Art. 51 della RF LC. "Requisizione di terra". Valore di mercato del terreno. Ritiro del terreno

. Agendo in precedenza ZK (1991) non ha fissato le regole e le conseguenze della richiesta di appezzamenti di terreno . Il concetto stesso del requsitio ha radici latine e in traduzione significa "domanda". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. La procedura prevede il ritiro di terreni da parte dello Stato con indennizzo al proprietario delle perdite causate dall'uso dell'allocazione. Vediamo di più in dettaglio.

Informazioni generali

La richiesta dell'allocazione è una delle misure coercitive fissate dalla legge. говорится в первую очередь в ЗК. I plot di terra sono parlati innanzitutto nella ZK. Tuttavia, dal momento che la procedura di sequestro è considerata dai legislatori come categoria di diritto civile, le relative relazioni sono disciplinate dall'art. 242 del codice civile. In conformità alle sue disposizioni, in caso di incidenti, catastrofi naturali, epizoozie, epidemie, nonché in altre circostanze di natura di emergenza, sulla decisione degli enti statali, la proprietà può essere sequestrata dal proprietario legale a condizioni e secondo le norme stabilite dalle norme regolamentari. In questo caso, il proprietario dell'oggetto deve essere pagato. La procedura e le condizioni della procedura sono definite all'art. . 51 della RF LC .

Regole del Codice

Come sapete, nella legge sul suolo, la proprietà del terreno è il tipo più esteso dei diritti. Può essere limitata solo in casi eccezionali. In particolare, sono: incidenti, disastri naturali, epidemie, epidemie, altre circostanze di natura di emergenza. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. La richiesta di un terreno è mirata a proteggere gli interessi vitali civili, pubblici o statali. Questa misura è temporanea. осуществляется на конкретный период. Vale a dire che il ritiro del terreno è effettuato per un determinato periodo. Una condizione obbligatoria per la realizzazione del diritto dello Stato è la compensazione al proprietario delle perdite causate dall'uso di beni. Inoltre, il titolare è rilasciato un documento di requisizione.

Caratteristiche di ritorno

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. La requisizione del terreno – trasferimento dell'assegnazione allo Stato con il successivo ritorno al suo proprietario. Se non è possibile restituire l'oggetto, il proprietario della proprietà viene compensato per il suo prezzo. . Il valore di mercato del terreno è recuperato . Viene stabilito conformemente alle disposizioni dell'art. 3, n. Su richiesta del proprietario, una quota equivalente può essere data a lui invece di una compensazione monetaria. Il soggetto da cui è stato ritirato il sito, dopo la cessazione delle circostanze che ha causato l'applicazione di questa misura, ha il diritto di chiedere il rinvio dell'allocazione in una procedura giudiziaria.

Ulteriori disposizioni

In caso di circostanze di cui all'articolo 51 del LC nel paragrafo 1, se non è necessario ritirare l'assegnazione, il sito può essere temporaneamente occupato per gli scopi stabiliti dal primo comma (garantendo la tutela degli interessi civili, statali, pubblici). In questo caso, il proprietario viene compensato per le perdite che ha causato a seguito dell'applicazione di questa misura. , может быть оспорена в суде. La valutazione, sulla base del quale il proprietario dell'immobile è compensato per il prezzo dell'allocazione, nonché le perdite connesse con la cessazione e la restrizione dei diritti fondiari , possono essere contestati in tribunale.

Un momento importante

La procedura dovrebbe essere distinta dalla confisca del sito. Questa misura è fissata 50 ° articolo della legge. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. Secondo la norma, la confisca di un terreno è un prelievo obbligatorio gratuito di un allontanamento dal proprietario con una decisione giudiziaria. Tale misura viene applicata come sanzione per il reato commesso. носит возмездный и обычно временный характер. La requisizione del terreno è compensata e di solito temporanea. Questa misura non viene applicata come una sanzione, ma perché necessaria, derivante da circostanze straordinarie fissate dalle norme.

Specificità della compensazione

L'art. 51, primo comma, del codice, si afferma che il titolare dell'allocazione non è compensato dal suo prezzo, ma dalle perdite subite dal soggetto a seguito dell'applicazione della misura. Nell'art. 15 GK (paragrafo 2) descrive il concetto di danno. Sono veri danni e perdita di profitto. La prima include la perdita, il danno alla proprietà. La perdita di profitti è il reddito che una persona riceverà se la requisizione non è stata effettuata. Pertanto, tenuto conto delle disposizioni dell'articolo 51 della Clausola 6 del LC, è possibile concludere quanto segue. Il soggetto la cui area è stata prescritta, se esistono motivi appropriati, può contare sul rimborso del prezzo dell'assegnazione (in caso di impossibilità del suo ritorno), nonché le perdite che essa ha sostenuto in relazione all'applicazione della misura obbligatoria.

Conferma del fatto

Quando si utilizzano misure obbligatorie, viene rilasciato un documento speciale al proprietario. . Deve essere allegato ai documenti per la terra . Questo documento è di grande importanza per il proprietario dell'allocazione. Solo se è disponibile, in seguito può richiedere il ritorno della proprietà o il pagamento di un indennizzo. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Il documento per il terreno , che mostra l'applicazione della misura obbligatoria, è rilasciato dall'organismo che ha preso la decisione sul ritiro temporaneo dell'oggetto.

Caratteristiche delle circostanze

Nel primo comma vengono stabilite diverse situazioni di natura straordinaria, nel caso in cui la richiesta del sito sia fatta per proteggere gli interessi vitali sociali, statali e civili. L'incidente è considerato un guasto, un danneggiamento del dispositivo, del meccanismo, delle macchine e di altre apparecchiature durante la guida o il lavoro. Un'epidemia è la diffusione di massa delle malattie infettive umane in una determinata località o paese, se il loro livello supera in modo significativo gli indicatori registrati di solito per lo stesso periodo. L'epizootismo è la diffusione di massa delle malattie animali.

Altre circostanze straordinarie

Il loro concetto non è divulgato nella legislazione. Dato che situazioni di emergenza di natura naturale e artificiale sono incluse nell'elenco di tali circostanze, sembra che l'incidente si sia verificato in un determinato territorio sotto l'influenza di tali fattori straordinari. In altre parole, si intende la situazione in una determinata località, che è dovuta a un disastro naturale, ad un incidente, a una catastrofe che ha causato o potrebbe causare danni alla salute delle persone, alla morte, al danno alla natura, a perdite sostanziali, alle interruzioni delle condizioni di vita e delle attività della popolazione. Tuttavia, altre circostanze, il cui verificarsi possono portare all'adozione di una decisione sulla richiesta del sito, possono anche essere quelle che sono il risultato di un atto terroristico. Queste includono l'introduzione di uno stato di emergenza, che presuppone l'esistenza di una minaccia immediata per la salute e la vita della popolazione, l'ordine costituzionale del paese. L'eliminazione di tali circostanze è impossibile senza l'uso di misure di emergenza.

La differenziazione dei concetti

Al secondo comma dell'articolo 51 del CC esiste una delineazione del sequestro dei siti causati da circostanze straordinarie e correlate alla necessità di soddisfare le esigenze statali o comunali. Come indica il 55 ° articolo del Codice, quest'ultimo è ammissibile, anche mediante il riscatto di assegnazioni, per i motivi di cui all'art. 49. Le situazioni eccezionali in cui un'esenzione può essere fatta per scopi comunali o statali non può essere considerata come circostanze straordinarie.

Diritti del titolare

L'art. 51, terzo comma, del codice stabilisce che il proprietario dell'oggetto può scegliere il modo di compensare il prezzo della proprietà se non è possibile restituirlo in natura. или предоставлении равноценного надела. Il soggetto ha il diritto, a propria discrezione, di presentare una domanda di risarcimento del valore di mercato del terreno o di una ripartizione equivalente. L'equivalenza è presunta in termini di prezzo, disponibilità di comunicazioni e strade di accesso, ubicazione, ecc. Nel calcolo del compenso, viene utilizzato il valore di mercato dell'assegnazione esistente prima della comparsa di circostanze di emergenza in relazione alla quale è stato effettuato il ritiro temporaneo. Allo stesso tempo, come sopra indicato, il proprietario dell'oggetto può richiedere il risarcimento per le perdite subite da lui in relazione all'applicazione della presente misura.

Appello al giudice

L'articolo 51, comma 4, del LC contiene il diritto del titolare della struttura di richiedere il ritorno del sito, se non è stato restituito dopo la cessazione delle circostanze che hanno costituito la base per il ritiro temporaneo. La competenza della controversia è determinata in conformità con le regole del capitolo 3 del codice civile e Ch. 4 complesso agro-industriale. Come motivo giuridico per il ricorso, l'art. 301 del codice civile, che disciplina le peculiarità del recupero di beni a seguito di un uso illegale di altri e, infatti, l'art. 51 del codice civile, può agire.

Restrizione dei diritti

Nelle regole di cui all'articolo 51, quinto comma, articolo 51, l'applicazione delle disposizioni delle clausole 1, 3 e 4 è esclusa se, a causa di emergenze che fungevano da base per la richiesta, l'assegnazione dell'oggetto era temporaneamente (per la durata delle circostanze) Interessi civili, statali e pubblici vitali dalle minacce emergenti. Ad esempio, questo è possibile se il sito si trova nell'area dell'operazione antiterrorismo in conformità all'art. 13 FZ n. 35. Sembra che le conseguenze giuridiche delle restrizioni debbano essere definite nel contesto dell'art. 56 del LC. Tuttavia, tenuto conto dell'indicazione diretta del paragrafo 5 della tariffa 51, il detentore di una ripartizione può chiedere il risarcimento del tribunale per le perdite subite in relazione alla restrizione del suo diritto. Altre conseguenze possono essere fissate da altri atti normativi (ad esempio la citata legge federale n. 35).

Valutazione sfida

La possibilità di ricorso è fissata alla clausola 6 dell'articolo 51 del LC. Le disposizioni consentono all'entità di richiedere una revisione della valutazione, sulla base della quale viene calcolato il compenso del prezzo dell'allocazione e le perdite subite. Un punto va chiarito. Non si tratta solo del rimborso delle perdite causate direttamente dalla richiesta, ma anche delle perdite causate dalla restrizione del diritto del proprietario, il codice della proprietà è stato utilizzato per garantire la protezione degli interessi pubblici, civili o statali.

Ordine di ritorno

Come detto, la procedura di requisizione deve essere confermata da un documento appropriato. Viene formalizzato dalla struttura esecutiva delle autorità secondo la decisione di sequestro temporaneo di proprietà. Un documento che conferma l'uso di una misura coercitiva è necessario per:

1. Sfidare l'importo della compensazione in tribunale.
2. Richiesta di un ritorno dell'allocazione.

ZK prevede una situazione in cui il ritorno di un sito non possa essere eseguito per qualche motivo o per altro. In questo caso, il proprietario deve ricevere un compenso per il prezzo della proprietà o un lotto equivalente. Inoltre, secondo la legge, un cittadino ha il diritto di chiedere il risarcimento del danno morale e dei danni materiali. Se sono scomparsi i motivi per cui la trama è stata requisita, la proprietà deve essere restituita al proprietario.

Difficoltà nel calcolo del pagamento di rimborso

La pratica giudiziaria dimostra che si verificano molte controversie nel determinare l'importo del risarcimento. Molti fattori sono presi in considerazione nel calcolo. Prima di tutto, quando si determina l'importo del pagamento, viene preso in considerazione il tipo di utilizzo ammissibile dell'allocazione. . È stabilito dal classificatore dei terreni . Di grande importanza, naturalmente, è la posizione. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Ad esempio, un terreno in una città con un'infrastruttura sviluppata avrà un costo più elevato di una trama in un sobborgo.

Il proprietario deve richiedere il pagamento del prezzo reale dell'oggetto. A seconda del tipo di utilizzo consentito stabilito in base al Land Classifier, viene determinato l'inventario e il valore catastale dell'allotamento. Nel determinare il prezzo reale della proprietà si tiene conto anche degli indicatori qualitativi. In particolare, stiamo parlando della condizione e della fertilità del suolo. Nel determinare l'importo finale del pagamento, il proprietario e l'organismo autorizzato concludono un accordo. Indica infatti l'importo del risarcimento, nonché una nota sull'assenza di reclami tra le parti.

Il sequestro dell'assegnazione per obblighi municipali e statali

La base per l'applicazione di questa misura è sancita nell'art. 49 del LC. Il sequestro di beni per esigenze municipali e statali è effettuato in relazione a:

1. Conformità ai termini degli accordi internazionali della Federazione Russa.
2. Costruzione / ricostruzione di centrali elettriche, energia nucleare, difesa e sicurezza statale, comunicazione e trasporto di importanza federale / regionale, fornitura di attività spaziali, energia elettrica, fornitura di calore e gas, approvvigionamento di acqua calda / fredda o smaltimento delle acque, strutture lineari che garantiscono l'esercizio dei monopoli naturali e Anche strade motorie di significato intercomunale, locale, regionale e federale.

Questa lista è considerata aperta. Altri motivi per ritirare i terreni per scopi comunali o statali possono essere previsti da altre leggi federali.

conclusione

Come dimostra la pratica, le dispute relative al ritorno dei siti richiesti ai proprietari sono rari. Le principali difficoltà si verificano nel calcolo del risarcimento. Tuttavia, va detto che questa questione è sotto il controllo speciale delle autorità statali e regionali. In ogni caso, il soggetto che non è d'accordo con la valutazione, può richiedere alla corte per proteggere i propri interessi. È consigliabile utilizzare l'aiuto di un avvocato qualificato. Il fatto è che in tali controversie è necessario conoscere le sfumature della legislazione e applicarle correttamente. Non tutti i proprietari conoscono così bene le disposizioni degli atti normativi.