicurazione fornisce la garanzia di un pagamento puntuale del debito ipotecario in caso di circostanze impreviste.

A volte co-mutuatari sono colleghi che hanno acquistato immobili per le imprese. Di conseguenza, il pagamento di un mutuo insieme, hanno bisogno di assicurare immobiliare, così come la sua redditività.

Il contratto di assicurazione è quasi tutte le banche, soprattutto se i servizi di prestito ipotecario. Sberbank, per esempio, quando si effettua una polizza di assicurazione, in alcuni casi annullare la Commissione che i clienti sono stati più interessati al servizio della banca.

L'assicurazione è vantaggioso non solo un co-mutuatario, ma la banca stessa. Esso fornisce benefici garantiti e protegge contro una varietà di problemi, come ad esempio il recupero crediti, perdite finanziarie.

Mutuo ipotecario con i co-mutuatari – una questione molto seria, così, alla conclusione del contratto dovrebbe essere studiare attentamente e scoprire tutte le questioni controverse.