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Sublocazione – che cosa è questo? Come entrare in un sublocazione di locali non residenziali

Rent – un fenomeno abbastanza comune nel nostro Paese. Ma questo è ciò che il subaffitto? Il meccanismo di interazione è abbastanza nuovo per il nostro paese. Come è diverso? Quali caratteristiche in pratica ci? In questo articolo troverete le risposte a queste domande, così come un esempio pratico, in cui saranno prese in considerazione dal suddetto accordo.

Sublocazione di locali non residenziali: in questo caso si parla di esso

Supponiamo che ci sia una persona che è il proprietario dei locali di ufficio. Si affitta a qualcuno di affittare. Inquilino prestito e per qualche motivo ha deciso che non aveva bisogno della stanza. Bene, allora, (con autorizzazione) può depositarli in subaffitto. Questo processo è regolato dal secondo comma dell'articolo 615 del codice civile.

necessariamente bisogno di stipulare un contratto a conclusione di un subaffitto. E richiamare ancora una volta: il proprietario del consenso a tutto questo deve essere necessariamente. Anche se nel contratto c'è una clausola che indica che non è necessario.

Possibilità è una situazione in cui il contratto tra il proprietario e l'inquilino prevede per quest'ultimo di trasferire la proprietà a terzi. Ma è necessario verificare leggendo il documento.

Sulla base di quanto sopra, non è difficile capire che cosa il subaffitto. Ma un tale sistema è piuttosto laborioso e richiede tempo, in modo da non contare sulla speciale popolarità di questo tipo di rapporto.

Che serve l'oggetto del contratto di sublocazione

Oggetto del contratto di sublocazione – un locale non residenziali (nel nostro esempio – ufficio). Al momento della registrazione si deve prendere cura che la massima indica con precisione le sue caratteristiche:

  • affrontare;
  • tipo di camera;
  • zona;
  • una breve descrizione.

Questi ultimi sono spesso trovano non nel trattato, e nel suo allegato. Tipicamente e planimetrie di tutto ciò che affitto nel sublocazione. Questo evita inesattezze nella documentazione.

Le parti e la forma del contratto

Come descritto dai soggetti del contratto può stabilire tutti i soggetti giuridici, i singoli imprenditori e individui capaci. La legislazione russa riguardo a questa non ci sono requisiti particolari.

Non è così semplice, con la forma del contratto. Quindi, indipendentemente dal periodo di sublocazione, il documento deve essere fatta per iscritto e firmato da entrambe le parti. Se il contratto è per un anno o più, allora è necessario registrarsi. Senza di essa, non ha valore legale.

condizioni

Nel paragrafo №2 615 ° articolo del codice civile dispone che la durata del subaffitto non può essere maggiore del contratto di locazione. Inoltre va notato che v'è una differenza nell'estensione. Quindi, se è un nuovo contratto di locazione, la sublocazione è necessario registrarsi separatamente. Pertanto è sempre necessario prestare attenzione alla tempistica. Se il contratto di locazione è incorniciata per un periodo indefinito, quindi se si vuole risolvere il contratto si deve notificare tre mesi.

Quale dovrebbe essere nei documenti riguardanti sublocazione

Ora considerare come deve essere oformelny i documenti per il subaffitto. documentazione di base:

  1. Preambolo.
  2. L'oggetto del contratto.
  3. Doveri e diritti delle parti.
  4. I prezzi per i locali non residenziali per un certo periodo di tempo (di solito un mese) e il pagamento tra entità.
  5. La responsabilità delle parti.
  6. Quanto (fino al momento) il contratto.
  7. Dettagli e firma (se necessario premere) i lati.

Oltre al contratto i seguenti documenti:

  1. Descrizione dei locali che è in leasing.
  2. Modalità di pagamento.
  3. passaporto catastali.
  4. Un certificato che la persona ha l'autorizzazione del proprietario a cedere i locali a terzi.

Inoltre, possono essere aggiunti i seguenti documenti:

  1. L'atto di invio / ricezione di locali non residenziali.
  2. accordi supplementari, che specificano certe sfumature.
  3. Protocolli differenze e documenti loro approvazione.

Responsabilità del cliente e subconduttore

Come un inquilino, e al sub-inquilino ha certe responsabilità. Il primo di questi dovrebbe essere:

  1. Fornire stipulare locali entro un periodo specificato nel contratto.
  2. Richiedere che è stata effettuata grandi riparazioni dei locali, che è il soggetto di relazioni.
  3. Sublessee familiarizzare con i suoi diritti e gli obblighi esistenti.
  4. Orologio non rompere la destinazione d'uso dei locali.

A sua volta, il subaffittuario deve:

  1. Assicurarsi che la proprietà era in buone condizioni, e se avete problemi con questo la sua stanza riparazione dei guasti.
  2. puntuale pagamento di somme di denaro, che sono impostati come affitto. Se v'è un pagamento fisso intempestivo o incompleto, danni alla proprietà , o la mancanza di grandi riparazioni, il contratto può essere prematuramente interrotto in tribunale.

contratto oneroso

Padrone di casa nella fornitura di locali non residenziali per l'inquilino, ai sensi dell'articolo 423 del codice civile, riceverà una commissione o ad altro titolo oneroso. Se la sua dimensione non è definito, non significa che la paga non hanno bisogno di nulla. Questo fatto lascia aperta la possibilità da parte del locatore di richiedere la sua ricevuta (e l'importo che lo vuole, entro limiti ragionevoli).

organizzazioni senza scopo di lucro sono spesso dato per lo spazio di attività in affitto gratuitamente dalle ricche virtù. In questo caso, il rapporto è regolato ulteriormente №2 comma dell'articolo 170 del codice civile. entità La proprietà viene trasferita possono possedere o tutto è fatto come un sub-contratto di locazione.

su affitti

l'affitto è da concordare da entrambe le parti e deve essere confermata per iscritto. In caso contrario, il contratto si considera non concluso. In alcuni casi, è necessario utilizzare i tassi che sono stati prescritti dalla legge.

Subaffitto – è un meccanismo in cui il suddetto parametro gioca un ruolo molto importante. Ad esempio, la tassa può essere modificata solo con il consenso delle parti in un periodo che è previsto dal contratto. Ma non può essere più di una volta all'anno (se non diversamente previsto dalla legge).

Accordo (Subaffitto delle locali non residenziali) di solito si concentra sulla zona che si affitta. Quindi, se l'appartamento viene affittato per un certo periodo per l'intera area o stanza, allora è diverso qui. tasso di solito set per metro quadrato. Poi moltiplicato per l'area di esso e ottenere la quantità è necessario pagare.

Cosa devo cercare quando si firma un contratto

Abbiamo già parlato di ciò che la sublocazione e quali caratteristiche di questo fenomeno esiste. Ora immaginiamo che vogliamo rimuovere i locali non residenziali come magazzino. Guardando al futuro, va detto che il subaffitto terreni non differisce da questo esempio. Così, inizialmente, dobbiamo prestare attenzione ai seguenti parametri:

  1. data
  2. Soggetto.
  3. Luogo di contratto.
  4. Validità.
  5. Dettagli delle parti, che entrano in un contratto.

Molto desiderabile si impegna a garantire che tutti questi parametri sono stati chiaramente identificati, e non era possibile essere interpretato in due modi.

Per fornire, ci saranno problemi con la persona della conclusione del contratto, è necessario controllare l'oggetto dell'accordo sulla presenza nei siti del tribunale locale (dovrebbe prestare attenzione alle rivendicazioni). Si dovrebbe anche controllare se qualcuno sostiene alla controparte. Se c'è almeno qualcosa, si sa – si tratta di un oggetto problematico o entità (a seconda di ciò che è stato trovato). Essa può svolgere la propria attività in buona fede, hanno grandi debiti verso altre organizzazioni o individui o addirittura a dichiarare bancarotta. Pertanto, un giorno si può perdere l'accesso ai locali non residenziali e non ci saranno problemi con il ritorno di denaro già corrisposta. Inoltre, assicurati di controllare se il padrone di casa a voi trasferimento a subaffittare un oggetto (ad esempio, se gli permettono di fare il proprietario dell'immobile).

conclusione

Il punto importante è quello di determinare l'ordine, condizioni e termini quando effettui il pagamento. Sublocazione – un contratto in cui tutto ha una maggiore importanza. Quindi, è necessario fornire l'opportunità e le aree di miglioramento, e il risarcimento per rottura del contratto.

Sublocazione di terreno posseduto dalle stesse regole, in modo da poter contare o risarcimento nel caso della costruzione di alcuni edifici o la possibilità della sua analisi e di esportazione. Ma tutte queste domande è chiaramente auspicabile lavorare nei trattati. Pertanto, se siete interessati a subaffitto, il campione conteneva tra le altre persone con l'aiuto di avvocati qualificati presenteranno, che deve essere specificato. Questa opportunità è meglio non perdere.

E in modo ottimale generalmente ricorrere ai servizi specialistici. Dopo sublocazione – un rapporto che non è governato da un unico articolo del Codice Civile della Federazione Russa.