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Affittare un appartamento in Spagna. nuova legge

L'eterno problema del mancato pagamento del canone di locazione tra l'inquilino e il proprietario esiste in ogni paese ed ogni paese sta cercando di fare uno sforzo particolare in forma di leggi, emendamenti alla legge per risolvere la situazione.

Vediamo come questo problema versato il sole della Spagna. Ad esempio, 1 novembre 2011 è stato adottato dalla cosiddetta legge di "Express – out", vale a dire, se l'affitto appartamento non viene pagata entro il tempo specificato nel contratto di locazione, o se l'inquilino ha debito ipotecario nelle banche spagnole, il periodo di dieci giorni, come ad gli inquilini saranno sfrattati. E non solo sfrattati, e il pagamento di tutti i debiti come il proprietario dell'appartamento e pagare il mutuo.

In precedenza, in conformità con le leggi della Spagna, gli inquilini – i debitori non potevano essere sfrattati solo per mesi, ma per anni. Di citare in giudizio il proprietario della proprietà potrebbe soli 2 mesi dopo che la garanzia è conclusa soldi per affittare un appartamento (è ancora un paio di mesi). Beh, se si affitta appartamenti effettuati grandi famiglie, è stato necessario sfrattare loro per diversi anni, e il contenzioso è durato per anni. Gli inquilini di fornire tutti i tipi di aiuto che in quel momento avevano un posto dove andare, senza soldi, un sacco di bambini, ecc Erano inquilini "trudnovyselyaemye". Una volta che la stanza è liberato da tale unità sociale, il padrone di casa ha dovuto investire grossa somma di denaro nella riparazione degli alloggi. Oh, e per pagare l'assunzione di debito abitazioni sono spesso vozvraschalis.Teper spagnoli è diventato più attento prima di firmare un contratto di affitto di un appartamento, i proprietari cominciarono a moltiplicarsi assicurati e richiedere documenti diversi.

In modo che ha dato la legge, approvata nel 2011? Così ora un proprietario non può aspettare fino a quando la garanzia scadrà soldi, poi ci vorranno 2 mesi, e poi andare in tribunale. A questo punto nel tempo il proprietario della struttura sarà in grado di citare in giudizio dopo 10 giorni di mancato pagamento del noleggio di abitazioni. Se il debitore durante questo periodo (10 giorni) non fornisce la prova conclusiva dei motivi per i quali egli deve, il giudice deve indicare la data in cui la custodia deve essere rilasciato.

Sembra che tutto è liscia e chiara, ma poi un altro problema si pone: in Spagna, pochi personale giudiziario che sarebbero coinvolti nella sgombero forzato di cittadini, e il numero di debitori morosi maligni è in aumento. Come si può vedere, il problema si chiama "alloggi in locazione" non è così semplice come può sembrare. Passano le leggi, ma non c'è nessuno a farle rispettare. Per legge, a quanto pare, tutto è risolvibile, ma come mantenerlo? Poi ci sono altri tipi di difficoltà.