L'acquisto di un appartamento – è costoso. Molti cittadini acquistano mutui immobiliari. Lo Stato fornisce una serie di misure di sostegno per i russi, che hanno acquisito la proprietà di beni immobili. Uno dei più popolari è la possibilità di utilizzare la detrazione fiscale di proprietà. Quali sono le caratteristiche del suo design? Quanto è grande si può pagare?
L'essenza della deduzione
Che cosa è una deduzione fiscale di proprietà per l'acquisto di un appartamento? cittadini russi che acquistano proprie spese immobili residenziali, hanno il diritto di restituire il 13% dei costi connessi con l'acquisto della proprietà. Tuttavia, per implementare questa funzione è consentita solo se il cittadino paga l'imposta sul reddito personale dello Stato, che è il 13% dello stipendio o di altri redditi. Con le deduzioni e le forme appropriate parte del rendimento per l'acquisto di un appartamento costa. Così, i pagamenti in questione, denominato "tassa".
Le spese da rimborsare
L'acquisto di un appartamento può essere accompagnata da alcuni dei costi associati. Come, ad esempio, l'acquisto di materiali da costruzione e elementi di finitura per la riparazione, pagare competenze appropriate. In realtà, questi due tipi di costi, insieme a quelle che riflettono l'importo pagato per l'appartamento, possono anche essere inclusi nella detrazione fiscale.
In alcuni casi, è anche possibile contare sulla compensazione dei costi relativi all'acquisizione di terreni per la costruzione individuale. Proprietà detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento vale anche per gli interessi passivi sul mutuo bancario. Il valore nominale del debito, allo stesso tempo essere incluso nel costo degli alloggi.
Solo il diritto dei cittadini
Affinché una tale detrazione fiscale al momento dell'acquisto di un appartamento, che abbiamo letto. Solo se i cittadini che sono persone fisiche possono esercitare il diritto di questo tipo di risarcimento? Sì, lo è. I destinatari di ritorno – è solo persone fisiche. PIT – l'unico tipo di imposta che viene preso in considerazione nel calcolo del pagamento del dividendo. Ad esempio, il ritorno dell'IVA al momento dell'acquisto di un appartamento a favore dell'organizzazione è impossibile. Inoltre, l'appartamento, che è fatta la deduzione deve essere situato sul territorio della Russia. Si noti inoltre che il diritto al rimborso dell'imposta sul reddito delle persone fisiche sono solo i residenti fiscali di Federazione Russa. Cioè, quei cittadini che vivono in Russia più giorni all'anno rispetto all'estero. Se una persona ha lo status di un non residente, la tassa che si paga – 30%.
Così, il rimborso dell'IVA al momento dell'acquisto di un appartamento e deduzione di esecuzione per le persone che la maggior parte del tempo che vivono all'estero, è giuridicamente impossibile. Ma questo non è tutte le sfumature di legge relativi all'attuazione dei diritti dei russi nei privilegi appropriati quando si acquista una casa. Prendere in considerazione altri aspetti degni di nota. Ad esempio, quelle relative alla definizione delle dimensioni della detrazione, in base alle recenti modifiche del Codice Fiscale.
La dimensione della deduzione e legali sfumature
Quanto grande può una deduzione di proprietà al momento dell'acquisto di un appartamento? Per rispondere a questa domanda abbastanza bene, esploreremo alcune delle sfumature di legge. Il fatto che fino 2014/01/01, la recitazione una serie di regole per il calcolo dell'importo deduzione, dopo – un po 'diversa. I cambiamenti associati con la regolazione di alcune disposizioni del codice fiscale.
Il quadro era adeguate riforme legislative è accertato che la quantità massima di detrazione può essere fino al 13% della somma di 2 milioni di rubli spesi per l'acquisizione di una o più proprietà (compresi i costi di riparazione e terreni). Per quanto riguarda gli interessi sul mutuo, allora il valore limite del ritorno su di loro dopo la riforma – il 13% dei 3 milioni di rubli pagati alla banca.
Che fine hanno fatto i cambiamenti nel Codice Fiscale? L'importo di base che riflette il costo degli alloggi è stato lo stesso – 2 milioni, ma ottenere il 13% di esso nella sua interezza, cioè 260 mila rubli, è stato possibile solo per una proprietà … In questo caso, se il prezzo di un appartamento o una casa a meno di 2 milioni di euro, il dopoluchit 13% della differenza tra questa cifra e il massimo legale era impossibile. Per quanto riguarda l'interesse, tuttavia, nessuna restrizione sulla quantità non è stata stabilita.
Come i due si riferiscono al "regime" in che regolava detrazione fiscale di proprietà per l'acquisto di un appartamento? La legge in questo caso ha l'effetto opposto? Tutto dipende esattamente quando la persona per la prima volta ha rilasciato la deduzione al momento dell'acquisto di un appartamento.
Se ha fatto per le modifiche del Codice Fiscale che entrano in vigore, nei confronti del suo caso, le norme in vigore prima della riforma. Cioè, si può restituire un massimo del 13% dei 2 milioni di rubli dal costo di acquisto di una sola proprietà, e la riparazione, se lo sono, rispettivamente, pari a tale importo o superiore. Tuttavia, egli sarà in grado di restituire con gli interessi pagati sul mutuo tanto quanto il loro "nabezhit", – la parte superiore è nessun bordo qui. Mentre la persona invia il pagamento per un prestito alla banca, si può ricevere è calcolato sulla base del corrispondente importo delle detrazioni.
Se una persona viene prima applicata al servizio fiscale federale, al fine di trarre la deduzione al momento dell'acquisto di un appartamento dopo il 2014/01/01 anno, è già nella nuova formulazione della legge si applicherà anche al suo caso. Cioè, avrebbe dovuto detrazione del 13% dei 2 milioni – con il costo di acquisto di una o più proprietà, da 3 milioni – su interessi ipotecari.
Così, il tempo di acquisto della casa – per riformare o dopo – non importa. Ancora più importante, quando una persona applicata per la prima detrazione. Ora, in realtà, su come fare questo in pratica – di applicare al Servizio federale delle contribuzioni per un risarcimento adeguato.
Per contattare net
detrazione fiscale di proprietà per l'acquisto di un appartamento, di regola, non è pagato allo stesso tempo. Compensazione per competenza si svolge una volta l'anno – in proporzione al valore della imposta sul reddito personale, che è stato pagato dal cittadino al Tesoro per l'anno fiscale. In teoria, naturalmente, una full-size posizione di ritorno parte dei costi è possibile, ma solo se le deduzioni Irpef dal stipendio o altri redditi pari o superato i 260 mila. Rubli. Se è stato rilasciato una detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento nel mutuo ed è una percentuale, la determinazione degli importi da rimborsare, effettuata su un principio simile – ha riassunto il valore dei pagamenti alla banca per l'anno.
Così, calcolando l'importo da pagare è effettuata sulla base dei seguenti criteri si applicano al servizio fiscale federale: Aggiungi deduzioni sotto l'imposta sul reddito personale e interessi bancari per l'anno precedente a quello in cui il cittadino diventa FTS. Chiedere il rimborso al momento dell'acquisto di un appartamento può essere in qualsiasi giorno. V'è una versione che dovrebbe essere fatto entro il 30 aprile, ma non lo è. Questa data – il termine entro il quale il datore di lavoro deve fornire le informazioni Servizio fiscale federale sulle imposte versate per i propri lavoratori dipendenti. Per gli stessi cittadini, in generale, obblighi simili sorgono. L'FNS hanno bisogno di portare un pacchetto di diversi documenti. Di cosa si tratta?
documentazione
Prima di tutto, è una dichiarazione, fatta secondo la forma 3-PIT. Si può chiedere nei conti della società datore di lavoro. C'è un altro documento simile – certificato 2-PIT, lo stipendio per l'anno si riflette in essa. E 'inoltre necessario investire in un insieme comune di valori mobiliari per la registrazione della deduzione.
FNS hanno bisogno di documenti che confermano il diritto di un cittadino di proprietà casa. Sarà inoltre necessario il contratto di vendita di un appartamento, o di un accordo sulla partecipazione azionaria nella costruzione (se la casa è ancora in costruzione). Se la nuova commissione, ci vorrà un atto di accettazione e trasferimento di alloggi finito. Anche se alcuni esperti ritengono che il Servizio fiscale non dovrebbe richiedere contemporaneamente l'ultimo documento con il contratto di vendita o "dolevku". Molto però dipende dalle specifiche politiche dei dipartimenti territoriali del Servizio federale delle contribuzioni.
Abbiamo elencato i documenti che riflettono l'appartamento appartenente al proprietario. Ma la dichiarazione dei redditi al momento dell'acquisto di un appartamento – questa è una transazione finanziaria. FNS devono fornire i documenti di pagamento, che rifletteranno l'importo della spesa. Può essere estratti conto bancari, ricevute, assegni, certificati, ecc, in alcuni casi – .. Un ricevimento da parte del venditore che ha ricevuto una tale somma di denaro. Se la detrazione fiscale è fatto quando si acquista un appartamento nel mutuo, il servizio fiscale federale chiederà un contratto di finanziamento con la banca. I particolari di bisogno anche che FNS elencherà la detrazione.
Preparare tutti questi documenti, è necessario prendere il passaporto e visitare il reparto territoriale del servizio fiscale. Ci FTS esperti rilasciare una dichiarazione che sarà completato e collegato al resto dei documenti. Parte delle informazioni possono essere trasferite al Servizio federale delle contribuzioni attraverso il portale "Gosuslugi.Ru", ma la procedura di interazione elettronica con il ministro i cittadini non così debug – devono ancora essere applicate visita "off-line" per la struttura. Dare i documenti, è possibile attendere fino a che la detrazione per l'acquisto di appartamenti sono elencati sul conto bancario specificato. Periodi durante i quali il Servizio fiscale federale dovrebbe svolgere appropriata transazione bancaria – non più di 3 mesi dalla data di ricevimento della domanda.
scenario alternativo
V'è un'altra alternativa, un'opzione che può essere utilizzata per il rilascio di proprietà detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento. Abbiamo già detto che c'è un corrispondente diritto di un cittadino in virtù del pagamento dell'imposta sul reddito personale sui salari e altri redditi. Ma la legge consente in alternativa alla dichiarazione dei redditi passivi deduzione personale – non pagare questa tassa. Cioè, il datore di lavoro semplicemente non tenerlo, imputando i salari. Per usufruire di questo meccanismo, è necessario applicare al Servizio federale delle contribuzioni, a cercare lì un documento che riflette il diritto a deduzione, e portare al reparto contabilità. Tuttavia, si può prendere solo una volta all'anno. E se una persona cambiato lavoro, poi re-implementare questa operazione non funziona. Tuttavia, se il cittadino è impiegato in diversi punti, allora si può non pagare l'imposta sul reddito personale su ciascuno di essi. Il mancato pagamento delle imposte sui salari può durare fino a quando l'importo dedotto non raggiunge 260 mila. Rubli, sulla base della somma spesa in piano, o soglie (se la domanda è presentata prima del 2014/01/01 anno) per l'interesse del prestito. Questa opzione è utile anche se il contatto è fatta la detrazione fiscale di proprietà per l'acquisto di un appartamento nel mutuo. Documenti – lo stesso come nel primo scenario.
Si noti che il risarcimento da parte del Servizio federale delle contribuzioni nell'ambito del regime suggerisce mancato pagamento dell'imposta sul reddito personale solo sulla compensazione del lavoro corrente. Se una persona ha deduzioni "non realizzati" Nel passato – dovrà agire nel primo scenario.
i termini di prescrizione per la detrazione
Non ci sono restrizioni sulla esattamente quando fare domanda per una detrazione fiscale. Non importa quanto tempo fa hanno acquistato l'appartamento. Allo stesso tempo, Irpef pagata sui redditi rappresentato per soli tre anni che precedettero che, quando una persona si applica per una deduzione nel Servizio federale delle contribuzioni.
Deduzione – solo su spesa personale
Il diritto a una detrazione per l'acquisto di un appartamento cittadino si verifica solo se alloggiamento acquistato i loro fondi personali. Non si può restituire un PIT nel quadro di questo meccanismo, se l'appartamento è stato donato da qualcuno, o ha acquistato un sussidio dallo stato o dal datore di lavoro. Documenti da presentare al Servizio Fiscale dovrebbe confermare in modo esplicito il fatto che i costi connessi con l'acquisto di immobili, un cittadino si fatte.
Forse, naturalmente, che una parte delle spese per l'acquisto di una casa o un popolo ha assunto, ma allo stesso tempo ha sfruttato il sostegno del governo. In questo caso, il calcolo della deduzione fatta sulla base degli importi che il cittadino aveva trascorso personalmente. In pratica, un tale scenario è possibile se gli appartamenti di pagamento in certe proporzioni è stata effettuata a spese del capitale genitore. In questo caso, l'importo ricevuto dallo stato, viene sottratto dal totale, corrispondente al costo del l'acquisto di abitazioni. Il risultato è la base per il calcolo della deduzione finanziaria.
Appartamento in una casa di recente costruzione
Quali sono le sfumature include una detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento in una casa di recente costruzione? La difficoltà principale qui – alcuni tipi di contratti per la costruzione condivisa progettato in modo che il cittadino al momento in cui la proprietà non viene consegnato, è lo stato di un co-investitore, ma non il proprietario della struttura.
L'atto di accettazione e trasferimento di alloggi finiti, fino a quando la casa non è stata completata, il contraente che probabilmente non darà. Al fine di essere in grado di emettere detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento, i documenti devono dimostrare la proprietà. Senza di loro, il servizio fiscale federale non ha il diritto di contribuire alla realizzazione di un cittadino del franchise.
Deduzione e il mutuo
Quali caratteristiche caratterizzato la detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento nel mutuo, senza contare quelle che abbiamo menzionato sopra? sfumature chiave in questo caso si riferiscono alla raccolta di documenti. La prima cosa che richiederà il servizio fiscale federale – un contratto di credito. Avanti – il pagamento fonti natura. Per confermare la quantità di pagamenti sui mutui, che sono state realizzate nel corso dell'anno, il cittadino deve contattare la banca per ottenere una dichiarazione, che deve essere riflette separatamente i pagamenti di capitale e interessi. Questi sono i principali, che sono necessari al fine di rilasciare una detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento in documenti di ipoteca.
Ci sono una serie di sfumature. Si tratta di come i criteri dovrebbero incontrare il contratto di credito, sulla base del quale è fatta la detrazione fiscale di proprietà per l'acquisto di un appartamento nel mutuo. La Banca, che ha avuto un cittadino prestito? Gli esperti ritengono che ci sia. Inoltre, il prestito può essere rilasciato l'istituto finanziario non bancario. Ancora più importante, ha avuto uno scopo. Questo è l'accordo con la banca dovrebbe essere specificato che una persona si impegna a utilizzare i fondi presi in prestito per comprare questa o quella appartamento, casa, o costruirli (o fare le riparazioni).
E 'possibile opzione con cui le persone faranno fuori una detrazione fiscale basata esclusivamente sugli interessi sul mutuo? Cioè, per esempio, nei casi in cui non è ancora nelle mani di un atto di ricezione e trasmissione appartamento e altri documenti necessari per confermare ufficialmente il sobstvennno giusto? Gli esperti ritengono che questa pratica è impossibile. Inoltre, quando una persona si applica per una deduzione nel servizio fiscale, su un ordine di priorità di pagamento sono calcolati sulla base di acquistare un appartamento e costi di riparazione. Appena il 13% dei 2 milioni e l'importo che riflette i relativi costi sono trasferiti cittadino, solo allora sono presi in considerazione l'interesse dei mutui.
Comproprietà e comune
In alcuni casi, una persona compra una casa su un diritto comune (o joint) proprietà. In questo caso, il cittadino conserva il diritto alla detrazione. Ma la "formula" per il calcolo dipenderà da che tipo di rapporto esiste – eppure è condiviso o comproprietà in particolare. Nel primo caso, la base finanziaria per il calcolo del reddito personale dichiarazione dei redditi delle somme sarà proporzionale alla quota di proprietà. Vale a dire, se l'appartamento è del valore di 3,5 milioni di rubli, e la persona che detiene il 20% di esso, che i FTS contano la detrazione del 13% da 700 mila. Rub.
Se la proprietà insieme, i proprietari dovranno concordare la distribuzione del valore della base finanziaria per la detrazione, oltre a rendere il loro compromesso formalmente presentando una domanda in tal senso il Servizio federale delle contribuzioni. Forse non sarà in grado di concordare – in questo caso, la giustizia può essere stabilita dal giudice. Si noti che la proprietà azionaria è in qualche modo ridistribuire la base finanziaria per la detrazione non può essere.
La detrazione fiscale per i pensionati
In alcuni casi, v'è una domanda su come la detrazione fiscale è fatto quando si acquista un appartamento pensionato. Secondo quali regole l'interazione con il Servizio federale delle contribuzioni in questo scenario? Il fatto che un pensionato non paga l'imposta sul reddito personale. E se è l'unica fonte di reddito di un cittadino, la ragione per la detrazione, in generale, non si pone. Ma ci sono opzioni che si può ancora contare su una compensazione per l'acquisto di spese di alloggio. Quali sono i più probabile?
- La prima opzione – il pensionato piste parallele. In questo caso, si ha il diritto legale di attuare pienamente il corrispondente diritto a detrazione nell'ambito delle procedure che abbiamo descritto sopra.
- La seconda opzione – il pensionato era stato commesso l'operazione in base al quale il governo deve pagare l'imposta personale sul reddito ad un tasso del 13%. Può essere, come, altri immobili alternativa per la vendita. E in questo caso il diritto a detrazione per l'acquisto di appartamenti e l'obbligo di pagare l'imposta sul venduto può essere compensato reciprocamente maniera.
- La terza opzione presuppone che il pensionato ha pagato tutte le imposte per tre anni che hanno preceduto che, quando ha fatto domanda per una deduzione. In questo caso, i FTS in grado di calcolare il risarcimento sulla base degli importi trasferiti al tesoro come parte dell'imposta sul reddito personale per gli anni precedenti. La stessa regola si applica se il pensionato ha funzionato – può essere compensato detrazioni per l'imposta sul reddito personale per i tre anni precedenti.
Deduzione per coloro che non pagano l'imposta sul reddito personale
Ci sono tra l'una e l'altra categoria di persone che hanno un reddito, ma non pagano la tassa su di esso, e quindi non può beneficiare di una detrazione fiscale. Ad esempio, possono essere singoli imprenditori, imprenditori, non nominati a qualsiasi ufficio, gli studenti ricevono una borsa di studio. Inoltre, la detrazione non ha diritto a quei cittadini che ricevono uno stipendio "in una busta." Tuttavia, per quanto riguarda loro le stesse regole che abbiamo menzionato sopra, – se il lavoro o altro reddito per i tre anni precedenti la data di deposito con l'IRS – detrazione correlativo di Irpef pagati importi accreditati. Le stesse leggi, tra l'altro, rilevante per i cittadini che sono considerati disoccupati.
