Gestione diretta di un condominio: vantaggi e svantaggi

Gestione diretta del condominio – è una delle forme di gestione, determinati dal Codice Housing. In questo caso, gli inquilini grattacieli proprio contratto concluso con le organizzazioni per la fornitura del servizio di acqua calda e fredda, acque reflue, gas, energia elettrica e calore. Essi sono anche responsabili per le riparazioni e la manutenzione generale della casa di proprietà.

Gestione del condominio

In conformità con il Codice Housing, è possibile selezionare una delle tre possibili opzioni di riferimento "economia": la gestione diretta del condominio, la delega alla società di gestione o del consiglio del HOA o HBC. Siamo interessati alla prima opzione, in modo che e dimorare in modo più dettagliato.

Il modo diretto per la gestione condominio è il più facile. In questa forma di programmi di utilità vengono raccolti da ciascun residente singolarmente, e difende gli interessi del Presidente House (attraverso i tribunali o facendo riferimento alla organizzazione municipale di HOA). Gestione diretta del condominio comporta responsabilità individuale nei confronti di mancato pagamento per le utilities. Tutte le decisioni riguardanti la manutenzione e la riparazione della casa sono fatte durante l'assemblea generale collettivamente.

Gestione diretta del condominio: vantaggi e svantaggi

Questa forma di controllo ha i suoi vantaggi e svantaggi. I vantaggi includono riduzione dei costi per il mantenimento della HOA e la società di gestione. Ma ha un grande svantaggio – la mancanza di iniziativa e gli inquilini qualificati dei condomini. Per gestire proprietà edilizia in generale, non v'è alcuna necessità di creare condomini. Tuttavia, in alcuni casi si praticava il controllo via di casa diretta in presenza della suddetta associazione. In questa situazione, gli interessi degli inquilini del Tribunale conferma la struttura del HOA. temi di attualità per pagare i servizi, la riparazione e la manutenzione della casa è stato il presidente.

Caratteristiche stewardship diretta

Considerata una forma di governo è preferibile quando gli inquilini praticamente sconosciuti gli uni agli altri, c'è scarsa capacità di pagare e non si fidano delle organizzazioni di terze parti. Cioè, che stanno scegliendo la gestione diretta di un condominio, al fine di ridurre i costi di manutenzione in casa. Ma questa forma richiede ancora di registrazione delle persone giuridiche e l'apertura della fattura corrispondente, che sarà accumulare fondi per i principali costi obschedomovye di una volta, di riparazione e così via.

Se gli inquilini non risolvono i loro problemi di manutenzione della casa per conto proprio, l'amministrazione comunale decide di assegnare a controllare questa o quella organizzazione. Questa è la gestione diretta del condominio è puramente nominale. In generale, la mancanza di concorrenza nella selezione delle aziende per l'agricoltura porta al fatto che stava prendendo una tassa per la manutenzione delle abitazioni, ignorando le loro funzioni. Di conseguenza, queste case devono essere riparati da dentro e fuori.

Gestione diretta – questa è l'opzione che viene utilizzato al meglio al momento della transizione e la creazione di condomini. Preferibilmente, scegliere una forma, non limitato solo alla privatizzazione di appartamenti, e di privatizzare la casa nel suo complesso. Si dovrebbe anche addestrare il proprio personale per gestire la casa e per cercare fornitori qualificati di riparazione e manutenzione dell'edificio.