LCD della Federazione Russa: consiglio МКД. Poteri del Consiglio di MCD

Nel 1991, quando è stata adottata la legge sulla privatizzazione di proprietà residenziali, lo Stato come entità indipendente ha spostato assolutamente tutta la responsabilità relativa alla manutenzione degli edifici multi-famiglia direttamente ai proprietari di immobili (appartamenti residenziali individuali). Tuttavia, in realtà, la gestione dei quartieri residenziali è rimasta nelle mani delle imprese comunali. È importante notare che in questo caso una eccezione abbastanza rara era costituita da condomini (associazioni di proprietari di case) che cominciarono a essere formate solo nel 1993. Così, le circostanze, che sono abbastanza usuali per la società russa, quando la terza parte degli edifici viene gestita attraverso gli sforzi dei servizi abitativi e comunali e l'HOA, e la parte rimanente è nella gestione del codice penale, sono originati dal 1 ° marzo 2005. Fu allora che il Parlamento RF entrò in vigore e per la prima volta ha rivelato tre metodi di gestione di edifici multi-appartamento. Inoltre, ha sottolineato che la gestione dell'abitazione – questo non è giusto come il dovere dei proprietari. Qual è la situazione attuale? Quali sono i poteri del consiglio MCD? Perché? Queste ed altre domande possono essere risposte nel processo di conoscenza dei materiali di questo articolo.

Disposizioni generali

Assolutamente ogni proprietario dell'appartamento, prima o poi, affronta questioni che devono essere risolte solo insieme (in altre parole, da tutta la casa). Come sapete, ci sono molti problemi in casa dove ci sono alcuni numeri di appartamenti. Così, assolutamente ogni inquilino è parte di loro (ovviamente, in proporzione alla zona del proprio appartamento per l'area di tutta la casa). È necessario sapere che nella direzione della casa di lavoro (HBC) o dell'associazione di proprietari di case (HOA), che consistono in una casa singola, la direzione assume il problema della gestione. Questo organismo di gestione può essere contattato su determinati problemi, oltre a offrire alcune raccomandazioni e inviare i propri desideri.

Una situazione completamente diversa si verifica quando la casa è in diretto controllo della struttura di gestione. In tali circostanze, non c'è assolutamente nessuno per studiare e capire i problemi della casa, oltre, naturalmente, i proprietari degli appartamenti. Anche quando la gestione di un'abitazione è occupata da un'associazione di gestione, non vi è alcuna garanzia che saranno offerte le soluzioni più ottimali per vari problemi, ad esempio relativi al funzionamento della casa o alla risoluzione di situazioni impreviste. (совет многоквартирного дома). Nella situazione presentata, ai sensi dell'articolo 161.1 del codice abitativo, è necessario costituire un consiglio del MKD (consiglio di un palazzotto). È importante notare che i legislatori, attraverso questa legge, hanno compiuto molto sforzi nell'ambito della legalizzazione dei consigli di casa o dei comitati di casa, nonché delle azioni che essi eseguono periodicamente. Questa struttura funge da collegamento tra l'organizzazione di gestione ei residenti della casa. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Per comprendere appieno la necessità del Consiglio del Denaro (LC RF ), sarà opportuno esaminare in dettaglio i diritti e gli obblighi che lo riguardano, nonché i metodi della sua elezione.

Dovere del Consiglio

Come si è scoperto, sotto il consiglio di un palazzo d'appartamento si dovrebbe capire un'autorità che non è una persona giuridica. Cosa significa questo? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Il Consiglio MKD non può essere assegnato il proprio conto di liquidazione, la sua sigillatura, nonché le opportunità associate ad alcune azioni da parte dell'entità giuridica. Tuttavia, per le ragioni date, in nessuna circostanza l'esecuzione delle attività del consiglio in una casa multiunità può essere sottovalutata in una certa misura. Nel caso di un lavoro interessato e ben coordinato di assolutamente tutti i membri del consiglio, il miglioramento dell'attività della struttura di gestione, in un modo o nell'altro, diventa evidente.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. È importante notare che i compiti e le autorità del Consiglio ICD sono attualmente in fase di consolidamento attraverso il Codice delle abitazioni della Federazione Russa. Vale la pena sottolineare che la sua principale responsabilità è monitorare le attività dell'associazione di gestione. A proposito, molti proprietari di abitazioni non capiscono il ruolo della struttura in questione. , если есть управляющая организация? Perché alcuni membri del Consiglio ICA svolgono un certo lavoro, se esiste un'organizzazione di gestione? Perché è il prodotto di un duplicato di autorità? Inoltre, la struttura di gestione riceve in ogni caso per l'attività questa o quella somma di risorse monetarie.

Tuttavia, nessun altro conosce i problemi a casa, come i proprietari immediati degli appartamenti. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Pertanto, è responsabilità del Consiglio MCD elaborare istruzioni relative all'organizzazione di gestione sulle misure prioritarie necessarie, che in ogni caso devono essere realizzate (in linea di principio, queste azioni sono correlate ai lavori di riparazione in corso). Il Consiglio di una casa multiunità si impegna a identificare e dirigere le proprie proposte per la riparazione o la sostituzione delle utenze. Inoltre, deve eseguire lavori legati al miglioramento dell'area del cantiere, al miglioramento della qualità in termini di utenze e così via.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Oltre a quanto sopra, in linea di principio, il presidente del consiglio MCD formula la propria conclusione sul progetto di accordo di gestione con la struttura di gestione, nonché i contratti con le associazioni di fornitura di risorse. È importante notare che i membri della categoria in questione costituiscono in ogni caso un piano per il prossimo trimestre annuale, che riflette le proprie attività e le relazioni annuali direttamente ai proprietari degli appartamenti sul lavoro svolto. È necessario integrare che il piano sia costruito calcolando i costi necessari per determinate operazioni, nonché le possibilità di assicurare l'esecuzione di tali opere nel piano finanziario. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Secondo la pratica delle generazioni moderne, l' associazione dei consigli ICD può organizzare tutti quegli eventi che vengono condotti dall'organizzazione di gestione semplicemente non dovrebbe.

esempio

Sarebbe opportuno dare un esempio della situazione considerata nel paragrafo precedente. Supponiamo che, con la decisione dell'assemblea generale, sia prevista la realizzazione di una recinzione, conformemente ai confini di alcune terre di determinate dimensioni. Pertanto, la struttura di gestione è dotata del diritto assoluto di non assumere la propria autorità per raccogliere fondi per l'attuazione dell'evento, o per abbandonare le imprese, ma allo stesso tempo sostanzialmente sovrastimare l'importo indicato nella stima. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Pertanto, l'opzione migliore in questo caso è l'organizzazione da parte del consiglio di gestione del MCD della ricerca di un imprenditore per il lavoro, nonché la raccolta di fondi per l'attuazione delle attività pianificate.

Autorità del Consiglio

Dopo aver esaminato le responsabilità della struttura pertinente per l'articolo, sarebbe utile analizzare i diritti che esistono oggi. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Così, i diritti del Consiglio MKD sono principalmente per proteggere i legittimi diritti dei proprietari di appartamenti dall'inazione dell'associazione di gestione. È importante notare che il consiglio di un edificio residenziale, in un modo o nell'altro, ha il diritto di fissare l'assenza o la fornitura di servizi municipali inadeguati. Inoltre, il consiglio di casa ha l'opportunità di applicare alla struttura di gestione con l'obbligo di portare questo o quel servizio in uno stato soddisfacente, che oggi svolge un ruolo importante nello sviluppo della società.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. È necessario sapere che il presidente del Consiglio MCD approva gli atti precedentemente formati per quanto riguarda la necessità di capitali e lavori di riparazione in corso. A proposito, a questa categoria, sarà opportuno includere gli atti, ove sia necessario fissare, per esempio, l'infrazione di un assoluto danni all'appartamento del proprietario diretto o all'inondazione banale dei quartieri. In circostanze analoghe, in caso di rifiuto di elaborare un atto da parte dei rappresentanti dell'organismo di gestione, è il consiglio di una casa multiunità che è abilitata alla duplicazione delle azioni presentate. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. In conclusione, va notato che l'autorità del consiglio di casa (MKD ) deve anche includere l'inizio di una riunione di proprietari di appartamenti in conformità con qualsiasi problema doloroso.

Consiglio di elezione

In questo e nei successivi capitoli, sarà consigliabile considerare il processo immediato, nonché la procedura per l'elezione di un consiglio di una casa multiunità. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Così, il procuratore del Consiglio MCD ha deciso che la sua elezione si svolge nell'assemblea generale dei proprietari di appartamenti. È importante notare che la fase iniziale è in ogni caso l'esecuzione di lavori preparatori. Inoltre, è obbligatorio determinare la procedura per l'elezione di un consiglio di una casa multiunità, come discusso di seguito.

L'ordine di elezione dei membri della struttura

. In questo capitolo esamineremo la procedura per l'elezione dell'attuale riunione del Consiglio MCD . La fase iniziale è la preparazione di un avviso sull'attuazione di una riunione generale dei proprietari di un appartamento. È importante notare che gli iniziatori dell'evento, in un modo o nell'altro, sono obbligati a informare assolutamente tutti i proprietari di abitanti circa l'organizzazione dell'assemblea generale (preferibilmente dieci giorni prima della data della sua partecipazione).

Occorre prestare attenta attenzione al fatto che la notifica sull'attuazione dell'evento di cui sopra dovrebbe comunque essere inviata a tutti i proprietari dell'appartamento tramite posta raccomandata. Altri metodi per informare i proprietari delle case residenziali sull'assunzione di una riunione generale devono necessariamente essere approvati da un'assemblea generale. In altre parole, per ottenere un modo più facile per informare i proprietari di immobili, per esempio, tramite annunci su schede con informazioni nelle vicinanze degli ingressi, questo metodo di notifica deve essere approvato nell'ultima riunione dei proprietari di appartamenti.

Redazione dei bandi

. È importante notare che nell'avviso di cui al capitolo precedente, la più importante è l'indicazione nell'ordine del giorno della selezione dei membri del consiglio di un edificio plurifamiliare, del suo presidente e di tutte le condizioni dell'avvocato del presidente del consiglio ICC . È necessario sapere che l'attuazione dell'assemblea generale per oggi è possibile secondo tre forme: corrispondenza, tempo pieno e part-time.

A proposito, attualmente la forma più popolare e popolare dell'evento è a tempo pieno. Così, in un primo tempo, una riunione generale dei proprietari di appartamenti si tiene a tempo pieno, ma il quorum di questo incontro non deve aspettare, cosa che non è una sciocchezza: ora non è necessario fare un annuncio sull'organizzazione di un nuovo incontro già conforme alla forma corrispondente. Perché? Il fatto è che nel caso di una riunione a tempo pieno, la seconda inizia immediatamente dopo il primo, in altre parole, l'evento non viene interrotto in nessun caso. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Adesso il consiglio di denaro ha la possibilità di distribuire ai proprietari dei questionari per la dimora residenziale per votare e di aspettare che entrino nel luogo destinato allo stoccaggio. A proposito, qualsiasi data può essere considerata la data di fine per l'attuazione dell'evento in questione, in quanto nell'attuale legislazione non esiste alcuna indicazione in termini di restrizioni temporanee della riunione dei proprietari di appartamenti.

La fase finale

Dopo l'implementazione dell'evento descritto nel capitolo precedente, tutte le decisioni pertinenti vengono formalizzate tramite un protocollo. È necessario sapere che le decisioni sono adottate solo quando più della cinquanta per cento dei voti dei proprietari dei quartieri residenziali si è svolto nell'assemblea generale. Inoltre, la quota di pareri positivi su una decisione è uguale al cinquanta per cento come una soglia minima.

организуются непосредственными собственниками квартир. È importante notare che l' elezione del consiglio di un palazzo è organizzata dai proprietari immediati degli appartamenti. Il fatto è che il numero di essi non è soggetto a restrizioni, quindi è ragionevole in questo caso guidare il buon senso. Va notato che l'elezione del consiglio di casa non è più di due anni, dopo di che è necessario attuare la riunione ripetuta dei proprietari di abitazione. Quindi, quando un consiglio di un appartamento multi-unità non è scelto in un edificio residenziale, un governo locale dovrebbe avviare l'organizzazione dell'incontro, ma in questo caso, in genere, le persone fedeli alla struttura di gestione e al governo locale sono incluse nel consiglio.

Dovere del Presidente

In questo capitolo, sarà utile considerare pienamente i doveri del presidente del consiglio di una casa multiunità. Per cominciare, va notato che è eletto direttamente dai membri del consiglio dei quartieri. Così è il presidente che assolve assolutamente tutte le funzioni del consiglio della struttura. A proposito, è per questo che le sue funzioni spesso duplicano i doveri del Consiglio stesso. Questi includono i seguenti elementi:

• Negoziando con la struttura di gestione sul progetto di gestione del contratto, la possibilità di incorporare alcune modifiche (quest'ultimo, in linea di principio, si riferisce a condizioni insoddisfacenti per i proprietari di locali residenziali).
• Fornitura di condizioni per l'accordo di gestione direttamente all'assemblea generale dei proprietari di appartamenti.
• Conclusione del contratto di gestione nel caso in cui i proprietari degli appartamenti gli abbiano trasferito l'autorità associata alla conclusione del contratto di gestione.
• Controllo immediato di assolutamente tutti gli obblighi che, in un modo o nell'altro, devono eseguire la struttura di gestione e la firma dei certificati di accettazione delle opere eseguite.
• Discorso nella magistratura sulle questioni relative alla gestione dell'edilizia e alla fornitura di servizi di utilità sulla base di un potere di avvocato dei proprietari di appartamenti.

Diritti del presidente

Nel capitolo finale, si consiglia di considerare in dettaglio i diritti del presidente del consiglio di una casa multiunità. Per cominciare, va sottolineato che in nessun caso si deve sottovalutare i propri diritti come avviene per quanto riguarda il diritto del consiglio stesso. Nel caso di una gestione affidabile e di un lavoro attivo, l'associazione di gestione può essere rapidamente ed efficacemente obbligata a svolgere i compiti corrispondenti alla natura dell'attività. A proposito, se acquisite competenze e certe abilità, allora dal presidente di un edificio multiparti si può facilmente tenere una riunione dei proprietari di singoli appartamenti per formare una partnership di proprietari di abitazione in casa loro.

Quindi, quando non esiste una questione di piani globali, il diritto di esercitare il controllo da parte del consiglio e in particolare del suo presidente dietro l'associazione dirigente non è altro che il diritto più importante, naturalmente, esclusivamente nelle mani in grado. Inoltre, il diritto di formare atti sulle operazioni svolte dalla struttura di gestione, nonché la preparazione di atti che riguardano danni alla proprietà in luoghi generali o in locali residenziali, costituisce uno strumento molto grave che, in un modo o nell'altro, risiede nelle mani del presidente del consiglio di amministrazione multi- Quartieri abitativi.