Chi e quando fa la riparazione attuale

Qual è la riparazione attuale? Si tratta di un complesso di attività svolte dall'organizzazione di manutenzione per la manutenzione dei suoi locali.

È noto che nel corso del tempo, ogni cosa viene fuori, diventa obsoleta. Lo stesso avviene nel processo di gestione di edifici e strutture. Questo processo è chiamato ammortamento naturale.

Gli inquilini degli edifici di appartamenti contribuiscono mensilmente al conto della società di gestione, pagando così i propri servizi per la loro manutenzione. Al fine di mantenere le caratteristiche tecniche e operative dell'edificio a un livello confortevole per la vita, è stato creato un elenco di opere necessarie, dove è indicata la loro periodicità e, in conformità con essa, l'attuale riparazione dei locali – e non solo.

Una revisione completa su questo tema è riportata nel Manuale metodologico sulla manutenzione e riparazione del Fondo residenziale del 2.04.2004 (MDK 2-04.2004).

Il concetto di "manutenzione" riguarda tutte le principali aree di residenza degli inquilini in una casa comune. Ciò include la sostituzione del tetto, l' intonacatura delle pareti, la sigillatura delle fessure, la manutenzione di aree comuni, le divisioni, le griglie, i parapetti, le reti elettriche, i sistemi di ventilazione e molti altri, compreso il mantenimento di sistemi di approvvigionamento di acqua calda e fredda.

In una casa di appartamenti, tutti i nodi di questi sistemi sono ispezionati da specialisti e, ove necessario, vengono eseguiti lavori per evitare possibili malfunzionamenti: la sostituzione di riserti, parti del sistema.

Ad esempio, se l'intonaco è stato riparato all'ingresso, i radiatori di riscaldamento sono stati cambiati – tutto questo è la riparazione corrente. L'approvvigionamento idrico e le fognature, le parti separate ei componenti dei sistemi, le unità di pompaggio devono funzionare correttamente.

Ogni persona di volta in volta nel suo appartamento toni qualcosa, in bianco, colle. Se ha dubbi, se, ad esempio, la vecchia finestra sarà il prossimo freddo, lo sostituirà con un nuovo. Quando il proprietario sa che il tetto della sua casa sta per perdere peso, rimuoverà in anticipo le tavole decadenti e metterà nuove.

La riparazione in bagno, se comporta la sostituzione del rivestimento, dell'impianto idraulico e delle tubazioni, è anche attuale. E se il proprietario concepisce la ricostruzione dei locali, come il trasporto di pareti e porte, allora in questo caso è necessario fare la capitale.

La riparazione corrente è anche chiamata pianificata. L'organizzazione di servizi ogni anno effettua stime per il lavoro previsto. In breve, tutto è previsto in loro, che è incluso nel garantire il funzionamento fail-safe della struttura in conformità con il suo scopo. Cioè, è necessario eliminare il più possibile le modifiche di ammortamento nell'edificio e eliminare le malfunzionamenti prima che si crei una situazione di emergenza.

Ad esempio, all'entrata (come luogo comune) con periodicità di 3-5 anni, è necessario eseguire i seguenti lavori:

– ripristino dello strato di intonaco in luoghi in cui si è rotto o sbriciolato;

– l'inserimento del vetro, l'eliminazione di fessure e fori nei telai ;

– pittura di pareti e piste di ascensore, corrimano.

La periodicità del capitale è di 25 anni.

C'è una riparazione in corso di edifici come non pianificata. Comincia con un'ispezione visiva della stanza. Poi viene redatto un elenco e una stima delle spese. E solo dopo che tutti i materiali vengono procurati – e un team di specialisti inizia il lavoro.

Se la società di gestione elimina sistematicamente le responsabilità assunte, allora nell'ambito del sistema giuridico attuale i proprietari dell'edificio possono costringerlo a eseguire la manutenzione dell'edificio sia in ordine amministrativo che giudiziario. Ma in pratica tali controversie durano per anni – e, infatti, niente è deciso. I proprietari di locali residenziali pagano per servizi non realmente prodotti. Questo è molto triste e questo deve essere combattuto.