Sequestro di terreni: la base, l'ordine, la consulenza legale

Sequestro di terreni si pone come uno degli strumenti attraverso i quali l'alienazione di orti per l'impiego nel pubblico interesse. Secondo la legislazione, il suo uso è consentito in casi rigorosamente definiti. Abbiamo poi consideriamo come procedere con la rimozione di terra.

Panoramica

trame alienazione può essere fatto in diversi modi. Come uno di loro agisce come il riscatto delle terre. Quando si fa trading con trame dovrebbero essere presi in considerazione gli interessi della società e del singolo cittadino (il proprietario). Le autorità non possono disporre delle trame, violando i diritti degli utilizzatori dei terreni.

RF ZK

Casi in cui ha permesso la rimozione di terreno da un proprietario definito dall'art. 49. Essi possono essere correlati a:

1. Attuazione degli obblighi internazionali della Federazione Russa.
2. Le strutture ricettive di rilevanza federale e locale, in assenza di altre opzioni.
3. In altre circostanze previste dalla normativa.

restrizioni

La legge precisato le regole in base alle quali l'acquisto di terreni. Le regole dei casi suoi limiti sono definiti. Ad esempio, sono installati per assicurare la protezione di aree agricole. La normativa consente per il ritiro dei terreni per la costruzione. Tuttavia, l'esclusione deve avvenire solo in conformità con il piano generale ei termini di area utilizzo e collocando oggetti su di esso. Per le aree protette istituito una speciale modalità di funzionamento. Secondo lui, l'uso di tali aree per altri scopi, tra cui l'alienazione, limitato o vietato. In casi eccezionali, regole speciali si applicano alla terra occupata da foreste del primo gruppo.

fattore importante

I motivi di atti di esclusione mettere la decisione sul ritiro dei terreni. E 'accettato dall'autorità esecutiva delle autorità federali o regionali. strutture locali non possono prendere la decisione sul ritiro dei terreni per scopi civili. Quando si presenta la necessità autorità regionali devono applicarsi a livello regionale.

Le specifiche del procedimento

Di solito, il ritiro dei terreni per le esigenze dello Stato è effettuata allo stesso tempo fornendo loro soggetti rilevanti. chiaramente regolato dalla legge nell'intera procedura. Esso comprende due fasi:

1. approvazione preliminare della posizione dell'oggetto.
2. allotment esclusione diretta.

Procedura per la rimozione di terra

Nella fase di contratto preliminare necessariamente proprietario di parte del riparto. In caso di disaccordo con le azioni delle autorità, si può andare in tribunale. Così, si può impedire l'adozione della decisione sul ritiro. Uno dei principali tutelare gli interessi dei titolari di garanzie a favore segnalazione obbligatoria alle autorità competenti per gli ordini. Il sequestro di terra è consentita non prima di un anno dopo la sua adozione. La legge, tuttavia, la possibilità di alienazione di orti prima del termine. E 'consentito solo con il consenso dei proprietari. Nel frattempo, la pratica di recesso dei terreni indica che la notifica alle autorità competenti degli attori diretti ancora in fase di pre-approvazione. A questo proposito, il calcolo del periodo annuale viene effettuato in relazione al momento della ricezione della comunicazione da parte del proprietario.

Termini chiave

La proprietà di diritto fondiario si pone come una delle categorie principali sotto la protezione della legge. A questo proposito, le condizioni fondamentali della alienazione di assegnazione atti equivalente precedente di recupero. L'importo della compensazione, le condizioni della sua pagamento è determinato nel contratto, che è il proprietario. L'attuale legislazione non fissa requisiti per la forma di un tale accordo. I partecipanti alla transazione possono applicarsi a organizzazioni che forniscono servizi legali per la stesura del contratto. Come secondo lato del corpo dovrebbe agire, che agisce per conto della Federazione Russa, la sua regione o il Ministero della Difesa, che ha credenziali appropriate.

prezzo

Ha messo sul valore di mercato è incluso e immobili situati su di esso. Inoltre, il prezzo include perdite nel sequestro di terreni, così come la perdita di profitti. L'accordo deve essere indicato perdite subite dal proprietario a causa della risoluzione anticipata dei suoi obblighi verso terzi. Per mettere l'atto selezione deve essere allegata calcoli perdite proprietario (utente o conduttore), residui forestali e di produzione agricola. Essi sono determinati dal valore della proprietà alla data di adozione della decisione sulla alienazione di riparto. Ai sensi dell'art. 53 ZOC regole compensazione delle perdite sostenute in relazione con il processo di ritiro di terreni o ad interim la sua occupazione, titolare di restrizione dispone di un inquilino o un utente, così come degradazione del suolo a causa di altri soggetti attività è impostata dal governo.

perdita di profitto

Come accennato in precedenza, è incluso nella compensazione all'atto dell'estrazione. Perdita di profitti riconosciuto entrate che dovrebbero avere, ma non ha ottenuto il proprietario del riparto. Essi devono essere trattati dell'affitto per il trasferimento di terreni in perpetuo. perdita di profitti sono considerati oneri simili per altri beni trasferiti per l'uso temporaneo o permanente.

Caratteristiche di pagamento

Il rimborso riparto a scapito dei fondi di bilancio. Questo è dovuto al fatto che il sequestro di terra viene effettuato a favore della Federazione Russa, della regione o del Ministero della Difesa. Per quanto riguarda la compensazione delle perdite è effettuata dagli attori (istituzioni, imprese o organizzazioni), che viene fornito indossati. Allo stesso tempo i finanziamenti per i nuovi proprietari realizzati con i rispettivi bilanci. I costi di imprese sostenute in relazione alla compensazione per le perdite sono rilevati nelle stime. Di conseguenza, la compensazione in ogni caso essere eseguita dal livello di bilancio corrispondente.

compensazione alternativa

porzione proprietario al suo ritiro può essere fornito a mettere altri. Il costo di quest'ultima viene presa in considerazione nella determinazione del prezzo di rimborso. Nuova assegnazione è subordinata alla disponibilità di terreni liberi all'interno dell'area. Se un nuovo prezzo sito è più elevato del primo, il proprietario o proposto di pagare l'importo residuo, o la differenza nel conteggio a causa di perdite. In caso di rifiuto di fornire alle autorità competenti mettono al posto del alienato, il proprietario può rivolgersi al giudice. In questo caso, si consiglia di ottenere il sostegno di organizzazioni che forniscono servizi legali a titolo professionale. Se nel corso del procedimento sarà rivelato occultamento di informazioni sulla disponibilità di aree, i responsabili devono essere ritenuti responsabili.

Le sfumature della legislazione

Le norme previste per una serie di differenze ragionevoli per quanto riguarda la rimozione dei terreni da parte dei proprietari, da una parte e gli utenti – dall'altro. La LC stabilisce le regole per trame di esclusione inquilini. Va notato che queste ultime non sono previsti dal codice civile. I proprietari di terreni sotto il loro ritiro sono in grado di ottenere il rimborso e il risarcimento per le perdite subite. I membri e gli inquilini possono contare solo su questi ultimi. Questa regola è abbastanza ragionevole. Nel caso in cui gli inquilini e gli utenti porzione proprietario non cambia. In questo caso, gli argomenti specificati portavano stato trasferito gratuito. Questo regolamento riguarda le regole di calcolo perdita. Ad esempio, la valutazione di strutture, che si trovano sui terreni ritirati viene effettuata ad un costo stimato di costruzione di nuovi impianti che sono pari alla disposizione di capacità, grado di meccanizzazione, ecc. I calcoli di piante da frutto e bacche (fruttiferi), protezione e altre piante perenni sono prodotti in conformità con il costo di piantine e il costo di impianto e la coltivazione prima della maturazione o chiusura corone. Valutazione dei lavori in corso viene effettuata secondo l'effettiva esecuzione della portata del lavoro e dei costi nei prezzi stabiliti al momento del ritiro. Una regola simile vale per le piante non portanti. Compensazione per la perdita di profitti realizzati in un momento. L'importo deve essere pari al reddito che si perde durante il periodo di ripresa della produzione. Nel determinare i principi di calcolo perdita in tutti i casi, una perdita di coordinazione con le parti interessate. Tuttavia, essi dovrebbero essere un atto registrato dall'amministrazione locale.

Il mancato utilizzo di mettere

Terreni destinati per l'agricoltura o la costruzione, ma non vengono sfruttate per lo scopo previsto entro tre anni, si può essere revocata se la normativa non prevede un periodo più lungo. Durante questo periodo non includere il tempo necessario per il lavoro sullo sviluppo di assegnazione, nonché il periodo durante il quale non può essere utilizzato in caso di calamità naturali, o altre circostanze. Affinché il ritiro è stato lecito, i fatti indicano che il sito non è in funzione, devono essere documentate. Nel fornire aree per la produzione agricola dovrebbe iniziare l'uscita immediatamente dopo il periodo di tempo necessario per lo sviluppo. La sua durata dovrebbe essere specificato nella documentazione per l'assegnazione. Quando il trasferimento di terreni per la costruzione di immobili può essere considerato come l'inizio del funzionamento della applicazione diretta del progetto approvato. In Art. termine 39 ZK anno sopra viene duplicato, e fornisce il dovere di soggetti aventi le aree giuste per uso perpetuo ed ereditato (a vita) di proprietà, la distruzione degli impianti per iniziare il suo recupero entro tre anni. norme analoghe valgono per gli inquilini e coloro che sfruttano trame sotto contratti a termine.

La violazione delle norme di legge

Se il proprietario non è conforme ai requisiti di uso sostenibile del territorio, pacchetto può essere presa. Per violazioni dei requisiti di legge, in particolare, include l'operazione di assegnazione non è in accordo con lo scopo, le attività, causando una notevole riduzione della fertilità del suolo e degrado ambientale nell'area. L'uso del suolo è quasi sempre accompagnata da effetti negativi sulle sue proprietà naturali. A questo proposito, i proprietari, inquilini e gli utenti devono rispettare i requisiti ambientali. Ai sensi dell'art. 42 ZK, le entità devono utilizzare le aziende conformemente alla loro destinazione, così come appartenenti ad una o l'altra categoria. In questo caso, è permesso solo questi modi di aree di operazione, che non danneggiano l'ambiente. Legge federale № 101 regolamenta le misure per garantire la fertilità dei terreni agricoli aree. Secondo l'atto normativo, per la produzione / metodi di produzione agricola deve essere utilizzato per escludere o ridurre l'impatto negativo sull'ambiente.

misure ambientali

In Art. 13 ZK fornisce le funzioni di soggetti impegnati in uso del suolo. In particolare, gli individui dovrebbero adottare misure per:

1. Conservazione del suolo e la sua fertilità.
2. Protezione di terra da vento e acqua erosione, le inondazioni, frane, salinità secondaria, la registrazione di acqua, la compressione, la disidratazione, la contaminazione chimica e composti radioattivi ingombrano rifiuti e di altri fattori negativi, causando la sua degradazione.
3. Protezione dei terreni agricoli di essere infettati parassiti delle piante, erbacce, invasi, bassi foreste e altri deterioramenti.
4. Eliminare gli effetti dell'inquinamento, tra cui biogene, e sporcare la terra.
5. Garantire la conservazione del corretto livello di bonifica.
6. Risanamento e il ripristino della fertilità, il coinvolgimento nelle prime fasi del fatturato di trame.

soggetti responsabilità

L'uso di terreni non per lo scopo previsto, causando il suo atto male come un'offesa. Essi prevedono l'utilizzo degli autori a misure di responsabilità. Come uno di loro agisce come una rimozione forzata. Si è svolta esclusivamente dalla decisione del giudice. L'istruzione corrispondente è stata inviata agli organi del potere statale nella regione, la struttura di governo locale (nei casi previsti dalla legge) secondo le regole definite nel TSP. atti normativi della all'obbligo di fornire queste istituzioni per informare il soggetto del reato che ha commesso. regole di avviso sono definite nel TSP.

conclusione

Il proprietario non può accettare la decisione di ritiro o una parte di esso con il prezzo proposto. In questo caso, il governo autorizzato corpo ha il diritto di presentare una querela. Dichiarazione sulla rimborso di terra potrebbe essere presentata entro due anni dalla data del titolare della notificazione (il contratto preliminare). Si dice che nella legislazione c'è un sacco di contraddizioni e ambiguità. Per evitare problemi e per prevenire azioni illegali da parte delle autorità regionali e locali in caso di situazioni legate alla cessione di partecipazioni, gli esperti raccomandano di prendere l'aiuto di avvocati qualificati.