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'Come fare soldi sulla casa, o dove trovare i soldi per la revisione'

Non è un segreto che i condomini, così come altri oggetti di costruzione esposti ad alcuni usura nel tempo. Purtroppo, per fermare questo processo, per ovvie ragioni, è impossibile, ma è del tutto possibile per rallentare o per compensare.

Ammortamento di palazzi e, di conseguenza, rovina può essere causato da diversi fattori. Innanzitutto, questi fattori includono l'invecchiamento naturale di costruire materiali utilizzati nella costruzione della casa, inoltre, l'impatto negativo di carichi di potenza, l'influenza dei fattori climatici e molto più.

Riportare la casa al suo antico funzionalità, durata e affidabilità può essere attraverso la revisione puntuale. Va notato che la revisione comprende la necessità di notevoli investimenti finanziari e di tempo.

Chi e come pagare per le riparazioni di capitale?

Questo problema è più che rilevante in termini di inquilini dei condomini. E se grandi riparazioni nelle case, in piedi su bilancio del reparto di alloggiamento, condotte con il coinvolgimento di beni statali, il HOA devono trovare i mezzi per condurre tali attività per conto proprio. Naturalmente, il costo della riparazione nel ICM – è il costo elevato, la dimensione esatta di che può essere installato da un tecnico qualificato.

pratica nazionale di raccolta di fondi per le riparazioni di capitale in HOA mostra che tale importo è nel inquilino è non più del 5% dei costi totali (il programma "Fondo di assistenza alla riforma alloggi e servizi comunali", o, come lo chiamano le persone, "95 + 5"). In un modo o nell'altro, ma è un sacco di soldi, che sono fardello molto pesante per una particolare parte dei residenti.

Revisione – è spesso un recupero totale o parziale di elementi strutturali degradati, utilità, ricostruzione di tetti, etc. Dove trovare i fondi per le riparazioni di qualità e su come proteggere gli inquilini dalle spese amministrative onerose? Si scopre che la questione è l'unica soluzione possibile. Ma in primo luogo chiedere come far funzionare la vostra casa luoghi pubblici. Chiarire, in questo caso stiamo parlando di soffitte e scantinati.

Il più delle volte, queste premesse non sono utilizzati in alcun modo, almeno sono utilizzati dai cittadini per i propri scopi. E che, in quanto non ci importa! Nel frattempo, gli stessi soffitta, cantina, carrozzine e altri non hanno sostenuto la vostra zona può portare considerevoli entrate. Sì, è il reddito che è più di coprire la necessità di fondi per le riparazioni di capitale!

Il progetto pilota "modernizzazione ad alta efficienza energetica di condomini" (modernizatsiyamkd.rf) offre una serie di soluzioni a questioni relative alla realizzazione di grandi riparazioni di edifici in condominio e il miglioramento della territori adiacenti.

La maggior parte delle attività sull'uso dei beni quota generale del condominio, come il noleggio di locali per negozi, l'uso di facciate per la pubblicità, l'installazione di dispositivi di pagamento – può portare soldi, ma ha bisogno di manutenzione. Ad esempio, per la pubblicità di una casa in grado di ricevere fino a 500 mila rubli l'anno! Naturalmente, è necessario prendere in considerazione la posizione della casa in relazione alle principali autostrade (fattore di permeabilità) e la fattibilità tecnica del posizionamento. Queste sono le principali caratteristiche e altre forme di realizzazione, l'uso di case di proprietà comune.

Tenendo conto della necessità di investimenti materiali, in quanto tale, può essere considerato la prospettiva di generare reddito attraverso l'uso della proprietà edilizia generale. Ad esempio, la partnership dà l'investitore non è utilizzato dallo spazio dei clienti oppure locali soffitta e cantina, in cambio di realizzare la quantità richiesta di lavori di riparazione. Va notato che tale pratica non è nuova ed è ampiamente utilizzato non solo in Russia ma anche in molti paesi: Finlandia, Danimarca. I lavori sono effettuati su base contrattuale, quindi in questo caso gli interessi del consumatore, così come il contraente, saranno legalmente protetti.

Naturalmente, una piccola parte del vostro condominio andare in proprietà di qualcun altro, e questo può causare qualche disaccordo tra i partecipanti del partenariato. Ma cercare di valutare la situazione sobriamente: seminterrato vuoto, che serve da rifugio per le personalità marginali senzatetto e altri, solo per voi è quello di avere alcun valore? Lo stesso si può dire per la mansarda con un tetto che perde. Chiedetevi: si sente il danno causato dal fatto che queste parti della casa andrà in legittimo possesso di qualcuno e per che la vostra casa sarà rinnovato?

Prima di rispondere a queste domande, si prega di notare che la mancanza di una buona riparazione in casa – non è solo il suo aspetto trasandato. No, le stesse finestre, che non sono cambiati nel corridoio per gli ultimi 50 anni – un fattore che provoca la perdita di prezioso Gcal, che è più che rilevante nella fase di preparazione alla prossima stagione di riscaldamento. Lo stesso si può dire per le porte, il tetto, le pareti non isolate, etc. Lo sviluppo di questo tema, ricordiamo che la prolungata assenza di grandi riparazioni impatto negativo sulle risorse operative della casa in generale.

Ci sono molte ragioni per prendere la giusta decisione prima che sia troppo tardi per tornare la casa al suo antico giovani. Approfittate di questa occasione oggi a domani, la casa è normalmente servita ai tuoi figli!