In affitto. Qual è l'affitto e come è fatta

Tutti noi, se non intimamente familiare, almeno una volta nella mia vita sentito della parola "affitto". Qual è l'affitto, almeno in parte, è noto a molte persone, ma non sono sempre a conoscenza di alcune regole e sfumature di redazione di contratti civili in questo settore. Questo è stato detto in questo articolo.

Definizione della parola "affitto"

Qual è l'affitto e come si interpreta la definizione di diritto civile Russia? Secondo GC, con questo termine si riferisce all'azione di due o più lati, che sono dirette a rapporti locazione occorrenza. Per fare questo, una parte (locatore) deve fornire la sua controparte (il locatario) l'uso temporaneo di alcuni beni. Inquilino, a sua volta, alla fine del periodo concordato tra le parti è obbligato a restituire il suo proprietario.

Affitto può essere sia su base pagato e senza alcun costo.

Come scrivere un contratto

Per la stipula del contratto tra le parti di una pratica legale speciale non è necessaria. Tuttavia, l'assistenza di uno specialista qualificato non interferirà se l'oggetto del contratto di locazione è alcuni beni costosi o, ad esempio, immobili.

Il contratto di locazione, un campione di che viene mostrato in figura un po 'più, deve essere in forma scritta. accordo verbale può essere invalidata. Fare questo accordo, è necessario disporre di sufficiente autorità per firmarlo. Questo vale per quei casi in cui l'accordo è stato concluso non i proprietari e gli inquilini e le loro deleghe. La procura rilasciata a loro, deve essere chiaramente descritto i poteri che hanno dato l'uno o l'altro lato.

condizioni obbligatorie

Il contratto di locazione, un campione di che può essere trovato su tutte le risorse legali, deve contenere alcune condizioni obbligatorie senza il quale non sarà considerato concluso. Una di queste condizioni – E 'preciso e, se possibile descrizione più dettagliata della materia del contratto di locazione. Questa condizione è chiamata essenziale. Ad esempio, quando affittare una proprietà necessario specificare caratteristiche di questa struttura, la sua posizione, l'area e il numero di piani di pavimento dell'edificio, il numero di componenti, e altre caratteristiche di identificazione. Quando noleggiare un veicolo, rispettivamente, indicato sue caratteristiche, incluso il numero del motore, il telaio, il numero di registrazione, colore, modello e anno di costruzione.

La cosa più importante – è necessario descrivere l'accordo come l'immobile locato, in modo che possa essere facilmente distinguibili dalle molte cose simili. Questo requisito protegge i diritti del locatore, il quale, in caso di controversia, si può dimostrare che lui ha trasferito certa proprietà al locatario.

registrazione

La tempistica è a breve termine e di leasing a lungo termine. Qual è il significato di questo concetto nei rapporti giuridici di affitto? In generale, una differenza significativa tra il periodo per il quale è concluso il contratto, no. Tuttavia, in alcune situazioni, il tempo può fare una grande differenza. Ad esempio, se il contratto di locazione è concluso per un periodo superiore ad un anno, il contratto tra le parti è obbligatorio essere registrati nel corpo autorizzato. Questo requisito è dovuto alla protezione dei diritti di inquilino.

Per la registrazione del contratto per l'autorità di registrazione è necessario per venire a entrambi i lati e per fornire il contratto concluso. Il padrone di casa deve anche fornire i documenti di titolo alla proprietà. Inoltre, si è tenuto a pagare la tassa dello Stato.

fine

Come cancellato affitto? Qual è la risoluzione del contratto? E ', infatti, la cessazione del rapporto giuridico tra proprietario e inquilino. Terminazione può avvenire sia di comune accordo, o in base alla volontà delle parti. In quest'ultimo caso, per la terminazione su iniziativa di un partito dovrebbe essere forti argomenti consentiti. In genere, queste basi sono stabiliti e prescritti nel testo del trattato. Ad esempio, il proprietario può risolvere il contratto se la controparte non riesce a soddisfare i termini contrattuali di pagamento o di utilizzare il bene locato per altri scopi.

D'altra parte, il locatario può richiedere la risoluzione del contratto se il padrone di casa non riesce a conformarsi ai suoi obblighi (non revisioni, solleva l'affitto, impedisce l'utilizzo del bene locato).

Inoltre, il contratto è risolto alla scadenza del termine per il quale è stato concluso, se le parti non hanno fornito il suo prolungamento.

Così, l'affitto – un rapporto che sorgono tra le parti riguardanti l'immobile locato. affittare un campione, ma piuttosto, un campione di un tale contratto non può fare a possedere conoscenze giuridiche per rendere il giusto accordo di persone. Tuttavia, ancora l'opzione migliore sarebbe quella di fare appello il parere di uno specialista che può stipulare un contratto con una garanzia, non pregiudizievole per gli interessi di qualsiasi partito.