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La detrazione d'imposta per l'acquisto di una casa di pensionati

In caso di acquisto di beni residenti russi possono restituire una parte della somma versata da loro sotto forma di rimborsi Irpef. Tuttavia, questa possibilità non è disponibile per tutti, ma solo a coloro che pagano l'imposta sul reddito (13%). Di conseguenza, le persone che vivono sui benefici, le pensioni e altri pagamenti non sono soggetti passivi di questa categoria autunno. Tuttavia, con l'entrata in vigore della legge n 330-FZ, datata 21.11.11, e pensionati (dal 2012) sarà in grado di recuperare parte del reddito delle persone fisiche.

Caratteristiche della deduzione per i pensionati

Prima di tutto, definire ciò che una detrazione fiscale. Questa è la somma del costo degli alloggi, imposta sul reddito personale, che può essere restituito al momento dell'acquisto immobiliare. Si affida a coloro che non solo ha acquistato l'appartamento, ma anche una separata sezione di stanza, casa, casa. Tuttavia, un prerequisito è quello di ottenere il cliente nell'anno precedente per l'acquisto, il reddito imponibile nella misura del 13%.

Se non ci fosse nessuno, ma sono in corrente (o si presume che siano in futuro) l'anno, presentare una dichiarazione potrebbe essere tardi – entro tre anni dalla data di acquisto. Tuttavia, in questo caso, essere dismesso? Secondo la legge approvata, che ha comprato un appartamento pensionati hanno diritto al pagamento del periodo di trasferimento, imposta sul reddito personale ha ricevuto il conto, ma non più di tre periodi. In altre parole, ottenere una detrazione fiscale per l'acquisto di una casa che potrebbe, ma solo se avete acquistato la proprietà al più tardi tre anni dopo il pensionamento. Questa regola non si applica nei casi in cui un pensionato è tassabile all'aliquota del reddito trinadtsatiprotsentnoy (ad esempio, se continuano a lavorare).

Godetevi il diritto al rimborso dell'imposta sul reddito personale solo una volta, in modo da presentare una dichiarazione di acquistare un appartamento dovrebbe essere affrontata molto responsabile. Dopo tutto, il costo degli immobili dipende direttamente dalla dimensione della conseguente beneficio fiscale. Tuttavia, il rimborso delle imposte non è illimitata: detrazioni fiscali al momento dell'acquisto di una casa può essere limitata o due milioni di rubli, o per l'acquisizione della totalità dei costi immobiliari. l'interesse del prestito previsto è deducibile in un ordine separato.

Così, l'imposta massima sul reddito personale, che può essere restituito quando acquisto di immobili, pari a 260 mila. Rubli (questo è il 13% dei 2 milioni di euro.) O 13% dei costi effettivi. Ciò significa che quando si acquista una proprietà del valore di 1,2 milioni di rubli, la compensazione sarà 156 000. Ma se nel prezzo appartamento era di 4 milioni., Un rimborso sarà solo nella quantità di 260.000.

Se i pensionati pagati per i tre precedenti anni di acquisto di Irpef non sarà sufficiente a coprire l'importo del risarcimento, il saldo non semplicemente di "bruciare".

Esempio di detrazione in pensione

Si consideri, come verrà data una deduzione nel seguente esempio: Mamonov DM in pensione dal 1 ° gennaio 2011. Nel 2005 è stato acquistato da una stanza in un appartamento di due stanze vale 510 mila rubli. Nel mese di ottobre 2012, la stanza è stata venduta, ma invece ha acquistato un monolocale per 2,5 milioni di rubli. Nel 2009, la somma del pagamento dell'imposta sul reddito personale Mamonov era 39,070 rubli. Nel 2010 – 40 030 rubli. Nel 2011 Mamonov non ha funzionato e non ha pagato l'imposta sul reddito.

La detrazione fiscale massima per l'acquisto di abitazioni in questo caso è:

  • 510 mila rubli – sostenute per l'acquisto di un appartamento costa .;
  • 2000 rubli – un limite fisso.

Nel primo caso la quantità di compensazione è pari a soli 66 300 rubli (510 mila. * 13%). Nei tre anni per acquistare un appartamento, un pensionato ha pagato al bilancio delle imposte 39 070 (2009) e 40 030 (2010), quindi, di essere recuperato potrà contare 66.300 rubli. A corto di 12 800 mila. Non saranno rimborsati! Si noti che la stessa detrazione fiscale per l'acquisto di abitazioni per un importo di 510 migliaia. Rubli Mamonov è stato in grado di tornare nel 2006, con l'acquisto della stanza. In questo caso, contare su un rimborso dell'imposta sul reddito personale dal l'acquisto della seconda proprietà al pensionato non poteva.

Nel secondo caso, il rimborsabile Irpef calcolo sarebbe: perché il costo degli appartamenti (2,5 milioni di euro) in più rispetto al limite impostato, l'importo del risarcimento sarà pari a 260 migliaia di euro (2 000 000 * 13%) .. Tuttavia, l'importo pagato per tre anni di imposta sul reddito delle persone fisiche pari a 79 100 rubli (39.070. + 40.03 THS.), Che lei si baserà recuperabile. Residue 180-900 (260K – .. 79.100) non sarà compensato.

Se l'appartamento è stato acquistato Mamonov nel 2014, il diritto alla detrazione fiscale per l'acquisto di un pensionato di casa avrebbe perso del tutto.

Così, per i pensionati è limitata al periodo d'imposta per il quale si può recuperare l'imposta sul reddito, e, di conseguenza, il valore recuperabile. Il resto dell'ordine della detrazione è lo stesso per le altre categorie di cittadini.