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Come calcolare imposta fondiaria? termini di pagamento, i benefici

Come sapete, uno dei componenti più importanti del bilancio di qualsiasi stato – è tasse. Sono locali e nazionali, e riempire i budget corrispondenti. Uno della tassa obbligatoria in Russia è un acquisto di terreni. Che cosa è e chi dovrebbe pagare? Ci sono benefici per imposta fondiaria per i pensionati, i disabili e altre categorie di cittadini? Come calcolare il canone e che cosa dipende? Le risposte a tutte queste domande non tutti sanno russo.

Tassa fondiaria: chi e perché è stato nominato

Chiunque abbia la proprietà o l'uso della terra, è tenuto a pagare la tassa. Questa collezione si chiama – terreno. Non importa se è il proprietario del sito, se una persona fisica registrato come imprenditore individuale o la terra appartiene all'organizzazione. La regola è semplice: c'è terra – pagare le tasse. L'eccezione a questa regola è una sola – se la terra è in leasing, quindi la tassa è pagata dal suo attuale proprietario, vale a dire locatore. Quindi, se il contratto di locazione non è solo sapere come calcolare la tassa sulla terra. Anche se questo calcolo non è troppo difficile, anche se alcune sfumature in esso.

La base imponibile

Per capire come calcolare la tassa sulla terra, è necessario scoprire esattamente quali aree dovrebbero essere tassati e chi dovrebbe pagare per quello, cioè, di determinare la sua base imponibile.

imposta fondiaria – un fenomeno annuale. Per le aziende nel settore della terra, l'imponibile si devono comprendere:

  • terra occupata da edifici e varie strutture;
  • zone adiacenti che vengono utilizzati per mantenere la vitalità della Società;
  • tecnici e zone sanitarie delle strutture esistenti.

La base per la determinazione della superficie totale sono i documenti per il diritto di utilizzare, possesso o proprietà della terra.

Nello stabilire la base imponibile va ricordato: per quelle zone che sono destinati per la manutenzione dei locali appartenenti a diversi proprietari, la collezione ha separatamente per ogni edificio.

Se l'edificio è situato in comproprietà, la tassa è carico e la terra in proporzione alla proprietà ciascuno dei proprietari.

E 'difficile contare l'acquisizione di terreni per le imprese agricole. Il fatto è che in questo caso è molto importante divisione di terreni per agricoli e non agricoli. Inoltre, la zona ha un valore del luogo, la qualità e la composizione – tutti questi parametri influenzare l'aliquota fiscale.

Quello che è considerato l'oggetto della tassazione

Da quanto sopra si può concludere che l'imposta fondiaria per gli individui e le organizzazioni e le imprese pagato qualsiasi terreno (così come la sua azione), prevedeva l'uso, proprietà o del possesso.

Gli oggetti di tassazione sono i seguenti:

  • terreni agricoli forniti a persone fisiche o imprese per il giardinaggio, la zootecnia, il giardinaggio o la costruzione dacia;
  • assegnazioni accordate ai cittadini per l'organizzazione di aziende agricole private, così come il contadino convento (contadino);
  • terreni agricoli, data le società economiche, cooperative, associazioni, così come altre aziende commerciali e non commerciali, le istituzioni agricole educative (università, collegi), organizzazioni di ricerca, fattorie didattiche e sperimentali;
  • Un sacco di aree ricreative utilizzati per le attività ricreative, sportive, culturali, ricreative e turistiche; pensioni, campeggi, case per vacanze, parchi turistici, campeggi e stazioni per bambini, parchi e altre strutture simili;
  • terra foresta e acqua fondi;
  • aree designate per gli impianti di generazione di energia, le comunicazioni, l'industria, i trasporti e altre strutture;
  • terreni utilizzati per le attività di organismi di radiodiffusione e televisione;
  • altre aree.

Va ricordato che la data in cui il diritto a un particolare sito sarà il momento della registrazione nello Stato Registro Unico.

aliquote fiscali

Prima di tutto, il tasso di imposta fondiaria dipende da come viene utilizzato il sito.

Se si mette su è usato per la costruzione di alloggi individuali, sotto la propria agricoltura di sussistenza o come una zona agricola, la dimensione zemnaloga non supererà lo 0,3% del prezzo catastali della trama. Allo stesso tasso pagato le imposte allo scopo di ingegneria, così come terreno riservato per le esigenze della Dogana, Sicurezza Nazionale e Difesa.

Se il sito è utilizzato per scopi commerciali, l'aliquota fiscale terra si solleva automaticamente al 1,5%. In alcuni casi, l'importo può essere inferiore a tre decimi di uno per cento – dipende dalle politiche dei governi locali.

porzione valore catastale

Dal momento che il pagamento della tassa sulla terra dipende direttamente sulla valutazione catastale, diamo un'occhiata a che cosa è e dove può essere trovato. prezzo catastali dei terreni è determinato dallo stato di stima terra. Tale valutazione è effettuata in base alla legislazione del governo municipale, almeno una volta in cinque anni. Ecco come:

  • una volta in 5 anni, gli organi esecutivi del soggetto della Federazione Russa prendono una decisione per la valutazione delle scorte;
  • poi Rosreestra Ufficio ha preparato un elenco di terreni, tenendo conto delle caratteristiche di ogni comune;
  • dopo l'approvazione definitiva della lista in corso di valutazione;
  • informazioni ottenute durante la valutazione, viene inviato alla Rosreestr;
  • come queste diventano disponibili Rosreestra Ufficio pubblica sul suo sito web informazioni sul valore catastale dei terreni.

Come sfidare il valore del terreno

Come sapete, per sapere come calcolare la tassa sulla terra, è necessario conoscere il costo della terra e dei suoi parametri. Tuttavia, in pratica, spesso in grado di affrontare il fatto che il valore catastale del terreno supera il suo valore di mercato. Il fatto che il costo del terreno è formato sulla base dei prezzi medi nella zona del quartiere catastali, che non tiene conto della posizione della terra stessa. A causa di questo, l'importo della tassa è ingiustificata.

Come esempio, la regione di Mosca. Non molto tempo fa, i residenti della regione si trovano ad affrontare il fatto che la tassa sulla terra nella regione di Mosca è apparso in decine di volte superiori rispetto ai periodi precedenti.

Se anche tu sei di fronte ad una situazione simile, è necessario sapere che a sfidare il costo del terreno può essere trasformato in una commissione speciale. due motivi possono essere identificate per questa recensione:

  • informazioni errate ricevuta su un particolare oggetto;
  • appuntamento nel rispetto della terra al suo reale valore, portandolo al indice di mercato.

Ultimo base ottimale in quanto permette di ridurre il prezzo effettivo dell'inventario.

Per sfidare il costo del terreno è necessaria per:

  • ordinare un rapporto sul suo valore nella valutazione indipendente della società;
  • per preparare i documenti necessari e la sottopone alla gestione del Registro;
  • per condurre l'esame della relazione del perito;
  • presentare alla identificazione del sito reparto Registro di sistema e le copie autenticate dei documenti di titolo su di esso.

La procedura di calcolo e il pagamento delle imposte

Calcola imposta fondiaria catastali, in linea di principio, non è difficile. Nella forma di realizzazione generale, la formula è la seguente:

ZN = Kc x Sn x K, dove:

  • ZN – Tassa fondiaria;
  • Ks – valore catastale put;
  • aliquota fiscale (0,3-1,5 a seconda della zona di destinazione) – CH;
  • K – coefficiente che riguarda il numero di mesi titolarità zemuchastki il numero totale di mesi in un anno; Ad esempio, se si è acquistato un appezzamento 9 mesi fa, quindi K = 9/12 = 0,75. Se si è utilizzato il sito per l'anno passato, allora K = 12/12 = 1.

E 'importante ricordare che l'imposta viene addebitato solo per i mesi di utilizzo (possesso) zemuchastka.

Se mettete la vostra sui diritti patrimoniali, e le tasse si devono pagare in proporzione alla loro quota.

Non più tardi di 30 giorni prima della data di pagamento dei servizi fiscali invierà un avviso al debitore dell'imposta fondiaria (sul luogo di registrazione). Questo documento specifica l'importo della base imponibile e la data del pagamento.

Chi è esente da imposta fondiaria

Si deve sapere che ci sono categorie di cittadini, per i quali ci sono diversi vantaggi per imposta fondiaria. Parzialmente ridotto l'importo del pagamento della tassa sulla terra per questi gruppi:

  • Eroi della Federazione Russa;
  • Eroi del Lavoro Socialista, così come i Cavalieri dell'Ordine della Gloria e del Lavoro Gloria;
  • Eroi dell'Unione Sovietica;
  • i membri delle famiglie dei militari che ricevono prestazioni ai superstiti;
  • famiglie numerose con tre o più figli minori, compresi quelli che studiano negli istituti scolastici di qualsiasi forma organizzativa-legale, o sono in servizio militare, purché non si trasformano 23 anni;
  • I portatori di handicap o di un gruppo II
  • i pensionati di vecchiaia, a carico che sono disabili gruppo II o III o le persone che hanno una disabilità prima del 2004;
  • i bambini che non hanno raggiunto la maggiore età;
  • veterani e invalidi della Grande Guerra Patriottica e (o) i combattimenti;
  • I liquidatori di Chernobyl e "Mayak";
  • ricevere radiazioni a seguito dello scarico di residui radioattivi nella Techa ed esplosioni Semipalatinsk;
  • tester di armi nucleari e termonucleari;
  • le persone che hanno ricevuto radiazioni a seguito dei test o esercizi associati a qualsiasi tipo di armi e impianti nucleari, incluso lo spazio.

Per tutte le suddette categorie di imposta fondiaria per l'anno può essere ridotto riducendo il valore catastale di terreni per un importo non superiore a 10 mila rubli.

Completamente esenti dalla acquisizione di terreni i rappresentanti dei piccoli popoli indigeni della Siberia e dell'Estremo Oriente in relazione a quelle terre, che vengono utilizzati per la vita e l'agricoltura.

Fino a qualche tempo completamente esenti dal pagamento zemnaloga e pensionati. Tuttavia, con l'adozione nel 2005 del nuovo Codice Fiscale di benefici per imposta fondiaria per i pensionati sono state tolte. Ora le persone di età pensionabile pagano zemnalog su una base comune.

la riduzione parziale del zemnaloga

Vi sono, tuttavia, una tale categoria di cittadini che hanno diritto alle prestazioni parziali per imposta fondiaria.

  • 25% di acquisizione maturati hanno il diritto di "staccare" i dipendenti di imprese di bilancio dei diversi livelli (se tali dipendenti sono marito e moglie);
  • Risparmia il 50% dei dipendenti di organizzazioni finanziate loro bilancio comunale. Inoltre, a discrezione delle autorità locali può essere impostato e piccole pause della pressione fiscale e dei pensionati.

Le modifiche apportate nel 2015

Per sapere come calcolare la tassa sulla terra in modo corretto, non vi resta che seguire le variazioni annue e le aggiunte in questo settore. Ad esempio, nel 2015, nella sezione "Terra fiscale" del Codice Fiscale sono state apportate alcune modifiche. Secondo l'articolo 387 (paragrafo 2), per tutti i contribuenti zemnaloga elencati in questo capitolo, il tasso dovrebbe essere fissato a discrezione del comune. i governi municipali definiscono anche l'ordine e modalità di pagamento del canone per la terra.

Di elementi imponibili sono stati eliminati:

  • trame sbarrate o limitate in uso;
  • terra occupata da oggetti preziosi;
  • trame che fanno parte del fondo di bosco;
  • terre occupate da oggetti d'acqua di proprietà dello Stato.

Tuttavia, il cambiamento più importante nella legge imposta fondiaria – è che l'importo dell'imposta è ora legato al valore di mercato del sito. In pratica, ciò significa che il valore della collezione crescerà.

multe

Tutti i proprietari e gli utilizzatori dei terreni pena ricordare che il pagamento di una tassa – non un diritto ma un dovere. Pertanto, il mancato pagamento e il pagamento zemnaloga ritardo comporta sanzioni.

Essi vengono applicate immediatamente dopo un avvertimento, e se l'importo dovuto è superiore a 1500 rubli, i documenti saranno presentati alla corte. Nei casi più critici, il mancato pagamento di sezione imposta fondiaria può recedere dal proprietario da parte del giudice.