Parte insignificante nell'appartamento: definizione, documenti, utilizzo, diritto di vendita

La quota di proprietà oggi è di circa il 95% degli appartamenti. Con le transazioni immobiliari sono fatti diversi. Come risultato, alcuni di loro v'è una quota di proprietà dell'appartamento. In molti casi, la sua dimensione è sufficiente per effettuare il normale uso della zona. A volte, tuttavia, può formare una piccola parte dell'appartamento.

Molte persone hanno difficoltà non solo nelle transazioni con l'immobiliare, ma anche al suo utilizzo. Molto spesso la traduzione di metri quadrati della sala diventa insignificante in modo che non ci può a malapena a mettere un piede, per non parlare della residenza normale. Si consideri, inoltre, che può essere fatto con la proprietà.

Panoramica

Una piccola parte della casa è inferiore a 1/4 della sua superficie e la più piccola stanza isolata in esso. In alcuni casi, non può essere alto come 1 metro quadrato. Se, per esempio, v'è 1/10 dell'appartamento, ma l'area oggetto totale di 300 sq. m., e dispone di 12 camere, che può adattarsi a qualsiasi ambiente. In questo caso, è possibile impostare l'ordine di utilizzo senza troppe difficoltà. Tuttavia, una piccola percentuale crea alcune difficoltà in appartamento. Prima di tutto, sono collegati con l'incapacità di isolarlo.

Le specifiche di legge

In precedenza tollerato buyout dell 'appartamento, se non può essere isolato in natura. Questa procedura è stata effettuata ai sensi dell'art. 247. Questo è quello che dice questa regola:

• La struttura, che è di proprietà comune può essere condivisa dai suoi partecipanti di comune accordo.
• Il soggetto può richiedere partizione della zona a causa di essa.
• In caso di mancato raggiungimento di un accordo sulle condizioni dei partecipanti e il processo di divisione dei beni o il trattamento di una parte virtuale nel reale parte interessata può rivolgersi al giudice.

In alcuni casi, non possono essere separati senza un danno sproporzionato alle oggetto reale o non consentito dalla legge. In questo caso, l'art. 247 del codice civile prevede una compensazione per la quota in appartamento. Si è pagato da altri proprietari, con il consenso della persona interessata. Tuttavia, la regola fa avvertimento: se non v'è un notevole interesse dei partecipanti, e la sua quota è riconosciuta come trascurabili, il pagamento della compensazione può essere effettuata senza il suo consenso. Dopo aver ricevuto i soldi che il soggetto non può più pretendere di essere la proprietà comune.

Applicazione pratica delle disposizioni della

Gli esperti, che hanno usato l'arte. 247 nelle sue attività, per lo più leggere che una piccola parte dell 'appartamento può essere acquistato senza il consenso di assenza del suo proprietario. Sulle regole restanti disposizioni di attenzione, poche persone pagano. Come risultato del rimborso di azioni in appartamento è stato uno dei casi più popolari nei tribunali. In tutti i casi, non v'è una domanda urgente circa il prezzo. Se è possibile determinare il costo della camera in un appartamento senza troppe difficoltà, non è così liscio con l'area virtuale. Di conseguenza, in applicazione delle norme salire a molte opportunità per la corruzione.

cause legali

Il riconoscimento della quota di piccoli – una procedura che richiede tempo e lungo abbastanza. In primo luogo la persona interessata deve inviare il reclamo in tribunale. La dichiarazione redatta secondo le regole della CPC. La querela è stata depositata presso la Corte Distrettuale, situato in corrispondenza della posizione della proprietà in questione. In riconoscimento del diritto di agire come l'oggetto della domanda. In pratica, ha funzionato una serie di condizioni per assicurare la probabilità di vincere la disputa. Qui vale la pena ricordare le conclusioni del sole. Nelle sue definizioni, la Corte ha sottolineato che, ammettendo la possibilità di riscatto della quota, il legislatore ha proceduto dalla esclusività di tali situazioni.

Di conseguenza, la prima istanza può decidere in favore della parte attrice non in tutti i casi, ma solo in presenza di una serie di circostanze. Questi includono:

1. Incapacità di identificare il riscaldamento ricorrente, corrispondente all'importo della sua quota.
2. La ricorrente non ha mai ispira la zona contesa.
3. Altri partecipanti alla proprietà condivisa sono querelante stranieri.
4. Alla conclusione del contratto (ad esempio, l'acquisizione dell'oggetto), la ricorrente era a conoscenza della situazione con la proprietà.
5. L'ex sodolschik non utilizzare l'oggetto.
6. Gli prima di portare la sua azione non ha chiesto l'appartamento e non ha contestato i loro diritti.

spiegato

In pratica, per prendere una decisione per analogia in questa situazione è estremamente problematico. Supponiamo sodolschik depositato presso il requisito dell 'universo alla presentazione a lui della domanda di riconoscimento della insignificanza della quota. L'ultimo punto di questo caso, è esclusa sopra. Una situazione può verificarsi quando l'ex sodolschik godeva di una certa piatta tempo. In questo caso, non detiene n. 5 della lista. Oggetto del procedimento non può ammettere che sapeva della situazione con l'oggetto. Da tutto ciò ne consegue che la legge si applica solo a singola azione minore.

valutazione del problema

Il proprietario della quota di appartamento in comune con la necessità di determinare il prezzo della proprietà virtuale. Per fare questo, il tribunale avvierà il processo di valutazione. Gli esperti hanno proposto sistema di sconti. In accordo con ciò, ogni frazione è stata valutata 2-3 volte più economico rispetto a se è stato venduto, insieme con il piatto.

Si consideri un esempio. L'appartamento dispone di 2 lobi. Il prezzo totale dell'oggetto è di 5 milioni. Rubli. Di conseguenza, 1/2 saranno valutati in 2,5 milioni. Tuttavia, se la metà dell'oggetto venduto separatamente, allo stesso tempo ha un altro proprietario controverso, allora non può avere un prezzo elevato. Il massimo che può essere offerto per esso – il 30% dei 5 milioni di rubli .. Come risultato della vendita di azioni in appartamento è stata intrapresa in collaborazione con l'intero oggetto. Naturalmente, è più redditizio. I partecipanti hanno concordato con l'altro per vendere gli appartamenti, e il ricavato condivisi in conformità con le azioni esistenti.

Tuttavia, non sempre è possibile raggiungere un tale compromesso. Allo stesso tempo, la quota di problema sono piuttosto un'eccezione. A tale riguardo, l'area virtuale venga valutato in relazione a tutta la struttura. Tuttavia, v'è abbastanza spazio per la corruzione. Supponiamo che ci sia un appartamento con quote di 7/8 e 1/8. Quest'ultima è minore della più piccola della zona stanza. Il proprietario ha voluto una quota maggiore di riacquisto 1/8. Tuttavia, l'ultimo proprietario non voleva venderlo per una piccola somma. Proprietario 7/8 rivolge all'avvocato. L'avvocato è una causa contro il proprietario di 1/8 della sua redenzione e compensazione monetaria. Il tribunale nomina un esame di valutazione. In questo caso, si può fare riferimento a qualsiasi persona esperta nella sua discrezione.

Se il perito che lavora per principio Discount, l'attore sarà selezionato per vincere. Di conseguenza:

• 1/8 acquirente ottiene desiderata con perdite minime.
• L'avvocato è pagato una tassa, e il valutatore – un premio per il suo lavoro.

Tuttavia, per tutte le procedure di pagamento il proprietario di 1/8. Il soggetto aveva con sé perdite sostanziali, poiché la vendita di una quota in appartamento è stata condotta con la forza per un prezzo ridicolo.

Eliminazione della corruzione

Attualmente, i casi di azioni di rimborso minori sono classificati come perdenti. Inoltre, queste offerte non sono possibili oggi. Nel 2012, le forze armate, Mosca regionale e della città di Mosca Corte ha spiegato che il de minimis di riacquisto di azioni è valida solo se il convenuto avesse sollevato la questione della evidenziandolo in natura. Tuttavia, date le dimensioni della proprietà virtuale, è in pratica impossibile. Per selezionare l'equipaggiamento necessario un ingresso indipendente, cucina e bagno. L'appartamento non può fare questo.

Il divieto di grandezza Apertura

E 'situato in una delle definizioni del sole. E 'difficile dire quanti degli interessi dei proprietari toccato questo atto. La determinazione è stata fatta nella revisione della controversia i proprietari di un piccolo appartamento. Tuttavia, l'atto di disposizioni relative ad un numero indeterminato di persone. L'importanza della legge sta nel fatto che ora molti cittadini condividono appartenente alla casa. Eredità ha ricevuto o come risultato di altre operazioni – non importa.

I problemi sorgono in connessione con lo spazio virtuale sproporzionata. Alcuni proprietari tengono frazioni solide. Essi possono corrispondere a una o più camere. Altri hanno una quota molto piccola dell'appartamento. il diritto di proprietà, nel frattempo, vuole mostrare tutti ugualmente. In particolare, i proprietari di piccolo spazio virtuale richiedono introduzione. Esame di casi nei tribunali si è conclusa prima di prendere una decisione a favore dei querelanti. Di conseguenza, l'appartamento trasformato in un cosiddetto "Colonia di uccelli", dove non possono vivere tutti i vecchi e nuovi utenti. Iniziare conflitti in cui vince il più forte. Quindi non è sempre quello che ha più diritti. Sun, rivedere uno di questi casi chiaramente avere una legislazione, spiegando che ha permesso i proprietari di check-capitale in un appartamento, e quando no.

la disputa

Nella Corte della Regione di Mosca ha affrontato il cittadino, è un proprietario equità dell'appartamento, così come convenuto. In questo caso, il ricorrente era 1/40. L'imputato di proprietà 1/2. Un oggetto discutibile è un monolocale piccolo appartamento. Il tribunale ha deciso in favore del ricorrente. Di conseguenza, si è trasferita in un appartamento. L'imputato non era d'accordo con la decisione, ha fatto appello al Sole La Corte, dopo aver esaminato il materiale rilevato che il tribunale regionale aveva violato la legislazione. Di conseguenza, le affermazioni del convenuto sono fondate.

Durante i materiali di studio si è riscontrato che l'attore è stato registrato nella camera il giorno prima dell'applicazione. L'imputato, a sua volta, da molto tempo ha vissuto in appartamento. La prima istanza per soddisfare la richiesta, sulla base di quanto segue: l'attore aveva il diritto di rivendicare l'universo, a causa dell'articolo 30, LC può disporre, gestire e utilizzare posizione. Questa conclusione è stata chiamata Sun violazione sostanziale. Sostanzia la posizione come segue. Il display LCD indica che come oggetto di diritti sostiene soggiorno. Esso può essere rappresentato in tre modi. Può essere una casa, un appartamento, o di loro parti, così come il bagno.

Ai sensi dell'art. 30 legittimo proprietario può disporre dei loro beni e possedere. Tuttavia controversa l'appartamento appartiene ai quattro proprietari. Ne consegue che l'articolo 30 non può essere utilizzato da solo. Con esso è necessario sfruttare e una norma. E 'articolo 247 del codice civile. Si dice che di disporre di proprietà frazionata è consentito solo previo accordo dei partecipanti. Se non è raggiunto, è necessario andare in tribunale. Studiando i materiali del caso, quest'ultimo ha scoperto che era una decisione appropriata. L'attore, il proprietario di 1/40, insieme a suo figlio già affrontato con l'esigenza di stabilire un ordine di utilizzo. Tuttavia, il giudice ha respinto questa affermazione. In questo caso, la decisione ha osservato che la percentuale è così piccolo che rilasciarli per l'uso impossibile. Il Tribunale distrettuale, a sua volta, non ha preso in considerazione la sentenza.

risultati

Sun ha sottolineato che al momento di decidere un fatto importante non è stata presa in considerazione: la percentuale sfidato ricalcolo di 0,5 mq. m., è impossibile isolare questa zona in natura in nessun caso. Di conseguenza, la situazione è tale che l'oggetto in questione non può essere utilizzato da tutti i proprietari senza violare i diritti del proprietario, che ha la quota maggiore. Inoltre, va rilevato la conclusione importante Sole Egli sottolinea che l'attuazione del proprietario delle possibilità di utilizzo e di proprietà dei locali dipende dal valore delle sue parti e l'accordo di tutti i partecipanti. Poiché la Corte Mondiale ha già respinto la ricorrente, il tribunale distrettuale non aveva alcun motivo per soddisfare la nuova domanda.

Ma non è tutto. La violazione principale della vista sole, stava violando i diritti degli altri azionisti. Qui, la Corte fa riferimento alle disposizioni costituzionali. La Legge fondamentale stabilisce che il diritto di scegliere il tema del luogo di residenza non dovrebbe violare gli interessi di altre persone. Sun fa notare che la proprietà contestata è mai stato utilizzato dall'attore, in contrasto con l'imputato. Quest'ultimo non è solo il proprietario della maggior parte degli oggetti, ma vivono anche sul suo territorio per un lungo periodo. Così, il sole ha deciso quanto segue: Ai sensi dell'art. i diritti di 10 GK proprietario appartamento non possono essere esercitati solo con l'intenzione di nuocere ad un altro cittadino, azioni vietate bypassando le regole con scopi illeciti, diversi cattiva condotta.

La Corte ha sottolineato che le circostanze hanno esaminato essi sono autorizzati a considerare l'azione del richiedente, proprietario di 0,5 metri quadrati. m., che le impone di instillare nella stanza, come l'abuso della loro capacità giuridica. Essi violano i diritti del proprietario appartamenti, che possiede la metà dell'oggetto. Forze Armate sono state abolite tutte le decisioni precedenti e il caso è stato inviato per la revisione. Di conseguenza, Mosca regionale negato attore.

Dare una quota in un appartamento

Qualsiasi transazione immobiliare comporta un contratto scritto. Nel documento le seguenti informazioni devono essere presenti:

• Descrizione del capitale, che è dato in dono.
• Esse riguardano il passaporto.
• Indirizzo della posizione della proprietà.
• Il numero di metri quadrati, offerto come un dono. Sono calcolati dal metraggio totale.
• Piano nel quale si trova l'appartamento.
• Numero di piani in casa.
• condizioni aggiuntive.

Nell'ultimo paragrafo, è possibile, per esempio, si specifica che il proprietario della quota sarà del tempo per vivere in un appartamento o non sarà ottenuto da esso. prezzi immobiliari non porta necessariamente.

registrazione

Come rendere una quota in un appartamento? Deve rivolgersi all'autorità di registrazione per indirizzo di posizione immobiliare. Il contratto firmato dallo specialista autorizzato corte. Cancelliere è trasferito i seguenti documenti:

• parti Passaporti della transazione.
• Trattato. Numero di istanze deve essere maggiore rispetto al numero di parti alla transazione su 1 pz. L'eccesso è il registrar.
• Titolo del documento sull'argomento. Come può essere una testimonianza, un trasferimento del contratto, la vendita, gli investimenti / noleggio, un estratto del Registro Unico Stato.
• Consenso del coniuge / coniuge, autenticata. E 'necessario, se la donazione è effettuata nella proporzione di appartamenti acquistati nel matrimonio.

Se in nome di un rappresentante che agisce, è prevista inoltre una procura che conferma i suoi poteri. Se il soggetto, che danno una quota, è un minore o incapace, il consenso è stato concesso autorità di tutela e tutela. La necessità per la presentazione del documento dovrebbe chiarire le autorità di registrazione. Per specificare la carta allegata ricevuta di pagamento del dovere dello Stato. Dopo aver preso tutti i documenti, il registrar presenta una domanda in 2 copie. Hanno controllato e firmato dalle parti della transazione. Da allora in poi, il registratore emette una ricevuta in cui la data di ricevimento del certificato.

Appello al notaio

Questa è la seconda versione della registrazione del trasferimento delle azioni per l'appartamento. Questo metodo è più costoso, ma in alcuni casi è più giustificato che andare a regpalatu. Notarili i seguenti documenti:

• parti Passaporti della transazione.
• Titolo del documento, che conferma la legittimità del possesso.
• Contratto-base.
• Estratto da parte dello Stato Registro Unico.

In alcuni casi, notai richiedere anche un certificato registrato nei volti abitative. contratto di donazione sarà redatto in più copie. In questo caso, il documento mostra il prezzo della proprietà. E 'sulla base della sua commissione sarà calcolata e il costo dei servizi notarili. Egli può anche assicurare il consenso marito / moglie.

conclusione

Per registrare, il notaio avrà i documenti originali (ad eccezione per i passaporti) e il contratto di donazione. Come regpalata, che emette una ricevuta, indicando la data di ricevimento dei titoli. prenderli può essere un'autorità notaio o di registrazione. Rilascio di un certificato viene eseguito dietro presentazione di passaporti. Inoltre, il nuovo proprietario riceverà un estratto del Registro Unico Stato con il record corrispondente.