leaseback

Lease back, in contrasto con il contratto di locazione finanziaria classica, comporta la partecipazione a una transazione non tre parti (venditore, locatore e locatario), ma due. E 'questo tipo di leasing, in cui il venditore del suo oggetto e locatario sono la stessa persona. Si tratta di uno strumento efficace per la ricostituzione del capitale circolante o il rifinanziamento degli investimenti di capitale. E 'più vantaggioso rispetto richiesta di un prestito a una banca o di acquisto a causa di fondi propri i nuovi asset.

Qual è il meccanismo di tali operazioni? Come funziona leaseback? L'azienda vende la sua proprietà della società di leasing e subito diventa il locatario (prende fuori). Cioè, il cliente riceve il 100% del valore della proprietà, e mentre rimane nel suo utilizzo ( "restituito"). In questo modo è possibile ottenere il capitale circolante , senza ulteriori finanziamenti.

Allo stesso tempo, è di due contratti (acquisto e vendita e la messa del leasing). Tale accordo che ricorda di erogazione del credito cauzione, solo che costa sarà più bassa paga interessi. Inoltre, lease-back permette all'azienda di ridurre al minimo i costi delle tasse in quanto i canoni di locazione sono completamente inclusi nel costo di produzione. Risparmio sui imposte possibili anche con l'uso degli ammortamenti anticipati che è consentito in questo caso. Al termine del contratto struttura al costo ammortizzato (quasi uguale a zero) si sposta l'equilibrio dell'impresa. Pertanto, utilizzando una locazione inversa, può essere ridotto a una tassa di proprietà alle dimensioni simboliche.

La proprietà dell'organizzazione (enterprise) , in questo caso, infatti, non cambia la posizione e può ancora essere utilizzato nel processo di produzione.

Tuttavia, ci sono alcune sfumature di tali operazioni. Pertanto, per valutare i rischi di un potenziale locatario prima di concludere un contratto dovrebbe calcolare le conseguenze fiscali per la transazione non è stato inutile. Ciò è particolarmente vero se avete bisogno di prendere attrezzature, macchinari o veicoli per il leasing, che si riflettono nel bilancio del destinatario ad un prezzo inferiore, perché le tasse sono calcolate sulla base dei prezzi attuali.

Le autorità fiscali controllano abbastanza strettamente affare leaseback (sospettare la possibilità di frodi con pagamento), prestando particolare attenzione a quelle aziende che hanno problemi di tenuta dei registri e contabilità fiscale. Lease back viene utilizzato per migliorare il bilancio delle prestazioni attraverso la vendita di asset non ammortizzati, ma dal valore di mercato, che di solito è sostanzialmente più alto di lei. Ma la legge non vieta il locatore di leasing per acquistare la proprietà da parte del proprietario. Pertanto, contratto di leaseback risponde pienamente ai requisiti di legge.

Tuttavia, non è consigliabile entrare in una tale operazione sono troppo giovani imprese che non sono ancora maturati economicamente. Leasing è giustificato in tempi di un importante aggiornamento di imprese stabili che attualmente non hanno i fondi o che non hanno la capacità (di tempo) per la ricerca di un adeguato opzioni di finanziamento.