Come affittare la terra dalla amministrazione comunale? Terreno in affitto in amministrazione della città: i documenti necessari

Al momento, oltre il 60% degli immobili è di proprietà dei Comuni (città, regione, distretto). Ciò significa che l'amministrazione è in realtà un monopolista nel mercato dei terreni e immobili. Dato questo, ha senso per imparare come affittare terre da parte dell'amministrazione comunale.

E 'possibile affittare la terra comunale

Se guardiamo la legislazione che è in vigore in questo momento, è possibile trovare il seguente fatto: le persone fisiche o giuridiche hanno il diritto di affittare la terra da parte delle istituzioni statali e comunali. Le eccezioni sono quelle aree che vengono utilizzati per esigenze statali e municipali. In altri casi, la locazione di terreni nell'amministrazione della città – è più che reale. La cosa principale – selezionare correttamente il sito e di fornire l'intero pacchetto di documenti.

Un compito reso più facile dal fatto che a causa della crisi molti locali comunali sono esenti.

Chi e quanti può prendere un contratto di locazione?

Possibilità di noleggio è fornito come semplici cittadini e organizzazioni diverse. Terra può essere trasferito senza problemi per un periodo specificato nel contratto con una persona o entità specifica. E 'importante tener conto del fatto che il contratto di locazione di terra a l'amministrazione comunale ha fatto in base ad un particolare scopo. Dovrebbe essere inteso come segue: se il sito è stato originariamente progettato per essere utilizzato per le attività di costruzione e questo obiettivo è stato documentato, l'altro di utilizzare la terra non ricevuto lavorare.

La scelta del sito

Smistamento come affittare la terra dalla amministrazione comunale, in primo luogo è necessario prestare attenzione al processo di selezione del sito. Inizialmente, è importante valutare correttamente tutte le opzioni rilevanti della città. È necessario studiare le infrastrutture: la disponibilità di asili, negozi, complessi di intrattenimento, scuole, istituzioni finanziarie e, naturalmente, la rete di trasporto.

Inoltre, è necessario assicurarsi che tutte le forme di comunicazione sono collegati al sito selezionato.

Sul lato finanziario della questione, qualsiasi terreno, che si trova nella proprietà comunale può essere affittata solo in base a tariffa. Importante è la sfumatura che la normativa non prevede ragioni per l'amministrazione comunale può rifiutare di affittare, se il sito è libera e ha fornito tutti i documenti necessari.

Ma pensare a come prendere la terra in affitto da parte dell'amministrazione, deve capire che se il sito è riservato a statali e municipali esigenze, o rimosso dal servizio, non può dare.

In questo caso, è possibile ottenere il diritto di priorità di affittare terreni se la zona è immobiliare, che è di proprietà della persona o entità.

Quali metodi possono essere utilizzati nel processo di selezione del sito?

Coloro che sono interessati ad affittare terreni nell'amministrazione della città, per raggiungere i suoi obiettivi possono andare un certo numero di modi. Il primo e più logica – è quello di trasformare direttamente all'amministrazione stessa, che è a disposizione del territorio comunale. Se prendiamo come esempio di capitale, allora impegnato in questioni del consiglio distrettuale. Nel caso di una domanda in tali autorità pubbliche, in risposta, è possibile ottenere suggerimenti per quelle aree che possono essere affittati.

Si può fare la ricerca di terreni adatti per conto proprio. Per questo abbiamo bisogno della carta stampata della zona con la scala di 1: 500. Coloro che sono vicino ad Internet, ha senso di prestare attenzione alla mappa catastale della zona, che si trova sul sito Rosreestra. Per cercare questa risorsa per selezionare la sezione "Gestione della carta" e trovare il punto di divisione catastali e la terra. Di conseguenza, circuito aperto, su cui è possibile trovare un territorio messo a conto. Considerando che lo scopo della ricerca è un contratto di locazione terra dalla amministrazione comunale, è necessario prestare attenzione a quelle porzioni della mappa che non sono quadrati con il numero catastale.

Una volta che un sito specifico viene selezionato è necessario per calcolare l'area e contattare l'amministrazione con dati accurati.

Analizzando come affittare terre da parte dell'amministrazione comunale, è importante prestare attenzione alla possibilità di offerta aperta. In ogni paese v'è almeno un asta popolare, che ha offerto la possibilità di affittare una varietà di settori. Queste terre non sono gravati e sono già sul catasto.

Che possono essere affittate da parte dell'amministrazione?

Dato che le istituzioni statali che si occupano di terreni, hanno il diritto di proprietà di più della metà dei siti e le strutture della città, ci sono molte tra cui scegliere. L'affitto può essere presa non solo la terra, ma anche spazi per uffici, edificio per uffici, spazi residenziali e l'ufficio.

I vantaggi di locazione di proprietà comunale sono evidenti:

– porzione circuitale di una proprietà può essere caratterizzato come relativamente trasparente;

– il prezzo offerto dal potenziale inquilino, molto più attraente rispetto al caso di operatori privati;

– rimane la possibilità di successivo acquisto, e a condizioni favorevoli;

– strutture comunali sono concentrate in zone con infrastrutture sviluppate.

Determinazione della porzione di stato

Prima di prendere la terra in affitto dalla città, è necessario assicurarsi che sia libero. A tal fine, l'organismo autorizzato dovrebbe applicarsi a cui sarà allegato dati precisi: superficie territoriale, la sua posizione e la mappa con la zona segnata.

Successivamente, è necessario attendere che i funzionari controllerà il terreno per il contratto di locazione esistente e la proprietà. Se è emerso che il proprietario in una determinata zona non è e nessuno locazioni, la domanda di diritto d'uso può essere approvato.

Ma per utilizzare il sito sarà in conformità con il piano generale del territorio, norme di costruzione e di funzionamento. Allo stesso tempo i rappresentanti dell'amministrazione deve informare l'inquilino in relazione alle norme, schemi di zonizzazione e le aree speciali.

Schema porzione di ricezione

Informazioni chiave sotto il tema "Come prendere la terra in affitto dalla città" è un algoritmo per ottenere la terra.

Prima di tirare fuori, è necessario decidere come verrà utilizzato. Questo fatto determina le caratteristiche delle azioni in relazione alla registrazione del contratto di locazione. Se il terreno viene venduto, ad esempio, per la costruzione dell'oggetto edilizia, per il territorio di due metodi possono essere utilizzati: l'armonizzazione dello spazio sistemazione dell'edificio o meno.

– Quando un metodo viene scelto con il consenso, l'inquilino può scegliere la terra attraverso il corpo esecutivo o di auto. Questo è seguito da presentazione di una domanda, conducendo una stima catastale di terreni, il che rende al Registro di sistema e ottenere la decisione della commissione sul leasing terreno. Il passo finale è quello di firmare l'accordo. Se, a parere del locatario, il rifiuto era infondata, egli ha il diritto di presentare ricorso contro di essa in tribunale.

– Quando si utilizza la procedura senza il consenso, il sito selezionato e acquistato a un'asta pubblica. In questo caso, il richiedente in affitto può ottenere terreni in uso, se si vuole offrire l'importo più corrente.

Nel caso in cui cessione locazione non è collegato ai lavori di costruzione, viene utilizzato il primo schema. Cioè, la domanda è presentata con dati precisi riguardanti la parte. Ma in questo caso la persona fisica o giuridica, se necessario, potrebbe dover coprire i costi associati con la produzione di terra e topografici sondaggi.

Se c'è una domanda: "È possibile noleggiare la terra dalla somministrazione con un acquisto successivo o no", la risposta sarà positiva. Le caratteristiche di questo tipo di contratto di locazione da riconoscere nel corpo municipale. Allo stesso tempo, questo è teoricamente possibile contratto di locazione, in base al quale tutti i pagamenti saranno contabilizzati come una parte del costo del pagamento. Così, quando la durata del contratto per l'affitto scade, il terreno può essere acquistato per meno l'importo pagato.

porzione di registrazione

Se la terra è stata ottenuta senza dover aspettare, il processo è stato sorvegliando il suo inquilino, e lui mette lo stesso sito sulla registrazione catastale. Sarà inoltre necessario scrivere un'applicazione per il rilevamento del territorio nel comitato paese. Questa procedura è necessaria per entrare nel territorio in Rosreestr. Di conseguenza, il sito sarà visitato da un ingegnere catastale, che farà i rilievi topografici, misurazioni di terra e di emettere una documentazione tecnica. Questi titoli saranno tenuti a visitare il conto unico di gestione del territorio, dove il sito sarà inserito nel database. Di conseguenza, l'inquilino riceve una copia del piano terra e l'estratto dal passaporto catastali.

Rilevante è un'altra domanda: "Quando si terra in affitto da parte dell'amministrazione comunale, se la fattura è necessario?" La risposta è semplice – sì, necessario. Rendendo necessario in un caso, e allo stesso tempo per ricordare la nota "senza imposta sul valore aggiunto."

contratto di locazione

Se si deve acquistare il terreno all'asta, è necessario stipulare un contratto che conferisce il diritto di locazione. Ha preparato nelle amministrazioni locali e registrato se si tratta di più di un anno. Per quanto riguarda il contratto di locazione, quindi determina il padrone di casa. Dovrebbe sapere che la terra di stato può essere dato in affitto per un massimo di 49 anni.

Prima di entrare in un contratto, è importante chiarire tutte le sfumature oscure, perché dopo la sua registrazione di cambiare qualcosa sarà difficile.