La registrazione di proprietà di un appartamento nel nuovo edificio: il calendario, documenti

L'acquisto di beni immobili nelle nuove costruzioni sono le più sicure fino ad oggi. Tuttavia, dopo la firma del contratto e il pagamento l'acquirente è nemmeno considerato il legittimo proprietario. Perché? Si scopre che è necessario la registrazione di proprietà di un appartamento in un nuovo edificio. Che cosa è importante conoscere le sottigliezze? Letto su.

Da dove cominciare?

Utilizzare l'appartamento in un edificio nuovo completo cliente può solo quando eseguito certificato di proprietà. Tuttavia, prima della registrazione della società di costruzioni documento deve spendere una serie di attività.

Prima del trasferimento di nuovi edifici in funzione è redatto protocollo di distribuzione residenziale e non residenziale di proprietà (commerciali). E 'anche necessario per elaborare le schede tecniche su tutti i locali. Quando si tratta di transazioni sul mercato secondario, la preparazione della documentazione coinvolto nella venditore dell'appartamento. Quando si tratta di nuove abitazioni, la responsabilità ricade interamente sul sviluppatore.

Dopo aver ricevuto i passaporti tecnici società di costruzioni sottopone i documenti al dipartimento di architettura e costruzione locale, dove è stata data un'atti di trasferimento. Il permesso di entrare nelle case durante il funzionamento può essere ottenuto solo nell'amministrazione villaggio. Il passo finale è quello di impostare case su record nel registro di stato e l'assegnazione degli indirizzi.

La procedura di ordine

La registrazione di proprietà di un appartamento in un edificio può essere diviso in 7 tappe:

1. I specifica acquirente dovrebbero applicarsi a qualsiasi filiale della registrazione Camera.
2. Preparazione e raccolta di documenti (si possono anche ricevere consigli di dipendente lista regpalaty di titoli e termini di prestazioni).
3. Pagamento del dazio Stato.
4. coda di Autorità di Camp registrazione per l'archiviazione.
5. Presentazione dei documenti in ufficio di registrazione il giorno stabilito.
6. Se la posta arriva un avviso del diritto di interrompere la registrazione, è necessario studiare attentamente, e quindi preparare e portare ulteriori documenti per il ramo del servizio.
7. La fase finale – un certificato.

documenti necessari

Nel servizio di registrazione statale deve fornire i documenti per andare attraverso la registrazione di proprietà di un appartamento in un nuovo edificio. I documenti richiesti sono i seguenti:

• un contratto per l'acquisto di un appartamento,
• regolare passaporto e la sua copia autenticata,
• applicazione prescritto modulo,
• trasferire atto ad alloggiare,
• Appartamento piano
• spiegazione,
• Ricevuta di pagamento del dovere dello Stato ,
• Risoluzione della tutela, se i co-proprietari sono minorenni,
• procura notarile (se l'acquirente nella transazione ha coinvolto un rappresentante).

Tutta la documentazione è disponibile nel servizio in due copie. Scrittura a mano dovrebbe essere chiaro e leggibile. Abbreviazioni macchie, correzioni, cancellature non sono ammessi. Le iscrizioni devono essere soddisfatte maniglia.

Il pacchetto di documenti deve essere cucito su ciascuna pagina presentare il suo numero e il sigillo dell'organizzazione.

Ciò che è richiesto dal costruttore

Immobili nelle nuove costruzioni è considerato il più conveniente per i russi, piuttosto che le seconde case. Pertanto, la registrazione di proprietà di un appartamento in un nuovo edificio è uno dei problemi più urgenti. La qualità della preparazione della documentazione necessaria per la registrazione del diritto dipende dalla chiarezza giuridica e la velocità del processo.

Registrazione Camera richiede il seguente documento:

• due vie di trasferimento atto per l'appartamento,
• copie di documenti su come inserire una nuova casa in funzione ei risultati della Commissione di Stato,
• accordi di investimento e strumenti comprovanti la sua esecuzione.

Come applicare

Come lo sviluppatore e l'acquirente può chiedere la registrazione di proprietà di un appartamento in un nuovo edificio. Indipendentemente renderlo non così difficile. Invia i documenti in diversi modi:

• personalmente contattare il Rosreestr (bisogno di un passaporto);
• Mail (richiesta la certificazione delle firme e copie di tutte le pagine del passaporto dai quali)
• un centro polifunzionale (passaporto è richiesto affermando)
• via e-mail (qualificato firma digitale del richiedente deve essere presente in ogni documento).

Dopo che il pacchetto di documenti viene ricevuto il servizio, il richiedente sarà informato e il ricevimento.

l'ottenimento di un certificato

La registrazione di proprietà di un appartamento in un nuovo edificio nella fase finale prevede l'ottenimento del certificato corrispondente. Viene rilasciato a seguito di una procedura di successo. Al ricevimento del documento deve essere accuratamente controllato per errori e errori di trascrizione. Particolare attenzione dovrebbe essere data il nome e le iniziali del proprietario, così come un inventario dei beni. Nell'identificare le incongruenze e gli errori certificato deve essere restituito al servizio della registrazione dello stato di emendamenti.

Registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio (documenti): mutui

Spesso, l'acquisto di un appartamento nel mutuo fatto. Registrazione del titolo per l'appartamento dei mutui in un edificio va sotto lo schema standard. Il pacchetto di documenti è la stessa, come richiesto da un normali diritti di registrazione. Tuttavia, si è presa in considerazione e l'onere che si impone su beni immobili. Fino a quando il mutuo viene ripagato in pieno, il proprietario non è un proprietario a tutti gli effetti dell 'appartamento. operazioni immobiliari sono possibili solo dopo aver ottenuto il consenso della banca, che ha rilasciato i fondi di credito. Le restrizioni si applicano alla vendita di abitazioni, oltre che sul suo contratto di locazione.

Cause del difetto

Molto spesso, i ricorrenti hanno negato il servizio di registrazione nella progettazione dei diritti di proprietà. I motivi sono i seguenti:

• la presentazione del pacchetto di incompleta di documenti,
• violazioni nella progettazione,
• limitazioni associate con l'impossibilità di smaltire immobili,
• falsificazione di titoli.

Se la decisione sul rifiuto, il servizio invia una notifica al richiedente nel più breve tempo possibile. In questo documento, assicurarsi di indicare il motivo del rifiuto. Al eliminazione delle carenze individuate possono essere ri-presentazione di documenti. E 'anche possibile la registrazione di proprietà di un appartamento nel nuovo edificio della Corte, il richiedente non è d'accordo con il motivo del rifiuto.

eventuali difficoltà

Per diventare proprietario di un pieno di l'appartamento in un nuovo edificio, l'acquirente deve attendere il completamento del corso, così come la registrazione di tutti i documenti per la registrazione dei diritti di proprietà. Tuttavia, in pratica, i consumatori di coscienza sono spesso di fronte a situazioni in cui in-built e consegnati case di proprietà per un lungo periodo non sarà rilasciato. Mentre la prova non viene ricevuto, l'acquirente non può dare, ri-vendere l'appartamento e di essere registrata in esso. Permesso di soggiorno risolve molti dei problemi in materia di lavoro, l'assistenza sanitaria, la registrazione dei bambini nella scuola di immatricolazione dei veicoli, nel trattamento di una varietà di servizi comunali e pubblici. abitazioni non registrato non può essere decorata come garanzia per l'erogazione del prestito.

Un altro grave problema con la mancanza di registrazione – la riduzione del periodo di proprietà dei beni. Secondo la legge fiscale russa, la vendita di immobili del venditore è esente dall'imposta sul reddito se la sistemazione era più di 3 anni di proprietà. Questo periodo viene conteggiato a partire dalla data di ricevimento della proprietà.

Sono disponibili anche i costi aggiuntivi connessi con il pagamento del mutuo. Di solito i creditori aumentano il tasso di interesse sui mutui per le abitazioni in costruzione da 1-2% rispetto al pronto. Tasso di escursione compensa i rischi delle banche connessi con la vendita di abitazioni in costruzione, se il mutuatario non sia in grado di pagare il debito. Come regola generale, dopo la consegna di un condominio banche riducono il tasso iniziale del mutuo. Così è possibile ridurre la quantità di eccesso. Mentre la casa di proprietà non è registrato, il proprietario non può trarre benefici per il pagamento delle bollette.

condizioni

Particolare attenzione merita la registrazione Registration Authority di proprietà di un appartamento in un nuovo edificio. Tempi di applicazione è di almeno 1 mese di calendario. Durante questo tempo, specialisti di servizio effettuare un controllo approfondito di tutte le pagine di documenti. Appartamenti in costruzione anche bisogno di essere esaminato carte relative al fatto di costruire una casa su DDU, distribuzione di appartamenti tra i potenziali proprietari. Al termine di questo periodo nel registro di stato del punto corrispondente è fatta.

Piuttosto complicato processo – registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio. Condizioni di esame dei documenti e possono superare 1 mese. La ragione di questo sono i vari conflitti tra la società di costruzioni e di un acquirente in buona fede. Accade spesso che l'amministrazione locale e la società di costruzioni è deliberatamente ritardare il processo di trasferimento di proprietà per l'acquirente in legittimo possesso. In questi casi, il cliente può andare in tribunale.

L'evasione dei diritti pluriennali

Operazioni relative a varie transazioni immobiliari sono soggette a obbligo entrato nello Stato Registro Unico. Tuttavia, molti sviluppatori ritengono che il contratto di acquisto è un documenti legali. Tuttavia, non ha fretta di rilasciare un certificato. Tali sviluppatori dopo aver ricevuto il denaro rifuggire dal deposito in Rosreestr. Pertanto, l'acquirente non è in grado di organizzare la proprietà della casa in base alle procedure comuni. Se la società di costruzioni evita di applicare al servizio di registrazione, il diritto di proprietà può essere registrato in tribunale.

La registrazione di proprietà di un appartamento nel nuovo edificio: i documenti in tribunale

Se un acquirente in buona fede capisce che lo sviluppatore o l'amministrazione locale non possono far fronte con l'esercizio delle loro funzioni o farlo in ritardo, si può andare in tribunale. in questo caso, la legge è dalla parte del compratore.

È necessario presentare un reclamo per iniziare la registrazione di proprietà di un appartamento in un nuovo edificio. Documenti sul campo richiede quanto segue:

• un contratto che conferma l'acquisto di un appartamento in una casa di recente costruzione,
• certificato di trasferimento bidirezionale o mandato di temporanea
• le ricevute e le ricevute che confermano il pagamento ai sensi del contratto,
• confermando l'operazione di documenti di proprietà,
• contratto di credito, se la proprietà è stata acquistata per il mutuo,
• Copia di un acquirente del passaporto civile.

Sulla base di questa serie di documenti della corte riconosce il diritto di proprietà per l'acquirente, indipendentemente dalla posizione dello sviluppatore in questa occasione. Mandati possono essere sia collettiva e individuale.

Così, la considerazione più importante per l'acquisto di immobili è la registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio. Documenti, termini di applicazione definiti dalla normativa. In alcuni casi il processo di registrazione può avvenire in tribunale.