Inquilino – un affittuario o stanno costruendo i contratti di locazione

Ogni persona ha il diritto ad avere una proprietà sua personale o in comune con altri. Una forma di disponibilità dei beni in locazione favore.

Generale Il rapporto di locazione

Relazioni in materia di regolamentazione affitto Ch. 34 del Codice Civile. Rent – un tipo specifico di attività. Queste relazioni suggeriscono la presenza del proprietario e la persona interessata nell'uso dei beni di proprietà del proprietario, in modo che il padrone di casa è il proprietario o direttamente, o la persona autorizzata a disporre del bene. Il locatario è – una persona che vuole utilizzare questa proprietà per i propri scopi per l'organizzazione di spazi per uffici o essere utilizzato come mezzo primario nella zona di produzione. L'oggetto del contratto di locazione può essere qualsiasi beni mobili o immobili, ad eccezione di quelle cose che sono in procinto di perdere le loro proprietà di consumo. Così, il locatore e il locatario – sono i partecipanti del contratto di locazione.

Noleggio di edifici e strutture

Nel caso di un contratto di locazione di testo di edifici e strutture contratto di locazione deve contenere non solo i documenti legali che confermano il diritto di proprietà per questo tipo di proprietà, ma anche una copia di estratti dal certificato tecnico che indica l'area dei locali, e una spiegazione di questa scheda tecnica. Ai sensi dell'art. 650 del codice civile, il padrone di casa è tenuto a fornire una spiegazione e una copia della carta di circolazione, ed è necessaria l'inquilino. Questo approccio consentirà di ridurre il numero di problemi derivanti dalla maturazione di affitto e spazio in modo efficace ottenere in affitto, ed evitare le controversie in fase di stipula del contratto.

Nella stesura di un contratto di locazione per tutelare sia gli interessi della trasmissione e lato di ricezione è importante specificare le carenze che esistono nel bene locato. In caso contrario, la soddisfazione della domanda di risarcimento, il cambiamento, l'eliminazione delle carenze o partito stabilimento che hanno causato danni materiali, sarà difficile.

In caso di un cambio di proprietà, come ad esempio la vendita della proprietà, o la comparsa di una terza parte che domanda di proprietà, non comporta la risoluzione del contratto di locazione e non cambia quando il trasferimento di proprietà in affitto. Inquilino ne tiene conto nelle sue operazioni, ma mantiene tutti i diritti.

affitto

Gli affitti – non è solo un rublo controvalore in uso del bene locato che è legato alla data di calendario (ad esempio, 1 volta al mese) il costo per metro quadrato, così come la capacità di fare l'affitto a causa della posa sulla responsabilità inquilino per le riparazioni.

In conformità con la legislazione del canone può variare non più di una volta all'anno. La posizione di questo si applica alla volontà del padrone di casa, ma se entrambe le parti non si oppongono sui suoi cambiamenti, può essere corretto da un numero illimitato di volte durante l'anno. Questo punto è importante da considerare al momento della firma del contratto di locazione per l'inquilino viene successivamente ricevuta.

Caratteristiche di affitto dei terreni

Domanda terra contratto di locazione ad uso agricolo è regolata dalla legge "On terreni agricoli." Terreno agricolo – una categoria di terreno situato oltre i confini del comune del paese e utilizzati per scopi agricoli. Gli inquilini di terreno – è la persona che gestiscono terreni sulla base di un contratto di locazione.

In conformità con la legge, per fornire in affitto terreni dal terreno agricolo richiede una decisione positiva presa dal 51% dei partecipanti alla riunione del generale di proprietà delle azioni. Nel terreno agricolo, di regola, un sacco di proprietari, quindi la domanda di trasferimento dei terreni è deciso dall'assemblea generale dei proprietari. I proprietari che non hanno frequentato o votato contro il trasferimento dei terreni in affitto, hanno il diritto di assegnato la sua quota in natura.

Terra contratto di locazione deve contenere tutti i termini essenziali, tra cui la superficie, la categoria, così come informazioni sui suoi confini. Se non si specifica che il sito zamezhovan, quindi. E. ha un confini ben definiti e le coordinate, il contratto di locazione può essere dichiarato nullo. Il termine ultimo per questa categoria di locazione di terreni – 49 anni, dopo di che il contratto viene risolto.