Realizzazione del programma di alloggi a prezzi accessibili in Russia

Finora, la situazione economica che si è sviluppata nella nostra società non consente ai cittadini di avere abbastanza reddito. Ecco perché acquistare una casa per molte persone diventa un compito impossibile. Per la maggior parte dei russi, non è semplicemente molto bene avere un'ipoteca. Inoltre, molti hanno semplicemente paura di partecipare alla costruzione, guardando coinvestitori ingannati e numerosi incompiuti. Purtroppo, il mercato di oggi non offre l'opportunità ai russi con redditi medi a diventare proprietari del proprio alloggio, pagando un prezzo adeguato.

Il programma federale

Il governo russo prende tutte le misure possibili per assicurare che la maggior parte dei cittadini del paese sia in grado di acquistare la propria abitazione. Così, il 17 settembre 2001 è stato approvato il programma federale "Housing". Il periodo di attuazione è segnato dal 2002 al 2010. Durante questo periodo, il paese ha formato e approvato la base legislativa necessaria per risolvere numerose questioni legate all'abitazione e ai servizi comunali, alla costruzione dell'edilizia e alla protezione dei diritti di proprietà.

09/05/2005 Vladimir Putin ha illustrato i modi per risolvere i problemi legati all'informazione e al sostegno sociale per i militari, i dipendenti statali e anche gli strati non protetti della popolazione. Di conseguenza, è stata costituita la politica dell'edilizia statale, i cui principi principali erano le seguenti direzioni:

• La crescita delle spese del bilancio del paese in relazione al trasferimento di fondi per sostenere le giovani famiglie bisognose;
• Fornitura di alloggi a cittadini classificati come categorie preferenziali (disabili, veterani di guerra, ecc.);
• Supporto di giovani specialisti finalizzati a lavorare in campagna;
• Sovvenzioni statali a prestiti ipotecari, nonché la formazione di AHML (un'agenzia che si occupa di prestiti ipotecari e immobiliari);
• Sviluppo di infrastrutture di ingegneria necessarie per l'esistenza di quartieri residenziali;
• Creazione e approvazione di un quadro normativo che permetta l'emissione di titoli ipotecari preziosi.

Per dichiarare. Il programma di alloggi a prezzi accessibili è stato realizzato, sotto il presidente della Federazione russa, il Consiglio è stato istituito. Il suo compito principale era l'attuazione dei progetti più prioritari della scala statale. Il programma "Residence" è stato finalmente approvato da questo organismo.

Fase iniziale

I primi passi del programma di alloggi a prezzi accessibili in Russia sono stati implementati dal 2006 al 2007. Durante questo periodo sono stati risolti i seguenti compiti:

• Maggiore disponibilità di alloggi;
• Riduzione dei tassi di interesse e espansione dei confini dei prestiti ipotecari;
• L'adempimento degli obblighi dello Stato a fornire i propri metri quadrati di categorie statutarie di cittadini del paese.

Nell'ambito del programma di alloggi a prezzi accessibili, sono state previste diverse attività. Nella sua fase iniziale, questo progetto federale è stato progettato per fornire appartamenti e case per 69.5 mila sposi, così come 76.2 mila altre categorie di cittadini. Allo stesso tempo, si prevedeva di ridurre il tasso ipotecario, portandolo all'11%, e di ampliare la scala della costruzione di abitazioni a 12,1 milioni di metri quadrati. M per l'intero periodo iniziale.

Il programma federale "Fornire alloggi a prezzi accessibili" ha affrontato numerosi problemi. Il più forte di essi era una carenza di capacità produttiva e una carenza di cemento. Questo stato di cose non consentiva la piena attuazione del piano. Non è stato possibile ridurre il tasso ipotecario. Invece dell'11% previsto, era del 12,8%. La parte di maggior successo del programma è stata la politica statale volta ad aumentare il volume dei prestiti per abitazioni. Nel 2006 e nel 2007 sono stati rilasciati quasi per 820 miliardi di rubli.

La seconda fase dell'attuazione del progetto

Il prossimo passo nel programma di alloggi a prezzi accessibili è stato nel 2008. Durante questo periodo, il governo ha perseguito le seguenti priorità:

• Fornitura di sovvenzioni necessarie alle famiglie giovani bisognose;
• Crescita di 72,5 milioni di volumi commissionati di metri residenziali;
• Aumenta l'attrattiva dei prestiti ipotecari e aumenta il volume a sei miliardi di rubli all'anno.

L'attuazione del programma di alloggi a prezzi accessibili richiedeva importanti investimenti finanziari. A tal fine, il bilancio ha stanziato 90,5 miliardi di rubli. I compiti che il governo della Federazione russa hanno posto prima di questo stadio sono stati parzialmente risolti. Il declino è stato osservato nel settore delle costruzioni. Invece dei 72 miliardi previsti, è stato possibile dominare l'introduzione di soli 63,8 miliardi di metri quadrati. M. Come nella prima fase del programma, una crescita significativa è stata ottenuta solo da prestiti ipotecari. La sua scala ha superato anche i piani previsti per quasi 30 miliardi di rubli.

La terza fase

Il programma statale "Housing Affordable" ha ricevuto il suo ulteriore sviluppo nel 2009-2012. Le principali direzioni del lavoro del governo della Federazione Russa in questi anni sono state:

• Attuazione del sostegno statale per il mercato immobiliare;
• Miglioramento delle caratteristiche qualitative del patrimonio immobiliare e dell'occupazione e dei servizi comunali;
• Stimolazione della costruzione su larga scala di alloggi, accessibile ai cittadini;
• Aumento dell'ammontare del capitale autorizzato creato da AHML.

Per risolvere questi problemi, risorse finanziarie considerevoli sono state assegnate dal bilancio statale. Le principali voci di spesa sono state:

• Soluzione dei problemi abitativi dei cittadini di categorie preferenziali ;
• Direzione 200 miliardi di rubli. In AHML per ricostituire il suo fondo statutario;
• Produzione di grandi riparazioni di case e il reinsediamento di residenti in caso di emergenza e di alloggio danneggiato.

Nell'attuazione pratica del programma federale, è stato possibile promuovere la solvibilità dei cittadini. Questo è stato possibile grazie all'emissione del capitale di maternità e dei fondi AHML. Inoltre, per il 2009-2012. Nel funzionamento è stato introdotto 245,5 metri quadrati. M di alloggiamento. Allo stesso tempo, i finanziamenti stanziati dal bilancio sono stati:

• Per la riparazione di case – 70 miliardi di rubli;
• Su certificati di stato "Housing" – 48,2 miliardi di rubli;
• Per gli appartamenti per i servitori – 48 miliardi di rubli;
• Per alloggi per i veterani della seconda guerra mondiale – 55,8 miliardi di rubli;
• Resettare da case di emergenza e danneggiate – 41,5 miliardi di rubli.

Risultati generali del programma federale

Il progetto nazionale, volto a migliorare le condizioni di vita dei russi per il periodo 2002-2010, ha permesso:

• Formare un nuovo livello di proprietari, necessario per le riforme di abitazioni e di servizi;
• Cambiare la struttura del patrimonio immobiliare;
• Aumentare la quota di sviluppatori privati;
• Semplificare le procedure preparatorie precedenti l'erezione di case;
• Aumentare abitazioni residenziali private con una diminuzione simultanea del volume di proprietà statale.

Impostazione di nuovi compiti

Il 17 dicembre 2010, il governo della Federazione Russa ha approvato il prossimo programma nel settore della costruzione di case e appartamenti per i cittadini del paese. È stato chiamato "Residenza" ed è stato determinato per il 2011-2015.

Questo programma ha un focus sociale ed è progettato per svilupparsi insieme a tali sfere della vita pubblica come istruzione e salute. Si presume che 620 miliardi di rubli saranno assegnati dal bilancio per il progetto federale. E il denaro non solo per creare un mercato che offre alloggi a prezzi accessibili, ma anche per adempiere gli obblighi dello Stato a categorie preferenziali di cittadini.

Si prevede che alla fine del 2015 la crescita di metri quadrati di appartamenti e case raggiungerà la cifra di 90 milioni e le loro condizioni di vita saranno migliorate da 86,9 mila famiglie e da 172 mila sposi. E tutto questo a scapito di sovvenzioni di bilanci locali e regionali prestiti e prestiti per l'acquisto di metri quadrati tale necessari per le persone.

Il programma "Affordable Housing for Families" mira ad aumentare la disponibilità degli alloggi dal 12 al 30 percento. Si prevede di espandere la costruzione di appartamenti di economia.

Riassumendo i subtotali

Al momento, il programma "Housing" continua la sua attività, ed è troppo presto per parlare dei suoi risultati finali. Tuttavia, nel 2012 il presidente della Russia V.V. Putin ha inviato un messaggio all'Assemblea federale, che ha delineato i risultati intermedi del progetto nazionale. Allo stesso tempo, è stato sottolineato che lo Stato ha fatto ogni sforzo per creare le condizioni necessarie per attuare il programma grandioso. Così, la disponibilità di mutui è in crescita. Ogni anno aumenta del 40-50 per cento. Tuttavia, anche se questo non è sufficiente per risolvere un problema doloroso, perché solo le persone che guadagnano sopra la media possono rimborsare tali prestiti. Il messaggio ha anche parlato della soluzione riuscita della questione di fornire alloggi per i militari e veterani. È stato menzionato nella lettera sui crescenti volumi di reinsediamento di cittadini provenienti da case dilapidate.

Nello stesso anno 2012 il governo russo ha approvato un nuovo programma. È stato chiamato "Fornitura di alloggi confortevoli e convenienti, così come i servizi pubblici dei cittadini russi". Il programma è attuato dal 2015 al 2020. L'attuazione di questo progetto sarà effettuata a livello federale con la partecipazione delle entità del paese e degli enti locali di autogoverno.

Soluzione ulteriori attività

Nell'ambito del progetto federale "Housing" è il programma "Affordable Housing for Young People". Con la sua attuazione, migliaia di famiglie che vivono in Russia sono state aiutate.
Il programma "Youth – Affordable Housing" è stato lanciato nel 2006. Cinque anni dopo, ha ottenuto il suo secondo vento, dal momento che solo nel 2011 più di 2000 giovani cittadini del paese sono diventati obbligatori, che hanno legato la loro vita attraverso il matrimonio.

Il programma "Youth – Affordable Housing" prevede l'assegnazione di finanziamenti dai bilanci di tutti i livelli esistenti. Le sovvenzioni sono soggette a giovani famiglie, incluse quelle incomplete. La cosa principale è che l'età dei loro membri più anziani non supera i 35 anni. Il finanziamento è destinato al rimborso del debito principale per un mutuo. È inoltre possibile utilizzare le sovvenzioni per pagare una parte del costo di costruzione o di acquisto di una casa.

Secondo le regole di un prestito ipotecario, la casa o l'appartamento prima del suo rimborso completo è di proprietà della banca. Se la famiglia non è in grado di rimborsare i fondi che ha preso, l'istituto finanziario ha il diritto di vendere questa proprietà per diritto di possesso. Tuttavia, il programma "La giovane famiglia – alloggi a prezzi accessibili" non consente lo sviluppo di eventi in un tale canale. Lo stato in questo caso assume la responsabilità, svolgendo il ruolo di intermediario tra il mutuatario e il creditore. Allo stesso tempo, le autorità regionali competenti cercano un differimento di pagamento o di ristrutturazione del debito, se gli arretrati sono avvenuti per motivi obiettivi.

Dal 2013 al 2020, il programma "Una famiglia giovane – alloggi a prezzi accessibili" richiederà investimenti finanziari significativi, stimati a 1,9 trilioni di rubli. Solo un terzo di tale importo sarà destinato ai budget di vari livelli. L'importo rimanente sarà attratto da investitori privati e fondi extra-bilanci. In particolare, Sberbank di Russia e VTB Bank assegneranno determinati importi.

Fornire quasi il cinquanta per cento dei russi a alloggiare i piani governativi e per l'affitto sociale. A tal fine saranno assegnati 1/10 dei nuovi metri quadrati costruiti.

Quali sono le condizioni principali in cui lo Stato. Sarà attuata la programmazione "Giovane famiglia – alloggio accessibile"? Gli esperti hanno calcolato che una soluzione riuscita a un problema doloroso è possibile con una riduzione del 20% del costo di costruzione di un metro quadrato. Ciò sarà possibile con la costruzione di abitazioni economiche, che, nonostante tutto, sono progettate per soddisfare pienamente gli standard moderni.

Lo Stato intende inoltre incoraggiare le organizzazioni commerciali a costruire alloggi sociali, che saranno poi affittati. L'interesse degli sviluppatori è quello di ricevere una certa percentuale di reddito da contratti di lavoro.

Il programma "Affittabile alloggio per le famiglie giovani" implica il raggiungimento del suo obiettivo principale e con l'utilizzo di sovvenzioni. Viene offerto a coloro che sono riconosciuti a basso reddito e non hanno l'opportunità di pagare un'ipoteca. Tali famiglie ricevono dai fondi statali diretti a rimborsare la prima rata del prestito. La dimensione della sovvenzione dipende dalla disponibilità della famiglia e dal numero dei suoi membri. In media, da 900 mila a 1,2 milioni di rubli. In tali limiti è l'importo per una famiglia di 3-4 persone. La dimensione massima della sovvenzione assegnata dallo Stato può ammontare a 2,2 milioni di rubli.

I partecipanti al progetto

Le condizioni del programma "Affittabili alloggi per le famiglie giovani" suggeriscono che:

• Il matrimonio è stato ufficialmente registrato;
• L'età dei membri anziani della famiglia non superava i 35 anni;
• C'è una fonte costante di reddito;
• La fornitura di uno spazio vitale al momento dell'adesione al programma non è superiore a 15 metri quadrati per ogni membro della famiglia;
• C'è una cittadinanza della Federazione Russa;
• La famiglia permanente risiede nel territorio dell'oggetto del paese in cui presenta la domanda;
• Sono forniti certificati di reddito che confermano la solvibilità finanziaria dei giovani.

Tutte le informazioni sulle condizioni del programma e la presentazione dell'applicazione richiesta sono reperibili presso il Dipartimento di Politica dell'alloggio, nonché negli organi di giustizia situati nel luogo di registrazione della famiglia. Di solito si trovano nella città o nell'amministrazione regionale.

Problemi emergenti

Il programma Affordable Housing è attraente per molte famiglie. Tuttavia, ci può essere un certo numero di problemi che creano difficoltà temporanee per i giovani. Quindi, con un gran numero di persone che desiderano ricevere il sostegno statale, la coda è significativamente allungata. Ciò porta al fatto che l'acquisto di abitazioni è rinviato per un certo periodo di tempo.

Accade anche che la famiglia non riesca a trovare un appartamento adeguato per se stessi nel mercato secondario. In questo caso, dovrai costruirlo o acquistarlo in una delle case di nuova costruzione.

La maggior parte delle trappole sono nel settore dei prestiti ipotecari. Il rilascio di un simile contratto non è molto semplice. Inoltre, la famiglia, a causa di determinate circostanze, può perdere la sua capacità di credito. In questo caso, i pagamenti mensili di ipoteca metteranno un peso pesante sui giovani, riducendo notevolmente il loro tenore di vita.

Tuttavia, non disperate. Il sostegno statale permetterà ad ogni giovane famiglia di trovare un appartamento o una casa.

Appartamenti a Mosca

Il programma "Affordable Housing" si svolge in tutte le regioni della Russia. Sta acquistando slancio a Mosca. Nell'ambito di questo progetto, i residenti di non solo la capitale, ma anche di qualsiasi parte della Russia, così come i cittadini stranieri, possono acquisire i propri metri quadrati.

Come è implementata qui il programma "Giovane famiglia – alloggio accessibile"? Mosca dal 2003 ha costruito 7,7 mila appartamenti distribuiti nell'ambito di questo progetto. Ciò è di 462 mila metri quadrati. M, costruito finanziando il tesoro della città. Si presume che i giovani debbano pagare solo la prima rata, pari al 30% del costo dei lavori di costruzione, nonché alla finitura di locali e al miglioramento del territorio adiacente alla casa.

L'importo rimanente è permesso di essere rimborsato entro 10 anni. Alla nascita del bambino, il tesoro della città alloca fondi per il rimborso di 10 metri quadrati dell'appartamento. L'aspetto di un altro piccolo membro della famiglia consente di cancellare la quota di 14 metri quadrati. M. La nascita del terzo e dei successivi figli rende possibile il rimborso del prestito, che è di 18 quadrati di alloggi.

Il programma "Alloggi a prezzi accessibili – i giovani", continua a guadagnare slancio. All'interno del suo quadro si prevede di fornire alloggi e coloro che rientrano nella categoria di persone promettenti e di talento. Dopo la laurea, saranno necessari questi giovani professionisti nei diversi settori dell'economia.