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L'assegnazione dei diritti per l'appartamento. L'assegnazione dei diritti di proprietà per l'appartamento

L'assegnazione di un appartamento può essere in qualsiasi tipo di transazione: da investimento o un accordo di co-investimento, così come contratto di vendita pre-firmato e altri. L'assegnazione dei diritti per l'appartamento è possibile anche con concessione di mutui ipotecari. Gli acquirenti di questo tipo di operazioni possono rendere ogni individuo o organizzazione.

Questo tipo di accordo è più spesso si verifica in fase di costruzione di una nuova casa. Così, l'assegnazione dei diritti per l'appartamento è un affare, a seguito della quale la parte originale (il venditore) assegna alla controparte (l'acquirente) i diritti e gli obblighi del possibile, che sono disponibili per il venditore nei confronti di una terza parte. Un terzo è spesso uno sviluppatore. L'accordo diventa valido solo se il contratto è alcun punto che il trasferimento dei diritti alla domanda appartamento è vietato.

Questa transazione nel gergo legale si chiama assegnazione. Una persona che è un venditore, chiamato il cedente e l'acquirente – il cessionario.

Chi è interessato?

Molto spesso in tali trattati sono interessati i normali consumatori, perché a volte la vendita di appartamenti, nell'interesse della loro casa è già finito. Ma altri modi di acquisire in un secondo luogo particolare semplicemente non lo fa.

Perché i venditori sono disposti a cedere i loro diritti? Come regola generale, le ragioni sono diverse, noi citare solo alcuni.

Perchè è la vendita di un appartamento sulla cessione dei diritti?

E 'importante conoscere il vero motivo che ha spinto il venditore per andare a un tale accordo. La risposta a questa domanda dipende direttamente da quanto rischioso è questa transazione. Per esempio, la vendita di un appartamento può essere dovuto al fatto che il venditore non può (o non vogliono) pagare il costo di metri quadrati di suo sviluppatore. In questo caso, è essenziale conoscere l'importo del debito corrente direttamente da parte dello sviluppatore, così come le condizioni di rimborso.

Ma molti venditori di strutture residenziali incompiuto cercano di concludere un contratto di cessione in relazione a determinate circostanze. In particolare, il venditore può ottenere in eredità, e non più bisogno di alloggi, o di ottenere una migliore offerta economica.

I principali tipi di

Attualmente, i più comuni tipi di trasferimento di diritti sono:

  • l'assegnazione in base a un accordo di condivisione dei costi;
  • cessione dei diritti, sulla base di un contratto preliminare di vendita.

Alcuni tecnicismi legali

L'accordo sulla cessione dei diritti, che si basa su un accordo sulla partecipazione al capitale, può essere concluso solo al momento in cui sarà firmato documenti di trasferimento in oggetto della transazione. In questo appartamento possono essere riassegnati qualsiasi numero di volte.

Un avvertimento importante: il contratto principale e il contratto di cessione devono essere registrati.

Alla conclusione del contratto, nella seconda forma di realizzazione l'acquirente ottiene il diritto legale di fare richieste sulla conclusione con sé l'operazione sottostante di acquisto e vendita di una struttura residenziale per il futuro. Così come impegnativo rispetto delle condizioni e le scadenze, ma non ha diritto di chiedere il trasferimento della proprietà dell'appartamento.

Ciò è dovuto alla complessità legali del contratto preliminare. In base ad esso, il venditore e l'acquirente non fa la transazione di acquisto e di assumere solo i compiti da eseguire in futuro. Nella situazione, al momento della firma del preliminare di vendita e acquisto sarà annullata, l'acquirente nella transazione di cessione dei diritti non sarà diritto di avvalersi di un appartamento, anche se sono la somma totale del suo costo è stato pagato. fondi a rendimento speso sarà possibile solo nel processo giudiziario.

L'assegnazione può essere la data in cui si è verificata la firma del contratto preliminare, e prima della data della firma del contratto principale le parti.

Assegnazione dei diritti di cui il mutuo

L'assegnazione dei diritti di un appartamento sui mutui è anche una vista abbastanza frequenti di una tale operazione. Secondo la legge attuale, il proprietario (il creditore ipotecario) proprietà ha il pieno diritto, se il contratto di mutuo, non è vietato trasferire i loro diritti per l'appartamento ad un'altra persona.

Ma, determinata a concludere una tale operazione, si deve ricordare che l'assegnazione dei diritti non può essere fatta senza il consenso della banca, che agisce come un creditore. In questo caso, le condizioni del contratto di cessione proposti dalla Banca e sono soggette a modifiche. Molto spesso, il creditore non mantiene le condizioni di credito per il nuovo proprietario dell'appartamento.

L'acquisto di un appartamento con un contratto di cessione

L'acquisto di un appartamento al cessione dei diritti è possibile solo durante la costruzione della struttura. eventuale periodo della transazione è disciplinata dall'articolo 11 della legge federale 214, che stabilisce che la cessione di crediti è consentita a partire dal momento della registrazione del contratto sulla partecipazione congiunta fino al momento in cui le parti hanno firmato l'atto di trasferimento in cantiere.

Ricordate che se il certificato di accettazione firmato da un appartamento, il contratto di cessione del diritto di entrare in un appartamento più. Cambio di proprietà in questo caso può essere effettuata solo dalla conclusione dell'operazione per la vendita di una struttura residenziale o diversamente previsto dalla legge applicabile, modi.

Ma fino a quando l'atto non è firmato, i portatori di interessi hanno il pieno diritto di entrare in un incarico. Un punto molto importante: il venditore può contratto di cessione con diversi potenziali acquirenti. Ciò è possibile se l'appartamento è più di due camere. Azioni come venditore di questa legge non è vietato.

Highlights della conclusione del contratto

Tutte le disposizioni di base sono regolate dal codice civile.

1. Un contratto può essere concluso per via orale, e sempre deve essere in forma scritta. Il venditore ha il diritto di concludere un tale accordo solo se non contraddice l'accordo di base concluso in precedenza con lo sviluppatore. Molto spesso gli sviluppatori stessi includono una clausola nel contratto principale, che ha dichiarato chiaramente che alla conclusione dell'incarico necessaria per ottenere il suo consenso al trasferimento dei diritti ad un altro assegnatario. Se un punto non è presente, l'acquirente ancora dovrebbe assicurarsi che il venditore è notificato (per iscritto) dello sviluppatore che l'accordo è stato concluso l'assegnazione dei diritti di opporsi in costruzione. Altrimenti, al termine della custodia può ancora essere trasferito al titolare.

2. A causa del fatto che l'accordo sulla partecipazione quota sottoposti registrazione obbligatoria, il contratto di cessione e deve essere sottoposto alla stessa procedura. Se un accordo sulla partecipazione detenuta registrazione statale, in futuro, lo sviluppatore ha tutte le ragioni per rifiutare l'assegnatario nelle sue richieste.

3. Una volta che il contratto ha superato la procedura di registrazione statale, l'acquirente si assume tutti i diritti e gli obblighi, il cui elenco è nel contratto principale. E si fa carico di tutti i rischi.

4. A conclusione della transazione su incarico dei pagamenti di scena tra le parti praticato con l'uso di cassette di sicurezza, e il venditore sarà in grado di prendere i soldi solo dopo la ri-registrazione di tutti i documenti necessari.

5.Pomimo firmato da entrambe le parti, i documenti firmati e lo sviluppatore. Carta sempre timbrato in blu, che indica che l'operazione è stata effettuata con il consenso dello sviluppatore.

Il pacchetto di documenti per la transazione

Dopo la firma della cessione del contratto l'acquirente deve essere in possesso dei seguenti documenti:

– l'accordo principale o una copia autenticata della quale è stato prodotto da incarico;

– documenti che confermano l'accordo tra le parti originarie della Convenzione;

– atto di trasferire i documenti sopra elencati;

– consenso un'assegnazione da un secondo lato;

– il contratto originale.

L'assegnazione dei diritti per l'appartamento: imposta dovuta

Secondo il codice fiscale (articolo 220, comma 1), l'assegnazione è tassato, che deve essere pagato un investitore iniziale. L'ammontare soggetto a tassazione, calcolato in base alla quantità totale della transazione, e non può essere calcolato come la differenza tra l'ammontare degli investimenti e la dimensione del compito.

Molto spesso v'è una situazione in cui gli obblighi finanziari alle lo stato passa allo spalle dell'uomo acquirente originale, e che l'assegnazione è stata fatta i diritti di proprietà per l'appartamento. Normalmente, le parti concordano di condividere equamente i costi finanziari.

L'accordo sulla cessione dei crediti ha molte sfumature. Quindi, prima di firmare qualsiasi documento, si consiglia vivamente di consultare un avvocato specializzato in transazioni immobiliari.