Principali tipologie di immobili

La proprietà del settore immobiliare è una delle caratteristiche più importanti della società civile. La proprietà di case, appartamenti, uffici e appezzamenti è registrata negli organismi competenti, creando così un registro catastale. Di solito immobiliare è associato a proprietà residenziali, ma lo spettro di questa categoria di proprietà è molto più ampio. Oltre alle principali varietà, esistono gruppi di proprietà distinti, il cui posizionamento spesso presenta difficoltà nella valutazione del valore di mercato. Tuttavia, la pratica giuridica ha sviluppato una serie di parametri mediante i quali è possibile classificare in modo relativamente accurato le proprietà immobiliari. Il concetto ei tipi di questo tipo di proprietà contribuiranno a identificare le caratteristiche delle strutture finanziarie e residenziali, nonché a determinare la loro attrattività degli investimenti, importante. Ma in primo luogo è necessario capire quali oggetti in linea di principio possono essere adatti per la definizione di immobili.

Caratteristiche del bene immobile

Gli specialisti distinguono tre elementi fondamentali su cui è possibile distinguere un oggetto immobiliare: stazionarietà, valore materiale e durata. Forse la caratteristica principale è la stazionarietà, da cui si verifica il nome di questo tipo di proprietà. Questa caratteristica significa che l'oggetto ha una connessione fisica inseparabile con la superficie della terra. Cioè, la proprietà è costantemente in un unico posto e non comporta movimenti senza processi distruttivi. Anche se i tipi più comuni di proprietà immobiliari della Federazione Russa corrispondono a questa caratteristica, questa proprietà è gradualmente ammorbidita e si presentano eccezioni. Almeno ci sono alcune categorie di confini che hanno alcune delle proprietà inerenti al settore immobiliare nel suo senso tradizionale.

Il segno successivo è la materialità. Innanzitutto, va osservato che qualsiasi oggetto di tale proprietà è suscettibile di valutazioni in termini di caratteristiche fisiche. Ciò può essere dati sulla zona, sulla posizione, sulla qualità delle strutture e dei materiali. Insieme, queste informazioni danno un'idea del possibile utilizzo dell'oggetto – di conseguenza, il suo valore materiale sorge anche. Per quanto riguarda la longevità, inizialmente questa caratteristica è condizionale, quindi chiarisce la legge. Quindi, secondo le normative, tutti i tipi di immobili possono essere suddivisi in 6 gruppi a seconda delle condizioni tecniche e della risorsa operativa. La durata minima del servizio immobiliare è di 15 anni e il massimo di 150 anni.

Classificazioni immobiliari

Ci sono molti approcci alla separazione dei beni immobili su vari motivi. Ad esempio, i realtors che lavorano con gli appartamenti, in primo luogo, derivano parametri come il prestigio dell'area, il numero di camere, il numero di piani e le altre caratteristiche. Un approccio piuttosto diverso si applica se si prevede di classificare i tipi di beni immobili destinati all'uso commerciale. In questo caso, la divisione avviene principalmente in termini di liquidità e redditività. Tuttavia, le proprietà fisiche di tali strutture e la loro distanza dal centro della città non determinano in misura minima l'attrattiva degli investimenti nel mercato.

Se ci avviciniamo alla divisione della proprietà in senso più ampio, allora il fattore principale della classificazione sarà l'origine. In particolare, distinguono i tipi di oggetti immobiliari creati dalla natura, così come con la partecipazione umana. C'è anche una terza categoria – si tratta di immobili, creati dagli sforzi delle persone, ma nel processo di sfruttamento implica un nesso inestricabile con la natura. Ad esempio, i minerali e la terra sono risorse, da cui si formano oggetti di immobili di origine naturale. Di regola, essi sono inizialmente di proprietà statale, ma possono anche essere trasferiti a proprietà privata.

Principali tipologie di immobili

Ad oggi tutti i beni immobili sono suddivisi in tre gruppi principali: terreni, strutture commerciali e abitazioni. Ogni categoria, a sua volta, assume le proprie classificazioni e le sue caratteristiche uniche. Ad esempio, un terreno può avere uno scopo diverso in termini di funzionamento. Possiamo dire che questo è il tipo più ambiguo di proprietà, spiegato da una vasta gamma di modi di applicazione. D'altra parte, le proprietà immobiliari e commerciali di questo tipo hanno le proprie caratteristiche uniche. Ad esempio, tali oggetti possono avere gradi diversi di prontezza per l'operazione. Per la terra questa proprietà è irrilevante. Si può concludere che le caratteristiche, i tipi e le caratteristiche del settore immobiliare sono strettamente correlati e contribuiscono a determinarsi reciprocamente. Ma, se si diventa più conoscere le differenze di ciascuno dei principali tipi di immobili, allora le loro caratteristiche specifiche diventeranno più pronunciate. Vale anche la pena notare che un tipo di proprietà può essere trasferito ad un altro. Ad esempio, un sito agricolo può essere ritrasmesso in terreno per la costruzione individuale e alla fine una casa di campagna apparirà al suo posto.

Proprietà residenziale

In primo luogo, è necessario determinare quali oggetti possono essere chiamati abitazioni. Di regola, questo termine significa un edificio con servizi che forniscono la vita di una persona. Di solito, i tipi di immobili residenziali differiscono in base alle loro caratteristiche tecniche e operative. In combinazione, le proprietà degli appartamenti e delle case permettono loro di essere assegnati nella categoria di elite, standard, proprietà aziendali, ecc. Di conseguenza, il costo differisce a seconda della proprietà appartenente ad uno dei gruppi designati. Essa prevede anche la ripartizione degli alloggi in abitazioni urbane e suburbane. Nel primo caso, si riferisce di solito a appartamenti in case e complessi individuali, e nel secondo – alle case. Ci sono anche strutture di confine. Ad esempio, in città, sono in costruzione case di città destinate alla residenza di diverse famiglie. Anche se oggetti simili conservano le caratteristiche degli appartamenti della città, i proprietari possono avere un ingresso individuale e un terreno proprio vicino alla casa.

In via separata, vale la pena considerare un condominio – questo è il tipo di abitazione che può entrare in diverse categorie. Per comprendere le caratteristiche di questa proprietà vale la pena dividere i tipi di immobili in individuale e generale. Il condominio è caratterizzato dalla possibilità di mantenere diverse strutture o case di un edificio, i locali in cui saranno utilizzati da diversi proprietari. Inoltre, questo tipo di proprietà può fornire la presenza di terreni. Cioè, in questo caso, un oggetto può contenere diverse unità immobiliari, che si combinano in un'infrastruttura comune.

Tipi di immobili commerciali

Nel mercato immobiliare ci sono generalmente quattro categorie principali di oggetti commerciali che si differenziano per la natura del loro funzionamento. Si tratta di locali commerciali, magazzini, uffici e locali industriali o complessi di aree. Spesso, un singolo oggetto comprende diverse unità immobiliari di diverse categorie. Ad esempio, un'area di vendita è collegata a locali destinati allo stoccaggio di merci. Una caratteristica comune di queste categorie di oggetti è l'orientamento verso l'estrazione dei benefici materiali. Si può dire che questi sono tipi di immobili finanziari, che in un modo o nell'altro contribuiscono all'accumulo di fondi. Ad esempio, i complessi produttivi sono progettati per la fabbricazione di prodotti, i depositi vengono utilizzati per memorizzare prodotti pronti per la vendita o per una maggiore circolazione logistica di prodotti, e gli oggetti commerciali vendono direttamente prodotti. Diversamente è necessario allocare uffici in ufficio che possono svolgere vari compiti dalla concessione di tali o altri servizi a prestazioni di funzioni operative – ad esempio, sugli stessi oggetti industriali e commerciali. Anche gli immobili residenziali, in alcuni casi, possono essere considerati commerciali. Ad esempio, se il padrone affitta la zona, estraendo così il profitto finanziario.

Terra come una specie di immobili

Come detto sopra, la terra è un oggetto di immobili di origine naturale e può essere considerato come una proprietà fondamentale. A seconda di quale stato giuridico un determinato sito ha, viene determinato il suo scopo. I tipi più diffusi di beni immobili sono destinati all'uso agricolo. In particolare, i terreni sono destinati a pascoli, pascoli, fienili, piantagioni di piante perenni, ecc. I siti designati per il mantenimento dell'allevamento sussidiario non possono essere utilizzati, ad esempio, per le piante coltivate a pianta, ma possono essere utilizzate per costruire fienili, bagni, E altre infrastrutture di proprietà della casa. Abbastanza popolare e la categoria delle case vacanza. Diverso in quanto il proprietario ha il diritto di costruire piccole case nella loro zona. Ma tali costruzioni non appartengono a oggetti residenziali, cioè non sono progettati per una residenza permanente. Questi edifici hanno anche alcune limitazioni in termini di supporto alla comunicazione.

In più, c'è una categoria di terreni destinati alla costruzione individuale. Se i tipi agricoli di immobili non possono essere costruiti con edifici residenziali, allora gli oggetti per IZHS consentono la costruzione di case private e cottage. È interessante notare che molti insediamenti moderni sono stati organizzati in ex terreni agricoli, che oggi hanno acquisito lo status di IZHS. Ad un gruppo specifico ea bassa diffusione sono siti per stazioni scientifiche. Su tali terre vengono organizzati complessi e basi di ricerca.

Proprietà mobile

Questo è il caso solo quando si può parlare dell'esclusione dalle regole mentre gestisce le proprietà immobiliari come tali. Oggetti mobili che si riferiscono al settore immobiliare sono rappresentati da cosiddette case su ruote. Come una vera e propria impresa immobiliare tali disegni non sono stati molto tempo fa ricevuti una distribuzione massiccia negli Stati Uniti. Meno popolari sono tali tipi di immobili in Russia, ma sono anche utilizzati per sistemare villaggi situati su cantieri remoti. I vantaggi delle case mobili includono costi a basso costo, indiscutibile scelta dell'ubicazione della struttura, nonché versatilità operativa. Tra le carenze sono un basso livello di comfort, caratteristiche medie di durata e inaffidabilità. Ciò è dovuto al fatto che la maggior parte di questi tipi di costruzioni non sono ancora calcolati per la residenza permanente.

Ci sono anche sottigliezze legali, che in nessun modo ci permettono di considerare tali costruzioni come un vero e proprio patrimonio immobiliare. Il concetto ei tipi di tali oggetti possono variare a seconda del metodo del dispositivo tecnico. Così, la registrazione dei documenti per la proprietà di oggi è consentita per strutture mobili, che si basano sulla fondazione entro i confini del sito di proprietà del proprietario dell'oggetto. In alcuni casi è consentita la registrazione in "casa su ruote". Naturalmente, la costruzione di una fondazione per una tale struttura ci fa dimenticare le proprietà della mobilità, anche se, se lo si desidera, l'utente può spostare la casa in un'altra posizione con perdite minime. Le navi marittime, che appartengono anche agli oggetti di proprietà immobiliari dello Stato, rientrano in parte nella stessa categoria, anche se hanno la possibilità di spostarsi.

L'essenza economica del bene immobile

L'estrazione mirata dei benefici materiali è più caratteristica del settore immobiliare finanziario. Questa è la ragione per l'esistenza di tali oggetti. I tipi commerciali di proprietà immobiliari, le sue proprietà d'investimento e le caratteristiche sono determinate dall'attrattiva del mercato. Vale a dire, gli indicatori che determinano la liquidità dell'impianto e la sua possibile redditività agli occhi di un potenziale acquirente o inquilino. L'erezione di un edificio residenziale multi-appartamento è anche un progetto di investimento e appartiene alla sfera di immobili commerciali.

Gli specialisti di questa zona sono impegnati nella progettazione architettonica, nella progettazione tecnica della casa e nell'esecuzione della costruzione diretta, concentrandosi sulla futura attrattività degli investimenti. Ma anche dopo il completamento della costruzione, mettendo in opera l'edificio e spostando gli appartamenti nello stato immobiliare residenziale, rimangono le caratteristiche di investimento. Ad esempio, anche il primo cliente di un'impresa che realizza lo spazio di vita di questa casa può considerare l'acquisto non come luogo per la sua residenza futura, ma come strumento per investimenti finanziari con conseguente estrazione del profitto nella vendita.

Tipi di proprietà immobiliari

La forma più comune di proprietà è proprietà privata. Un documento che conferma questo diritto consente a una persona particolare di disporre di un certo oggetto di beni immobili a propria discrezione. In questo caso, esistono diversi tipi di diritti di proprietà in termini di proprietà privata. Quindi, allocare proprietà individuali e comuni. La seconda variante avviene in quei casi in cui un oggetto inseparabile assume la presenza di due o più proprietari. In questo contesto, vale la pena passare ad una forma comune di proprietà, che è anche considerata comune, ma senza l'assegnazione di azioni specifiche. Se si suppone di dividere la proprietà tra i proprietari, possiamo parlare di un'altra forma di proprietà – equità. La proprietà comune implica la formazione di quote comuni tra i proprietari, ma non vengono specificate le dimensioni specifiche. Questo può essere un appartamento di una coppia di sposi, acquistato in matrimonio per mezzi finanziari generali.

conclusione

Tuttavia, la base per la separazione dei beni immobili in diversi tipi e categorie è la natura dell'uso. Basandosi sulle caratteristiche del futuro appuntamento, gli architetti ei costruttori costituiscono le qualità operative dell'impianto, che sono state poste in fase di sviluppo del progetto e sono attuate già sul sito. Proprietà legali dotate e speciali, che hanno diversi tipi di immobili. La legge civile stabilisce condizioni separate per la manutenzione, l'esercizio e la commissione delle transazioni di mercato per diverse categorie di immobili. Ad esempio, le imposte possono avere effetti diversi sul settore immobiliare residenziale e commerciale. Inoltre, anche in determinate categorie, spesso si differenzia l'approccio alla formazione di documenti normativi in materia di manutenzione e manutenzione di determinati oggetti. Ciò riguarda in particolare il rispetto delle norme sanitarie, norme di servizio pubblico, questioni di sicurezza antincendio, ecc.