Terra: il valore catastale. Terra: la valutazione e il cambiamento del valore catastale

Parcel è una superficie che è caratterizzato da una confini Fisso, status giuridico, la posizione e le altre caratteristiche, come risulta dalla documentazione di servire registrar della terra, e anche nel catasto Stato. Qui si può parlare di insediamenti terreni, orti agricoli, terreni ed energia per uso industriale, aree protette, che appartengono al mare, i fondi forestali, e altri. Inoltre qui classificato come terreno relativo al magazzino, che non è fornito da parte degli organi di rilevanza locale, le persone giuridiche e semplici cittadini nella proprietà, così come derivato dal fatturato economico nazionale attraverso la conservazione.

La terra è una risorsa, che è collegata con l'attività umana in diverse direzioni. Oggi, spesso serve come l'oggetto delle relazioni merce-denaro, che è il valore catastale. Terreno in questa zona ha uno status che cambia spesso, in modo da avere costantemente determinare il prezzo reale degli oggetti in un determinato momento.

La procedura per determinare

Come con altri trattamenti, in questo caso, v'è un certo ordine. Per determinare il valore catastale dei terreni è tenuto a prendere l'aiuto, del regolamento di valutazione pubblica. Tutto si svolge nel seguente ordine.

Oggetto territoriale della Federazione Russa ha approvato con la decisione di come i cittadini apprendono il valore catastale dei terreni.

Amministrazione territoriale del Registro russo ha preparato un elenco di lotti di terreno per essere sicuri di valutazione catastale. In base alla normativa vigente, tutte le aree incluse nelle zone di insediamenti umani, suddivise in 17 tipi di usi consentiti. Ogni posizione è caratterizzata dal fatto che l'area è divisa in unità amministrative-territoriali del piano, in ciascuna delle quali corrispondente trimestre catastali. Elenco dei terreni contiene anche informazioni sulle caratteristiche di ciascuno di essi: la piazza, la posizione, la disponibilità, le finalità e la natura degli edifici.

Rosreestra attivato organizzazione di valutazione, che si aspetta un parametro specifico del valore catastale dei singoli quartieri e dei tipi di uso consentito. La procedura per il calcolo di questo indice richiede l'utilizzo di un valore medio di mercato o il prezzo standard per metro quadrato dell'area territoriale in un determinato trimestre, è consentito per un tipo specifico di utilizzo.

Dopo di che, l'atto normativo è iscritto valore catastale. Lotto di terreno riceve uno status corrispondente nel sistema delle unità territoriali di gestione di registrazione catastale.

Caratteristiche del calcolo

Imparare il valore catastale del terreno può essere basata sui parametri specifici del prezzo al metro quadro. Tale valore deve essere moltiplicato per l'area totale di un sito per ottenere il valore finale. Per ogni trimestre, l'importo della indice specifico catastali potrebbe variare con la materia ancora un po 'consentito l'uso, questa impostazione ha effetto anche l'approvazione del valore catastale dei terreni. In questo caso, la contabilità viene effettuata sulla più grande indice relativo di tutti i possibili tipi di uso consentito per l'unità territoriale prescritto.

casi particolari

Al fine di regolare in qualche modo l'analisi statistica, così come una guida per stabilire soggetti territoriali ricevuti valori medi dei parametri specifici per ciascuna categoria di terra e il tipo di utilizzo funzionale nelle aree comunali o distretti. Lo stesso modulo può essere installato e valori unità minima di terreno con scopi speciali industriali e altri, sotto del quale non ha la facoltà di impostare. Essi sono determinati sulla base della metodologia di calcolo della media ponderata dei singoli distretti e categorie di terra.

Come identificare il valore catastale?

Terra, l'ultima valutazione, necessariamente portato nella documentazione specifica. Ottenere queste informazioni negli uffici territoriali Rosreestra. La richiesta deve essere presente il numero parcella catastale. Esso è formato sulla base del numero del distretto catastali, regione, quarto, e alla fine fornisce un'indicazione di una determinata area. È possibile trovare una camera in corpi Rosreesta sul suo sito web, così come nei documenti, in particolare il contratto di vendita, certificato di proprietà, catastali passaporto della terra e gli altri. Richiesta ben formato è la base per gli esperti per rappresentare tutte le informazioni disponibili su di lui, compresa quella e regolano i pagamenti.

Caratteristiche aggiuntive

La valutazione del valore catastale dei terreni sarà certamente rivolta ai suddetti documenti. Si può imparare e senza uscire di casa, per questo c'è una mappa interattiva catastali, pubblicato sul sito ufficiale del registro russo per questo numero catastale inserito nel campo appropriato. Se il portale per qualche motivo non è le informazioni richieste, è possibile trovare una specifica sentenza della amministrazione comunale per la registrazione dei risultati disponibili per la valutazione catastale Stato. E 'necessario per trovare il costo di inventario per metro quadrato della superficie terrestre in cui il sito si trova, si moltiplicano con l'area del territorio, di conseguenza, e darà il valore del costo approssimativo.

variazione di valore

Modifica del valore catastale dei terreni è consentita solo in alcuni casi:

– se v'è stato un cambiamento oggettivo le caratteristiche di base del territorio: per cambiare i confini e la zona, c'è stato un cambiamento nell'uso consentito del sito come si è tradotto in qualche altra categoria;

– se sono stati trovati gli errori di documentazione che potrebbe portare ad una sovrastima del valore catastale.

Il primo caso suggerisce che l'autorità territoriale del Registro russo ha rilasciato una dichiarazione e presentare un pacchetto di documenti (una copia del documento attestante il diritto di proprietà, una copia del documento sulla soluzione della controversia terreno, piano di confine, così come gli altri).

Riduzione del valore catastale dei terreni può essere contestata in tribunale o provvedimento amministrativo. Se è troppo alto, sarebbe sovrastimato e l'importo dell'imposta che sarebbe pagato dal proprietario o affitti introdotta dal locatario, il costo del riscatto di terra di stato e di altri costi. Ecco perché la riduzione del valore catastale dei terreni in grado di fornire un significativo risparmio per la persona che lo possiede, o semplicemente utilizzarlo.

In alcuni casi, si verifica esagerazione?

L'indice quota del valore catastale può essere troppo elevata per un particolare tipo di utilizzo consentito, o se v'è una determinazione fatto errata del tipo consentito uso. Questo avviene a causa dell'errore catastali o tecnica quando il documento contiene un'indicazione erronea dei specifici indicatori del valore catastale, non corrisponde al vero. Ad esempio, se la terra invece che il tipo di utilizzo permesso "per ospitare edifici amministrativi e industriali" saranno prescritti tasso per il "gli uffici", il valore del parametro specifico supera l'attuale quasi triplicato. Se la costruzione di sviluppo del territorio e la disposizione di una struttura, è possibile definire il suo scopo di registrare la scheda tecnica che accompagna la proprietà specifica. correzione degli errori è possibile nel caso di un'applicazione al corpo territoriale del valore catastale del conto. Se si vede un errore nella correzione di un errore, è consentito l'accesso a un tribunale.

Il valore di mercato dell'oggetto è inferiore al catastali

Questo caso suggerisce che il documento di base è la risoluzione della Corte Arbitrale della Federazione Russa, in base al quale il territorio del valore catastale sarà uguale al suo valore sul mercato dopo l'ultimo calcolo. Per rivelare il valore di mercato del sito, è necessario applicare al perito, a lavorare in modo indipendente. Il suo rapporto sarà la base per un tribunale potrebbe essere fissato effettivo valore catastale dei terreni. Fiscale in questo caso verrà addebitato in accordo con le modifiche. Il proprietario o affittuario di terreni deve essere a conoscenza di queste caratteristiche.

nuove regole

Se si vuole diminuire il valore catastale dei terreni, che si è determinata dopo il 22 luglio 2010, può essere messa in discussione e senza ricorrere ai tribunali. Ciò richiede la Commissione ad affrontare nel profilo appropriato per sei mesi dalla data l'informazione è stata inclusa nell'inventario dei beni dello Stato. Per convertire il valore catastale viene fornito solo due casi:

– se è provato che il comportamento di valutazione catastale è stata effettuata sulla base di informazioni che non sono accurate;

– Se c'è una conclusione in mano del perito, a lavorare in modo indipendente, che definisce il valore del terreno sul mercato.

Per prendere in considerazione l'applicazione di commissioni specializzate è richiesto un mese solare.

approccio professionale

Quindi, avete già capito l'importanza del valore catastale determinata in modo corretto. La terra sarebbe stata valutata solo da professionisti esperti e qualificati dal punto di vista che non è in grado di sfuggire anche il più piccolo dettaglio. È per questo che il più delle volte richiedono l'assistenza di periti professionisti che conoscono il loro lavoro. Pertanto, la riduzione del valore catastale dei terreni, o aumentandolo (a seconda dell'indice iniziale), deve essere effettuata dai valutatori. Per fare questo, dovranno presentare alcuni documenti.

documentazione necessaria

– I documenti legali a terra.

– Informazioni sulla frontiera.

– Categoria area territoriale.

– Informazioni sulla disponibilità e condizioni di utility.

L'intero pacchetto di documenti trasmessi a specialisti, dopo di che cominciano a lavorare, che ha portato il valore catastale viene determinato. Un appezzamento di terreno a seguito di ricezione di uno status adeguato.