Deposito – che cos'è? ricevimento della caparra

"Advance" oi termini "deposito" si sente spesso quando si parla di operazioni relative all'acquisto, vendita o locazione di beni immobili. Queste parole spesso danno valore errato, li percepisce come sinonimi. Ma dietro di loro sono completamente diversi concetti che caratterizzano le relazioni finanziarie delle parti di trattati. Advance – un pagamento anticipato elementari, può essere parziale o completa, così come legante accordo scritto o orale. Tuttavia, se l'operazione non viene eseguita, l'anticipo sarà rimborsato al pagatore.

Cauzione: ciò che è e ciò che si mangia

Una tale misura, come il pagamento del deposito è previsto per assicurare la conformità. Secondo la definizione che dà il codice civile, il deposito è una responsabilità su tutti i partecipanti i rapporti finanziari. Come regola generale, il ricorso a questa misura alla conclusione del contratto per la fornitura di un grande o nel processo di trasferimento della proprietà di beni immobili.

L'essenza del deposito che la somma concordata di denaro messa a disposizione di una delle parti dell'accordo a scapito di guadagni futuri, purché la transazione. Se un accordo non può essere eseguito per colpa del pagatore, il deposito non verrà restituito e rimarrà con il proprietario o il gestore di pagamenti di eventuali perdite. Tuttavia, se si termina il partito contratto, che ha un deposito, l'importo dovrebbe essere restituito alla doppia debitore. Il pagatore può ottenere i soldi indietro nella quantità originale senza una transazione solo quando ci sono ragioni oggettive che non dipendono dalla volontà delle parti e non permette loro di soddisfare i termini del contratto.

documentazione

Indipendentemente l'accordo soggetto, facendo una somma di denaro, che è considerato come il deposito, deve essere eseguita correttamente, solo per iscritto. A scanso di equivoci, le parti redigono e firmare un documento che descrive l'ordine e la quantità di deposito di fondi.

La caratteristica principale di questi documenti serve la nomina obbligatoria introdotta per mezzo di un deposito. In caso contrario, in caso di controversia il giudice può riconoscere l'importo pagato in anticipo e in futuro per dare giudizi sulla base di questa definizione. Tali casi non sono rari a causa degli errori commessi nella preparazione del documento, o uso improprio del termine "deposito".

Che cosa è un deposito "documentata"? Questa compilazione del contratto o di una ricevuta, a conferma del fatto del trasferimento delle attività e passività delle parti in connessione con l'accordo tra di loro. Documento circa il deposito serve come complemento l'accordo scritto tra le parti, che indica l'oggetto della vendita, le circostanze della transazione, la data dei restanti fondi, nonché la procedura per la condotta delle parti in caso di forza maggiore.

Cauzione: qual è il contratto di deposito

Trattato sulla cassa di entrare nel costo degli acquisti futuri può essere rilasciato come documento separato o agire come uno dei punti di contratto preliminare di vendita. In ogni caso, il contratto di deposito (il campione può essere scaricato dalla rete o fornito da un notaio) deve avere valore legale.

Ciò significa che tale documento fino secondo un certo ordine e segno in presenza di un avvocato. Cash può essere trasferito solo dopo che il contratto è firmato da tutti i partecipanti.

Fa il ricevimento della caparra valida

Il codice civile non dice che tipo di documento, dovrebbe confermare il fatto del trasferimento del deposito è indicato solo forma scritta obbligatoria del contratto. Se i partecipanti delle relazioni finanziarie non possono o non desiderano utilizzare il contratto standard, essi sono liberi di scrivere una ricevuta. Compilato correttamente, questo tipo di documento è giuridicamente vincolante anche senza certificazione da parte di un notaio e testimoni firme. Tuttavia, molti praticanti consigliamo di prendere cura della presenza della stampa sulla ricevuta della caparra come ulteriore obblighi di garanzia.

informazioni di base che è necessario specificare sulla ricevuta

La legge non insistere su quale forma dovrebbe avere una ricevuta per la ricezione del deposito, però, elenca le informazioni che devono essere incluse nel documento. Così, facendo un accordo scritto di qualsiasi forma, che certifica il trasferimento del deposito, è necessario fornire i seguenti elementi:

1. Titolo: titolo del documento.
2. Si noti il tempo e il luogo di preparazione.
3. Designazione di parti del contratto. Fatta salva la riduzione obbligatoria del nome completo, secondo nome e il cognome di ciascun partecipante, nonché la trascrizione dei termini "acquirente" e "venditore".
4. Descrizione del soggetto: il valore numerico della somma del deposito trasferito prescritti con numeri e parole. Anche necessario è quello di precisare gli obblighi assunti dalle parti.
5. La seguente sezione fornisce una descrizione delle condizioni, tenendo conto che le parti si impegnano a svolgere le azioni concordate. L'elenco delle condizioni comprende le scadenze per la realizzazione dell'operazione, l'obbligo del compratore di depositare una certa quantità e la promessa del venditore per trasferire un oggetto specificato o l'oggetto per l'acquirente.
6. Descrizione delle azioni delle parti in caso di inadempienza. Sulla base del fatto che la ricevuta attesta ad ottenere un deposito, il pagamento delle spese sostenute a causa del mancato rispetto delle passività specificati cade sul colpevole: il rifiuto del compratore della transazione, perde l'importo della cauzione, e in violazione delle condizioni della transazione da parte del venditore, dovrà pagare l'acquirente doppio l'equivalente della caparra.

ulteriori informazioni

Dopo aver elencato le informazioni di base sul soggetto e alle condizioni del contratto deve essere quanto più precisa possibile e di descrivere in dettaglio i particolari dei partecipanti, il lasso di tempo durante il quale l'accordo è valido e le altre condizioni supplementari (se presenti).

Per i dettagli includere nome, dettagli del passaporto, l'indirizzo del acquirente e il venditore.

Nell'ultimo paragrafo indicare l'importo da includere. sotto forma obbligatoria di registrazione considerata vista del compratore "Narrato da: firma, nome nome completo", anche per quanto riguarda il venditore ( "ho ricevuto: nome della firma").

Che cosa si dovrebbe prestare particolare attenzione alla

Per garantire l'equo attuazione di tutti gli impegni per la preparazione di un contratto scritto per il trasferimento del deposito dovrebbe indicare che esiste in due copie, così come l'elenco dei documenti che danno diritto al venditore di fare un accordo.

Lo stesso vale per i dati relativi all'oggetto del contratto, le sue principali caratteristiche e posizione.

Di notevole importanza è l'accento sul fatto che l'importo trasferito sarà incluso nel costo dell'oggetto acquistato. Inoltre, non dimenticare la clausola relativa alla variazione dei prezzi: prezzo della proprietà può essere modificata solo dopo la discussione e l'accordo di tutte le parti interessate.

Perché tenere gli occhi aperti

Come regola generale, l'uso di un sistema che comprende il pagamento anticipato o un deposito utilizzato nella commissione di importanti operazioni. Questo è vero per le operazioni con gli immobili, veicoli, così come l'acquisto di un lotto di qualsiasi tipo di merce. associa spesso il grande processo di trasferimento di denaro sono una varietà di transazioni fraudolente.

Non per essere con le tasche vuote e una cattiva reputazione, si dovrebbe essere a conoscenza dei più comuni tipi di frode, i metodi per la loro individuazione e l'elusione.

Che cosa a cui prestare attenzione quando si effettua un deposito

I tipi più comuni di schemi di frode sono:

• Ripetuta ricezione di fondi da parte del venditore per un singolo oggetto. In genere, l'acquirente scopre, facendo un deposito che lo stesso effetto è stato fatto non solo a loro.
• La presenza delle parti interessate, senza il consenso di tale operazione non può essere completata (eredi, bambini, pensionati, co-proprietari).
• Promette intermediari associati con l'accelerazione e la semplificazione della documentazione necessaria. Passando gli originali e l'importo del deposito, il venditore è, senza alcun tipo di garanzia.
• Ricevuta del deposito per un appartamento, che non ha la purezza legale, cioè, ci sono alcune questioni controverse riguardanti i diritti del Venditore per smaltire l'oggetto.

La complessità di queste situazioni è che la loro risoluzione richiede un sacco di costi di tempo legati alla durata del procedimento. Spesso, l'acquirente preferisce rinunciare reclami al venditore, anche fatto perdere soldi e nessuna speranza di un ritorno del deposito.

Law & Order

In molti modi, la conservazione delle cellule nervose azionari e dipende dalla prudenza e lungimiranza dell'uomo. Ci sono alcuni consigli universali da seguire che possono proteggere contro i principali tipi di frode:

1. La collaborazione con le principali agenzie. Le loro capacità e la reputazione consentono ai lavoratori di effettuare un controllo approfondito e estirpare i clienti in difficoltà.
2. studio indipendente di alcuni aspetti del campo di applicazione, relative a un futuro accordo.
3. L'elaborazione di un documento ufficiale: il deposito del contratto (campione e riempimento al fine di allineare meglio con il notaio).
4. Una disposizione del contratto o ricevuta solo il vero importo della caparra versata.
5. Venditore di verifica dei documenti, così come la presenza al momento della firma del contratto di appalto di tutti i soggetti interessati (proprietari, dei tutori, matrimoni).
6. Controllare la capacità negli organi competenti venditore.
7. Maggiore attenzione per lo svolgimento di transazioni finanziarie per delega. E 'necessario verificare non solo l'identità del proprietario dell'oggetto, ma anche l'ufficio che lo ha rilasciato. E 'utile per studiare anche la normativa in materia di norme di procedura di emissione e cessazione dei poteri di rappresentanza.

Informazioni su tutte le transazioni precedenti che sono state fatte con gli immobili, sono disponibili su richiesta presso l'ITV, e lo stato corrente del venditore – nel dispensario mentale o di droga.

Ciò che vale la pena di risparmio

Essere accettati per lo studio del diritto e delle regole di registrazione delle operazioni di vendita, compratori e venditori sono consapevoli che molto più facili da ottenere il sostegno di professionisti. Questo approccio può ridurre significativamente la quantità di lavoro da svolgere direttamente parte dell'accordo, poiché la maggior parte delle mansioni incorre in un mediatore.

Tuttavia, nel perseguimento del risparmio di denaro o di tempo le risorse non perdono la vigilanza e mostrare eccessiva credulità. Cura ed elementare buon senso aiuta a evitare molti problemi.