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Che cosa fa l'accordo sulla cessazione del contratto di locazione

Negli ultimi anni, le piccole imprese del paese si sta sviluppando rapidamente. Un numero crescente di piccole imprese e imprese. A differenza di grandi aziende, non sono in grado di acquisire la proprietà di beni immobili e altri beni costosi. E a volte semplicemente non c'è bisogno. Spesso, una piccola organizzazione bisogno solo di un piccolo spazio ufficio o essere in grado utilizzare temporaneamente qualsiasi apparecchiatura. Il costo reale di tali strutture sono generalmente piuttosto elevati. In questo caso, per l'uomo d'affari novizio cosa giusta entrerà in un contratto di locazione dell'oggetto desiderato per una tassa. Il contratto è concluso in conformità del diritto civile ed è valido fino alla scadenza o fino a quando la stessa fino a quando una delle due parti decida di porre fine non lo è.

I metodi e le caratteristiche di risoluzione del contratto

Secondo le norme generalmente accettate di un contratto di locazione può essere risolto, di norma, in tre modi principali:

  • accordo (accordo) su entrambi i lati;
  • soluzione al problema attraverso le corti;
  • il fallimento di una delle parti da ulteriori adempimento degli obblighi contrattuali.

amichevole o di un accordo di risolvere il contratto affitto è considerata una scelta ideale per entrambi i partner. In questo caso, non è necessario che le parti fossero eventuali incomprensioni o di fondo negativo. Entrambe le parti hanno un solo punto può convergere nel parere che la continuazione degli obblighi contrattuali non è appropriato sia per il locatore o al locatario. In questa situazione, è necessario creare un documento che si chiamerà "Accordo sulla risoluzione del contratto di locazione." Il risultato di un accordo deve essere sempre fissato per iscritto e riflettono i seguenti punti significativi in essa:

1. Il motivo per la cessazione del rapporto contrattuale. Può essere consenso volontario delle parti o modificare le condizioni senza le quali la prosecuzione del rapporto è praticamente impossibile.

2. Tali misure (tempo reale), quando era necessario.

3. Determinare le opere della timeline di transazioni reciproche ed eliminando altri obblighi insoddisfatte possibili al fine di evitare spiacevoli conseguenze di natura giuridica.

4. Eseguire il trasferimento dei locali affittati (attrezzature) dal conduttore al proprietario. In questa occasione, è necessario fare un documento separato, che deve esistere alcuna registrazione reclami.

Solo se una cessazione del contratto di locazione conterrà tutti i punti di cui sopra, può essere considerata giuridicamente corretta composto. In caso contrario, ciascuna parte può trovare in esso una "scappatoia" per andare in tribunale. Inoltre, vale la pena considerare un altro fattore importante. Se il contratto scritto originale è stato registrato, l'accordo sulla cessazione del contratto di locazione deve essere registrato. attrezzature o impianto Solo allora locazione può essere considerato libero.

Accordo in qualsiasi forma

Se le parti hanno deciso di fare un accordo sulla cessazione del contratto di locazione, il campione non dovrebbe apparire. tale documento è composto in modo arbitrario. Nella forma assomiglia contratto. Prima viene il titolo. Poi chiarire a che cosa esattamente il contratto stipulato dal contratto. Seguita dalla data e il luogo (città). Questo è seguito da parte principale. Si inizia con un preambolo, che definisce i dettagli di entrambi i partiti che "hanno stipulato questo accordo come segue." Dopo di che, i punti di metodicamente elencati tutti i punti principali:

1. Il numero, data e titolo del Trattato, che deve essere sciolto.

2. La data esatta della cessazione degli obblighi contrattuali.

3. Valutazione del lavoro di rete o una dichiarazione che il problema dovrebbe essere risolto senza penalità.

4. Informazioni sulla restituzione del bene locato con i dettagli del documento in questione.

5. Registrare l'assenza di crediti reciproci.

Tale accordo dovrebbe essere redatto in almeno due esemplari e trattenuto da ciascuna delle parti.

documento di esempio tipico

Nella procedura di cessazione di qualsiasi contratto di locazione deve essere presente un documento che conferma il ritorno del bene locato. È fatto come atto. Al termine del contratto di locazione dice che è il trasferimento della proprietà dell'immobile al locatore. Ha fatto fuori come un atto tipico normale. Si inizia un modulo con il nome, l'appartenenza e la data di redazione del documento. Poi, dopo il "tappo" con l'indicazione delle parti è un atto del testo stesso. È stato riferito che la stanza (o altri beni) trasferiti al inquilino e il proprietario accettato. Di seguito vengono descritte le caratteristiche principali e la condizione tecnica dell'oggetto. Dopo la codifica all'assenza di sinistri dettagli delle parti, firme di persone autorizzate, che poi viene sigillato specificato. Ogni lato deve avere la propria copia dell'atto, che è attaccato al contratto principale.