Come vendere un appartamento nel mutuo "Risparmio"? Posso vendere un appartamento nel mutuo "Risparmio"?

Negli ultimi anni, un numero crescente di cittadini russi si trovano di fronte alla necessità di acquisizione di mutui immobiliari. Il fatto è che questo metodo è il più conveniente. Per ottenere un mutuo, si assume tutti i rischi, che è praticamente impossibile. Così spesso ci sono casi in cui acquistate per l'edilizia abitativa di credito devono essere venduti. Posso vendere un appartamento in mutui "Cassa di Risparmio"?

Perché vendere appartamenti nel mutuo?

La ragione principale per la vendita di beni immobili situati nel mutuo, è la mancanza di fondi per pagare il debito alla banca. Le ragioni per il fatto ci possono essere diverse. Qui ci sono le più comuni:

• la riduzione di posti di lavoro corrente del mutuatario;
• differenze tra i vicini, che insieme pagano mutui per la casa ;
• divorzio;
• morte di un parente che ha contribuito a rimborsare il prestito;
• disabilità, quando il mutuatario non ha fatto l'assicurazione.

Poiché le banche stanno vendendo mutui immobiliari

Quando il mutuatario non ha la possibilità di rimborsare rate del mutuo tempestivi, spesso l'unica via d'uscita è la vendita di tali abitazioni e l'acquisto di nuovi, più economico. Per vendere un appartamento sotto il mutuo "risparmio" è possibile, ma deve essere ricevuto dalla risoluzione appropriata.

La banca è interessato al fatto che i pagamenti vengono ricevuti in modo tempestivo, senza delinquenza. Pertanto, al fine di evitare che tali situazioni spesso aiutano i mutuatari di vendere la proprietà.

Per vendere l'appartamento attraverso un mutuo "Cassa di Risparmio", è necessario emettere il contratto sulla vendita di immobili. Se l'appartamento viene venduto, la banca farà un profitto, perché recupera il denaro precedentemente emesso e trovare un nuovo mutuatario.

Rimozione l'ingombro

Secondo la legge federale "Sulla Mortgage" (articoli 29 e 33), come modificato entro il 2013, i diritti del mutuatario sono:

• il funzionamento del mercato immobiliare, che è impegnato alla banca;
• manutenzione degli immobili in una forma adeguata di alloggi.

Ingombro chiamata che impongono restrizioni al titolare di varia natura, connessa con la possibilità di utilizzare la custodia. Se parliamo del mutuo, il mutuatario ha il diritto di trasferire a terzi acquisiti proprietà. Questo ordine è regolata dalla legge federale 102 (articolo №6). In via eccezionale, si considera solo il caso di eredità.

Rimozione l'ingombro significa che il titolare del diritto sono esenti dal divieto di trasferimento di proprietà e può disporne come ti piace. Rimuovere l'onere di appartamenti protetti può essere solo quando il mutuatario ha ricevuto il permesso della banca creditrice e ha trascorso tutte le procedure relative alla vendita.

Come vendere un appartamento, acquistato in un mutuo, "Cassa di Risparmio", senza permesso

risoluzione banca non è necessaria se un mutuatario ha già preso ingombro. Se il mutuatario contro la partecipazione della banca in caso di vendita immobiliare, è necessario per ripagare il debito dovuto a loro. Come vendere un appartamento nel mutuo "Cassa di Risparmio" in questo caso? Ci sono due modi.

Il mutuatario può prendere un altro prestito, ma il consumatore. Dopo tutta la documentazione necessaria e di ottenere denaro necessario per ripagare il debito per il mutuo saranno raccolti. Poi si può procedere tranquillamente alla vendita.

È inoltre possibile trovare un acquirente che non ha paura di prendere dei rischi e disposto a credere "nella parola" venditore. In questo caso, la ricevuta è fatta, in base al quale il venditore prende i soldi dal compratore per pagare il mutuo. Così, la carica viene rimossa. Tuttavia, questi acquirenti a trovare abbastanza difficile.

Come vendere un appartamento con ingombro (mutuo "Cassa di Risparmio"), a meno che non si ottiene il permesso

Per iniziare è quello di consultare un funzionario di banca. Se il mutuatario può ragionevolmente venire alla argomentazione la vendita di immobili di ragioni, la banca andrà per incontrare e offrire il modo più efficace per risolvere il problema.

Questo è seguito dal processo di preparazione l'autorizzazione scritta della banca. Una volta che un acquirente, il mutuatario deve informare la banca circa la vendita e di acquisto particolari, come nel contratto di prestito ipotecario potrebbe essere necessario apportare alcune modifiche.

Mutuo militari

Come vendere un appartamento nel mutuo "Cassa di Risparmio", se si tratta di guerra? differenza ipoteca militare è che gli accordi sui prestiti di credito e la fiducia sono firmate allo stesso tempo. contratto di finanziamento di destinazione per l'edilizia abitativa dovrebbe essere controllato e coordinato con l'agenzia "Rosvoenipoteka". può essere venduto un appartamento nel mutuo nella "Cassa di Risparmio" in una situazione del genere – un punto controverso. Dal momento che l'approvazione di tutti i dati necessari, come con la banca, e con i "Rosvoenipotekoy" punti importanti sono:

• tipo di attività del cliente;
• pagamenti tappa del prestito;
• se l'acquirente può rimborsare i pagamenti mensili.

Vendita senza la partecipazione della banca

Come mutuatario desiderata può effettuare la transazione per la vendita di un appartamento per conto proprio, senza il coinvolgimento della banca in questo processo. Una volta che un acquirente è necessario:

• per scoprire l'ammontare del debito e ottenere la dichiarazione appropriata;
• a concludere un accordo preliminare per l'acquisto di immobili e di garantire il suo notaio;
• di rimborsare il debito dai fondi stanziati per l'acquirente, il resto della somma, allo stesso tempo memorizzato in una cassetta di sicurezza ;
• ottenere la documentazione dalla banca per sollevare l'ingombro;
• applicare in regpalatu, l'ingombro viene rimosso dopo 28 giorni;
• dopo aver ottenuto i diritti di disporre della proprietà di eseguire il contratto di vendita.

Questo può essere fatto anche attraverso le agenzie immobiliari. In questo caso, il venditore non entrerà in un dialogo con la banca per raccogliere la documentazione e cercare acquirenti di appartamenti. Questi temi saranno affrontati dipendenti dell'agenzia. Per tali servizi verrà addebitato ad un tasso del 5-10% del costo totale delle abitazioni.

Vendita della partecipazione della banca

L'acquirente e il venditore sono stati rimossi in due bancari cassette di sicurezza. L'acquirente condivide la somma in due parti, si è richiesto di ripagare il debito, il secondo sarà ottenere dopo che la transazione il venditore. L'accesso alle cellule sarà possibile per il venditore dietro presentazione di un contratto registrato di vendita e certificato attestante il diritto ai beni immobili. Se l'affare per un motivo o un altro non ha avuto luogo, l'acquirente può ritirare i soldi. Fino a quando il denaro è nella cassetta di sicurezza regpalata rimuove ingombro avviene la registrazione della transazione attraverso un notaio, che viene selezionato dal banca mutuante.

Spesso non vendere l'immobile, e il mutuo, in base al quale è stato acquistato. Come vendere un appartamento, che si trova nel mutuo, "Cassa di Risparmio", se c'è un nuovo mutuatario? Questa procedura è coerente con la banca, mentre il nuovo mutuatario può applicare il nuovo tasso sul prestito. Il venditore riceve la differenza tra il valore dell'appartamento e il resto del debito.

Se l'acquirente prende l'appartamento garanzia su un mutuo ipotecario, è meglio farlo in una banca. rifinanziamento procedura nella nuova banca è sempre ingombrante.

Il pagamento della tassa sulle vendite immobiliari

Regole per il pagamento dei mutui delle abitazioni sulle vendite simili a quelle che operano nella vendita di appartamenti, che già possedevano. Se l'appartamento è di proprietà di non più di 3 anni, quindi il venditore-mutuatario paga l'imposta sulla vendita. Se, tuttavia, dal ricevimento dei diritti di proprietà è stato più di 3 anni, da imposta rivenditore esenti.

importante

Come vendere un appartamento nel mutuo "Cassa di Risparmio" ed evitare di perdere i fondi investiti? Questo è piuttosto un compito difficile, perché l'alloggiamento dei mutui è venduto, di solito a prezzi bassi. Vendita di appartamento mutuo dura un tempo relativamente lungo e richiede la raccolta di una grande quantità di documentazione e il pagamento viene effettuato in contanti. Tali rischi non sono disposti a prendere molti potenziali acquirenti. Della vendita di mutuo immobiliare assumere un costo piuttosto elevato.

"Cassa di Risparmio", così come gli altri enti creditizi, necessariamente produrranno una transazione di controllo in ogni fase. Senza l'aiuto del debito corrente della banca è impossibile anche per registrare un contratto di vendita con "Rosreestr". Se l'abitazioni in costruzione vendute dal rinnovo del contratto del capitale (cessione dei diritti), allora la banca si riserva di addebitare una tassa di 1% della somma stanziata a loro per l'acquisto di abitazioni. Tutte le fasi della transazione devono essere documentate nel contratto per il mutuo.

Come vendere un appartamento in mutui "Cassa di Risparmio"? Questa è una procedura complicata e che richiede tempo che richiede una relativamente grande costo e di tempo. Tuttavia, se una decisione finale sulla vendita di abitazioni mutuo, è del tutto possibile. Questi accordi sono molto rischioso, in modo che il costo degli appartamenti dei mutui sul mercato è notevolmente inferiore, e gli acquirenti sono meno disposti ad assumere tali alloggi.