La registrazione del contratto di locazione. Documenti per la registrazione del contratto di locazione

Secondo il contratto, il locatore fornisce ad un'altra persona (il locatario) per una tassa specifica proprietà per uso temporaneo. Secondo la legge civile se la locazione immobiliare affittato per un periodo non inferiore ad un anno, si tratta di una registrazione obbligatoria del contratto di locazione. In questo caso, l'operazione sarà considerato concluso nel momento di farne registro di stato.

procedura di registrazione

Ancora una volta sottolineo che il contratto di locazione concluso per un periodo inferiore a un anno non sono registrati. Ma l'accordo elaborato per un periodo più lungo, viene creata una voce nel registro dello Stato dei diritti. Per eseguire questa procedura, i cittadini dovrebbero rivolgersi al ricevimento Servizio di registrazione federale territoriale (FRS).

Inoltre, le autorità fiscali prenderanno in considerazione gli importi trasferiti per l'utilizzo di beni immobili, solo dopo che sarà la registrazione statale del contratto di locazione. Tuttavia, in casi eccezionali, i dipendenti di verifica fiscale possono prendere la ricevuta originale di accettazione di titoli da parte della Fed sulla registrazione del contratto di locazione.

Data di conclusione del contratto

Va notato che ci sono situazioni, quando due parti decidono di stabilire la data dell'accordo. Sono d'accordo sul trasferimento di proprietà di tempo e denaro, decidono che questa data si può fare un accordo. Tuttavia, tali azioni non siano del tutto corretto. Questo tipo di accordo è consensuale (cioè, sarà considerato come concluso dal momento del raggiungimento di un accordo tra le parti e la corretta esecuzione dell'operazione). In altre parole, la sua data di conclusione deve essere indicata nello stesso giorno della registrazione del contratto di locazione.

Nel frattempo, il termine per un accordo del proprietario e l'inquilino può installare da soli. Cioè una data specifica quando cessa di essere efficace, entrambi i lati possono puntano alla loro discrezione.

Le sfumature dei terreni

Una categoria speciale di beni immobili è considerata la terra. Qui ci sono le sue peculiarità. Al momento, la registrazione di un contratto di locazione di terreno posseduto dalla commissione per Land Management e Risorse del Territorio e delle sue divisioni regionali. Se i partecipanti non vogliono impegnarsi in una registrazione delle transazioni, considerando questo requisito non importa, possono essere multati per esso.

Tipi di contratti da registrare

La registrazione è necessaria a conclusione di questi tipi di contratti, come ad esempio:

• mutui;
• accordo sulla cessione di crediti o di trasferire il debito sulle operazioni che devono essere registrate;
• acquisto e vendita di edificio residenziale (o parte di esso);
• vendita di imprese;
• contratto di rendita;
• affitto di immobili (edifici, edifici, le imprese).

In alcuni casi, il registro di stato è soggetto ad altri tipi di transazioni immobiliari.

tipi di registrazione

Vale la pena notare che la registrazione statale del contratto di affitto è non è la stessa come l'autorità di registrazione per la proprietà. Ad esempio, alcuni affari non hanno bisogno di registrarsi sulla proprietà, ma il fatto di trasferimento dei diritti di opporsi per l'altra persona necessariamente registrati. In alcuni casi, il registro di stato deve essere fatta e operazioni con beni mobili. Ad esempio, se gli oggetti vengono trasmessi valore socio-politica e t. D.

Le conseguenze di ignorare la registrazione

Se le parti decidono di saltare una procedura di come la registrazione del contratto di locazione, il contratto si considera non concluso. In altre parole, la transazione semplicemente privo di valore giuridico. L'inquilino ed il proprietario non si pone in relazione gli uni agli altri, eventuali diritti o obblighi. Per recuperare i danni sulla base della transazione sarà anche impossibile. Se una delle parti sarà eludere la registrazione del contratto, il partecipante in buona fede della transazione il diritto di applicare in tribunale con una richiesta di registrazione obbligatoria di un accordo e il risarcimento dei danni (se presente). In breve, il ritardo nella procedura di registrazione non è vantaggioso per sia l'inquilino o il proprietario. Ci sono casi in cui le parti hanno un po 'complicato e concludere un contratto di locazione non è per un anno, e, per esempio, per 11 mesi. Dopo questo periodo, si può rinnovare il contratto allo stesso tempo e quindi evitare di registrazione. In linea di principio, per questo trucco nessuno ti, non saranno puniti, ma se si fa un accordo per un anno o più, quindi si prenderà cura di esso registrazione anticipata.

Documenti per la registrazione del contratto di locazione

Per avviare l'introduzione di queste disposizioni nel registro di stato può essere una delle parti della transazione entro 2 mesi. Inoltre, se in seguito nel contratto saranno fatte delle modifiche, poi di nuovo si deve andare per la Fed e condurre la ri-registrazione del contratto di locazione. Se, tuttavia, i nuovi termini non vengono visualizzati nel registro dello Stato, l'accordo sarà applicato nella stessa forma in cui si trovava prima di effettuare le opportune modifiche.

In modo che la registrazione del contratto di locazione del terreno o un altro oggetto è successo, sarà richiesto dal padrone di casa:

• una domanda di registrazione;
• copia del certificato di registrazione statale dei diritti ad un oggetto, destinati alla locazione;
• il pagamento della quota di iscrizione ;
• il contratto di affitto originale (3 copie).

Inquilino, a sua volta, alimenta tali documenti come:

• copia autenticata del passaporto (per gli individui) o una copia del certificato (per le persone giuridiche);
• una copia dei documenti costitutivi (per le imprese e organizzazioni);
• newsletter da parte delle autorità statistiche (copia).

carta aggiuntivo

Oltre ai documenti di cui sopra, la registrazione del contratto di locazione è impossibile senza:

• passaporto catastali strutture. Questo white paper contiene informazioni quali l'indirizzo del palazzo, i suoi pavimenti, filmati e altre caratteristiche necessarie.
• Copie della decisione dell 'assemblea generale dei soci o azionisti (se una parte del trattato a favore Joint Stock Company).
• Un contratto di locazione notarile (accordo di sublocazione per la registrazione).
• L'ordine in merito alla nomina di un direttore o di una copia del contratto stipulato con lui (per le persone giuridiche).
• Copie del documento su incarico di stagno.
• Certificato di incorporazione (sarà valido per un mese).

Dopo la registrazione del contratto di locazione dei locali non residenziali o altri oggetti sarà effettuata, il proprietario registra anche i diritti derivanti dal locatario. E solo dopo che tutte queste operazioni, possiamo dire che le parti hanno tutti i requisiti del diritto civile.

dovere nazionale

La legge non impone l'obbligo di pagare il dovere dello stato su un particolare partecipante nella transazione. Ciò significa che le parti si devono decidere che si occuperà con i documenti richiesti per l'iscrizione, decidere altre questioni organizzative e pagare la tassa statale per l'inserimento dei dati nel registro. Nel frattempo, a scanso di equivoci, gli avvocati sono invitati a registrare quel punto nel contratto di locazione. Il dovere dello Stato per la registrazione del contratto di locazione dipende dallo stato delle parti alla transazione. Così, gli individui dovranno pagare 1000 rubli, ma il legale – ben 15 mila. Per modifiche nel contratto di locazione impostare le stesse tariffe.

Domande sulla tassazione

accordo di registrazione di locazione è importante per l'imprenditore. In particolare, la dimensione della quota dello Stato deve essere indicata nel conto economico. Inoltre, se il contratto passerà procedura di registrazione statale, per pagare l'affitto in parte impossibile. Naturalmente, per passare le autorità fiscali e di non mostrare parte delle entrate, l'accordo potrebbe Stato sottovalutato il costo del pagamento e l'importo residuo di ricevere su appuntamento, ma tale azione è molto rischioso. Dopo tutto, il padrone di casa può semplicemente rifiutarsi di co-pagamento per la camera. Sia per punirlo non funziona, perché da un punto di vista giuridico sia rigorosamente rispettato tutti i requisiti del contratto, e l'alloggio il contratto di locazione è stato condotto legalmente. E in questo caso è necessario insistere sulla modifica del punto di pagamento, che, ancora, i costi aggiuntivi e la complessità.

risultati

Se la registrazione del contratto di locazione dei locali non residenziali viene eseguita dal locatore, il locatario deve garantire che non venga trascinato fuori con questa procedura. Se una persona inizia a eludere la registrazione, il proprietario può cercare la protezione dei loro interessi nei tribunali. Gli stessi poteri saranno e l'inquilino, se l'obbligo di registrazione imposto al proprietario. Il dovere dello stato di registrazione di un contratto di locazione deve essere prestata anche in modo tempestivo, per eseguire la procedura non funziona senza di essa fare. E 'anche importante controllare le credenziali del conduttore, in particolare se si tratta di una persona giuridica. Controllare i suoi documenti costitutivi, l'ordine di nomina del direttore, di un certificato da parte dell'amministrazione fiscale, indirizzo, e così via. D. Dal padrone di casa, in primo luogo bisogno di un documento del titolo ai locali, che viene inviata a più di un anno, il suo catastali informazioni sul proprietario del passaporto.

Se rigorosamente effettuata entro il quadro normativo, non ci sono problemi nella progettazione, in linea di principio, non dovrebbero sentirsi. Di solito, la durata del contratto di locazione di registrazione è di 10 giorni. Tuttavia, se il personale di servizio di registrazione territoriale individuato alcune discrepanze nei documenti o dati non validi, il processo può trascinare in modo significativo per diversi mesi. Perciò è molto importante controllare due volte ogni documento prima di applicare per la registrazione del contratto di locazione, se trovate errori, correggerli, se possibile, prima del deposito per la registrazione.