In caso di vendita di una casa o un appartamento, una camera singola e anche gli individui ville devono contribuire al bilancio del 13% della somma ricevuta. E 'chiaro che è improbabile che qualcuno farà piacere. Tuttavia, ridurre significativamente l'imposta avrebbe permesso una detrazione fiscale sulla vendita dell'appartamento.
Prima di tutto, è necessario stabilire che la deduzione – questo è l'importo che può essere sottratto dalla base imponibile (valore della proprietà), ma non versare l'imposta. In altre parole, se la deduzione è pari a 1 milione di rubli., L'esenzione fiscale sarà solo 130 mila. Rubli (e l'intera milioni, è spesso pensato a chi non conosce le sfumature di cittadini fiscali).
detrazione immobili Dimensioni
Per determinare l'importo delle prestazioni di proprietà, dobbiamo procedere dalla durata del soggiorno degli immobili di proprietà del contribuente. Se l'appartamento è stato acquistato per più di tre anni fa, per pagare la tassa non è necessario.
Se il periodo di proprietà era meno di tre anni, per ridurre la base imponibile può essere uno dei seguenti modi:
– L'ammontare di 1 milione di rubli, e se la proprietà è stata acquisita per il prestito previsto, tale importo può anche aggiungere tutti gli interessi pagati .. Sottolineiamo ancora una volta che la detrazione fiscale sulla vendita di un appartamento vale solo per il costo della proprietà, che è, se fosse meno di 1 milione., La base imponibile è considerata pari a zero, e nessun rimborso della tassa non è necessario in questo caso.
– Per l'intero ammontare del costo di acquisto della proprietà di essere venduto oggi. Questi includono i costi diretti di acquisizione, gli interessi sul prestito di destinazione, così come i costi di riparazione nel caso, se l'appartamento è stato acquistato in base al contratto senza finitura.
Ma come determinare il periodo di possesso? Per fare questo, è necessario avviare dal metodo della sua preparazione. Se l'appartamento è stato acquisito in virtù del contratto di compravendita, cambio, donazione o se l'affitto, è necessario concentrarsi sulla registrazione della data di contrattazione. Tuttavia, se la proprietà si trova in una casa cooperativa, all'inizio del periodo di possesso è considerato il giorno di rimborso integrale dell'unità monetaria. Nel caso di nuove costruzioni Data di riferimento è la data di ricevimento del certificato di registrazione dei diritti di proprietà. E l'eredità di immobili per l'inizio della proprietà sarà il giorno della morte del testatore.
Deduzione per un appartamento in proprietà condivisa o congiunto
In caso di vendita immobiliare, si trova nella proprietà comune, detrazione fiscale proprietà sulla vendita di appartamenti sarà distribuito proporzionalmente tra i proprietari. Ad esempio, se la proporzione di uno di loro è 1/6 a casa e un'altra -1/4, residui si ottengono, rispettivamente, a 600 e 400 mila. Rubli. Nei casi in cui l'appartamento è situato in comproprietà, il valore della riduzione della base imponibile attribuito ai soci della disposizione personale.
imposta sul reddito personale sulla vendita di vari appartamenti
Molto spesso ci sono situazioni in cui un anno il contribuente vende più di un appartamento o, ad esempio, la casa e la casetta. In questo caso, è necessario sapere che la deduzione fiscale sulla vendita di beni immobili in un milione. Rubli per anno civile fornita solo una volta in tutta la base imponibile, indipendentemente dal numero di immobili venduti. Ma per ridurre la base per la tassa sulla vendita di immobili per un importo di reddito può essere confermata in relazione a ciascuna delle attività.
Esempio: Ivasin P. R. nel 2012 ha venduto due appartamenti di 980 mila rubli e 2 mila rubli, acquistato nel 2011 per 900 mila, rispettivamente, e 1800 rubli …. A seconda del metodo di ottenimento della detrazione Irpef sarebbe simile a questa:
1) 1 milione di rubli per l'intero importo del reddito :. ((980 + 2000) – 1000) * 13% = 257.40 mila rubli ..
2) L'ammontare degli oneri per il primo appartamento, un importo fisso – per la seconda (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 mila rubli ..
3) L'importo delle spese di entrambi gli appartamenti (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubli ..
Facile vedere che il metodo scelto di ridurre la base imponibile dipende valore soggette a tassazione.
L'ordine di detrazione
Il Codice Fiscale prevede che la deduzione fiscale tutte le volte che può essere fornito nella vendita di appartamenti. Cioè, se hai venduto la proprietà nel 2012 e ha ricevuto una detrazione sulla vendita dei beni nel 2013, è ancora una volta ottiene la possibilità di ridurre l' imposta sulle vendite.
Approfittate della detrazione può essere basata sull'applicazione, riferimento 2-PIT, un contratto di vendita, le copie del certificato di registrazione dei diritti e il pagamento di tutti i documenti disponibili. Per ottenere una detrazione fiscale sulla vendita di appartamenti, il contribuente è tenuto entro il 30 aprile dell'anno successivo (successivo a quello in cui la vendita è avvenuta), il ricorso al corpo Ispettorato fiscale nel luogo di residenza con la dichiarazione di cui di 3-PIT.
