Come prendere un appartamento nel nuovo edificio: un test per la qualità, l'atto di ricezione e trasmissione, suggerimenti

Dopo il completamento della costruzione di una casa in un nuovo edificio non ha fretta di prendere le chiavi dell'appartamento costruttore. In primo luogo è necessario controllare la qualità del lavoro svolto. Maggiori dettagli su come prendere un appartamento nel nuovo edificio, a leggere.

preavviso

Quando lo sviluppatore riceve una concessione edilizia per la messa in servizio, invia ai clienti una lettera di carta. Esso contiene un invito alla sala esame. Particolarmente buone aziende continuano a chiamare e inviare un messaggio. Vale la pena di iscriversi al gruppo di sviluppatori sulle reti sociali. Quando lui regalerà le chiavi, chiamare e concordare l'orario per l'accettazione.

Questo processo avviene in due fasi. Il primo – una riunione in ufficio per documenti di verifica. In secondo luogo – l'esame dell 'appartamento, al fine di identificare i difetti. Se il cliente è soddisfatto, ha firmato l'atto. In caso contrario – si fa un reclamo.

Prima di prendere un appartamento nel nuovo edificio, è necessario leggere il contratto del patrimonio netto (DDU). E 'in dettaglio le condizioni prescritte per il trasferimento di beni immobili. A seconda del tipo di arredo (sgrossatura o finitura) l'acquirente può verificare visto in appartamento con quanto specificato nel contratto. Ad esempio, se il documento prevede che la porta deve essere in metallo, l'acquirente verifica il fatto della sua disponibilità, l'efficienza e l'integrità. Colore, spessore e tipo di meccanismo nel contratto non sono prescritti.

Il documento deve essere applicato spiegazione, che mostra schematicamente il layout della camera, dividendo in sezioni. Consideriamo più in dettaglio. Su che cosa cercare e come prendere un appartamento nel nuovo edificio.

ufficio Visiting

Per lo sviluppatore deve venire con il passaporto originale. Il contratto non necessariamente prendere. Developer, e così sarà il cliente a DDU. Coloro che vivono in un'altra città, la proprietà è registrato per poche persone, dovrebbe rilasciare una procura a qualsiasi dei co-proprietari. Questa persona rappresenterà gli interessi del cliente da parte dello sviluppatore. Lo stesso regime si applica, se la proprietà è intestato ai genitori anziani dei figli adulti.

Non cedere alle suppliche dello sviluppatore! L'accettazione dell'appartamento (la firma dell'atto) solo dopo aver verificato la stanza. Inoltre, non firmare l'atto del voto a scelta della società di gestione, in quanto non si possiede la proprietà.

Condizioni di trasferimento di appartamento

Il DDU scadenze stabilite trasferimento di proprietà. Al termine della scadenza portatori di interessi hanno il diritto di ottenere un calcio di rigore. A che punto ha inizio?

Di solito i contratti data prescritta. Ad esempio, lo sviluppatore si impegna a entrare nella casa in funzione nella seconda metà del 2017. Cioè, l'autorizzazione deve essere concessa al 31/12/17 compresi. Dal momento che il periodo di autorizzazione di validità inizia il trasferimento di proprietà. Se l'autorizzazione non è ottenuta, quindi l'orologio inizia a ticchettare l'ultimo giorno specificato nel PO.

Se lo sviluppatore affitta la proprietà di un ritardo in un solo giorno, il cliente ha il diritto di ricevere una penalità. Se il trasferimento di proprietà viene effettuata molto vicino alla fine del periodo, lo sviluppatore farà di tutto per il cliente il più rapidamente possibile di firmare l'atto. Il DDU è prescritto anche periodo, che viene rilasciato al cliente di verificare la casa. Il conto alla rovescia inizia con la ricezione della notifica.

violazione dei diritti

Anche se lo sviluppatore avesse violato i diritti del cliente, è possibile raccogliere il rigore, presentando l'atto, che contiene la data del trasferimento effettivo dell'oggetto. Per fare questo, creare e inviare allo sviluppatore un reclamo in duplice copia. Lo sviluppatore deve fornire una risposta scritta entro 10 giorni. Il documento enuncia questi dettagli:

• parti del contratto;
• dettagli del contratto;
• l'indirizzo di un condominio;
• Opzioni appartamenti;
• i termini della consegna programmata di proprietà;
• l'obbligo di ottenere una penale pari al 1/150 del tasso di rifinanziamento per il ritardo nella consegna di appartamenti nelle nuove costruzioni;
• DDU prezzo se ci sono diversi.

Per il documento copia del rapporto, ordine di pagamento PO applicata.

Nessuna azienda che si rispetti inviterà il cliente in ufficio e intende competere per il risarcimento. Per non perdere l'importo necessario per calcolare in anticipo, che si basa sulla legge:

(1/150) * * Il tasso di rifinanziamento (prezzo dell'appartamento / 100) * Numero di giorni

Se si raggiunge un accordo, il cliente è invitato a firmare un accordo sulla composizione cautelare della controversia. Occorre precisare non solo la quantità di pagamento, ma anche il periodo per il quale si è verificato il pagamento. Se il caso va in tribunale, quindi nel caso di una decisione positiva lo sviluppatore dovrà pagare una penale, multe e spese legali.

esempio

Il cliente ha acquistato un appartamento per 4 milioni di p. L'atto è stato firmato 12 giugno 2016 Il ritardo è di 73 giorni. tasso di rifinanziamento è di 11%:

Penalità = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Se durante il periodo di variazione di ritardo del tasso, i calcoli vengono eseguiti due volte a velocità diverse. I risultati ottenuti sono quindi sommati.

tipi di difetti

Come prendere correttamente un appartamento nel palazzo? Come è stato detto prima, la prima cosa che si dovrebbe verificare la struttura in sé. Difetti saranno in ogni caso. Da qualche parte di più, da qualche parte meno. Il diritto del cliente di alta qualità appartamento è registrata nei tre leggi: il codice civile, FZ№214 "Sulla partecipazione al capitale," legge federale № 2300 "Sulla protezione dei diritti dei consumatori.

Lo sviluppatore è obbligato ad eliminare tutti i difetti o compensare il cliente a risolvere i loro costi. I difetti sono fissati in atto, che è fatto in due copie. Difetti edifici sono divisi in due gruppi: essenziali e non essenziali.

Per grossolana includere difetti, la cui presenza vivono in appartamento scarico intasato impossibile, buco nel muro, finestra, porte rotte, etc. In presenza di almeno uno di questi difetti atto di ricezione e trasmissione appartamenti, un campione di che viene presentato qui di seguito, firmano .. è impossibile. Dopo correggere i difetti del nuovo documento è realizzato con la data effettiva di accettazione.

difetti insignificanti non impediscono di vivere: .. Fori nell'intonaco, graffi alle finestre, porta rotta più vicino alla porta, ecc Per confermare i difetti è fatto un esame indipendente. In tali casi, il difetto è firmato e l'atto di accettazione e trasferimento. Se il cliente in questa situazione, si rifiuta di firmare il certificato di accettazione, deve indicarlo nell'atto difettoso. Due mesi più tardi, lo sviluppatore può unilateralmente elaborare una dichiarazione. Se riesce a dimostrare che il cliente intenzionalmente rifuggire dal ricevere lo spazio, e il trasferimento dell 'appartamento si può realizzare da soli.

I difetti possono essere rilevati e dopo il trasferimento dell 'appartamento. E 'per la vendita di 214 codice cliente assegnato cinque anni, di cui tre anni – in attrezzature di ingegneria. Il cliente può elencare solo le carenze per iscritto e attendere per loro di risolvere.

eliminazione delle carenze

Gli sviluppatori raramente accettano di compensare l'eliminazione dei costi di carenze e offrono di risolvere da soli. Questo processo è molto ritardata. Nessuno di legge non prevede un "tempo ragionevole" viene assegnato al lavoro di correzione. Alcuni clienti carenze sarà più conveniente riparare da soli. Pertanto, quando l'accettazione dell 'appartamento viene eseguita, è necessario un seria valutazione di tutti i difetti.

Sul più grandi sviluppatori, in pratica, che dà al tempo stesso 150 appartamenti, rende le correzioni per 3 settimane, 500 appartamenti corretti da 1,5 mesi. Se stiamo parlando di circa 1.000 abitazioni, l'eliminazione dei difetti viene effettuata per 3 mesi. Si ritiene di essere a breve termine.

Il cliente riceverà le chiavi dei locali solo dopo aver firmato i documenti. Fino a questo punto lo sviluppatore negoziare in modo indipendente con gli appaltatori, dare loro le chiavi, e al termine, invita ancora una volta il cliente per accettazione. Se tutti i documenti sono stati firmati, ma ancora ci sono difetti, mentre le opere contraente d'accordo con il cliente. Per dare le chiavi per i costruttori in questo caso non dovrebbe essere. E 'meglio per venire a svolgere lavori.

Dopo la parte documentaria della accettazione dell'appartamento passata, è necessario visitare la stanza stessa e controllare attentamente tutte le superfici.

Cosa portare

è necessario prendere per verificare le premesse:

• notebook: per registrare tutti i difetti, controllare la ventilazione;
• Torcia elettrica: 'll anche bisogno a verifica la ventilazione ;
• controllare il portalampade, elettrico – presa di corrente;
• celebrano carenze hanno bisogno di gesso;
• livello, nastro e un filo a piombo dovrà controllare la curvatura delle pareti e spazio;
• di fronte l'appartamento, rimuovere le letture del contatore.

Chi prenderà un appartamento nel palazzo? Elettricisti. Egli verificare la funzionalità di prese e interruttori. E 'importante leggere il contratto prima di controllare e scrivere i punti chiave. Cerca un elemento nel controllo locali contratto sarà molto difficile.

Come fare commenti

Tutte le carenze riscontrate sono registrati nell'atto difettoso. Carta bianca può essere prestabilito per prendere lo sviluppatore di avere in atto non inserire tutti i dati per conto proprio.

Il documento elenca carenze nella data del test. Il documento deve firmare uno sviluppatore. Così è d'accordo con le vostre mancanze. Chiedi l'autorizzazione dipendente per il rilascio di tali documenti. Dovrebbe essere la frase "diritto di firmare gli atti o dichiarazioni." Insieme a questo documento pieno atto di trasferimento di appartamenti, un campione dei quali è mostrato nella foto a.

Copie di entrambi i documenti sono memorizzati su entrambi i lati della transazione. In caso di gravi carenze, poi una nuova revisione dovrà prendere il primo atto difettoso.

luoghi pubblici

Ascensori e gli ingressi non sono di proprietà privata. Suggerimenti per migliorare tali devono essere indirizzate alla gestione della società, dopo aver ricevuto l'appartamento. Ma controllare sono ancora necessari. Tanto più che ogni inquilino condividerà nella proprietà.

La legge non obbliga a registrare nel finale DDU dall'aspetto nelle aree comuni. Ma lo sviluppatore che si rispetti non ha messo all'ingresso del linoleum, piastrelle se promesso. In questa fase è possibile controllare il movimento della porta. Dovrebbe normalmente aperta, piatta e non scricchiolare. Caselle di posta dovrebbero appendere nella hall su pareti dipinte o intonacate.

In grattacielo dovrebbe essere un ascensore. Senza di essa, lo sviluppatore non ha il permesso di entrare. Abbastanza per lavorare almeno uno degli ascensori. Idealmente, l'ascensore deve essere rivestito con legno compensato e plastica. Poi gli inquilini senza problemi saranno in grado di fornire i materiali da costruzione e mobili.

contatori

Prima di prendere appartamenti da parte dello sviluppatore, è necessario effettuare le letture dal contatore. Poi gli inquilini pagheranno esattamente per l'energia elettrica consumata. Fino a questo punto, tutte le utenze pagate la società di sviluppo e di gestione. Nelle case con i singoli contatori di consumo ci sono ai piani. Letture dagli strumenti necessari per specificare nell'atto di accettazione. Solo dopo che può essere attivata centralino automatico.

Cantina e soffitta

I proprietari di appartamenti al primo ed ultimo piano dovrebbe anche vedere il pavimento tecnico. Così si può fare in modo che il tetto è tutto quello che c'è e non scorre, i tubi sono asciutti, non v'è alcun odore di fogna.

appartamento

Come prendere un appartamento nel palazzo? Tutti gli elementi necessari sono elencati nel DDU sotto "Caratteristiche della struttura." Esempio di questo articolo:

"L'appartamento è trasmesso con rivestimento parziale ed esecuzione di opere: pareti intonacate, pavimenti sono ricoperti di massetto, finestre di plastica installati e portefinestre, balcone vetrato, porta metallica installata. L'installazione dell'apparecchio, il layout orizzontale dell'acqua viene effettuata quota partecipante a sue spese. "

Questi elementi e la necessità di prestare attenzione durante l'accettazione. Come prendere un appartamento in un edificio nuovo senza finire? In breve, la necessità di garantire che tutte le superfici sono lisce e senza estremi.

L'area dell 'appartamento

Prima del viaggio verso il luogo di lavoro dovrebbe fare una copia del piano appartamento. locali è misurata lungo le pareti a livello del pavimento. Non prendere in considerazione l'area di porte, archi.

La porta d'ingresso

scatola porta deve corrispondere alla dimensione dell'apertura. Dovrebbe essere liscio, facile da aprire e chiudere. Dai un'occhiata a questo facile. La curva della porta si apre e si chiude in proprio. È sufficiente correggere il difetto. È necessario rimuovere la porta della scatola con l'apertura e reinstallare. Uno deve avere un massetto piatta sulla soglia di casa e montare con giunti di schiuma.

balcone

Tutte le finestre e le porte devono essere maniglie e guarnizioni. In primo luogo andare facilmente e senza intoppi, e quest'ultimo non penzolare. Vetro senza screpolature. I lembi possono muoversi liberamente.

soffitto

Mattoni e casa prefabbricata è costruito da lastre. Loro articolazioni sono visibili sul soffitto. Per evitare eventuali modifiche, questi luoghi da vicino una soluzione. Dislivello deve essere inferiore a 2,5 mm. In caso contrario, tale violazione è considerato significativo. A questa mancanza non dovrebbe prestare attenzione, se si prevede di installare il controsoffitto. Il soffitto casa monolitica viene versata sul telaio. Giunti non sono visibili.

Paul

Come prendere un appartamento in un edificio nuovo senza finire? Massetto deve essere liscia, senza crepe o vuoti. Mentre si cammina da stanza a stanza suono dovrebbe essere lo stesso ovunque. Per questo test, borchie femminili ideali. In scarpe da ginnastica e scarpe con suola morbida per determinare la differenza non funzionerà.

Tra gli appartamenti e all'incrocio delle pareti necessariamente lasciare vuoti. Quando la temperatura scende massetto può essere compresso. A due porzioni non schiacciare l'altro, deve essere una distanza tra essi.

muri

Finito appartamenti più difficile da verificare. Essi dovrebbero essere intonacate pareti. Ognuno dei tre tipi esistenti di copertura previste le loro richieste.

Nuovo: testare la qualità dei muri

Proprietà, mm	semplice	migliorata	qualitativo
verticale	3	2	1
deviazione massima in tutta altezza	15	10	5
profondità massima	5	3	2
deflessione orizzontale	3	2	1

Il problema è che le OP non sono prescritti specifico tipo di intonaco. Prima della partenza al luogo di lavoro, è possibile chiedere al costruttore di sollevare la documentazione interna, e in particolare "Architectural Solutions", che prevede uno specifico tipo di intonaco utilizzato. builder Onesto non nascondere queste informazioni e fornire al cliente, anche se non obbligati. Il compito di co-investitori – per verificare il valore effettivo con le regole standard e utilizzando il livello. Se si decide di auto-correggersi il difetto, tenere a mente che una deviazione di 1 cm avrà un sacco di materiale.

La minima deviazione avviene da sviluppatori che utilizzano un gesso migliorata. È costoso, ma è meglio allineato. E 'bianca e liscia. L'unico posto dove non può essere utilizzato – si tratta di una stanza da bagno. Il gesso non tollera l'umidità.

Electrics

L'appartamento deve essere cavi elettrici per il collegamento di chiamate, prese e interruttori. Se queste voci sono forniti nel DDU, non rientrano dalle pareti al calore e scintille. Controllare le loro prestazioni possono essere collegando il rasoio. Prendere la carica di prova e rischiando un telefono cellulare non è necessario. In caso di guasto della rete dovrà sostituire il telefono, ad esempio, per 50 mila. Rub., Non il rasoio per 3000. Rub. Se lo sviluppatore ha impostato le protezioni, si dovrebbe verificare le loro prestazioni avvitando e svitando la lampadina. In assenza di tutti questi elementi devono essere invitati a controllare l'impianto elettrico, e assicurarsi che tutte le prese e gli interruttori possono essere collegati senza problemi. Ecco come controllare gli appartamenti finiti.

l'approvvigionamento idrico

Posizione vicino scale deve essere asciutto, e le valvole devono essere aperti con forza. Si dovrebbe controllare la disponibilità del tee in bagno e toilette. Esso combina il tubo di scarico del wc, lavandino e bagno in uno. Per specificato correttamente nel disegno sarà disponibile da qualsiasi parte del bagno.

riscaldamento

Radiatori dovrebbero essere in modo sicuro e preciso montato sulla parete ai bulloni serrare. Se la temperatura può essere controllata, lo sviluppatore deve essere impostato in anticipo o regolatore di rilasciarle con i tasti.

ventilazione

Come prendere un appartamento nel palazzo? Aprire porte e finestre. Prendete un foglio di carta e collegarlo al sfogo. Se si attacca, poi tratto non ci sono problemi. Esperimento con accendini e fiammiferi non sono raccomandati. Se ci sono problemi con la ventilazione, tali esperimenti possono portare ad un'esplosione.

Come prendere appartamenti: memo

1. In merito all'accettazione dei titolari di mandato yavyatsya tutti allo stesso tempo. Con la necessità di avere un passaporto ed è auspicabile DDU.
2. Non si può firmare un certificato di accettazione senza ispezione dei locali.
3. Come è l'appartamento nel palazzo? I documenti (certificato di accettazione e di agire defektovochny) sono firmate dallo sviluppatore e il cliente.
4. Il DDU è prescritto tre termini: ottenere il permesso di entrare nella proprietà in funzione, trasferendo l'appartamento, prendendo la stanza. In caso di violazione di uno di essi è fatto un reclamo e negoziare la pena.
5. Lo sviluppatore deve eliminare i difetti a proprie spese o interessi titolari per compensare le spese.
6. Sul controllando l'oggetto è necessario venire con una serie di strumenti, un quaderno e una penna.
7. A seconda del tipo di carenze individuate sono rese atto difettoso. Nell'identificare gravi violazioni durante la costruzione dei locali di firmare l'atto di accettazione è impossibile.