Come fare una disdetta del contratto di locazione

Affitto dei locali o la proprietà è diventato abbastanza comune negli ultimi anni. Questo è piuttosto un modo redditizio investire. L'affitto si può prendere tutto quello che vuoi: un edificio vuoto, lo spazio libero, lo spazio di vendita al dettaglio o le attrezzature inutilizzate. In ciascuno di questi casi è un contratto, che indichi le date, dimensioni e modalità di pagamento, così come la possibilità di risoluzione anticipata. Risolvere il contratto come possibile termine per il suo completamento, e, senza aspettare per esso.

I termini della possibile risoluzione del contratto

La legge consente la cessazione degli obblighi contrattuali di locazione o di proprietà da parte sia del locatario e la parte del locatore. Il fatto della risoluzione del contratto deve essere necessariamente preceduto da una serie di procedure obbligatorie. Tale decisione non ha potuto contestare la necessità di fare tutto secondo la legge. Supponiamo che una delle parti ha deciso di risolvere il contratto di locazione concluso. Come fare in questo caso? Sulla base dell'articolo 450 del codice civile qualsiasi contratto può essere risolto da un accordo delle parti o su iniziativa di una delle due parti in causa. emettere una decisione può avvenire sia attraverso il procedimento davanti al tribunale, e senza di essa.

Se le parti sono d'accordo, allora è sufficiente creare un documento in forma del contratto e rendere chiaro a lui il tempo e le condizioni di terminazione. Se l'accordo non è mai stato raggiunto, la decisione sarà prendere la corte. Si affronterà la causa e altre circostanze prima di prendere una decisione. Prima di presentare un reclamo l'iniziatore dovrà inviare una comunicazione di cessazione del contratto di locazione l'altro rappresentante.

Risoluzione del contratto da una parte

C'è la possibilità di risolvere il contratto esistente unilateralmente. avvocati prudenti pianificare in anticipo. Solo bisogno di inizialmente a conclusione del contratto di affitto di prendere in considerazione la possibilità imprevista della sua cessazione, su richiesta di una delle parti e per riflettere l'intera procedura nel testo in dettaglio.

Nella prima fase, l'iniziatore deve inviare all'altra parte un avviso di risoluzione del contratto di locazione. Il documento viene inviato per posta con avviso di ricevimento. Questo per il fatto di inviare e ricevere potrebbe essere documentate. Il contratto deve essere chiaramente periodo in cui è necessario inviare una disdetta del contratto di locazione per il fatto della risoluzione del contratto (10 giorni, 1 mese, 2 mesi, e altri) definito. campione standard di un tale documento non esiste, può essere fatto in modo arbitrario. E 'meglio per consegnare la carta di persona e rassicurarla firme. Nel caso di mailing si deve attendere una risposta. Se la scadenza non è, il problema dovrebbe essere risolto già in tribunale. Un avviso di cessazione del contratto di locazione sarà per l'iniziatore del garante del buon esito del caso.

Questo contratto di locazione

Negli ultimi anni, spesso in affitto in affitto di proprietà, vale a dire i locali dove l'inquilino svolgere la propria attività. Può essere negozi, magazzini, uffici, caffè, o qualcos'altro. locali commerciali per molti è l'unica possibilità di sviluppare la propria attività, ma per gli altri – un mezzo per un'esistenza dignitosa. A conclusione di tale accordo stipulato in anticipo la durata del contratto, spazio della stanza, lo scopo, il costo di 1 metro quadrato e il prezzo totale.

Il concedente è un atto di ricezione e proprietà di trasmissione con la sua descrizione dettagliata. Questo tiene conto di tutto: piano, numero di finestre, il materiale che ha reso pavimenti, pareti e soffitto. Sono sicuro che è necessario specificare la condizione in cui viene estratto l'oggetto, e le sue apparenti difetti. Questo è molto utile per controllare i locali al momento della cessazione del contratto. E non dobbiamo dimenticare le condizioni di risoluzione anticipata. È necessario presentare un elemento separato l'intero procedimento al fine di evitare incomprensioni in futuro.

Ufficio al momento della

Non ogni azienda ha la possibilità di acquisire la proprietà del palazzo per individuarlo ufficio personale. E non tutti sono necessari. A volte le piccole imprese per il funzionamento normale solo due o tre camere. In questo caso, l'opzione ideale – spazi per uffici in affitto. E 'necessario prestare attenzione alla zona dove si trova l'edificio, ed essere sicuri di prendere in considerazione la disponibilità di trasporti. Poi si deve fare la conoscenza con il layout e di chiarire la possibilità di cambiamenti.

Per il normale funzionamento dei locali sono da ritenersi tutte le comunicazioni. La presenza della protezione edificio sarà un'ulteriore garanzia di sicurezza. Dopo aver specificato i dettagli è un contratto di locazione, che è necessario prevedere la possibilità della sua cessazione (cancellazione) su iniziativa di una delle parti. Dopo tutto, se che può accadere non è sufficiente!