I trasferimenti di terra da una categoria all'altra: le condizioni e la procedura

La situazione in cui la terra deve essere utilizzato per altri scopi, come pure di cambiare il suo aspetto, può verificarsi in qualsiasi momento. I trasferimenti di terra da una categoria all'altra – non è un compito difficile, ma a lungo termine. Quando questo inevitabile cambiamento del regime giuridico e l'adeguamento del valore dei terreni.

tipi di terreno

Secondo la legge russa, terriere sono suddivise nelle seguenti tipologie:

1. Terreno agricolo. Aziende situate al di fuori del paese, utilizzati per scopi agricoli.
2. Insediamenti. Le aree in cui la costruzione in corso e lo sviluppo degli insediamenti umani.
3. Terra uso speciale. Le aree al di fuori degli insediamenti, che sono disponibili nelle prescritte organizzazioni maniera, imprese, istituzioni per l'esecuzione del loro spetszadach assegnato.
4. Protetta terre, territori e oggetti. Holdings, che sono di grande valore scientifico, estetico, ambientale, ricreativo, storico, culturale, ricreativo e altri, ritirati dal pubblico e che hanno la loro regime giuridico.
5. terreni forestali. Terreno coperto di vegetazione, e scoperta, ma è destinato a ripristinare l'impianto; terreni non forestali, che è inteso per la silvicoltura.
6. Terra del fondo dell'acqua. Aree su cui ci sono serbatoi, ghiacciai, strutture idrauliche e dedicato ROW lungo coste.
7. riserva di terra. Parcelle a stato o giurisdizione comunale.

Cambiare la categoria del sito

Ogni categoria di terra ha i suoi regimi giuridici. Cioè, in aree agricole possono crescere le colture e l'allevamento in villaggi possono praticare edificio. Di conseguenza, il trasferimento di terreni da una categoria all'altra – è l'emergere di nuove funzionalità e opzioni per il loro uso.

Il processo di traduzione inizia con il deposito di una petizione con i documenti di accompagnamento necessari. forma rigorosa del documento non è. Questa richiesta avvia il processo e deve contenere le seguenti informazioni:

• Questa categoria di assegnazione terreno.
• categoria desiderata.
• numero catastale.
• La validità del trattamento sul cambiamento di categoria.
• I documenti che collegano il richiedente e la terra.

Una domanda da parte delle autorità competenti. Alla fine positivo di un documento è stato creato per cambiare la categoria del riparto terreno. La stessa autorità ha l'obbligo di fare tutti i passi necessari per apportare modifiche al Registro di sistema immobiliare. Traduzione del terreno ad un'altra categoria è disciplinato dalla legge federale № 127 del 21.12.04.

dove andare

Considerare quello che le autorità effettuano cessione di terreni ad un'altra categoria. Modifiche uso consentito effettuate da organismi differenti a seconda del proprietario mettere su:

1. Governo russo. Se il proprietario del terreno – lo Stato.
2. Autorità nazionale o locale, un privato. Se il proprietario indossa l'autorità competente o è proprietà privata.
3. Le autorità locali. Con loro, tutti i problemi sono risolti, se la proprietà non è di proprietà del comune, il proprietario privato e non è terreno agricolo.

Quando il desiderio del candidato di trasferire un appezzamento di terreno nella categoria del paese oppure, al contrario, a dedurre da questo problema categoria deve essere indirizzata al Comune, perché saranno trasferiti all'estero.

documentazione

Per effettuare il trasferimento di terra da una categoria all'altra, è necessario raccogliere e fornire i seguenti documenti allegati alla petizione:

• Estratto dal catastali Camera, che conferma il numero di inventario o il passaporto catastali.
• Una copia del passaporto, un estratto del registro (Egrip). Sembra che un documento che conferma lo status della persona – un comune cittadino, persona giuridica o imprenditore.
• Estratto dalla lista generale dei diritti al settore immobiliare. Questo documento conferma il rapporto giuridico del richiedente con l'assegnazione della terra. In questo caso, se il richiedente non è il proprietario, deve fornire la prova che il proprietario del sito aggiornato e non mente la prossima operazione.
• Risoluzione di esame di Stato (se richiesto dalle regole). In alcuni casi specifici, questo documento è la principale giustificazione per fare un trasferimento. Se l'esame non è necessario, è possibile allegare alla domanda un parere professionale, che dimostra la fattibilità del passaggio di categoria.

In questo caso, il richiedente è tenuto a fornire solo i documenti che certificano la sua identità e, se richiesto dal caso, il consenso del proprietario del sito. Ottenere gli altri titoli in cessione della terra da una categoria all'altra è attuato da una propria, nel quadro di uno scambio tra le agenzie.

Il processo di traduzione

I trasferimenti di terra da una categoria all'altra risolte in conformità con la legislazione russa. Condizioni di considerazione valgono per il livello di governo non deve superare i tre mesi, salvo diverse disposizioni di atti legislativi.

A livello federale o municipale, l'affermazione è nelle opere per diversi mesi.

Se il rifiuto di esaminare la domanda riguardante la trasmissione corretta dei documenti (pacchetto non potenziato o presentata all'autorità sbagliata), la richiesta viene restituita al richiedente entro e non oltre un mese, indicando i motivi del rifiuto.

Prendere decisioni nel modo seguente:

• Una decisione positiva è fatta facendo l'atto di cessione della terra.
• Una decisione negativa viene effettuata attraverso la preparazione di un atto di rifiuto da trasferire.

Ognuno di questi documenti autorizzati organismi dovrebbero diretta dei cittadini entro e non oltre 14 giorni dalla data di pubblicazione.

Se l'atto è stato progettato per trasferire di terra da una categoria all'altra, è diretto non solo al richiedente, ma anche nei corpi di catasto per la registrazione dei cambiamenti. Inoltre, l'atto si desidera inviare in un registro unico stato di diritti reali immobiliari. L'accordo sul trasferimento di terra è considerata valida se la voce è stata fatta nello Stato Registro Unico.

Il trattamento dei documenti presentati non deve avere molto tempo. Ma dato il fatto che il governo stabilisce termine ultimo per l'invio di documenti a ciascuno dei corpi, dal momento che come un atto firmato e prima che l'informazione contribuirà al Registro di sistema, potrebbero essere necessari circa due mesi. Quindi, il trasferimento di terra da una categoria all'altra, le condizioni e le procedure che sono chiare e comprensibili, non è processo complesso, ma a lungo termine.

caratteristiche

I trasferimenti di terreno ad un'altra categoria del codice Terra RF regola in modo molto chiaro. Capitolo 2, 14-18 mostrano le caratteristiche principali del processo. I dettagli possono essere considerate aree agricole, che spesso diventano un richiamo per gli sviluppatori.

Legislativamente stabilito un elenco di restrizioni per quei terreni agricoli che sono riconosciuti terreni i cui raccolti, l'esercizio fisico e l'alimentazione del bestiame, la falciatura, e possedimenti, dove ci sono giardini, vigneti e altre colture.

In primo luogo, è fatto divieto di trasferire siti o appezzamenti di terreno come parte del terreno agricolo, se il valore catastale degli ultimi 30% (o più) superiore al valore medio catastale della zona. La stessa regola vale per altre trame inclusi regolamenti che disciplinano l'elenco delle terre, il cui uso, tranne che per l'agricoltura, non è consentito.

In secondo luogo, il trasferimento di terra per un'altra categoria non è più rilevante in relazione ai terreni agricoli. In altre parole, nel Codice dei paragrafi 2 e 3 dell'articolo 79, tenendo conto del cambiamento di categoria dei terreni agricoli non funzionano più.

Ora, la legge stabilisce le circostanze in cui il verificarsi di tradurre ricevibile come un caso estremo. Ciò comprende la realizzazione di strada, linea elettrica, modificare i limiti della città, e così via. N.

Tali casi estremi non sono regolamentati per legge, quindi se considerate singolarmente per ogni occorrenza di tale evento. Naturalmente, questa lacuna nella legge può risultare in un abuso manifesto delle proprie responsabilità da parte di coloro che sono responsabili per l'esame delle domande.

Perché può rifiutare?

I trasferimenti di terra da una categoria all'altra avviene attraverso la raccolta e la fornitura dei documenti necessari. Ma la legislazione russa e Codice della Terra, in generale, forniscono alcune circostanze pesanti che comportano la negazione del trasferimento. Oltre alla conclusione insoddisfacente dell'esame, le ragioni possono essere le seguenti:

1. Risoluzione delle autorità federali di vietare o restrizione nella stazione di trasferimento nelle altre categorie.
2. La discrepanza nella documentazione. Lo scopo previsto richiesto o parte non corrisponde al approvata di pianificazione territoriale.

Si dice che tutti i documenti di pianificazione territoriale, che è una negazione del trasferimento, dovrebbero essere adottati e pubblicati. Altrimenti, questo fatto non può essere considerato legittimo il rifiuto. Oggi, in molte regioni non c'è correttamente approvato la documentazione di pianificazione territoriale.

L'atto stesso di rifiuto può essere oggetto di ricorso in tribunale.

Soprattutto nel ritiro della lottizzazione terreni

Quando ho messo ritirate, tra cui riscattato per scopi comunali o pubblici, trasferimento di terreni da una categoria all'altra è effettuata direttamente dopo la redenzione operazione o il ritiro.

I governi locali sono tenuti a tradurre in modo indipendente la trama risulta in una nuova categoria per il suo trasferimento al nuovo padrone di casa.

Si scopre che il proprietario di un appezzamento di terreno, che ha comprato di nuovo non può ottenere costretto a rilasciare terra solo per la categoria modificata.

Inoltre, i governi locali, che confiscare la terra o riscattare, non spostano il trasferimento di terreni da una categoria all'altra, le condizioni e le procedure che devono essere pienamente rispettati, il nuovo proprietario.

Cambiare categoria Terreno

Vediamo brevemente lista dei casi in cui possibile trasferimento di terra da una categoria all'altra nella regione di Mosca.

È possibile modificare il tipo di terreni agricoli, se:

• Un Conservation Area.
• Si suppone per creare una zona naturale protetta o l'assegnazione di proprietà dei, specie, culturali ambientali, storiche ricreative.
• Installato o caratteristica del villaggio modificato.
• La proprietà incluse nel legno, il fondo di riserva d'acqua o terreni a causa della inadeguatezza della prima nella realizzazione di attività agricole.
• Su queste terre saranno collocati oggetti di difesa nazionale (supponendo che non vi era altra scelta).
• Sul territorio saranno estratti minerali (in presenza del rispettivo progetto).
• strade attesi, linee e di potenza, oleodotti e gasdotti, gasdotti, ferrovie e altre strutture (se approvato e accettato dal progetto).
• Si tratta di oggetti all'immissione in commercio dei comunali, nazionali, strutture sociali, strutture sanitarie, se non v'è nessun altro luogo di sistemazione.

Tradurre assegnazioni per scopi speciali possono essere nelle seguenti situazioni:

• Se è stato creato e progetto di bonifica approvato.
• Se il terreno prima del trasferimento recuperato e purificato dai prodotti delle imprese industriali.

Tradurre appezzamenti di foresta fondo è consentito se:

• riserva naturale organizzata.
• Impostare o modificare i confini del paese.
• Creare zone economiche speciali turistiche.

Tradurre appezzamenti di fondo di acqua è ammissibile se:

• Terminato l'esistenza del corpo idrico, ha cambiato direzione, il confine del serbatoio e così via. N., inclusa la creazione di un terreno artificiale se il parere così esperto.

In questo caso tradurre a terra risorse idriche quote possono essere a condizione che:

• Un appezzamento di terreno occupato da uno stagno.
• laghetto artificiale eretta o altro corpo idrico.

Tradurre orti importanti aree protette può essere nelle altre categorie, se c'è una risoluzione positiva di esame di stato ambientale o altri controlli, che è impostato dalla legge federale.

sfumature

Legislazione e regola almeno la maggior parte delle questioni relative al trasferimento di terreni da una categoria all'altra, ma in pratica ci sono ancora molte sfumature e situazioni conflittuali. Prima di tutto si tratta di autorità e il loro ruolo nella decisione sulla domanda. Ad esempio, la negazione di trasferimento, oltre a ragioni oggettive, può contenere "casi eccezionali" e "limite ammesso". Ciò vale in particolare per il trasferimento di terreni agricoli ad altri usi del territorio.

Inoltre, il problema principale resta il fatto giuridico che la terra per motivi indipendenti può essere attribuito a più di una categoria. E può essere un po 'complicare il processo di traduzione.