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Lo statuto delle limitazioni sulle transazioni immobiliari. Il Codice Civile della Federazione Russa

Forse ognuno di noi il problema della casa è la più urgente. Nel condurre transazioni immobiliari acquirenti di coscienza possono impigliarsi nei trucchi truffa, e le loro proprietà possono essere assegnati ad altre persone. La legge è il concetto di "statuto delle limitazioni sulle transazioni immobiliari." Che cosa è e come può essere utilizzato in operazioni difficili?

senso

Federazione Russa codice civile contiene una definizione del termine (articolo 181, 195-205). Secondo tale concetto si riferisce al lasso di tempo che è trascorso da quando la commissione di una transazione immobiliare. Durante questo periodo, la transazione può essere messa in discussione, ma il suo risultato è annullato solo in tribunale. La necessità di questo periodo è quello di difendere i diritti dei proprietari.

In pratica, il termine è spesso usato dagli avvocati nel contenzioso per l'acquisto e vendita di immobili, la divisione della proprietà dopo il divorzio i coniugi, i contratti di donazione. Spesso la preparazione dei documenti per gli errori di vendita. Alcuni facilmente riparabili, per eliminare l'altro e possono richiedere una prova. Se il termine di prescrizione è scaduto, i partecipanti alla transazione non sarà in grado di presentare un reclamo in tribunale.

Cosa vuol dire?

Questo periodo è necessario per una delle parti della transazione hanno il tempo di presentare una querela contro l'autore della violazione. Russo codice civile disciplina il rapporto giuridico. Modificare il tempo di questo periodo è impossibile. Legiferato due varietà di questo periodo – generale e speciale. Il totale è applicata, di regola, nel contenzioso ai sensi del contratto di vendita, la sua durata – 3 anni. Speciale non limitato al periodo di 3 anni. statuto speciale delle limitazioni sulle transazioni immobiliari è necessaria nel trattare le questioni che sorgono dopo l'invalidazione.

Il periodo di durata in base ad una legge speciale può essere:

  • 3 mesi (se la violazione del diritto di prelazione).
  • Sei mesi (se la richiesta è presentata cassetto).
  • Anno (se il credito è legato al trasporto merci).
  • 2 anni (se le preoccupazioni pretesa di scarsa qualità del lavoro svolto).
  • 5 anni (se l'acquirente ha rivelato notevoli carenze della società di costruzioni).

Quando si entra in vigore?

Il termine di prescrizione non può pregiudicare l'iniziativa di una delle parti della transazione. Secondo la legge russa, quel periodo inizia non appena una delle parti contraenti a conoscenza della violazione che porta il suo danno. Tuttavia, non tutti gli individui sono a conoscenza o violazioni sospette a causa di inesperienza. Di conseguenza, lo statuto delle limitazioni sulle transazioni immobiliari si verificano dopo il rilevamento del reato e di informare al riguardo le parti.

Posso sospendere, per un determinato periodo? legislazione russa stabilisce che questo può essere fatto quando le situazioni:

  • Un'emergenza (determinato per ogni singolo caso).
  • Parti della transazione sono al servizio nelle Forze Armate.
  • Sospensione dell'atto legislativo, che regolava rapporto dati.

il termine di prescrizione può essere interrotta e ripresa di nuovo quando una delle parti era una causa o altro riconosciuto che il reato di reato.

operazione annullabile

transazione evitabile cui le transazioni con gli immobili, la legittimità e la validità dei quali è riconosciuto da una decisione giudiziaria. La normativa definisce i seguenti attributi di transazione contestata:

  • Conclusione dell'accordo ha avuto luogo sotto la condizione di inganno, la violenza, le minacce alla vita e alla salute o da un accordo deliberata delle parti.
  • Le transazioni sono fatti di una delle parti in circostanze eccezionali in svantaggio per lei.
  • Il trattato è stato concluso sotto l'influenza di delirio (la presenza di questo fatto può essere dimostrata in tribunale).
  • Se una delle parti del contratto – una persona minore o incapace di agire senza il consenso dei genitori o rappresentanti legali.
  • Se la transazione non ha ricevuto il consenso di un coniuge.

Se queste situazioni, si deve considerare il perfetto vuoto transazione immobiliare, il convenuto si impegna a restituire la struttura al richiedente ricevuto. Resistente ricevuto reddito diventa di proprietà dello Stato. il termine di prescrizione nel caso di operazioni annullabili dell'anno, ma possono essere prorogati dal giudice.

operazione sham

transazione sham cui azioni realizzate in modo da coprire uno dei lati. Tali azioni sono considerate in ogni caso valido. Ad esempio, quando un individuo entra in un contratto di acquisto e vendita di immobili con una ditta o impresa, ma che è registrato come un accordo di scambio.

accordo fraudolento

transazione Immaginario – una transazione commesso senza intento reale ad errori di determinate persone. Spesso, manipolazioni di dati vengono eseguite al fine di nascondere le attività verso l'Erario. Ad esempio, le parti a contratto per la vendita di immobili, ma in realtà non sorgono il dovere e le conseguenze giuridiche, e non cambiano.

transazione vuoto

Contenzioso Real Estate è uno dei più difficili, soprattutto quando si tratta del riconoscimento di nullità o di invalidità della transazione. Gli articoli 168-172 del codice civile prevede condizioni per il riconoscimento di nullità delle transazioni, questi includono:

  • Le operazioni che non sono conformi alle norme di legge vigenti.
  • Atti contrari al quadro legislativo e la moralità.
  • Distribuisci immaginario o simulato.
  • Gli atti commessi da minori e cittadini inabili.

E 'importante notare che il settore immobiliare in grado di riconoscere legittima da parte dei giudici, se hanno commesso amministratori, genitori, genitori adottivi o minori disabili al fine di ottenere i benefici scorso. È interessante notare che una transazione vuoto si considera non valido e senza un ordine del tribunale. Il tribunale ha il diritto di presentare ricorso contro la persona interessata per affrontare le implicazioni legali della transazione.

la divisione dei beni: prescrizione

All'articolo 38 del codice della famiglia della Federazione Russa ha detto che il termine di prescrizione delle azioni su questioni relative alla divisione della proprietà coniugale – 3 anni, così come nei casi generali. Tuttavia, questo articolo non specifica a che punto è necessario contare il periodo.

Nel capitolo 9, l'articolo 200 del codice legale civile dispone che il termine di prescrizione viene conteggiato dopo una parte immobiliare appreso della violazione dei loro diritti. Così, in caso di controversie sulla divisione dei beni, uno degli ex coniugi possono presentare una petizione alla corte, e pochi anni dopo il divorzio, in caso di necessità.

Lo statuto delle limitazioni sulle transazioni immobiliari: donazione

contratto di donazione può essere dichiarato nullo da parte dei giudici. la prescrizione è di 3 anni, ma è contato dalla sua entrata in vigore. Se una causa è presentata da una parte terza, periodo, a partire dal momento in cui è venuto a conoscenza della donazione. Secondo l'articolo 181 della legislazione civile, questo periodo non dovrebbe essere più di 10 anni. La dedica sarà invalidata se il richiedente fornisce la prova. Regalo sarà necessario tornare alla forma in cui era in origine, o del convenuto paga l'intero costo.

eredità

Spesso, nella pratica giudiziaria, ci sono controversie sulla proprietà legate all'eredità. il termine di prescrizione in tali circostanze non è legalmente fissato, in modo che il ricorso può essere presentato nel giro di pochi anni. Ciò si applica a situazioni in cui l'erede effettivamente possiede la proprietà, ma non ha alcun diritto di proprietà. E delle controversie in materia di successione sezione quando si va sfiderà, periodo di 3 anni, una possibile affermazione di alimentazione installato articolo 196 Codice Civile.

Quando si effettuano transazioni immobiliari si verificano spesso differenze fra le parti del contratto. Lo statuto delle limitazioni sulle transazioni immobiliari è la garanzia dei diritti dei partecipanti in buona fede. In generale, la durata del periodo – 3 anni. Le transazioni possono essere sia nulla o contestata. E 'necessario prestare attenzione nella preparazione del l'atto di citazione.