avviso campione della vendita della sua partecipazione in appartamento. avviso notarile di cessione di quote

Avendo parte della proprietà comune, non è necessario sperare che venderà rapidamente. In questo caso, la presunta notifica di altri proprietari, investitori immobiliari sulla vendita imminente. E 'chiaro che il proprietario ha il diritto di disporre della sua parte a sua discrezione, di vendere o donare, ma a condizione che il diritto di opzione di acquistare azioni di altri proprietari non sarà disturbato. Ciò non vale solo per asta pubblica.

Caratteristiche di attuazione del diritto di opzione

Il codice civile impone ai proprietari di fare un avviso di vendita di una casa o un appartamento condivisione e inviarlo ad altri proprietari di immobili, se si prevede l'alienazione di una terza parte. Nel caso in cui tutti gli investitori immobiliari hanno espresso la loro riluttanza ad acquisire una parte della proprietà comune, può essere venduto a terzi. Tuttavia, la realizzazione di questo diritto dovrà rispettare tutte le formalità di scrivendo e presentando un avviso campione di vendita della sua partecipazione in appartamento.

mailing

Normalmente, per avere tutti i documenti giustificativi del invio della notifica, viene inviato attraverso il sodolschikam ufficio postale. In questo caso, si consiglia di inviare una lettera alla notifica ei documenti allegati inviati inventario.

Il termine di cui determinerà la data di consegna del sodolschikam essere alla data indicata nell'avviso di ricevimento.

Anche se un tale metodo ha un rischio, il ricevitore può rifiutare di ricevere un messaggio, o di non risiedere in un indirizzo conosciuto, per essere in motel o all'estero. Naturalmente, gli impiegati della posta non saranno tutti i giorni indossare una lettera o scoprire dove è il destinatario della comunicazione.

La giurisprudenza su questo tema non è chiaro. Da un lato il sole determina che il venditore non è obbligato a dare comunicazione ad altri proprietari, ma solo l'obbligo di adottare le misure che vi informerà i proprietari. D'altra parte, alcuni tribunali soddisfare i crediti e trasferiti il diritto di acquistare la quota di azionisti, motivando la decisione è la mancanza di avviso di ricevimento dell'avviso di vendita.

manuale

Se tutti i proprietari vivono insieme, è possibile fornire un campione del bando per vendere la sua quota in appartamento personalmente. In questo caso è necessario esigere dagli altri proprietari delle ricevute di azioni con nome, cognome, data di ricevimento della notifica. Anche se in pratica, di negoziare con gli altri proprietari di locali non residenziali può essere estremamente rara.

avviso notarile di cessione di quote

Tale metodo è di solito preferito da quei venditori che sono sicuro che non sarà in grado di essere d'accordo con gli altri comproprietari.

Notaio prende tutte le caratteristiche della redazione comunicazioni, e l'invio della conferma. Se la persona è notificato non appare in tempo utile al notaio, tuttavia, abbiamo ricevuto comunicazione che la lettera consegnata, quest'ultimo rilascia un certificato che i comproprietari essere notificati come prescritto dalla legge.

Nelle situazioni in cui non v'è alcuna conferma di notifica di consegna, i problemi notaio un certificato che soddisfa tutte le misure possibili per una corretta notifica della vendita imminente dei co-proprietari. Ma la ricezione di tali prove dovrebbero concordare in anticipo, perché il documento non viene fornito da alcun regolamento. Naturalmente, questo è un servizio a pagamento, ma il più affidabile di quanto sopra.

testo di notifica

avviso campione della vendita della sua partecipazione in appartamento non deve essere inviato direttamente a tutti i vicini. In questo caso, per dimostrare che tutte le parti interessate siano adeguatamente informati, sarà difficile.

Il testo prescrive l'intenzione di vendere la sua quota. Assicuratevi di controllare quale parte si suppone di vendere che ospita la proprietà. Fatta salva la descrizione delle condizioni di vendita, sia rateale è possibile. Un punto molto importante – il prezzo. Dovrebbe essere realistici e commisurati a quelli per cui il venditore intende disporne. Se l'alienazione di una terza parte si terrà presso più o meno il prezzo, l'operazione può essere invalidata.

avviso campione della cessione di una quota in un appartamento o altra proprietà può ricevere un rappresentante di un altro co-proprietario.

I suoi poteri devono essere pienamente riconosciuti. E 'necessario verificare la procura per una tale persona, che deve essere chiaramente precisato che il rappresentante ha il diritto di ricevere l'avviso di vendita.

condizioni

Dopo aver ricevuto la conferma che il co-proprietario ha ricevuto una notifica via email della vendita di azioni, dovranno aspettare 30 giorni. Se dopo questo periodo, i co-proprietari non hanno risposto, non reso noto la sua decisione, si può procedere tranquillamente alla fase di alienazione diretta della sua quota.

Notifica o permesso?

Molto spesso, le persone confondono la nozione di notifica e autorizzazione. Invece di disegnare un campione di vendita di notifica di azioni ha inviato un'ulteriore richiesta ai proprietari il permesso di tenere una vendita a terzi.

Questo parere è un equivoco completa. Il proprietario del capitale – è un manager a tutti gli effetti della vostra proprietà con tutti i diritti e le responsabilità ne conseguono. Consenti o non vendere non può co-proprietari, altrimenti è una violazione totale della Costituzione.

diritto di prelazione per acquisire una quota – è giusto, che è sancito dalla legge e mira a tutelare i diritti di tutti i comproprietari.

Fuorviante apparso sul livello di organo che effettua la registrazione delle transazioni su alienazione di beni. esperti Rosreestra volte richiedono solo un'autorizzazione all'immissione in commercio, ma tale affermazione è completamente in contrasto con la normativa vigente e viola i diritti del Venditore.

sodolschikov diritti

Se il venditore non ha impedito di inviare una notifica campione della vendita di azioni a tutti i possessori di proprietà comune, poi hanno il diritto di contestare la transazione in tribunale. Legge sui 3 mesi successivi alla procedura di mettere da parte a partire dalla data della transazione. In questo caso, la richiesta si intende una richiesta di trasferimento all'acquirente dei diritti del ricorrente.

In conclusione, va notato che l'avviso di vendita di azioni di un appartamento – è un documento importante in tutta la procedura di vendita di azioni della proprietà comune. La negligenza del dovere di dare comunicazione può portare a procedimenti legali.