appaltatori generali e subappaltatori – questo è … I concetti di base del contratto di costruzione

Nell'attuazione del progetto di investimento (ad esempio costruzione), i ruoli e le responsabilità di tutti i partecipanti al processo, di regola, chiaramente delineata. Le loro funzioni sono eseguite in sequenza, sono tra loro complementari. La necessità di tale separazione verificato e confermato da decenni di attività di costruzione.

Il personale chiave del progetto

Due posizioni di primo piano dei partecipanti del processo di costruzione – che è l'investitore e sviluppatore. Essi definiscono l'obiettivo generale del progetto, selezionare il cliente appropriato, che è il punto focale. Che, a sua volta, hanno la seguente seleziona partecipanti – designer e imprenditori. Designer sviluppa le idee di architettura e lo spazio di pianificazione generale del cliente e raggiungerli con tutte le parti interessate. Implementa il piano del contraente o di general contractor. E per fornire tutti i materiali da costruzione e le attrezzature necessarie – a fornitori problema. Sembra che lo schema tradizionale di interazione tra tutti i partecipanti al processo di costruzione, e ciascuno di essi – una persona giuridica distinta.

Chi controlla il processo?

Quindi, i protagonisti sono il cliente e il contraente generale – organizzano e supervisionano la costruzione nel suo complesso. Nel nostro tempo, spesso non chiaramente i confini tra gli attori definiti. Spesso si può osservare la combinazione di funzioni degli investitori e sviluppatori, clienti e general contractor. Ma l'organizzazione tradizionale della costruzione, di regola, funzione di produzione diretta presuppone che il contraente o general contractor. In questo caso, il contraente spesso economicamente vantaggioso affidare l'attuazione di una parte o tutte le funzioni di attuare l'entità dei lavori a terzi. In questo caso, tali soggetti sono indicati come subappaltatori. Su di loro – su.

Chi sono i subappaltatori? Subappalto – un contratto autonomo, derivato dalla base (contratto). Egli deve rispettare il diritto civile. La legge non include tutte le funzioni nel modo della sua conclusione. Subappalto deve essere nello stesso ordine di quella del contratto principale. Si può concludere con uno scambio di offerta e accettazione, e forse a seguito di gare di appalto. Nel nostro tempo è spesso tripartita contratti tra il cliente e il contraente generale e il subappaltatore.

Subappaltatore nel contratto di lavoro

Se il contratto non prevede la realizzazione personale dei suoi obblighi da parte del contraente, quest'ultimo ha il diritto di reclutare subappaltatori. Così, un subappaltatore in appalto di lavori – è un dipendente (una persona giuridica), che ha preso un impegno (parzialmente o completamente) la produzione di certe opere. Tali organizzazioni possono essere pochi, il loro numero non è legalmente ristretta. I subappaltatori – è legalmente organizzazioni indipendenti che si specializzano in tipi specifici di lavoro. Ad esempio, la costruzione, finitura e così via. N.

È del tutto possibile che i subappaltatori – una società di costruzioni, la presa in consegna l'intera gamma di lavori per la costruzione dell'oggetto dell'edificio. E. Il lavoro può essere fatto subappaltatore "da" e "a" con la consegna immediata di "chiavi in mano" per il general contractor. In questo caso, il cliente può anche non sapere che cosa esattamente eseguito il lavoro finale sul progetto.

cooperazione delle parti

E 'molto popolare in questi giorni la cosiddetta lista dei subappaltatori concordati. Quando viene utilizzato come parte di un contratto per i servizi al cliente è sollevato dal dover stipulare un contratto direttamente con gli artisti. Appaltatori e subappaltatori – quindi in questo caso i soggetti di regolare i rapporti tra loro per conto proprio. Se il contratto si basa sui risultati di trading, un elenco di proposte subappaltatori inclusi nella offerta pubblica al partecipante. Il general contractor e il subappaltatore – i due sono strettamente correlati processo di costruzione di collegamento, in modo da questo elenco possono avere un impatto significativo sull'adozione delle soluzioni finali dei clienti.

Nel processo di produzione, potrebbe essere necessario sostituire alcuni dei subappaltatori o la ridistribuzione dei volumi e delle tipologie di lavoro tra di loro. Dal momento che i subappaltatori – sono soggetti giuridici che hanno stipulato un contratto direttamente con il contraente per la realizzazione di tali cambiamenti richiede il consenso scritto del cliente. Spesso, il cliente, insoddisfatto con lo svolgimento del lavoro, tentare di avviare negoziati con il subappaltatore che legalmente incapace – che non è parte del trattato.

per riassumere

I subappaltatori – è la persona da cui dipende direttamente la qualità della vita e l'esecuzione del contratto. Pertanto, molti clienti comprendono il testo del general contractor della voce contratto per il puntuale pagamento del compenso contrattuale del general contractor. Lo stesso cliente ha il diritto di incassare i pagamenti a subappaltatori, ma solo se tale funzione è fornita dal general contractor contratto o un accordo contraente generale tra di loro ha firmato un accordo per la produzione di alcuni tipi di lavoro.