Sfidare il valore catastale dei terreni e fabbricati

La valutazione dei terreni per l'inclusione nell'inventario delle attività regolate dalle autorità sulla base del codice Terra, che comprendeva una serie di confronto, i costi e gli approcci di reddito. Sotto la valutazione catastale è comunemente inteso come un insieme di attività amministrative e tecniche, che danno valore catastale dei terreni alla data di valutazione. Con questa procedura calcolato il valore di mercato di una determinata unità territoriale in base ai prezzi correnti di trame simili. La cifra risultante non deve superare il livello dei prezzi di mercato. Tuttavia, ad oggi il valore catastale non sempre corrisponde alla valutazione regole normativo. casi abbastanza diffuso quando la cifra supera notevolmente il valore di mercato, che impone al proprietario del terreno è carico fiscale abbastanza pesante.

In conformità con la legislazione voluta dal valore catastale è la norma ed è soggetta l'uso obbligatorio. Sfidare il valore catastale del terreno avviene esclusivamente in modo speciale, nel pieno rispetto della normativa vigente.

Come si fa?

Quando si tratta di un processo così complesso, si prega di contattare un'agenzia specializzata che si prenderà cura di tutti questi problemi. Sfidare il valore catastale dei terreni di solito inizia con il fatto che la valutazione indipendente, e quindi il client è dotato di una relazione sulla loro ricerche e scoperte. Il costo di tali servizi è costituito da una serie di fattori, in particolare, della dichiarazione e di ottenere una perizia nella SRO per il documento che contiene il Rapporto di Valutazione Terra.

La gravità del carico fiscale

Di conseguenza, il codice fiscale, il calcolo della base imponibile è in collaborazione con il valore catastale dei terreni, ma non credo che il contribuente è soggetto alla pressione fiscale reale, che dipende unicamente i risultati delle valutazioni dello stato. Il codice fiscale prescritto aliquote massime di imposta fondiaria, che è dello 0,3% rispetto al terreno:

– annoverato tra le zone per scopi agricoli, o per le terre comprese nelle zone agricole negli insediamenti;

– Settori infrastrutture Sport ingegneria reti e patrimonio abitativo, o acquisiti per la costruzione di alloggi;

– acquistati per il giardinaggio personale, l'agricoltura controllata, zootecnia e orticoltura, così come le aziende agricole di periferia.

In relazione ad altre terre e trame il tasso massimo è di 1,5% del valore catastale.

L'importo delle imposte che i contribuenti dovrebbero pagare è calcolato dalle autorità locali. Come previsto dall'articolo 387 del Codice Fiscale, gli organi di rappresentanza di una determinazione delle aliquote fiscali, così come l'ordine e le modalità di pagamento. Compreso impostare la dimensione degli importi non imponibili per alcune categorie di contribuenti. Il CN stabilisce inoltre che l'imposta dovrebbe essere fissato tenendo conto della capacità contributiva del soggetto dopo il fatto.

La necessità di sfidare

Sfidare terra valore catastale a volte necessario se l'errata determinazione del prezzo ha aumentato la pressione fiscale. Negli ultimi anni, molti proprietari di siti e beni immobili prestare attenzione alla crescita delle imposte, che è tenuto a pagare.

In relazione a questo aumento delle passività fiscali? Per iniziare si vuole ricordare di come esso determina la quantità di tassa di proprietà. Il calcolo viene eseguito per il periodo d'imposta come il prodotto della aliquota corrispondente e la base, che è definito nel periodo successivo. Il pagatore non può influenzare direttamente la dimensione della scommessa, ma nel caso della base imponibile della situazione è molto diversa.

In precedenza, la base imponibile per il calcolo delle società immobiliari è stato calcolato come valore medio, ed è ora nella normativa sono state apportate alcune modifiche che hanno portato al divieto di tale approccio. Ora, per il calcolo della base imponibile utilizzata dal valore catastale dell'immobile, che è stato approvato nel modo prescritto. E 'utilizzato per fare riferimento a questi tipi di società immobiliari che sono riconosciuti come oggetti di tassazione:

– commerciale, amministrativa e di business, nonché strutture al loro interno;

– locali non residenziali progettati per uffici, ristorazione, commercio, servizi di consumo, o effettivamente utilizzate per questi scopi;

– immobili di proprietà da soggetti esteri, che non operano sul territorio della Federazione Russa attraverso missioni permanenti, così come la proprietà delle imprese straniere che non sono legati alle attività di queste strutture nella Federazione russa.

In relazione al terreno è determinato che per la tassazione necessaria per determinare il valore della terra del Catasto. Ecco perché i siti ubicati all'interno del comune nel cui territorio praticato imposta fondiaria, come la base imponibile esegue valore catastale del bene.

Per i beni immobili di individui – i locali e le case, garage, parcheggi, costruzione in corso, complessi immobiliari, di altre strutture ed edifici, tra cui la tenuta di natura commerciale – nella tassa di proprietà personali è calcolato in modo diverso, mentre è determinato sulla base del valore catastale dell'immobile, anche se in precedenza inventario usato. Lo stesso approccio sarà utilizzato per calcolare l'imposta sui fabbricati residenziali situati sulle terreni, che ha fornito per la conduzione della campagna, l'agricoltura e il giardinaggio privato, orticoltura, individuali destinati all'edilizia abitativa.

Il processo di contestazione

In connessione con tutte queste circostanze, potrebbe essere necessario contestare il valore catastale dell'immobile. Prima di tutto bisogna specificare che i diritti delle persone che hanno violato a seguito di non conformità inscritto nel valore catasto stato della proprietà di mercato effettivamente disponibili possono essere protetti solo facendo aggiustamenti nel catasto Stato.

Noi rappresentiamo alcune statistiche. La pratica di contestare il valore catastale, ha detto che nei primi nove mesi del 2014 in tutti i tribunali della Federazione Russa ha presentato più di 12.000 cause legali che coinvolgono controversie circa l'importo iscritto nel registro dello Stato del valore catastale dell'immobile in relazione alle ventiquattro mila oggetti. Come risultato, la considerazione di queste controversie è stata soddisfatta circa settemila reclami, che è il cinque per cento del totale, il resto sono sia ancora in corso o è stata rifiutata in soddisfazione. Tutti questi dati suggeriscono solo una cosa – a sfidare il valore catastale dei terreni – si tratta di un'azione necessaria se definito in modo errato.

Dal punto di vista dei contribuenti, è importante vedere l'effetto di tali procedimenti. Positivo sentenze a favore dei querelanti, ha portato ad una riduzione della base imponibile di circa il 93,5%. Di conseguenza, la legislazione russa, i risultati della ripartizione del valore catastale è permesso di contestare al giudice di rivedere la controversia in questione:

– le persone fisiche, se i risultati sono collegati ai loro diritti e obblighi;

– le persone giuridiche, se i risultati sono collegati ai loro diritti e obblighi;

– le autorità locali e le autorità pubbliche in relazione alle proprietà immobiliari, che sono di proprietà comunale o statale.

LA COMMISSIONE contestare il valore catastale esaminerà le domande interessate nelle persone o proprietari di inquilini immobiliari.

Contestazione di corte

Per sfidare la valutazione risultante in tribunale per gli individui che non hanno bisogno di pre-chiedere alla Commissione. mentre non esiste un unico algoritmo di azione in questa situazione, per le persone giuridiche. Corte sfidando il valore catastale , in questo caso può essere fatta dalla persona interessata. Le persone giuridiche si consiglia di andare in tribunale in un modo ben definito. Se la Commissione per contestare il valore catastale ha respinto una domanda di revisione, si può ricorrere ad un tribunale superiore, in particolare, alla corte. Si scopre che, per le persone giuridiche non è necessariamente attenersi all'ordine cautelare esistente.

Se si tratta di applicare alla Commissione, si è tenuto a fornire un atto di citazione contestare valore catastale con i relativi documenti necessari per la revisione. Ad ogni gestione Rosreestra stabilito e funzionamento della Commissione. Deve essere chiaro che la sfida del valore catastale degli immobili comporta la presentazione della domanda entro un periodo non superiore a cinque anni dalla data di inserimento dei dati nel catasto Stato.

Se i motivi per l'applicazione è l'inesattezza delle informazioni sulla proprietà, utilizzata nel processo di determinazione del valore delle rimanenze, la Commissione ha il diritto di prendere una delle seguenti decisioni:

– di respingere la domanda di revisione del costo nel caso in cui informazioni sulla proprietà, utilizzata nel processo, sono stati significativi;

– la revisione dei risultati nel caso di false informazioni utilizzate nel processo di calcolo del costo delle rimanenze.

Se la sfida del valore catastale dei terreni a causa della costituzione della relazione sul valore del mercato immobiliare, la Commissione prenderà una decisione: il valore catastale sarà considerato pari al mercato o la domanda è interamente respinta. La corte ha permesso di impugnare le decisioni adottate dalla Commissione. In questo caso, le richieste dei ricorrenti saranno considerati senza tenere in considerazione le precedenti decisioni del comitato di cui sopra.

procedura giudiziaria

Vale la pena notare che attualmente sfidando in tribunale il valore catastale non è come prima. Dal sesto in agosto 2014 queste cose hanno cessato di essere considerati nella giurisdizione dei tribunali arbitrali ed erano il dominio dei tribunali di competenza generale, quindi siamo andati ai tribunali territoriali, regionali, comunali e federali.

In precedenza è stato detto che il tribunale contestando il valore catastale è ora disponibile per persone fisiche e giuridiche, nonché le autorità. In tali controversie come imputati sono gli organi territoriali del Registro russa e l'Organizzazione dello Stato dei soggetti RF. Convenuto o di terzi in tali casi, possono fungere da organi esecutivi dei soggetti della Federazione o le autorità locali che hanno ordinato il lavoro sul calcolo del valore dei terreni.

Sfidare il valore catastale del fabbricato può essere effettuata sulla base di:

– entrando nel registro di dati inattendibili circa l'oggetto, che è stato utilizzato nel processo di determinazione del valore del magazzino;

– la costituzione in relazione agli immobili del suo valore sul mercato alla data, rispettivamente, che è stata effettuata per determinare il costo del magazzino (in questo caso la determinazione del valore dell'oggetto sul mercato deve essere effettuata nella stessa data, che è stato utilizzato per determinare il costo di inventario).

Revisione dei risultati della valutazione

Per determinare la base per l'assegnazione dei risultati, il richiedente ha il diritto di andare a lavorare al cliente per determinare il valore dell'oggetto del magazzino associati con la condotta di valutazione dello stato o dell'ente incaricato lo stato della funzione di valutazione, se si tratta di un immobile appena registrata. Una situazione simile vale per gli oggetti che hanno cambiato la loro qualità o quantità, motivo per cui il nuovo introdotto nel registro di stato.

Se si avvia sfidando il valore catastale del fabbricato, la terra o qualsiasi altro tipo di beni immobili, poi per sette giorni dal ricevimento della richiesta, il richiedente deve ottenere le informazioni pertinenti da operazioni e organo del cliente, che è stato incaricato di determinare il valore catastale. Inoltre, i cittadini hanno il diritto di ricorrere ai servizi del AIS catastali stato di valutazione dei fondi.

Requisiti per gli imputati

– Sfidare il valore catastale del terreno o l'edificio suggerisce che le informazioni contenute nel catasto stato sarà dichiarato nullo.

– E 'responsabilità del convenuto poi apportare modifiche nel catasto Stato.

– Valutazione per contestare il valore catastale è la base per il convenuto per impostare un nuovo valore pari al valore di mercato degli immobili.

– Autorità Ragioneria generale dello Stato è obbligato a pagare per le informazioni di stato catasto circa il nuovo valore della proprietà pari al suo valore nel mercato.

database utilizzato

Sfidare il valore catastale dei terreni suggerisce che il processo di revisione è in linea con le regole generali del processo di azione, che comprendeva le regole di distribuzione del carico prove tra il convenuto e l'attore.

Se l'attore deve rivedere il valore catastale e equiparare con il mercato, si deve dimostrare che alla data di valutazione della sua terra c'è un valore diverso nel mercato.

decisione della Corte può essere fatta che il valore catastale sarà stabilito alla data che corrisponde al valore di mercato. La base per la determinazione del valore di mercato di una legge federale sulle attività di valutazione attraverso il lavoro perito e la scrittura di report. Questo rapporto sarà una delle prove ammissibili sulle controversie in corso nel tribunale, dove sarà trattato nel fatto di conformità ai requisiti legali e gli standard di valutazione federali.

Se i motivi di avviare una causa per la revisione del valore catastale dell'immobile si trova in relazione al valore di mercato dell'oggetto è necessario prenotare in anticipo un parere da un esperto indipendente. Sarà effettuata secondo il contratto stipulato tra il cliente e il perito. Il risultato è una relazione sul valore di mercato, che si desidera includere nella dichiarazione di credito nei confronti della revisione del valore delle rimanenze.

Risultati e decisione

Il giudice è tenuto in modo da riflettere i risultati delle soluzioni stima di prova, che sarà dato motivi per prendere le prove come mezzo di giustificazione di accertamenti giudiziari. Il resto della prova può essere respinta dal giudice. Una base secondo la quale talune prove è stato preferito, anche, deve necessariamente essere riflessa nel documento finale.

Quindi, se la procedura di contestare il valore catastale, e come risultato del controllo giurisdizionale, si è constatato che le informazioni contenute nel valore inventario dei beni immobili di proprietà da parte del richiedente, non corrisponde al valore presente sul mercato, la cui definizione è stata fatta in pari data, il giudice sarà soddisfatto con la domanda attorea. Il risultato del giudizio sarà impostato il nuovo valore del magazzino. Ora si sa come affrontare il caso contestare il valore catastale.