Fiscale al valore catastale: come calcolare un esempio. Come faccio a sapere il valore catastale dell'immobile

Nel 2015, sono state apportate modifiche in ordine di calcolo della tassa di proprietà degli individui. Essa pagare i proprietari di case residenziali, appartamenti nel bilancio comunale del luogo di posizione dell'oggetto. Maggiori dettagli su come calcolare l'imposta sul valore catastale, continuate a leggere.

cuore

Catastali valore – è il costo stimato delle abitazioni, che viene calcolato dai periti. I dati risultanti viene immesso nel catasto immobiliare. Le rivalutazioni sono effettuate almeno una volta ogni 3 anni, il tempo massimo di 5 anni.

Dal 2015 ha cambiato la procedura per il calcolo della tassa di proprietà in Russia. Egli sarà calcolato non sulla base dell'inventario e del valore catastale, che è vicino al mercato. Il più costoso sarà apprezzato dall'oggetto, maggiore è la quantità di imposte dovrà pagare al suo proprietario. Questa è la somma di acquisizione molto spesso cambia a seconda della situazione di mercato.

Come si calcola l'imposta per il 2015?

Tutti i calcoli sono stati effettuati l'IRS, e poi invia una notifica del luogo di residenza del proprietario dell'immobile. Poiché 2015 calcoli effettuati sulla base del valore catastale (di mercato) dell'oggetto. I soggetti che non hanno avuto tempo fino al 31.12.2015 per l'approvazione del costo stimato di oggetti e di fornire un atto giuridico, è necessario calcolare la tassa in base al valore di inventario. piena transizione al nuovo regime dei prezzi sarà effettuato fino al 2020.

oggetti di tassazione:

• case, locali;
• Area struttura da 49.99 sq. m, destinati all'allevamento;
• autorimesse;
• oggetti di costruzione in corso, che sarà utilizzato come abitazione.

Tassa di proprietà pagata sul valore catastale del proprietario dell'oggetto.

algoritmo

La nuova imposta sul valore catastale sono calcolati con la seguente formula:

Hk = (valore catastale – Deduzione) x x tasso di quota.

La raccolta della somma del valore di inventario viene calcolato in modo diverso:

Nessuno = INVEN. Il prezzo delle azioni × × tasso.

Nel caso di oggetti che per il periodo di riferimento sono stati venduti o acquistati, calcolato l'importo della tassa è regolata per il tasso speciale. Essa è determinata dal rapporto di mesi di proprietà dei beni al numero di mesi di calendario dell'anno. Se la transazione di acquisto e vendita è concluso il 15 aprile, poi il venditore di una base per il calcolo dell'importo della collezione sarà 4, e per l'acquirente – 9.

il periodo di transizione

Al fine di ridurre la pressione fiscale è stata sviluppata una speciale procedure transitorie per il calcolo, si estendeva a 4 anni. Durante questo periodo, l'aliquota sarà adeguato al fattore speciale di 0,2 – nel 1 ° anno; 0.4 – nel 2 ° anno; 0.6 – nel terzo anno; 0.8 – nel 4 ° anno. Il regime transitorio si applica solo se la tassa di proprietà al valore catastale supera la somma dell'ultima collezione, disegnata per il valore di inventario. La tabella seguente mostra alcuni esempi di calcolo della tassa di proprietà come appartamenti.

dati iniziali	ESEMPIO 1 №	ESEMPIO 2 №
valore catastale, mln.	13,00	8.00
tasso	0,15%	0,10%
Area, m	101,8	58,9
L'importo delle imposte nel 2014 rubli.	9840	7958
Deduzione (20 mq.)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
La base imponibile, rub.	10445972 (13000000 – 2554028)	5283532 (8000000 – 2716468)
Il nuovo importo dell'imposta	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
La quantità di rubli fiscali.	11005 ((15.668-9.840) x 0,2 + 9840))	5283

Esempi di calcolo delle imposte dimostrano come si applica privilegio.

tariffe

L'importo delle imposte da versare al bilancio, dipende dal valore stimato dell'oggetto. La tabella seguente presenta l'aliquota fiscale.

valore catastale (milioni di rubli.)	tasso
Case ed edifici
a 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0.20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garage	0,10%
Immobilizzazioni in corso	0,30%
altri oggetti	0,50%

Proprietà di pertinenza del condominio, l'oggetto della tassazione non è.

Come faccio a sapere il valore catastale dell'immobile? È possibile effettuare una richiesta alle autorità del Servizio federale di registrazione statale, o guardare il sito ufficiale del Registro russo nella "E-Services".

deduzioni

La base imponibile è calcolata per ogni impianto, meno il costo di una certa quantità di spazio.

Tipo di immobile	Deduzione, q. m
appartamento	20
stanza	10
casa	50
Un unico complesso, che ha un'abitazione singola	1 milione di rubli.

benefici

C'è un elenco di cittadini che non pagano imposta sul valore del terreno. Questi includono:

• i pensionati;
• i rappresentanti delle professioni creative;
• gruppi di disabili I e II;
• proprietari dell'area hozstroek a 49,99 mq. M Situata alla parte terreno messo a disposizione per l'azienda agricola personali, orticoltura, costruzione individuale.

L'esenzione non si applica agli oggetti utilizzati nel mondo degli affari, e gli appartamenti che sono di proprietà privata.

Reale di acquisto e di vendita immobiliare

La maggior parte delle transazioni immobiliari effettuate ad un prezzo inferiore. Appartamento valore di mercato di 16 milioni di rubli., Secondo i documenti, venduto per 1 milione di rubli. Disposti a pagare ingenti somme di imposta allo Stato non è sufficiente. La riduzione del valore della proprietà permette di raggiungere l'obiettivo. Per rompere questo circolo vizioso, nel 2014 sono state apportate modifiche al Codice Fiscale. Nuova tassa sugli individui dei beni ceduti viene calcolato in base al valore maggiore tra: il prezzo del contratto o del valore catastale, regolato dal fattore di riduzione pari a 0,7. Questo valore è pari al reddito derivante dalla vendita dell'oggetto.

ESEMPIO 1

Nel 2015, la proprietà è stata venduta ad un prezzo speciale di RUB 0.999.000. il valore catastale dell'immobile oggetto è di 5,4 milioni di rubli, e regolata -. 3,78 milioni di rubli. Dal momento che l'operazione è stata effettuata nel 2015, il canone sarà pagato sulla base del prezzo del contratto. Non importa per quali motivi è stato ottenuto proprietà.

Modifiche alla legge

Tassa sulla vendita del valore catastale della proprietà si estende per oggetti prodotti nella proprietà nel 2016. il trasferimento della base della proprietà è irrilevante. Il contribuente può acquistare, ricevere per eredità o come regalo, per costruire la proprietà. Il conto alla rovescia ha inizio dalla data di fare dischi nel registro di stato. Per i beni acquisiti prima del 2016/01/01, il vecchio ordine è utilizzato per il calcolo della tassa.

ESEMPIO 2

La proprietà del proprietario dell'appartamento era stato ricevuto nel 2016. Pochi mesi dopo, decise di venderlo. Il valore oggetto di valutazione è 4,5 mln, e regolata -. 3,15 mln.

Opzione 1. Il contratto contiene il prezzo della transazione 4,9 milioni di rubli. Dal momento che il contratto ha un valore di più di inventario, che sarà preso in considerazione per il calcolo dell'imposta.

Opzione 2. Il contratto contiene il prezzo della transazione 0.999 milioni di rubli. In questo caso, sarà necessario calcolare tassa di proprietà al valore catastale, perché è più di un contratto.

compartecipazione

Se il contribuente possiede solo una parte della proprietà, il calcolo sarà basato su questo algoritmo:

• L'importo delle imposte calcolato secondo uno schema standard di tenendo conto della deduzione prevista.
• Il costo stimato diviso per l'area della casa per determinare la valutazione catastale di un metro.
• Il valore risultante viene moltiplicato per il numero di metri che appartengono ad un particolare contribuente.
• Il valore calcolato viene moltiplicato per il fattore di riduzione, se la proprietà è stata acquistata a metà del periodo d'imposta.

Questa pratica di tassazione agisce in tutto il mondo, ma in Europa l'aliquota fiscale più elevata. In Francia, le tasse di proprietà rappresentano il 50% dei ricavi dei bilanci locali negli Stati Uniti – 70%, nel Regno Unito – 100%. Agire prima del trattamento fiscale a condizione che non più del 20% dei ricavi per il bilancio russo.

preavviso

Ricevuta del versamento della somma tassa sarà destinato ai residenti da aprile a novembre 2016. In assenza di tale contribuente è obbligato a notificare l'IRS della presenza di un oggetto. L'applicazione è necessario effettuare copie dei documenti per il diritto di proprietà e di fornire loro nel IRS fino al 31 dicembre dell'anno successivo. Ad esempio, se l'appartamento è stato acquistato nel 2015, il termine di consegna di riferimento – 31/12/16 Fino 18/10/16, sulla quantità degli avvisi di pagamento sono stati inviati anche in formato elettronico, nella "My Account" sul sito FNS.

condizioni

Il pagamento della tassa sulla proprietà deve essere effettuato entro il 1 ° dicembre a tutte le regioni della Russia. In caso di violazione del pagatore affronta una multa pari al 20% della raccolta, così come la maturazione di sanzioni sulla 1/300 della Banca di Russia. In modo che non ricevimento della comunicazione non esime da evasione fiscale.

pagamenti elettronici

Tassa di pagamento presso il valore catastale può essere e attraverso il servizio sul sito web FNS. Per fare questo in una forma speciale per riempire i dettagli (nome, cognome, TIN), specificare il tipo di imposta, la posizione di proprietà e l'importo del pagamento.

Strumenti genererà una ricevuta che può essere pagato in una filiale della banca. È possibile anche direttamente sul sito e scegliere uno degli istituti di credito e il passaggio al sito della banca per il pagamento.

sopravvalutazione

Determinazione della tassa di proprietà sul valore del terreno aumenterà i pagamenti. La valutazione della proprietà spesso addirittura superiore al prezzo di mercato. Avvocati consiglia di andare in tribunale e sfidare la valutazione degli esperti. La maggior parte delle nuove regole di calcolo delle imposte soffrono i proprietari di appartamenti d'elite che hanno ricevuto la proprietà in eredità.

Fiscale al valore catastale in un trilocale "Stalinka" in una superficie di 65 metri quadrati. m entro il 2020 salirà a 50 mila. strofinare. Esperto di valutazione è stata condotta prima della crisi. Pertanto, oggi è addirittura superiore al valore di mercato della proprietà. Ciò è particolarmente evidente in zone diverse Mosca. La valutazione è stata realizzata organi statali che sono interessate ad aumentare la base fiscale. Non sorprende che, volendo che contestare solo nel 2015 era 7.600. Man. Secondo la valutazione tribunale è stato ridotto del 40-70%.

Una sfida corte

Per sfidare il valore assegnato per cinque anni dalla data di inserimento dei dati nel registro dello stato. La prima cosa è necessario scrivere una domanda alla Commissione del reparto territoriale del Registro russa. La base per la sua presentazione può essere:

• sufficienti informazioni circa l'oggetto;
• errata determinazione del valore di mercato.

Per la dichiarazione rilasciata il mese scorso. In caso di deviazione, si prega di contattare la corte. Pre-necessità di preparare un atto di citazione e indicare il requisito specifico impostato in relazione al valore di mercato dell'oggetto o per modificare la stima delle scorte in relazione alla individuazione di dati falsi. In ogni caso, la decisione della Commissione il giudice non può essere considerato.

Se il valore catastale del numero catastale sarà ancora essere modificato nel lato minore, la conversione sarà attuato a partire dal 1 ° gennaio dell'anno in cui è stata considerata la domanda, ma non prima della data dell'ultima valutazione. Si consiglia inoltre di informare le autorità fiscali della decisione del tribunale o della commissione e fornire i documenti giustificativi. Un'altra domanda …

… se fosse opportuno di sfida?

L'imposta proprietà sul valore del terreno è ora nella zona metropolitana è calcolato in un rapporto di 0,3% del valore dei terreni, e 0,1-0,3% del costo della camera. Prima di andare in tribunale, è necessario fare in modo che l'importo della tassa è davvero troppo caro.

Come faccio a sapere il valore catastale dell'immobile? Il primo passo è quello di applicare alla Camera catastale federale, riceveranno un attestato e un passaporto. Parallelamente necessità da ordinare da un rapporto esperto professionista è quello di determinare il valore di mercato. Per il documento è necessario fare una conclusione positiva del CPO, che ha indicato che il rapporto consegnato la normativa in materia. Se il valore catastale del numero catastale sarà superiore almeno del 30%, è possibile andare in tribunale.

Il convenuto deve indicare la Camera catastale federale. La domanda deve essere accompagnata dalla relazione del perito, la conclusione della SRO. La cosa più difficile – per dimostrare una violazione dei diritti del ricorrente. Tale potrebbe essere la differenza nella quantità della tassa di trasferimento.

Se la differenza nei calcoli sarà inferiore al 30%, verrà assegnato l'esame forense della determinazione dei prezzi. Perciò è necessario determinare in anticipo il numero di aziende che si possono offrire nel procedimento. Nel caso di una decisione positiva per ridurre la tassa sarà più avanti nel corso dell'anno in cui è considerata l'applicazione e l'applicazione.

prezzo di emissione

– Guida dal passaporto catastali – 600 rubli.

– la stima di – almeno 80 mila rubli ..

– Conclusione del CPO – 20 mila rubli ..

– Forensics – 80 mila rubli ..

– Servizi legali – un minimo di 70 mila rubli ..

– Imposta di bollo – 6,5 mila rubli .. (Inclusi i costi di trasporto).

– Il costo totale ammonta a almeno 257 mila rubli ..

Un tribunale può spostare questi costi per l'intervistato, ma prima è necessario spendere di più. Cioè, per ridurre i costi di inventario ha un senso se è vicino a 45 milioni di rubli. e rischia di essere sopravvalutata di 2 volte. In questo caso, il processo di fare pagherà in pochi anni.

imposta fondiaria sul valore dei terreni nel 2016

Raccogliendo persone paganti che possiedono appezzamenti in possesso della uso permanente o tutta la vita. L'importo della tassa è calcolato in base a questo algoritmo:

ZN = Kc x DM x Arte x Ap dove:

• Ks – valore catastale dei terreni.
• UD – quota nella proprietà della terra.
• Art – l'aliquota fiscale.
• Rapporto di proprietà della terra (applicata per l'anno di acquisto o di vendita della proprietà) – Square.

Si consideri un esempio. Supponiamo che un cittadino possiede un appezzamento nella capitale, che lascia il valore catastale 2400 THS. Rub. Secondo questo scopo viene previsto aliquota del 0,3%. raccolta importo da pagare è 2400 x 100 = 0.3 7.2 tu ..

Si supponga che il contribuente di proprietà dell'oggetto appena 3 mesi dell'anno. Poi l'importo della tassa sarebbe calcolato in modo diverso:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1.8 tu ..

La quota da versare al bilancio, il Servizio federale delle contribuzioni si aspetta. Gli individui nella comunità, la notifica, che contiene informazioni sulla quantità delle tasse e dei termini di pagamento. Se il contribuente non ha ricevuto un avviso, è obbligato a notificare al Servizio federale fiscale della disponibilità di terreni e di fornire documenti di proprietà.