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Mutuo: un periodo minimo, condizioni di ricezione. La durata minima del mutuo militari

Un tetto sopra la testa – è la cosa giusta da tutti. Ma, purtroppo, non tutti possono permetterselo se stessi. E alcuni semplicemente non hanno un importo definito. Poi venire in aiuto di un mutuo. Il periodo minimo, secondo i dati ufficiali, è di un anno. Ma è davvero così?

informazioni generali

Per cominciare, vorrei dire che la pratica conosciuta tre termini del prestito ipotecario: breve, medio e lungo. non esistono norme per quanto riguarda la loro durata. In questo caso tutto è determinata direttamente dalla banca. Ci sono alcune organizzazioni che sono d'accordo che il termine di clienti ipotecari di rimborso pari a 12 mesi. Altri insistono sui 2-3 anni.

Dopo tutto, grazie al fatto che le persone fanno fuori un mutuo, le banche fare un buon prezzo. A causa di pagamenti di interessi da parte dei clienti. Un piuttosto grande quantità. Dopo tutto, l'alloggio non è a buon mercato in questo momento, e le persone fanno i prestiti appropriata. E questo viene dalle banche un buon profitto. Ed è più favorevole agli interessi del cliente è pagato più a lungo possibile.

sulle condizioni

Ma ancora c'è una possibilità che la banca approverà una persona tale servizio come un mutuo a breve termine. La durata minima – un anno. Non è necessario gioire anzitempo, in quanto il cliente attenderà la massa delle sfumature.

Prendiamo, per esempio, un servizio dell 'istituzione finanziaria più popolare in Russia – "Risparmio". Supponiamo che un uomo ha cercato appartamento per 5 milioni di rubli. Il pagamento iniziale sarà di 750 000 mila. Rub. Rate – 15% annuo. persona ipoteca in tali condizioni può approvare solo nel caso in cui egli sarebbe in grado di pagare un ordine mensile di 385 000 rubli! Allo stesso tempo, secondo le regole, l'importo da dare come un debito non dovrebbe superare il 40-50% del reddito del cliente. Si scopre, nel mese una persona dovrebbe guadagnare circa 800 mila. Rub. La domanda sorge spontanea: non la persona con reddito ho bisogno di un mutuo? È molto più facile aspettare e comprare una casa per contanti.

Ma è necessario ritornare al tema. In tali condizioni, il pagamento in eccesso sul mutuo per l'anno sarà di circa 355.000. Rub. Un intero importo versato sarà pari a ~ 4,6 milioni di rubli (più non dimenticare il pagamento iniziale). Tuttavia, questo è un esempio. Tutti possono calcolare tutto da solo, perché per questo c'è una mutui.

Requisiti per il mutuatario

In breve vale la pena raccontare, e ciò che le persone possono essere considerati come potenziali clienti della banca. Perché per ottenere un mutuo è necessario soddisfare determinati requisiti.

Età – la prima condizione. Una persona deve essere almeno 21 al momento del trattamento. E potrebbe approvare un prestito a casa solo se è in grado di rimborsare prima della esecuzione di 60 anni.

Più importante esperienza di lavoro. Minimo – un anno. E l'ultimo lavoro – 6 mesi. Una persona più probabilità di ottenere prestito a lungo termine, se si sta lavorando per il beneficio di uno stesso istituto per un lungo periodo di tempo. Questo indica la sua stabilità e la responsabilità. livello di reddito, tra l'altro, deve essere confermata mediante riferimento 2-PIT. E maggiore è il salario della persona – il migliore.

Interessi e commissioni

Il tasso annuo può variare. Di solito, dal 9% al 17%. Dipende da molti fattori. Del valore del metodo del mutuatario stipendio, un reddito di verifica, la dimensione della caparra, il tipo di tasso di interesse, e anche il prestito a termine. Mutuo per un anno, per esempio, sarà più conveniente di un prestito per 15 anni. Qui il principio è questo: più alto è il termine, il più interesse. Tra l'altro, il tasso variabile è più economico del 1-2%. Tutto perché si fidava pochi. Dopo tasso variabile è calcolato secondo una certa formula, che è indicata nel contratto. Di solito è legato ai tassi sul mercato interbancario. Dato che siamo esperti assicurato, a tasso variabile è la più utile per le persone che vogliono prendere un prestito a lungo termine. Quindi, se si sta progettando un mutuo per 10 anni, vale la pena considerare questo come opzione per salvare.

E un paio di parole sul pagamento iniziale. È richiesto, e tipicamente varia da 10 a 30 per cento. Se possibile, è meglio per rendere l'importo massimo. Perché che ridurrà il tasso. E se si desidera che i migliori e più convenienti condizioni, è meglio richiedere alla banca, la carta che una persona riceve uno stipendio. I potenziali benefici saranno calcolati lo stesso mutui.

un programma speciale

Particolare attenzione vorrebbe parlare del mutuo militare. A questo proposito tutti hanno sentito parlare, ma non tutti sanno esattamente di cosa si tratta. Un semplice punto. La legge sul sistema di mutuo finanziato per la fornitura di alloggi per i militari dà loro la possibilità di acquistare un appartamento molto prima della fine del loro servizio.

Come è potuto accadere? Per militari conto di risparmio aperto, che viene rifornito mensilmente dallo Stato. La media annuale accumulato circa 250 000 rubli. Dopo 36 mesi di partecipazione al programma dei militari può rivolgersi per ricevere un rapporto di un documento, che gli avrebbe dato il diritto di ottenere prestiti per la casa mirate. Poi, lui prende una proprietà che soddisfa i requisiti del Ministero della Difesa, la compagnia di assicurazione, una banca e la sua volontà. Poi si riferisce alla istituzione finanziaria, del personale di credito. Poi apre un conto e trasferisce precedentemente accumulata durante il denaro programma. Questo sarà il suo pagamento iniziale.

La dimensione massima di prestito per i militari sono, secondo i dati del 2015, 2,2 milioni di rubli. Dopo la chiarificazione di tutte le sfumature e la verifica dei documenti o di un contratto. E poi vennomu rilasciare un certificato ufficiale attestante il suo diritto di proprietà della registrazione immobiliare.

Tasse e scadenze

Di credito emessa da un soldato del programma di cui sopra, non dovrebbe pagare. I pagamenti vengono effettuati FGKU "Rosvoenipoteka". E prendere i soldi dal bilancio federale. Il pagamento mensile è calcolato secondo un determinato principio. Egli è 1/12 dell'importo del canone di stoccaggio. Cioè, se il soldato alla fine di raccogliere un milione di rubli ogni mese a pagare per questo sarà di circa 84 mila. Rub. Si scopre abbastanza vantaggioso.

La durata minima del mutuo militari è di 36 mesi (tre anni). Massimo ha i suoi limiti. Al momento del rimborso delle forze armate non dovrebbero essere più di 45 anni.

Come dimostra la pratica, il programma è veramente vantaggioso. Se ritieni che le statistiche, 2 anni, poi ha acquisito la proprietà di poco meno di 100 mila soldati. La somma totale si attesta così a 143 miliardi di rubli.

Di credito con il sostegno dello Stato

A causa del deterioramento della situazione, il programma sociale è stato sviluppato nel mercato delle costruzioni. Alcune categorie di cittadini hanno iniziato a offrire sussidi che rendono l'acquisto di una casa è diventato più reale per loro. Il programma sociale più urgente – è stato progettato per le giovani famiglie mutui con il sostegno dello Stato. le sue date di scadenza sono gli stessi nei casi standard. La massima consentita – 30 anni.

Ottenere una borsa di studio non è così semplice. Prima di arrivare in lista d'attesa, è necessario raccogliere i documenti e mettiti alla prova come un potenziale partecipante del programma di adeguamento. Ciascuno dei coniugi deve avere la cittadinanza russa ed essere registrati nella regione di residenza per almeno 11 anni. Età di ogni obbligato a scomparsa nel telaio da 18 a 35. Dai documenti hanno bisogno di un certificato di matrimonio e il passaporto. Se avete dei bambini – i documenti che confermano la loro presenza. Ogni bambino – è un plus 5% delle sovvenzioni. Per una famiglia composta da due parti, la dimensione di importo assegnato è il 30% del costo degli alloggi.

Più saranno necessari dichiarazione dei redditi, estratti conto e una copia del libretto.

Termini e condizioni di diverse banche

Dovrebbe dirvi di più su quali condizioni per le giovani famiglie offrono le istituzioni finanziarie più note impegnate nella fornitura di tali servizi, come ad esempio i mutui. Il periodo minimo stabilito individualmente. Ma il massimo è diverso per tutti.

Per esempio, la "Cassa di Risparmio" offre un mutuo per 30 anni. Possibile ammontare del prestito è di 3,2 milioni di rubli. Rate – 12% annuo, è sicuro di contribuire 20% del costo degli alloggi.

"Banca agricola" è anche impegnata nella fornitura di servizi, come i mutui. La durata minima del – 1 anno, massimo – 30 anni. Possibili importo del prestito è pari a 20 milioni di rubli, richiesto il pagamento iniziale di 10%. Il tasso annuo del 14%.

"VTB 24" richiede una tassa del 20%. Il denaro può essere preso dal certificato sulla sovvenzione. Ma si consiglia di utilizzarlo per l'acquisto di abitazioni nel nuovo edificio, e un prestito bancario per il rilascio, al fine di pagare l'importo residuo. Tra l'altro, "VTB 24" permette l'uso del capitale di maternità. Essi possono rimborsare la prima rata.

A proposito di vantaggi

Così, abbastanza detto a questo proposito, per quanto tempo, e dare mutuo è necessario elaborarlo. Poche parole si può dire per l'opzione più vantaggiosa, che offre prestiti per la casa.

Il modo migliore per risparmiare denaro – per comprare abitazioni in costruzione. E 'più conveniente che pronto per il 30%. Il risparmio è evidente. E 'meglio prendere in considerazione l'acquisto di appartamenti in quella casa, che è almeno un terzo costruito – la probabilità che sarà finito e messo in servizio nel più breve tempo possibile, al massimo. Altro vantaggio è che la persona che otterrà un nuovo alloggiamento molto pulito,. Dal momento che la pianificazione edifici moderni e ottimale, sarà in grado di scegliere il progetto più adatto a lui.

Un plus mutui che molte banche stanno lavorando con gli sviluppatori (e viceversa). Questo significa che l'interesse minimo e condizioni favorevoli per il cliente.

condizioni migliori

In generale, i prestiti ipotecari – non è la soluzione più efficace di problemi finanziari, perché una persona ha a se stesso onere con il debito. Ma se non c'è altra opzione, c'è solo una via d'uscita – per scegliere le condizioni più convenienti e costo-efficacia.

Visivamente, sembra vantaggioso per tutti i mutui per un periodo massimo. Supponiamo che un uomo ha preso prestito di 2 milioni ogni anno per 30 anni, dà la banca solo ~ 20 500 rubli, invece di ~ 45.600, che avrebbe dovuto dire addio, di emettere un prestito per 5 anni. Questo è solo nel caso del termine massimo di un pagamento in eccesso che saranno circa 5,4 milioni di p! Dato che solo il 2 000 000 è stato. Ma nel caso di un prestito di 5 anni, ha pagare più del dovuto solo 665 000 p. Quindi è meglio pensare cento volte prima di accontentarsi di una particolare condizione.