Rivenditori – che cosa è questo?

Oggi, uno dei principali indicatori del benessere dei cittadini comuni è la presenza di beni immobili. E tutto a causa del fatto che i prezzi delle case cielo-fondata, e a quel livello non si fermano. Non c'è nulla di sorprendente nel fatto che la scelta di molti alloggi adatta con la massima responsabilità – in realtà per molti è quasi un acquisto casa in vita, che non può essere rinnovato.

Quando i potenziali acquirenti hanno a faccia con i concetti di abitazioni primarie e secondarie, poi, e iniziare a dubbi e controversie. Qualcuno nuova sembra più vantaggioso a causa del basso prezzo di mercato, e gli altri benefici, non è senza. Ma questo non significa che il mercato primario può essere considerato l'ideale, e nella ex invaso piatto con disabilità proprietà. Ci rendiamo conto che è un abitazioni secondarie, quali sono i suoi pro e contro.

Rivenditori – che cosa è questo?

Per cominciare comprenderemo nel concetto stesso. Per molti, il mercato secondario custodia può essere rappresentata solo dai vecchi appartamenti del fondo. Cioè, nessuno dei quali il nuovo layout e le condizioni di vita moderni e può essere alcun dubbio. Inoltre sono vecchio ascensori, metri, il cablaggio e tubi. E i vicini sono poveri, mentre in nuove personalità dubbie non risolvere.

Senza dubbio, in queste dichiarazioni hanno un fondo di verità. Ma anche sul mercato secondario appartamento appartamento diverso. I rivenditori – il che significa che la proprietà è già fatta dalla proprietà. Questa è la principale differenza che separa il primario dal mercato secondario, – la presenza di registrare la cessione di beni in uniforme Stato Register.

L'appartamento, di seconda mano – è sempre il "vecchio"?

Perché non dare per scontato che il mercato secondario – è sicuramente una vecchia casa, logoro? Perché l'appartamento in un edificio può essere anche ex-proprietà – tranne nessuno vende casa nuova in una casa di nuova costruzione a causa di delocalizzazione o di altri fattori? Inoltre, se dopo l'entrata in esercizio di nuovi case non sono venduti tutti gli appartamenti, lo sviluppatore redige la proprietà di te stesso, e nessuno alloggi occupati passa automaticamente a uno status secondario.

Quali sono gli appartamenti sul mercato secondario?

Rivenditori – una ricca selezione di appartamenti, di diverse categorie e le caratteristiche. esperti immobiliari hanno individuato una serie di questo tipo sul mercato, classificati in base alle caratteristiche fisiche e livello di costo:

• alloggi a basso grado – appartamenti in edifici costruiti nel vecchio anno, l'altezza di 2-3 piani. In tali aree spesso mancano i servizi di base – Reti idriche e fognarie. il riscaldamento domestico è spesso effettuata da riscaldamento del forno.
• Camera standard – un abitazioni secondarie comuni, una camera da letto o due camere da letto in una tipica case di alta luogo 5-16 piani.
• Appartamenti tipo migliorato – alloggio in case moderne e tipiche, in cui un maggiore comfort. Caratterizzato da stalle tipo magazzini e spogliatoio, e un maggior numero di bagni che nelle aree normali.
• Abitazioni di lusso – vera classe immobiliare Una caratteristica di cui è la disponibilità di raffinate della zona, locali di parcheggio, portineria e sicurezza guardie. Le case di lusso sono di solito non più di 30 appartamenti.

Altri fattori che influenzano i prezzi

Va tenuto presente che il prezzo degli appartamenti può variare a seconda della posizione della casa e la disponibilità di infrastrutture nel settore degli alloggi. Così, confortevole e ben camere da letto appartamento migliorata tipo, che si trova alla periferia della città, può costare molto meno di modesta odnushka nella casa del vecchio tracciato al centro. Prezzi colpisce anche la condizione fisica dei locali e la loro area.

Quali sono gli svantaggi di appartamenti sul mercato secondario?

Lasciate che l'abitazioni secondarie – l'alloggio non è necessariamente "seconda classe", ma anche alcuni svantaggi tali beni non sia privato. Non prenderemo in considerazione i problemi con le comunicazioni in realtà vecchi edifici. A titolo di esempio, si consideri un confortevole appartamento in casa un layout fresco. Anche qui i nuovi proprietari possono aspettarsi insidie:

• Impuro "storia giuridica" dell'appartamento. È stato a lungo storie conosciute circa i proprietari di immobili, che scontano pene in luoghi non così remoto, o di essere in una clinica psichiatrica. Da questo punto di vista, abitazioni secondarie – è come un gatto in un sacchetto.
• debiti per utenze e altri pagamenti, gli ufficiali giudiziari hanno arrestato l'appartamento per il mancato pagamento dei debiti.
• In modo non corretto redatto documenti per l'appartamento. Se questo fatto sarà determinato dopo l'acquisto da parte di nuovi proprietari, il contratto di vendita è considerato valido e la transazione viene annullata.
• vicini svantaggiati. Qualcuno un tale problema può sembrare insignificante. Ma i sondaggi mostrano i vicini pubblici, rumorosi e scandalose spesso provocano alcune persone a cambiare il loro luogo di residenza.
• Prezzo. Piaccia o no, poco costose seconde case possono essere solo Stalin o Krusciov con tubi vecchi e arrugginiti. In altri casi, il costo degli appartamenti sul mercato secondario in nuove abitazioni supera di gran lunga il costo di appartamenti non commissionati.
• Un altro po 'non molto piacevole, non salvare i vostri soldi quando si acquista un appartamento: le seconde case senza intermediari oggi è praticamente impossibile acquistare. I proprietari preferiscono rivolgersi a professionisti di vendere la vostra proprietà più veloce. E aggiungono al costo della loro commissione – funziona per un agente immobiliare che deve pagare.

Vantaggi del mercato immobiliare secondario

Nonostante alcune lacune, professionisti del settore immobiliare per difendere attivamente il mercato secondario. Questo è un ragioni del tutto logico:

• Ci sono molte offerte sul mercato. Questo permette all'acquirente di scegliere la regione, categoria e tipo di alloggio in grado di soddisfare le loro esigenze.
• Mutuo sul corpo secondario è disponibile più facilmente ea prezzi più bassi. Ciò è dovuto a un minor rischio per la banca a conclusione di transazioni nel settore immobiliare.
• L'appartamento si trova in modalità "acquistare e vivere". In contrasto con il nuovo edificio quando la casa non è pronta, secondo l'appartamento documenti non esiste ancora, e dopo la messa in funzione richiede spesso di finitura lavoro a lungo termine.
• Il costo di seconde case è sicuramente più del prezzo di un appartamento in un edificio nuovo, ma questo è compensato dalla mancanza di spese necessarie per la riparazione e la finitura.

Poiché le banche sono sul mercato secondario?

Come già notato, il mutuo sul corpo secondario è fornito da istituti di credito sono molto più probabile che un nuovo edificio. Ciò è dovuto a diversi motivi. In primo luogo, il nuovo mercato immobiliare viene aggiornato ritmo più lento, con il mercato secondario offre una vasta selezione di diverse categorie di prezzo.

In secondo luogo, l'alloggiamento, che esiste solo nel progetto, come è il caso di edifici di nuova costruzione, è un certo rischio per la banca. Gli istituti di credito sono accuratamente selezionati sviluppatori di collaborare, ma le circostanze impreviste nessuno è immune.

reclami delle banche sul mercato secondario

Ma anche per visitare l'appartamento di proprietà organizzazioni di credito impongono le loro richieste. Dopo tutto, il settore immobiliare sta diventando una garanzia bancaria per l'intero periodo di prestito. Nel caso in cui il mutuatario sarà finanziariamente in bancarotta, la banca sarà tenuta ad attuare l'impegno di non subire perdite. Pertanto, l'appartamento deve soddisfare alcune caratteristiche fisiche, in modo che nulla ha impedito la sua successiva rivendita.

• La casa in cui il mutuatario sta progettando di comprare una casa, da non prima costruita oltre 1957.
• Requisito obbligatorio – la presenza di tutte le comunicazioni moderne. La Banca non prende in pegno una casa in cui non ci sono acqua calda e fredda, riscaldamento e servizi igienici.
• Con il tempo di pagamento integrale del mutuo della casa in cui si trova l'appartamento, non dovrebbe essere fisicamente provato di oltre il 70%.

Che cosa circa la purezza legale della proprietà?

Le banche sono i requisiti e storia del diritto dell 'appartamento – senza costi consentiti. La registrazione non è consentito nei locali di terzi, così come la presenza di accordi di arresto o di pegno con altri istituti di credito. Inoltre, la banca richiederà tutti i documenti legali e di verificare la presenza di errori e imprecisioni presenza. E 'a portata di mano e futuri proprietari – riceveranno comprovata qualità di un appartamento che non mostra fino momenti spiacevoli nel corso del tempo.