Mutuo – un titolo registrato, che è incorniciata all'interno dell'accordo

Per i prestiti ipotecari sono caratterizzate da garanzie reali sotto forma di beni immobili. Questo tipo di transazione richiede la conferma formale da un documento speciale, perché il credito immobiliare – è un prestito piuttosto grande quantità di denaro. Inoltre, v'è una domanda su un impegno specifico, il ruolo svolto dalla casa, appartamento acquistato o l'altro alloggiamento.

A questo proposito, le banche russe hanno introdotto iscrizione di ipoteca insieme al contratto di mutuo.

Qual è mutuo

Mutuo – una sicurezza che regola i rapporti tra il creditore e il mutuatario.

Grazie a lei, il proprietario diventa il proprietario dei due diritti:

1. Il diritto di eseguire obblighi finanziari su un mutuo senza fornire ulteriori prove della sua esistenza.
2. Il diritto di utilizzare la proprietà, rilasciata sotto il mutuo come garanzia.

definire con maggiore precisione ciò che un mutuo è e come si differenzia dal contratto di mutuo, è possibile in base alla seguente tabella:

Panoramica

Mutuo – un titolo di debito, che scade solo dopo il pagamento integrale di tutti gli obblighi del debitore per il creditore. Anche se non è scaduto, il titolare dei diritti, la banca può ri-pegno o vendere il mutuo per altri istituti finanziari e di credito. Naturalmente, solo se il consenso personale del mutuatario. Tuttavia, questo non è l'influenza notevole non rende di per sé una sicurezza: le condizioni del contratto di mutuo, così come le condizioni del mutuo, sono invariati.

pratiche di prestito russi non prevede la registrazione obbligatoria di questo articolo. Le grandi banche, per esempio, non ritengono necessario obbligare il mutuatario di firmare un mutuo, perché nelle loro riserve imponenti attività finanziarie, cioè, non sono quindi a rischio di perdere qualche somma significativa per se stesso. Ma non come grandi partecipanti del credito e dei mercati finanziari insistono sulla registrazione di un mutuo al fine di proteggere se stessi.

Una caratteristica importante di un mutuo è che i suoi termini di priorità superano contratto di mutuo. Si scopre che per gli obblighi di non conformità sono soddisfatte in base alle disposizioni del mutuo.

Contratto di mutuo ipotecario – è il documento principale di questa operazione, si certifica il mutuo, e il mutuo – questo è il suo garanzia. Ipoteca originale rimarrà depositato presso la banca che ha fornito il prestito, il mutuatario riceve anche una copia autenticata di un notaio.

Mutuo – è un abbonamento nominale di sicurezza che non consente l'istituto finanziario banca di trasferire a terzi senza l'autorizzazione scritta del mutuatario.

L'essenza del mutuo

Mutuo – un collegamento tra i mercati immobiliari e mobiliari. La linea di fondo è rifinanziamento ipotecario, il debito ipotecario cioè può essere venduta o ipotecata. istituto ipotecario è stato introdotto di recente, il che significa senza dubbio i progressi nello sviluppo del mercato dei titoli di debito. Così, le banche saranno in grado di vendere il debito sul mercato secondario, in modo da garantire per sé un vasto quadro delle risorse finanziarie per i prestiti a lungo termine.

Il mutuo è le banche più importanti massicci prestiti in corso di costruzione e delle abitazioni ready-made. A lungo termine prestiti per la casa non può basarsi soltanto sui depositi e altri conti dei depositanti. Massive e lungo termine di prestito alla costruzione e l'acquisto di proprietà privata richiedono rifinanziamento opportunità nel mercato azionario pure. storia finanziaria del mondo ha dimostrato l'incapacità del normale sviluppo del mercato dei prestiti per la casa, senza mutui.

Condizioni per l'emissione di un mutuo

Questi titoli possono essere emessi, soggetta a tre condizioni:

• il preside obbligo – di cassa;
• alla conclusione del contratto di mutuo deve includere l'importo del debito su di esso, oppure i criteri con cui sarà possibile determinare;
• nel contratto di mutuo deve essere presente punto all'ordine del problema dei mutui.

Questo non significa che il mutuo o il contratto principale diventano vuoto. Entrambi continuano ad essere validi. Ma dobbiamo ricordare che il mutuo – è un obblighi di sicurezza che sono garantiti da garanzie reali. Il titolare può recuperare il mutuo ipotecario soggetto o di ottenere l'esecuzione del contratto principale è il mutuo, piuttosto che sulla base del mutuo o del contratto principale. Oltre a una delle caratteristiche del mutuo deve essere di cui obbligatoria registrazione statale dei titoli.

I documenti rilasciati il mutuatario. Mutuo – un contratto di pegno, che viene pubblicato in un unico esemplare, per iscritto, su una speciale forma di moduli standard. registrazione Stato di un mutuo comporta la presenza di un numero unico di registrazione e premere, senza i quali questa sicurezza è nullo.

categorie di oggetti

Mutuo – è una garanzia di sicurezza per il quale può essere uno degli oggetti delle seguenti categorie:

• appartamenti, case e loro parti;
• oggetti incompiuto;
• terreno;
• garage, casette da giardino, case e altri edifici a fini di consumo;
• le navi della navigazione, navi, aerei, oggetti spaziali.

BS non può essere eseguito, se l'accordo è immobile oggetto con proprietà specifiche, come ad esempio:

• terreno;
• impresa come un complesso immobiliare unico e indivisibile;
• legno, ecc

Nel contratto di mutuo come un oggetto può essere dato il diritto di locazione.

Che cos'è un mutuo sul mercato dei titoli

Mutuo – un approvvigionamento affidabile di debito. La società, che possiede un portafoglio di mutui, per raccogliere finanziamenti aggiuntivi avrà il diritto di iniziare a produrre le proprie obbligazioni. Il loro rimborso è dovuto al pagamento degli interessi sui mutui di proprietà della società emittente le obbligazioni.

Mutuo mercato dei titoli – un documento che soddisfi determinati requisiti. In particolare, deve essere un letterale, che è, sulla carta, dovrebbe essere tenuta a presentare determinate informazioni. La presenza di non tutti annulla automaticamente il suo valore.

Oltre agli articoli di legge e dei dati del mutuo può presentare le informazioni designato dal creditore pignoratizio e il datore di pegno. Ad esempio, può essere alcune sanzioni applicabili al mutuatario in caso di ritardo nel pagamento del prossimo pagamento, o di alcune funzionalità avanzate, si prevede di mantenere la proprietà in pegno. La Banca ha il diritto di autonomamente, senza la partecipazione del debitore, di mettere queste condizioni supplementari.

Il trasferimento di un mutuo e le sue conseguenze giuridiche

Il trasferimento di un mutuo in senso giuridico è diviso in due fasi:

• alcuno registrazione a favore del cedente (o di terze parti);
• l'effettivo trasferimento dell'originale.

Sostenitore (quello che passa la sicurezza) è tenuto a fornire notifica scritta al debitore del trasferimento dei mutui di fatto. Dopo aver ricevuto il documento, il testimonial diventa il proprietario di tutti i diritti del mutuo ipotecario e il contratto ospite. Il garante è responsabile a loro per l'affidabilità delle informazioni contenute nella sicurezza fornita. Inoltre, il trasferimento di un mutuo: la conferma da parte del girante alla fedele esecuzione di tutti gli obblighi del debitore in virtù del contratto. Dopo il mortgagor carta di trasferimento esclude ogni responsabilità al girante del fallimento dal debitore dei dazi.

Tuttavia, v'è una clausola nella legge "Sulla Mutuo" prevede la designazione delle condizioni di responsabilità. Così il mutuo acquirente aumenta il proprio comfort e la sicurezza dei loro investimenti.

Rifinanziamento utilizzando mutuo

Legge "sul mutuo" fornisce diversi modi per effettuare il rifinanziamento dei mutui, con l'aiuto di:

• vendita del mutuo;
• il suo impegno
• Vendita di questo documento con la condizione obbligatoria per la sua riacquisto;
• emissione di titoli garantiti da ipoteca.

Una sfumatura importante in questa materia è che il mutuo rifinanziamento può essere solo per l'esecuzione di tutti gli obblighi da parte del debitore sul prestito.

Vantaggi e svantaggi di titoli garantiti da ipoteca

I vantaggi della emissione di obbligazioni ipotecarie e certificati sono:

• Ottenere un mercato dei mutui di risorse finanziarie per ampliare la portata dei mutui ipotecari;
• gli investitori ricevono titoli con alti redditi e garanzie.

Lo svantaggio di obbligazioni ipotecarie e certificati per il proprietario è la possibilità di pagamento del prestito da parte del debitore prima della scadenza. Alto rischio di ritorno del valore nominale del certificato, con il risultato che il proprietario dei titoli ipotecari sarebbe privato di rendimenti a lungo termine sotto forma di interessi.