Gli sviluppatori senza scrupoli e HBC, Come essere e di fare?

Gli sviluppatori senza scrupoli, al fine di evitare la responsabilità a coloro che investono nella costruzione e l'acquisizione della proprietà dei beni, sono sempre più utilizzando un nuovo "vecchio" "sulla partecipazione nella costruzione congiunta" circuito FL bypass – creazione di cooperative di abitazione.

L'essenza del HBC è che i cittadini, unendo i loro fondi (azionari contributi), organizzati HBC o inserite in esso, attraverso il HBC bordo e il suo Presidente devono partecipare alla costruzione di alloggi per le proprie necessità.

Tutto sembra solo aspettare cari metri quadrati.

Ma improvvisamente, come un fulmine a ciel sereno: "Costruzione è congelato, non ci sono soldi, lo sviluppatore va busto, i cittadini degli azionisti – addio, ma piuttosto:" Addio, perché vi perdoniamo "!.

Se stai leggendo questo articolo – o siete già sentito, o si furtivamente sospetto o chiedendo di aderire alla HBC.

E la domanda sorge spontanea: "Cosa è successo? Dove desiderato di proprietà? E dove sono i soldi?".

Proviamo a risolvere questo problema.

Per evitare questo, si consiglia di prestare la vostra attenzione nezhesleduyuschee e ricordare che non tutto è perduto.

schema di "Grey" di ritiro dei fondi attraverso l'HBC.

Lo sviluppatore (che organizzano tutte le costruzioni), avendo proprietà o terreni dati in affitto per la costruzione, per attirare gli investitori, cioè, coloro che pagheranno per la costruzione e appaltatori – .. Chi è coinvolto nella costruzione, dalla progettazione dei permessi prima di mettere la casa in operazione. Contractor spesso agisce e l'organizzazione di coscienza, ha anche un certo prestigio nei costruttori di comunità.

Lo sviluppatore per interposta persona organizza HBC. Perché HBC invece di "dolovka"? E perché lo sviluppatore responsabile per F№ "sulla partecipazione nella costruzione congiunta" in questo caso non viene, anche la legge sulla tutela dei consumatori non si applica, ad esempio. Per i rapporti membri. HBC e HBC sono regolate solo dalla Carta delle HBC e le disposizioni del Codice Housing della custodia cooperative -building.

Di conseguenza, il denaro degli azionisti attraverso HBC andare ad altre organizzazioni, e l'HBC è responsabile per i soci della cooperativa solo per quei beni che essi stessi hanno fatto, e né chiederà di contribuire di più, o HBC riconosciuto fallimento (a volte eliminato).

Che cosa si dovrebbe prestare attenzione.

Si può osservare la procedura per la creazione più HBC o (ii) l'adozione di un membro della HBC.

Ai sensi dell'art. 121 Codice Housing, che sarebbe diventata un membro del HBC, è necessario soddisfare le seguenti condizioni:

1). Domanda di ammissione ai membri alloggi cooperative.

2). Approvazione della decisione di ammissione alle abitazioni soci della riunione generale dei soci (Conferenza).

3). Per pagare il biglietto d'ingresso.

Il mancato rispetto di almeno una delle condizioni è alla base del fatto che non sarà un membro della cooperativa. In questo caso, se la quota di contribuzione, senza risparmio, l'unità di conclusione del contratto, il rapporto giuridico sono soggetti a contratto di costruzione e, di conseguenza, ai sensi della legge sulla protezione dei diritti dei consumatori. Può essere ri-qualificazione del contratto per rendere i contributi di condivisione del contratto di lavoro o di invalidità generale (nullità) della transazione (riconoscimento contestata operazione non valida e l'applicazione delle conseguenze della sua invalidità, l'applicazione delle conseguenze di nullità di una transazione void).

In questo caso, si ha la possibilità di "stampa" nel HBC come un imprenditore e come sviluppatore per attirare debitori comuni sul lato del contraente di richiedere e arricchimento senza causa.

Bisogna fare attenzione ad applicare il "recupero della proprietà dal possesso illegale" – replevin. Su di esso si può pretendere l'unica cosa specifica (ad esempio, un appartamento, casa), ma non denaro.

Spesso, un membro della cooperativa prepara una procura al Presidente di HCC per condurre attività di obiettivi di cui HBC (negoziazione, conclusione di contratti a nome della cooperativa edilizia, altro). Da un lato è in grado di effettuare rapidamente le attività economiche senza chiamare un incontro generale, d'altra parte – non si può risalire a chi le condizioni alle quali i contratti firmati. Presidente del Consiglio di HBC e può arrivare fino a nulla.

E 'possibile cancellare tali contratti o di riconoscere il loro vuoto (null)?

Vediamo cosa la procura.

Procuratore ammette autorizzazione scritta rilasciata da una persona ad un'altra persona per la rappresentanza presso terzi.

Procura a effettuare operazioni che richiedono forma notarile deve essere autenticata, ad eccezione di quanto richiesto dalla legge.

Nel nostro caso, necessariamente autenticata procura o certificato da una persona che ha tale autorità.

In assenza di autorità di agire per conto di un'altra persona, o in eccesso rispetto ai poteri che la transazione è concluso a nome e nell'interesse della commesso il suo viso, a meno che un'altra persona (rappresentato) in seguito esplicitamente approvare l'accordo.

Se la procura incorniciato correttamente, e non sarà più hanno approvato la transazione, la transazione (il contratto) non è concluso. Di conseguenza, le parti dell'operazione dovrebbero vozvernut tutti ottenuti da tale operazione.

E non dimenticare il termine di prescrizione.

In caso di liquidazione della HBC, le disposizioni del codice civile, secondo cui, tutte le proprietà della cooperativa, dopo accordo con i creditori, trasferiti ai partecipanti in proporzione alle rispettive quote unitarie di HBC. Tutti i contratti HBC con altre entità si ritirino, rispettivamente tutta la transazione irrealizzato viene restituito alla cooperativa e, più tardi, i suoi fondatori (partecipanti).

Beh, se sei un membro di HBC e viene debitamente sottoscritto, se la costruzione fermato, o per altri motivi, è possibile far valere i propri diritti attraverso la ri-elezione del Consiglio e Presidente del Consiglio. Se non è possibile ri gestione HBC, si può uscire della cooperativa e per chiedere il ritorno della sua unità, anche da parte di terzi.

Chiarire tutto quanto precede è consultivo in natura, ed ogni caso deve essere considerato separatamente.