Quanti agenti immobiliari prendere per la vendita di appartamenti? servizi delle agenzie immobiliari

Quotidiano nel settore immobiliare si svolge migliaia di offerte con custodia. Naturalmente, non tutti sanno le sottigliezze e le sfumature delle procedure che sono necessarie per un acquisto a prezzi o la vendita di appartamenti. E nel lavoro di ufficio legale per poco immobiliare che capisce. Tutto questo lavoro ricade sulle spalle di esperti. E a questo proposito, molti sono interessati alla questione su quanti carica agenti immobiliari per la vendita l'appartamento? Consideriamo in modo più dettagliato.

Gli operatori variavano

Oggi, molte agenzie di lavoro nel settore immobiliare, che a pagamento, può aiutare a comprare o vendere alloggi. La dimensione della "tassa" per ciascun intermediario a. un'agenzia affidabile che operano nel mercato per molti anni, di regola, i clienti dettare le sue regole del gioco e impostare un'alta percentuale di compenso.

Azienda con un piccolo staff di dipendenti che ha recentemente iniziato un business nel settore immobiliare, sono spesso costretti ad adattarsi al cliente e di lavorare per una piccola tassa. E questo è solo un lato della questione su quanti agenti immobiliari stanno prendendo sopra la vendita dell'appartamento.

Fattori che influenzano i prezzi

Ci sono una serie di motivi per cui alcuni broker si chiede per i loro servizi importo «x», altri – la quantità di «y», e il terzo – la quantità di «z».

In primo luogo, si dovrebbe prendere in considerazione la dimensione degli insediamenti. Nelle grandi aree metropolitane, dove il livello di reddito dei cittadini è relativamente alto, e il numero delle diverse proposte, un'agenzia immobiliare che lavora per un sacco di soldi. In particolare, gli agenti immobiliari a Mosca, facendo vendere gli appartamenti del valore di 30 milioni di rubli, in grado di valutare i loro servizi a 500 mila rubli. Piuttosto un quadro diverso si osserva nelle regioni in cui il numero delle città nei tempi di seguito, e lo stipendio è molto più basso rispetto al "cupola dorata". Così, il numero di agenti immobiliari danno per la vendita di appartamenti nella periferia? In media, per l'appartamento, il cui prezzo è di 2,5 – 3 milioni di rubli di compensazione agente può variare da 40 000 a 50 000. Naturalmente, per una tale commissione Realtors Mosca qualsiasi società di rating "anche se non alzare un dito."

Succede anche che la vendita o l'acquisto di beni coinvolti rappresentanti di diverse agenzie immobiliari, e quindi il costo dei loro aumenti delle tasse, a volte.

In un modo o nell'altro, ma non è tutti gli aspetti della questione: "Come molti agenti immobiliari prendono per la vendita di appartamenti?".

Questo parametro dipende anche l'elenco delle opere da realizzare per l'agente. Inoltre, la dimensione della Commissione riguarda la richiesta di un oggetto sul mercato. Il criterio del "grado di preparazione del pacchetto di documento" qui non è anche l'ultimo valore. La commissione determina il fattore della distanza dell'oggetto dalle principali città. agente compensazione dipende dal metodo di acquisizione custodia (sussidio matkapital, alloggiamento certificato mutuo).

In altre parole, la percentuale di agenti immobiliari strettamente determinata individualmente. In media, la dimensione varia da 2 a 5% della transazione. Una quantità comune di commissione – è del 3%.

Qualcos'altro lo stipendio degli agenti immobiliari

Va notato che nel 99% dei casi, l'agente immobiliare non riceve un salario nel senso classico del termine. In quanto tale, non ha stipendio. Tutto il suo reddito è una percentuale fissa di transazioni completate. Pertanto, il più venduto, più lei ricevuto. Beh, se non è entrato in qualsiasi transazione, poi ho avuto uno zero.

Un altro punto degno di nota è che l'agente riceve la sua ricompensa non è da parte del cliente, e presso l'agenzia per la quale lavora. L'azienda precedentemente firmato un contratto con le imprese di costruzione per la fornitura di servizi quando si tratta di lavorare nel mercato immobiliare primario. In questo caso, il commissionario anche "toglie" dal suo datore di lavoro. In generale, la questione dei salari è risolto nel quadro del rapporto: "L'agenzia – agente".

"Lo sviluppatore è più conveniente?"

Molte persone pensano che se avete a che fare direttamente con lo sviluppatore e di ignorare i servizi di un ufficio immobiliare, è possibile risparmiare denaro per l'acquisto di una casa. Infatti, in questo senso, non v'è alcuna fondamentale importanza, se vi mettete in contatto con lo sviluppatore "tete-a-tete" o con la partecipazione di un mediatore. Appartamento prezzo è rigorosamente fisso, e per tutte le agenzie. Il fatto che la società di costruzioni per sé fornisce informazioni sul valore degli oggetti in tutta la società immobiliare, con la quale ha concluso il contratto.

Paradossale un altro punto. Accade spesso in modo, che l'acquisto della casa da una partnership privata con lo sviluppatore è più costoso rispetto a quando lo stesso palazzo sarebbe stato acquistato con l'agente. Come spiegare questa contraddizione? Il fatto è che i venerabili professionisti del settore immobiliare con gli sviluppatori non sono solo all'interno della cooperazione tra le imprese, ma anche cercare di stabilire un rapporto "caldo" con loro. Naturalmente, con un tale asso nella manica, è possibile ottenere uno sconto per il cliente, e quindi fissare l'ufficio dell'agente immobiliare esattamente un affare. Ma poi di nuovo, non ogni agente immobiliare sarà in grado di stabilire relazioni amichevoli con lo sviluppatore: è solo da professionisti esperti che stanno lavorando sul mercato per lungo tempo.

A proposito di commissionario per il Venditore

Se una persona va all'agenzia per vendere un appartamento, allora è obbligatorio è un contratto preliminare. E, naturalmente, si prescrive una condizione del prezzo di acquisto, in futuro, non c'è dubbio, perché un tale importo è stato a portata di mano il venditore. E a parte indicato alcun importo della retribuzione ricevuta dalla Società. Inoltre, è dipendente da quei fattori che sono stati descritti in precedenza. In particolare, la quantità di lavoro svolto. In questo senso, il venditore ha il diritto di scegliere l'appartamento.

Si può sfruttare l'intera gamma di servizi di agente immobiliare, che, naturalmente, si tradurrà in una somma forfettaria, o selezionare alcuni di tutta la lista. In quest'ultimo caso, la Commissione agente immobiliare sarebbe piccola, ma non così tanto soffrire proprietario dell'appartamento di bilancio. Ogni venditore ha il diritto di scegliere una scelta conveniente per lui.

conclusione

Resort o utilizzare i servizi di un agente immobiliare? Questo problema è stato risolto anche su base individuale. Se si sceglie di salvare sul mediatore, sareste disposti a sopportare tutti i rischi connessi, ad esempio, nel caso di uso improprio del lavoro di ufficio legale. Inoltre, l'attuale mercato immobiliare stanno operando un sacco di truffe che tira fuori il più sofisticato frodi con appartamenti. Forse meglio cercare un aiuto professionale, e non per salvarli? Come sapete, avaro paga due volte.