Come guadagnare i loro appartamenti? contratto di locazione sul lavoro

Oggi, per molte persone, affittare un appartamento in affitto è un business redditizio che è in grado di fornire una vita relativamente confortevole. Sempre più i russi stanno prendendo in considerazione la consegna abitazioni come ulteriore fonte di reddito. Tuttavia, non tutto così semplice.

Coloro che sono interessati alla questione di come rendere le loro case, hanno bisogno di capire che ha le proprie "trappole" nel campo di business, quindi è molto importante affrontare correttamente la questione! In caso contrario, è possibile non solo ottenere i profitti, ma anche materialmente influenzato negativamente.

Gli esperti raccomandano di impegnarsi nel settore del noleggio per chi possiede due o più immobili residenziali.

Vuoi imparare a fare le loro case con il minimo rischio? E 'importante seguire alcune regole. Cerchiamo di li esaminiamo più in dettaglio.

Valutare adeguatamente l'alloggiamento locazione

Oggi, molti proprietari sono considerati la norma, quando nei loro appartamenti per diversi mesi non sono clienti. La ragione di ciò sta nel fatto che essi non vogliono cedere il passo a potenziali inquilini di un migliaio di coppia. Di conseguenza, i loro palazzi sono vuoti, e non ottengono i soldi per loro. E 'importante fare sconti ai clienti, soprattutto se l'alloggiamento non si trova nel centro della città e appartiene al vecchio fondo.

Gli investimenti per la riparazione

Se siete interessati a come rendere le case, ricordare che è necessario per riparare regolarmente i locali, si sta andando a prendere.

Credetemi, per una nuova carta da parati e pavimenti in laminato in appartamento inquilino è disposto a pagare un buon prezzo. Così per una villa con un lifting darebbe 10 000, con la capitale – 15 000 rubli, ben ristrutturato – tutti i 20 000 rubli. Queste cifre, naturalmente, condizionale. Anche in questo caso, il valore del canone di locazione è influenzata dal fatto, a cui abitazioni categoria. Ad esempio, se si effettua una semplice riparazione Krusciov, è udorozhit per circa il 5%. Nella situazione, quando si tratta di evroplanirovke in business class appartamento, il suo proprietario può tranquillamente chiedere per la quantità di affitto che supera il 20% del mercato. Ma se l'oggetto appartiene alla categoria delle abitazioni di lusso, che i proprietari hanno recentemente fatto le riparazioni su un progetto di design esclusivo, essi hanno il diritto di chiedere il doppio del valore di mercato del canone di locazione. Tuttavia, in quest'ultimo caso, non dovrebbe essere indebitamente gonfiare la somma, dal momento che la domanda di questi appartamenti è limitato.

rischi

Coloro che vogliono sapere come fare le loro case, hanno bisogno di ricordare che questa area di business è associato a certi rischi. Il primo di questi riguarda l'inflizione di danni alla vostra proprietà.

Ecco perché è necessario almeno una volta al mese per verificare in quali condizioni è il vostro appartamento, tuttavia in sei mesi si dovrà fare le riparazioni, e a proprie spese, perché gli inquilini possono, intuendo che qualcosa non andava, una rapida ritirata e sparire in una direzione sconosciuta. Inoltre, ci sono casi in cui gli inquilini le loro azioni provocano danni ai vicini, e nel caso di inondazioni o incendi, tutte le richieste di materiale vi porterà. Ricorda: anche se il contratto di affitto di un appartamento conterrà una condizione che il danno necessaria per compensare gli inquilini, per raggiungere questo obiettivo sarà molto difficile per loro. Purtroppo, in pratica accade che modo.

Al momento della consegna dell'appartamento e prepararsi mentalmente al fatto che non sempre gli inquilini pagare l'affitto in modo tempestivo. Inoltre, molto spesso ci sono casi in cui l'appartamento non è utilizzato per scopi residenziali, e di impegnarsi in attività illegali, che non è incoraggiante anche i proprietari.

Naturalmente, tutti questi rischi dovrebbero essere fornite su carta. conclude sempre con un contratto di locali di lavoro inquilini come appartamenti in affitto come un business – cosa abbastanza fastidiosa.

Una parte significativa dei padroni di casa non sono preoccupati per la questione della perdita della proprietà causati dal conduttore, perché prendono prima di stipulare un contratto con loro cauzione, pari all'importo del pagamento al mese. Naturalmente, e deposito – questo non è una garanzia della vostra salvezza finanziaria, perché spesso il danno inflitto a 2000 dollari, mentre si protegge da solo 25 000 rubli. In ogni caso, affitto appartamenti per un lungo periodo di tempo dovrebbe essere obbligatoria per fornire questa importante misura di protezione.

Come posso ridurre il rischio?

Padrone di casa ha senso pensare alla assicurazione della proprietà, che serve come l'oggetto del contratto di locazione. In alcuni casi, aiuta a ridurre al minimo i rischi sostanziali che sorgono a seguito di incendio, esplosione, inondazioni, che si verificano per colpa degli inquilini. Spesso l'assicurazione compensa i danni causati da furti e danni alle cose. Inoltre, la compagnia di assicurazione si assume i costi connessi con la riparazione della casa i vostri vicini, se i suoi inquilini, come allagate.

In ogni caso, l'assicurazione dei beni – questa non è una panacea per i mali, come spesso causato da un danno giuridicamente non si riferisce ad un evento assicurato.

Come aumentare i profitti?

Molte persone si chiedono: "Come fare soldi su immobili massima"? Naturalmente, affittare appartamenti per un lungo periodo di tempo – si tratta di un reddito fisso e stabile. Ma! Questa attività può portare più soldi. E 'molto semplice. È possibile affittare alloggi in affitto o metterlo nella categoria immobili commerciali.

Naturalmente, la concorrenza nel settore del noleggio giornaliero lì, ma per trovare la sua nicchia nel time to market è ancora possibile. Tuttavia, affittare una stanza per un giorno o due, essere preparati per il fatto che i requisiti degli inquilini di appartamenti sarà il più alto. Sarà necessario garantire la massima pulizia e comfort. Naturalmente, a questo proposito, si dovranno sostenere costi aggiuntivi. In aggiunta a ciò si deve prendere cura dei clienti ritrovamento, alla loro afflusso era stabile. Questo aiuterà i vostri servizi pubblicitari.

tasse

Organizzare l'attività di noleggio, non dimenticate che si dovrà dare una parte dei loro profitti per lo Stato. Allo stesso tempo, l'attenzione delle autorità fiscali alle persone che vivono esclusivamente su reddito passivo, è aumentata negli ultimi anni. Si noti che per il ritardo nella concessione dichiarazione dei redditi si potrebbe affrontare una multa, quindi è meglio non correre rischi e di essere rispettosi della legge d'affari.