Il deposito per l'appartamento

Diciamo, l'appartamento messo in vendita. È – il proprietario di esso. E l'acquirente è già stato trovato e discusso il prezzo finale e le condizioni di tutti in forma. O viceversa – di aver trovato l'appartamento che molto si adattano del tutto, e non si vuole perdere loro. E nel primo e nel secondo caso è necessario un deposito per un appartamento. Sarà il garante della transazione, in una certa misura, dopo aver assicurato sia il venditore e l'acquirente. Deposito al momento dell'acquisto di un appartamento (rimborso parziale del costo e devono essere discusse da entrambe le parti) viene lasciato in molti casi ed è già diventato abbastanza comune.

La soluzione definitiva si verifica in occasione della firma di documenti sulla transizione di proprietà. Evitare incomprensioni e controversie consentirà solo il deposito del contratto per un appartamento, o di un preliminare. Deve essere in forma scritta con autenticazione notarile. Indesiderati di solito è rilasciato come entrambe le parti un grande rischio. documento formalizzato prevarrà. Effettua un deposito per un appartamento è possibile entrambe le agenzie che hanno già preparato le forme e sono pronti a fornire i propri servizi in qualsiasi momento, e in modo indipendente, con l'aiuto di un avvocato.

L'acquisto così come la vendita senza deposito – disprezzo per la sicurezza di base. Non trasferire i soldi al venditore (acquirente) a portata di mano in persona se:

– nessun documento titolo;
– non è un partito, fare un affare;
– non è tutti i proprietari di appartamenti;
– Non legalizzato riqualificazione (eventualmente possedute);
– non proprietari, registrato in appartamento venduto;
– l'appartamento è affittato.

Il venditore e l'acquirente firmano un contratto di deposito, dopo il quale l'acquirente trasferisce soldi al venditore. Dopo la finalizzazione di tutti i documenti relativi alla vendita dell'appartamento, e quindi tra le parti sarà prodotto una soluzione definitiva.

Se improvvisamente una delle parti cambia la sua mente (non danno la merce, il venditore o l'acquirente stesso lo rifiuterà), quale sarà il destino del deposito? Bisogna dare a?

E qui sono esposti scogli. La stessa assicurazione. Il deposito per l'appartamento (o semplicemente un anticipo) non è solo una parte della somma, ma anche la fornitura di passività. In caso di guasto di uno qualsiasi delle parti (o dalla vendita o acquisto) entra in vigore sulle conseguenze giuridiche. Se il colpevole è una mancata esecuzione del contratto di lato, ha dato un deposito per un appartamento, il deposito non sarà restituito. Se il colpevole è il partito che lo ha ricevuto indietro il doppio della dimensione della somma a sinistra (se non diversamente previsto nel contratto).

Il design del deposito deve essere utilizzato solo nei contratti, che sono gli obblighi e le responsabilità negoziati, e, da un lato, e l'altra. In caso contrario, essi, naturalmente, saranno in svantaggio.

In effetti – l'acquirente, facendo una piuttosto grande quantità già da casa non si arrende proprio come quella (assicurazione del venditore), ma se e cambiare idea, l'indennizzo per danni morali è già a portata di mano. Sì, e il venditore è improbabile che il coraggio di tornare sulla loro parola, nel qual caso perderà l'importo versato e farà la stessa quantità di tasca propria.

E 'importante capire che tipo di contratto si firma, perché può essere non solo bilaterali, ma anche trilaterale, dove un terzi agisce come agente.

società immobiliare, seleziona per i suoi clienti appartamenti e acquirenti e venditori portando interessati a vendere direttamente (almeno del venditore), perché vivono su interessi ricevuti dalle transazioni.

Si può essere offerto un accordo tripartito del deposito, in base al quale il consenso espresso da parte del compratore per l'acquisto di un appartamento, in modo che rende un determinato importo in pagamento. Ma questo denaro ha già ricevuto un agente immobiliare, non il venditore. Disrupt l'affare in questo caso copre i danni non solo il venditore, ma anche un agente immobiliare.