Riparazione e manutenzione delle abitazioni: ciò che è incluso, le tariffe, la ricevuta di pagamento

tariffe dei servizi – uno dei temi preferiti dei reclami. E, in effetti, contiene oggi sede è piuttosto costoso. Tuttavia, è possibile mantenere la quantità di ricevimento entro limiti ragionevoli, se si segue con attenzione la correttezza delle accuse e controllare ciò che il lavoro viene fatto in realtà. Oggi si discuterà in dettaglio ciò che è incluso nella colonna "Riparazione e manutenzione delle abitazioni." Questo vi aiuterà a conoscere quali responsabilità si trovano sulle utilities, e imparare a difendere i loro diritti, se necessario.

elenco dei servizi

La maggior parte delle ricevute di pagamento dei servizi di pubblica utilità comprendono in "Riparazione e manutenzione delle abitazioni." Ciò che è incluso in questo articolo? Naturalmente, incredibilmente importante per sapere esattamente che cosa sono esattamente quello che si paga. Come regola generale, qualsiasi servizio comunale deve comunicare ai loro clienti (inquilini delle case, serve), che tipo di lavoro si svolge. L'elenco comprende in genere i seguenti elementi:

• il monitoraggio continuo della sicurezza, l'ispezione periodica delle locali (bagnini compito immediato, sollevatori, vigili del fuoco);
• la pulizia dei locali e locale (nel primo caso i servizi Portinaio, mentre il secondo – addetti alle pulizie);
• adeguata e l'illuminazione permanente locali (sì, deve anche prendersi cura della società di gestione, e non gli inquilini per conto proprio, ma la sua regola non è rispettata nella maggioranza);
• lo smaltimento dei rifiuti alimentari e di altri (dipendenti della società di gestione dovrebbe essere impegnato nella pulizia, e spesso smaltimento dei rifiuti);
• ristrutturazione e opere esterne (come un servizio di estetica e riparazione);
• fornendo costante (corrispondente agli standard richiesti), temperatura e umidità nelle camere;
• terrapieni (paesaggio e manutenzione dell'area locale).

Questo elenco standard. Questo è tutto, di regola, tenere a mente, indicando le ricevute "Riparazione e manutenzione delle abitazioni." Ciò che è incluso in questo concetto, in aggiunta a questi elementi, di solito si definisce direttamente la società di gestione. Tuttavia, purtroppo, non è tutto quanto sopra il corretto svolgimento dipendenti della società, non tutti i servizi sono a disposizione degli inquilini. Se la qualità non ti si addice, si ha sempre la possibilità di fare una denuncia, in cui ci dite circa la presenza di discrepanze segnate. In questo caso, i servizi comunali saranno tenuti a riferire regolarmente per quale tipo di lavoro che svolge.

Inoltre

Spesso, oltre ai principali punti della ricevuta di includere alcune supplementare. Di regola, gli inquilini sono liberi di decidere quali servizi di cui hanno bisogno, e ciò che non è necessario. Tali discussioni si tengono in una riunione appositamente organizzata. Lì, i residenti saranno in grado di determinare quali sono necessari servizi aggiuntivi, e da tutti i servizi attuali sarebbe opportuno dare. Ad esempio, alcuni decidono che gli ingressi di pulizia può essere effettuata in casa, e di dover pagare per questo non è società di gestione. Altri decidono che la raccolta dei rifiuti è meglio effettuare l'azienda. Pertanto, essi preferiscono dare una piccola quantità ogni mese per essere selezionato ferma volontà tempestiva rimuovere e smaltire tutti i rifiuti.

Come sono i tassi?

In larga misura è la legislazione nazionale determina quale tasso di manutenzione abitazioni installare. Tuttavia, si ricorda che gli inquilini di quegli appartamenti che appartengono allo Stato o di proprietà comunale, sono tenuti a pagare un'altra tassa supplementare, vale a dire una tassa per l'assunzione di un particolare proprietà. Tuttavia, queste persone non hanno bisogno di pagare i soldi per le riparazioni correnti del condominio in cui l'appartamento ad esempio per le riparazioni del tetto.

Quindi, per quello che si paga, gli strumenti che introduce per le utilities?

• L'assunzione (si riferisce a quei vignaioli i cui appartamenti non sono mai stati privatizzati).
• riparazioni correnti del l'ingresso della casa, così come altre aree comuni.
• Purezza (pulizia regolare e tempestivo delle aree comuni in condomini).
• Overhaul (il contenuto del condominio, lo svolgimento di lavoro accurato).

Tutto quanto sopra dovrebbero essere contenuti in una singola colonna. Se le voci sono dettagliate a parte, sarebbe una diretta violazione della legge, che dovrebbe essere segnalato. Se questi o di qualsiasi altra anomalia, gli inquilini possono fare le loro richieste per l'ufficio delle imposte, affermando che i servizi comunali non aderiscono agli standard stabiliti. Se non è possibile rispondere al vostro reclamo, non esitate a presentare una querela. Questo può essere fatto sia individualmente che collettivamente. Ma, naturalmente, di effettuare un simile richiedere molto tempo. Pertanto, la maggior parte residenti preferiscono fare i conti con la situazione e pagare i servizi resi male.

Dove fa venire il denaro pagato per la riparazione e la manutenzione delle case? Ciò che è incluso in questo concetto, abbiamo già trattato. Ora è il momento di prendere in considerazione un po 'più specifici tipi di servizi forniti.

citofono

La stragrande maggioranza degli inquilini dei condomini preferiscono installare i dispositivi a portata di mano – citofoni. Naturalmente, questi gruppi richiedono una manutenzione costante e manutenzione periodica. I costi di questo tipo sono completamente ricoperte dagli inquilini. Di tanto in tanto utilizzare citofono e istituzioni pubbliche, anche se questo è molto pratica meno comune. La decisione di installare gli inquilini citofono può prendere collettivamente nel corso della riunione generale. Se la decisione della questione dopo la svolta al rappresentante della società di gestione, la tassa per la manutenzione del dispositivo sarà incluso nella colonna "Riparazione e manutenzione delle abitazioni." Cosa c'è di più questo articolo dipende da quali servizi sono optato per gli inquilini della casa.

Come regola generale, le persone che vivono in una tromba delle scale, citofono installato in casa. Per fare questo, basta nominare una persona responsabile, che assumerà la raccolta di fondi con i vicini, il contratto direttamente con l'azienda-contraente e supervisionare l'impianto nel suo complesso. Dopo aver installato il dispositivo, gli inquilini dovranno pagare una regolare manutenzione. Ricevuta in questo caso sarà fornito separatamente.

garbage collection

Un altro servizio che viene a volte indicato nella ricevuta separatamente – è spazzatura. Naturalmente, il suo costo è basso intatto, ma dovrebbe comunque essere parte del contenuto della scheda. Se questo non è il caso, questa situazione è considerata una violazione. Tuttavia, se avete intenzione di prendere una decisione di rifiutare di fornire il servizio in questione, allora voi ei vostri vicini dovrebbe essere sui motivi gravi.

Su quali basi vuoi dire? Ad esempio, una casa particolare si trova alla periferia della città. netturbini non sono in grado di servire ogni giorno questi cortili delle case abitative e portarli perdere tempo. Naturalmente, le conseguenze di questo estremamente sgradevole. Cosa fare in questo caso? I residenti possono raccogliere un numero sufficiente di firme e si rifiutano di ricevere il servizio in questione. Sarà quindi necessario stipulare un contratto con una società di terze parti e li pagano per il servizio. Ora, questo servizio sarà indicato sulla ricevuta delle singole colonne.

alloggiamento

E 'importante capire bene che la stessa area e per alloggio. Housing, in sostanza, è impegnata nel contenuto di un condominio. Tuttavia, in pratica, considerata un ente governativo molto spesso violano i diritti dei consumatori e supera regolarmente i poteri conferitigli. Per ripristinare l'equità in tali violazioni, gli inquilini hanno il diritto di emettere appelli ufficiali a qualsiasi autorità superiore.

Come regola generale, si deve pagare e un gran numero di lavori stagionali, il cui valore è anche incluso nel conteggio sotto le ricevute considerazione. Per tali servizi in genere comprendono:

• riparazione del tetto;
• recupero scarichi e ventilazione;
• scivoli di recupero di funzionamento;
• scale attrezzature ringhiere, riparazione scale;
• giardinaggio e pulizia della zona locale;
• ripristino delle finestre e porte;
• cura degli alberi;
• prendersi cura di parchi giochi per bambini;
• aggiornamento periodico di recinzioni e cancelli;
• servizio di comunicazione di emergenza.

L'intero elenco dei servizi forniti deve necessariamente essere contenuta nel contratto concluso tra i rappresentanti di abitazioni e gli inquilini di associazione. Questo elenco non è standardizzato. Alcuni servizi potrebbero essere cancellati, e la necessaria ulteriore, al contrario, fatto. Gli inquilini possono controllare personalmente il processo di esecuzione di tutte le opere, in quanto questo diritto viene concesso loro dalla legge.

ispezione

Come regola generale, i proprietari di immobili vedono il problema non è tanto il costo di un servizio, ma nel modo in cui regolarmente e con precisione sono concessi. Ciò è dovuto al fatto che, purtroppo, la maggior parte dei dipendenti dei servizi pubblici ignorare i doveri diretti e non eseguire tutta la lista dichiarato di opere. A volte questo è dovuto alla mancanza di fondi o la mancanza di numero di lavoratori qualificati. La frequenza e la fornitura limitato nel tempo di un servizio devono sempre essere specificate nel contratto. Se non esiste una sezione nel contratto che contiene le informazioni simili, è importante per familiarizzare con il calendario delle opere che sono accettati direttamente nell'organizzazione.

Tipi di lavoro eseguiti in tempi diversi

Come classificare il contenuto del lavoro a casa? Si dividono in programma, stagionali e necessaria. Il lavoro stagionale è di solito eseguita in un certo periodo di ogni anno. Ad esempio, si riferisce alla preparazione degli edifici per la stagione di riscaldamento. Progettato come la riparazione viene effettuata ad una certa ora in anticipo per l'anno. Date del lavoro necessariamente d'accordo con gli inquilini della casa. Inoltre, solo con il loro consenso a questo programma, è possibile apportare le modifiche. Le riparazioni necessarie sono in programma. Si è esibito in cui è necessario per risolvere il problema per caso. Ad esempio, una tale riparazione è necessaria quando si verifica un errore di comunicazione per la fornitura di gas, acqua o elettricità.

esaminando attentamente il contenuto della colonna, e notando che stato è la vostra casa, si può presumere, come una società di gestione in buona fede per adempiere ai propri obblighi per gli inquilini della casa, che si serve. E 'importante essere in grado di difendere se stessi ei loro diritti.

aumenti dei prezzi irragionevoli

La legge garantisce ai cittadini il diritto di presentare reclami alle autorità superiori per la giustizia. Se si è certi che la tassa per la manutenzione e la riparazione è stata indebitamente gonfiato, sarà necessario unirsi con i loro vicini e di effettuare azioni collettive. Se sarà rivelato il fatto di abuso di potere, la società di gestione sarà costretto a pagare una grossa multa per quei residenti che sono ingannati.

Perché è meglio fare una denuncia collettiva? Essi sono generalmente considerati molto più veloce. Questo trattamento deve essere esposto i motivi che giustificano la necessità di assegnazione, nonché gli importi accumulati fondamento.

Cambiamenti nella legislazione

A partire dal 2016 tutti i documenti di pagamento hanno una nuova linea – RSU (rifiuti solidi urbani). Dal momento che sono addebitate separatamente l'importo del pagamento per lo smaltimento dei rifiuti a persona. Sezione obschedomovyh bisogno abolito come grafico separato ed è ora parte della riparazione e manutenzione.

Se il lavoro eseguito male, e la loro condotta non è stata controllata, il gestore dell'edificio sarà costretto a pagare una multa. Lo stesso meccanismo funziona se la somma non corrisponde alla effettiva ricezione.

Come dimostra la pratica, non tutti chiaramente capire per quello che pagano. Per affrontare il contenuto delle entrate per il pagamento dei servizi di utilità non vogliono ogni inquilino della casa. Ma nessuno tranne voi non sarà in grado di verificare la correttezza delle spese. E 'importante che ogni accordo inquilino attentamente studiata dal servizio di utilità. E 'inoltre necessario ricordare costantemente la conoscenza con le informazioni contenute nella ricevuta. Sulle infrazioni rivelate è importante dichiarare immediatamente. Una parte significativa delle informazioni fornite sulle riunioni periodiche degli inquilini. Non si può barare, se si dispone di un interesse personale nel proprio benessere.

Così, abbiamo scoperto che in "Riparazione e manutenzione delle abitazioni" comprende una varietà di oggetti, tra portici e del paesaggio, e le riparazioni. È possibile controllare quali servizi si vogliono e per quale lavorare si è disposti a pagare. È possibile regolare la velocità di riparazione, nonché per verificare quanto bene il lavoro è fatto.

Lasciate che queste informazioni vi aiuteranno a ottenere il vostro giusto funzionamento della società di gestione. Sentitevi liberi di proteggere i vostri diritti!