Ri-registrazione degli appartamenti – guida passo per passo

Oggi sarà capire come il rinnovo dell'appartamento per uno o un altro cittadino. Infatti, per comprendere il processo non è così facile come sembra. Dopo tutto, il proprietario può cambiare per diversi motivi. A seconda della situazione, un algoritmo di azioni varierà. Questo fatto deve essere preso in considerazione. Ma come comportarsi in un caso particolare? Che cosa cercare in primo luogo? Come ristrutturare il condominiale ai nuovi proprietari? Tutto questo verrà spiegato più avanti.

Quando si cambia proprietari

Ri-registrazione degli appartamenti – è un processo che prima o poi incontra virtualmente ogni cittadino. Mi rendo conto che non è così difficile se si sa come agire. In alcuni casi, il proprietario può cambiare da una particolare proprietà?

Ad oggi, ci sono i seguenti scenari:

1. La privatizzazione. Il processo di rinnovamento della proprietà statale del cittadino. Durante un uomo diventa ricco proprietario della struttura, e il comune perde il diritto di proprietà.
2. Fare una dedica. Questa operazione è condotta a vita appartamento proprietario. Si può dare l'intero appartamento (rinnovarlo) o la sua parte.
3. Entrata in eredità. Tale ri-registrazione della casa dopo la morte del proprietario si svolge. Il più sgradevole per gli eredi del processo. Soprattutto se vive il proprietario non ha lasciato un testamento.
4. Acquisto / vendita. acquisto e vendita transazioni sono i più comuni. La vostra proprietà può essere venduta. L'acquirente dopo la transazione diventa proprietario di un pieno di proprietà. E poi richiedono una nuova registrazione di appartamenti nel nuovo cittadino.
5. Renta. Contratto di affitto è spesso un'anziani soli. Ma questo rinnovamento avrà luogo subito dopo la morte del proprietario.

Di conseguenza, a seconda della situazione cambierà algoritmo di azione dei cittadini. Cosa fare in un caso particolare? Come è il rinnovamento dell 'appartamento ad un altro proprietario?

dove andare

Il punto importante è quello di determinare a quale corpo avrà bisogno di andare per l'elaborazione della transazione. Tutto dipende dalla situazione. si possono verificare i cittadini a registrare nuovamente l'appartamento:

• MFC;
• alla Camera catastale;
• in Rosreestr;
• l'amministrazione della città;
• a organizzazioni intermedie (fanno pagare un extra per i servizi);
• al notaio.

Il più delle volte, l'attuazione di acquisto e vendita di cittadini immobiliari girare in carica. Ma dopo la firma del contratto dovrà andare comunque alla registrazione Camera o Rosreestr. In casi estremi – in MFC. E 'in questi corpi di cittadini sarà dato un certificato di proprietà del bene.

sulla privatizzazione

Il primo passo è quello di considerare la situazione in cui il rinnovo dell'appartamento si svolge nel corso di privatizzazione. Partecipare al processo può solo i cittadini, prescritto per un determinato territorio. Per affrontare il pacchetto di documenti richiesti nella gestione del villaggio o in MFC.

Tutti cessione della proprietà per l'appartamento può essere diviso in diverse fasi:

1. Prendere l'iniziativa. Qualcuno dalla famiglia offre a privatizzare la proprietà. Vivere o dare il proprio consenso al processo, o per iscritto di rifiutare di partecipare.
2. Appello per l'ITV. Ingegneri ispezionare l'appartamento e segnerà la ri-progettazione e tutte le strutture non residenziali, che si trovano sul territorio.
3. Raccolta di documenti. La cosa più difficile che si possa immaginare. Papers hanno bisogno di molto, quindi si consiglia il processo di preparazione per la privatizzazione di iniziare con la preparazione dei documenti.
4. Come contattare l'amministrazione una dichiarazione sulla privatizzazione. Allegato è un pacchetto di carta montato in precedenza.
5. Controllare i documenti amministrativi.
6. La firma del contratto di privatizzazione. presenza è richiesta di tutti i potenziali proprietari immobiliari.
7. Un appartamento a Rosreestra. È a questo processo termina. Rilascio di certificati per i proprietari di immobili e di nuovo il passaporto catastali.

è richiesto nient'altro. Quali documenti per la ri-registrazione di appartamenti in questo caso la richiesta? La lista non è così grande.

Documenti per la privatizzazione

Tra i documenti necessari per il rilascio di privatizzazione:

• carte d'identità di tutti i potenziali proprietari;
• certificati di nascita dei figli;
• passaporto catastali;
• passaporto tecnico del settore immobiliare;
• un estratto del conto personale dell'appartamento;
• utilizzo base del documento immobiliare (ad esempio, contratto di locazione sociale);
• rifiuto / consenso privatizzazione;
• un estratto del ITV e la casa del libro;
• certificato di divorzio / certificato di matrimonio (se disponibile).

Tutti i documenti presentati al modulo di domanda. Si consiglia di mettere gli originali e le copie.

auto vendita

Successivo sarà considerata cessione di beni per l'appartamento attraverso una vendita separata della proprietà. Non è così difficile come sembra. La cosa principale – di agire in modo corretto.

L'ordine di registrazione della vendita di beni di transazione immobiliare può essere suddivisa in varie fasi:

1. Preparazione di alcuni documenti in appartamento. Il processo viene effettuato dal venditore. Parallelamente a questo, è possibile cercare per gli acquirenti.
2. Stesura del contratto di vendita.
3. La firma del contratto con l'acquirente. Il nuovo proprietario paga la transazione, e poi si può andare al MFC e registrare il contratto.
4. Gestione pacchetto di titoli Rosreestr per ottenere un certificato di proprietà del bene.

Niente di speciale. Il problema principale con la vendita di immobili – redazione di un contratto legalmente competente. Ora il campione di carta può essere facilmente trovato sul World Wide Web.

Documenti per il rinnovo con la vendita

Quali documenti per la ri-registrazione di appartamenti in vista della vendita sono necessari? In generale, l'elenco non è molto differente dal pacchetto di documenti richiesti dalla privatizzazione. È tenuto a redigere:

• il proprietario-venditore passaporto;
• ID acquirente;
• certificati tecnici e catastali per il settore immobiliare;
• certificato di nessun debito su un appartamento nei conti;
• estrarre da USRR;
• documenti che indichino proprietà di beni immobili;
• un certificato di matrimonio;
• consentire al coniuge l'affare (nel caso di proprietà comune);
• Ricevuta di pagamento dell'imposta di Stato per la registrazione della transazione (1 400 rubli, se gestita in MFC);
• un estratto del registro della casa messa in vendita di tutta la sede in appartamento;
• il consenso degli altri proprietari di immobili in vendita (a meno che il venditore è l'unico proprietario).

Ma in Rosreestr acquirente dovrà sostenere non solo la carta elencati. Inoltre, dovremo fare un altro contratto per la vendita di immobili, così come una ricevuta per i soldi l'ex padrone di casa.

Vendere attraverso un notaio

E come il trasporto dei diritti di proprietà per l'appartamento attraverso un notaio attraverso la vendita? In questo caso, il contratto di vendita è fatta nell'ufficio del notaio. Con una mano dovrebbe portare:

• documenti per il settore immobiliare;
• passaporto catastali;
• un estratto dalla casa;
• parti passaporto.

Costi aggiuntivi di bollo e dei servizi notarili. Il dipendente è contratto competente, deve essere firmato dalle parti e registrato sul posto. Dopo aver ricevuto la ricevuta da parte del venditore la ricezione di denaro, si può andare a Companies House con i documenti precedentemente menzionati e di ricevere certificati di proprietà di beni immobili.

Successione e di rinnovamento

Ri-registrazione dell'appartamento dopo la morte del proprietario, di regola, si svolge attraverso entrata in eredità. Come è questo processo? Tale procedura richiede un sacco di tempo.

Rendendo l'appartamento per eredità è diviso in diverse fasi:

1. Consenso per l'entrata in eredità. Eredi entro sei mesi devono essere applicate a un notaio e scrivere un consenso o rifiuto di ottenere la proprietà. Se un cittadino non lo fa, poi dopo 6 mesi dalla data di apertura della successione / volontà per la persona perde il diritto di ri-registrazione della proprietà.
2. Raccolta di documenti necessari per la procedura di entrata in eredità. Su di loro un po 'più tardi.
3. L'esecuzione della transazione al notaio.
4. Come contattare Rosreestr per ottenere un certificato di diritti per l'appartamento.

Niente molto difficile su di esso. La cosa principale è che il rinnovamento della casa dopo la morte del proprietario, condotte in conformità con le regole stabilite. Tutti i documenti necessari dovrebbero raccogliere stretti parenti-eredi del defunto.

documenti eredità

Come possono essere i documenti necessari per la ri-registrazione di appartamenti in eredità? Per portare i cittadini del notaio:

• la volontà (di solito è già disponibile presso il notaio);
• il certificato di morte di un cittadino;
• consenso scritto per l'ingresso di un patrimonio;
• immobiliare catasto passaporto;
• un estratto del unificata Stato registro (non sempre, ma è meglio portare);
• erede del passaporto;
• documenti di parentela con il defunto (se disponibile);
• di carta, che indica i diritti di proprietà del defunto sulla proprietà.

Come regola generale, Rostreestr bisogno di portare tutta la carta, ma oltre a rendere più:

• dichiarazione sulle variazioni passaporto catastali;
• un estratto del notaio, che punterà al fatto del trasferimento di proprietà per successione.

Dopo il trattamento nella cittadina camera di registrazione sarà data una ricevuta speciale. Indica il tempo di ottenere il certificato di proprietà del bene.

Una piccola sfumatura, che dovrebbe prestare attenzione – questo è le tasse. Se il rinnovo del appartamento a causa della morte del testatore si verifica tra parenti lontani, avrebbe dovuto pagare il 13% del prezzo di acquisto, sotto forma di imposte. In caso contrario, il processo non sarà completa. I parenti stretti (genitori, figli, coniuge) sono esenti da imposta.

atto di donazione

Ora è chiaro, in quanto v'è, dopo la morte di rinnovamento dell'appartamento. Altro modo non è dato. L'unica eccezione è il contratto di affitto, così come le dotazioni. Come regola generale, il contratto di donazione si verifica in pratica più spesso. Permette durante la vita del proprietario di trasferimento immobiliare di proprietà di un'altra persona l'intero appartamento o una parte di esso.

Se il certificato regalo è fatta sulla parenti stretti, per pagare la tassa non è necessario. In caso contrario, il donatario dovrà pagare il 13% del valore catastale dell'immobile alle autorità fiscali.

In genere, la procedura di donazione di registrazione è il seguente:

1. Il proprietario si riferisce ai documenti notarili sulla proprietà e la dedizione.
2. Notaio o controllare il contratto di donazione alfabetizzazione o formare indipendentemente secondo regole stabilite.
3. Il padrone di casa e il donatario firmano un accordo.
4. Il notaio registra la transazione, e il nuovo proprietario prepara i documenti Società casa sulla proprietà.

Mi chiedo che cosa buono regalo può essere revocato per 12 mesi in presenza di determinate circostanze. Di solito la procedura è possibile se:

• donatario ha ucciso l'ex proprietario (se la cancellazione dedizione impegnata eredi);
• il destinatario della proprietà ha commesso un crimine diretto contro il donatore o alla sua famiglia;
• v'è il pericolo di danni e la perdita della casa, che è per l'ex proprietario del valore intangibile;
• proprietà è un valore sociale, e il destinatario può distruggerlo o danneggiarlo.

In pratica, tali situazioni sono rare. Pertanto, l'atto di donazione – è il rinnovamento più affidabile. Il proprietario dell'appartamento non ha l'obbligo di dare l'intera proprietà. Egli ha il diritto di dare solo una frazione. Questa sfumatura è necessario registrare il contratto di donazione.

I documenti per la registrazione di donazione

Quali documenti per la ri-registrazione di appartamenti sarà utile nel caso di disegnare una dedica? In questa situazione, il notaio ha portato:

• passaporto donatore;
• atto di donazione;
• immobiliare catasto passaporto;
• certificato di proprietà dell'appartamento;
• identità della persona del donatario;
• un estratto conto al piatto;
• documenti che indichino il rapporto tra le parti (soggetto a disponibilità).

A volte, il notaio può richiedere un estratto del ITV. Dopo la firma del contratto è rilasciato ai cittadini preavviso autenticata della registrazione della transazione. Con esso si può andare per un nuovo certificato di proprietà.

Ri-registrazione di account personale per l'appartamento viene eseguita dopo tutte le procedure descritte. Il proprietario deve contattare la società di gestione che fornisce servizi per la casa in cui si trova l'appartamento. E 'necessario portare:

• passaporto;
• atto di donazione / acquisto e vendita / affitto o trasferire la proprietà di base a un nuovo proprietario;
• passaporto catastali (auspicabile).

Il nuovo proprietario ha scritto una dichiarazione del campione stabilita, dopo di che le società di gestione stanno facendo le opportune modifiche. Una procedura simile si terrà in tutte le organizzazioni appartamenti. In caso contrario, le bollette per i servizi di pubblica utilità verranno a nome di qualcun altro. Ora è chiaro, quali documenti sono necessari per il rinnovo dell'appartamento.