Assegnazione di appartamenti nelle nuove costruzioni. Pro e contro di acquisto di nuove abitazioni in base al contratto di cessione

Negli ultimi dieci anni è stato un attivo sviluppo della sfera della costruzione di abitazioni. Oltre alla proprietà, oggetto di operazioni di acquisto e di vendita, e possono beneficiare di una proprietà in una casa di recente costruzione. Un nuovo tipo di investimento – l'acquisto di appartamenti nelle nuove costruzioni nelle prime fasi di costruzione di edifici. Vendita di appartamenti nelle nuove costruzioni in tal caso è possibile e il contratto di cessione.

Assegnazione – che cos'è?

Una persona che entra in un contratto con una società di costruzioni equità riceve il diritto primario di proprietà, che possono essere trasferiti e una terza parte.

Che cosa significa l'assegnazione di appartamenti nelle nuove costruzioni? Questo concetto chiamato l'accordo sul trasferimento di questi diritti. Ha anche chiamato assegnazione. Parti della transazione – il venditore e l'acquirente – si chiamano, rispettivamente, il cedente e cessionario.

Di terze parti qui è la società di sviluppo come l'assegnazione del contratto di appartamenti comporta il trasferimento di diritti ed obblighi nei suoi confronti. Dopo la registrazione del contratto tutti i punti controversi decideranno il cessionario con lo sviluppatore. La particolarità di questo tipo di acquisto e vendita di immobili è che l'accordo potrebbe essere concluso prima di una casa sarà commissionato e firmato protocollo di collaudo. Il contratto di cessione è valida prima che la nuova legge essere messo in funzione.

Assegnazione di appartamenti nelle nuove costruzioni: vista

Ci sono due tipi di offerte di assegnazione immobiliari.

Il primo tipo è basato sulla accordo sulla partecipazione azionaria nella costruzione di abitazioni residenziali. Il cedente ha il diritto di vendere la casa solo dopo aver completamente pagato per questo. In pratica, ci sono anche situazioni in cui l'acquirente trasferito l'obbligo di pagare il debito. Fino al momento di case messa in tali contratti possono essere conclusi in numerose occasioni.

Il secondo tipo è basato sul contratto preliminare di acquisto. il saldo viene trasferito all'acquirente completamente. Questo tipo di operazione non registra il trasferimento della proprietà dal venditore al compratore. Il significato di un contratto è che in futuro le parti sono obbligate a rilasciare l'assegnazione del contratto. Se il contratto viene annullato, il ritorno del compratore il denaro versato.

imprese edili sono opposti con forza la firma di accordi simili per diversi motivi:

• Per eliminare la possibilità di rivendita di proprietà.
• Gli investitori stanno vendendo appartamenti a prezzi più bassi.
• Ri-registrazione dei diritti – un processo laborioso e lungo.

Il processo di registrazione

Assegnazione di appartamenti nelle nuove costruzioni – processo a più fasi sia per l'acquirente e il venditore.

Il venditore deve:

• Notifica tale intenzione al la società di costruzioni.
• Per ricevere l'approvazione formale da parte dello sviluppatore (per le società che autorizzano prendono un sacco di soldi).
• Ottenere aiuto da parte dello sviluppatore per l'assenza di debiti.
• Ottenere un estratto del Registro Unico Stato.
• Contenuto notarile consenso del coniuge di vendere l'immobile.
• Ottenere una conferma ufficiale di banca della liquidazione degli arretrati.

L'acquirente è necessaria solo per rilasciare il consenso del coniuge per l'acquisto di immobili, e poi firmare un contratto di cessione dell'appartamento. Il campione è solitamente disponibile da parte dello sviluppatore, e si può scaricare liberamente disponibile su Internet. Conclusione del contratto avviene presso la sede della società di costruzioni o uno studio legale. La registrazione può essere effettuata sia in MFC o divisione Rosreestra. Al momento del contratto è presenza obbligatoria di un rappresentante del corpo registrazione e entrambi i lati della transazione. Inoltre, il venditore paga il dovere dello Stato per il documento di registrazione. Entro 10 giorni lavorativi, il contratto viene registrato.

punti importanti

Vendita di appartamenti nelle nuove costruzioni sotto la cessione del contratto a prima vista sembra procedura semplice e lineare. Ci sono momenti che dovrebbe essere data particolare attenzione.

Senza un terzo, vale a dire il costruttore, l'operazione non può aver luogo. Se l'appartamento viene venduto l'assegnazione di un mutuo, deve anche essere parte della banca finanziatrice.

La società di costruzioni può chiedere al venditore piuttosto una grande percentuale della transazione. Purtroppo, con tale arbitrio impossibile da combattere, perché tali azioni non sono regolati dalla legge.

Vendere immobiliare non dovrebbe essere sotto ingombro.

rischi

La transazione è generalmente considerato sicuro, dal momento che viene effettuata sotto il controllo dell'autorità di registrazione statale. Tuttavia, ci sono rischi per l'acquirente.

Il contratto deve specificare il costo totale dell'appartamento. In caso di reclami tale importo viene restituito all'acquirente. Se il documento non specifica l'importo della transazione, è abrogato.

Lo stesso appartamento può essere venduto più volte in missione, così si dovrebbe familiarizzare con tutta la storia di tali operazioni. Assegnazione Contratto necessariamente registrarsi. La transazione sarà sicura se registrati. Cash pagato dopo il compratore che riceve il pacchetto di documenti.

In genere, dopo i giusti impara titolare della insolvenza di una società di costruzioni, si dovrebbe vendere un appartamento sulla cessione. In questo caso, l'acquirente non sarà in grado di recuperare anche solo una parte delle somme versate in tribunale.

Assegnazione di appartamenti nelle nuove costruzioni è nulla se il venditore non ha fornito un estratto conto bancario, l'autorizzazione scritta da parte della banca e lo sviluppatore, così come il basso costo degli immobili. L'accordo non è valido nel caso di registrazione del contratto nel momento in cui lo sviluppatore è ufficialmente dichiarata fallita.

E 'possibile apposizione del contratto "retroattivamente"

L'assegnazione dei diritti di proprietà è possibile su una protocollo di collaudo firmato o quando l'operazione di acquisto e vendita ha già avuto luogo. La vendita può essere effettuata quando il venditore ha ricevuto la proprietà dell'abitazione. Spesso tra la resa e la ricezione dei diritti di proprietà immobiliari passa un considerevole periodo di tempo. Prima l'investitore primario riceve la proprietà dell'appartamento, può trasferire i suoi diritti – di rinnovare i documenti in senno di poi. Se l'assegnazione viene effettuata in base all'accordo sulla partecipazione azionaria nella costruzione, è possibile cambiare la data sul atto di ricezione e trasmissione. Nel caso di un contratto preliminare può cambiare la data della conclusione del documento principale.

tassazione

Cedente, secondo il Codice Fiscale, deve pagare le tasse sulla vendita di immobili. In questo caso, il tasso di imposta sul reddito del 13 per cento della base imponibile è la differenza tra il costo degli alloggi a DDU e assegnazione. Ad esempio, se l'appartamento è stato acquistato da parte dello sviluppatore di 2000000, e lo ha venduto l'assegnazione di 2,1 milioni di euro, l'imposta è riscossa su 100 000. Di conseguenza, la necessità di pagare le tasse a una velocità di 13.000.

Gli extra

L'acquisto di un appartamento al assegnazione – una delle moderne forme di investimento. venduti a un costo inferiore (a volte 5-20% in meno rispetto l'azienda) nelle fasi iniziali di costruzione di appartamenti, piuttosto che nella casa finita. Così, è uno dei modi per risparmiare denaro quando si acquista una casa.

Per le persone che hanno concluso un accordo sulla partecipazione congiunta, l'assegnazione è l'unico a non perdere i soldi investiti nel caso in cui egli sta avendo circostanze impreviste, e li vuole indietro se stesso. Cessazione del DDU è carico di sanzioni da parte dello sviluppatore. Inoltre, l'assegnazione ti dà l'opportunità di profitto.

cons

Lo svantaggio evidente è che il venditore è tenuto una grande quantità di documentazione. Inoltre, la maggior parte dei documenti deve essere concordato con la banca e lo sviluppatore. Developer può richiedere interessi solida per la questione del consenso.

Per la cessione del compratore può trasformarsi in inganno perché le OP può essere considerato non valido dallo sviluppatore. Poi l'assegnazione decade automaticamente. Al fine di non essere ingannati, dovete spendere una considerevole quantità di tempo per controllare e record di revisione. Spesso richiedono l'assistenza di avvocati qualificati, il che implica una certa costi del materiale.

L'assegnazione di un appartamento in un nuovo edificio – "trucchi" un processo che ha un sacco di Se avete intenzione in questo modo di acquistare proprietà, il passo giusto è un appello ad un avvocato specializzato in tali operazioni.