Registrazione dei terreni: Sintesi
Registrazione dei terreni richiede non solo un approccio attento, ma anche la conoscenza di tutte le sottigliezze legali. Queste sfumature sono importanti sia nel legittimare la proprietà, e alla transazione di vendita. In una casa di campagna costruendo una delle principali aree di interesse della ricorrente, è la presenza o l'assenza di programmi di utilità sulla terra. Se il territorio è senza impianti di fognatura, acqua, gas ed elettricità, non è un grande valore. Naturalmente, il pacchetto di documenti al momento della registrazione sarà molto meno.
E 'inoltre necessario considerare e un momento che il venditore paese promette una cosa e l'acquirente ottiene qualcos'altro. Pertanto, il passaggio vendita di terreni consiglia di fare solo una società specifica. Questo aiuterà a evitare diverse situazioni spiacevoli.
la privatizzazione
Attualmente, la legge prevede per il possesso della terra da diritto di proprietà. Questo consente al proprietario di disporre di un determinato territorio a buon diritto, a sua esclusiva discrezione. Registrazione della proprietà della terra è ufficialmente chiamato privatizzazione. Tuttavia, al fine di ha trasferito alla proprietà privata, è necessario prendere in considerazione la seguente condizione:
- porzione, che è di proprietà legittimato non può essere parte di una zona riservata o parco;
- inoltre, non può pretendere di territorio, che si trova nei pressi delle nucleari delle imprese del settore energia e gli enti militari controllato.
legge russa consente di utilizzare il diritto di privatizzazione libero solo una volta, verrà pagato l'iscrizione di altri beni. Registrazione della proprietà della terra può assumere molte forme:
- lobare;
- suola;
- co.
Procedura di privatizzazione dei terreni
A seconda di alcuni aspetti delle politiche di privatizzazione può essere diverso. Ad esempio, se il sito è già in proprietà privata o di contabilità pubblica. Tuttavia, in ogni caso, è necessario effettuare le seguenti operazioni:
- Applicare a titolo oneroso nella gestione, è impegnata nella distribuzione dei beni dello Stato.
- Ipotizzando una risposta positiva al richiedente viene consegnata copia conferma documento.
- Registrazione dei terreni è impossibile senza un certificato planimetria catastale. Raccolta delle misurazioni effettuate a spese del richiedente e dura circa un mese.
- Il passo successivo è la registrazione del contratto di vendita. Al ricevimento della terra per eredità o in un programma di stato ridotto per la preparazione di questo documento, non c'è bisogno.
- La fase finale – richiesta di invio al servizio di registrazione federale. Essa si basa è necessario avere l'originale e le copie di tutti i documenti, compresi quelli che confermano l'identità del richiedente.
Punti chiave quando l'acquisto di terreni
Acquista terreno con la presenza di comunicazioni tecniche può essere con un contratto per la costruzione, senza o con strutture di ready-made. È logico pensare che se c'è una casa finita, significa che ci deve essere tutte le comunicazioni necessarie che fanno parte del costo totale. Se il terreno acquistato con il permesso per la costruzione o in costruzione a casa, allora avete bisogno di avere alcuni documenti per la registrazione dei terreni. Questa prova sul riassume le comunicazioni tecniche effettuate o le pertinenti paragrafi delle reti nel contratto di vendita di immobili. In poche parole, la disponibilità di programmi di utilità deve essere indicata in tutti i documenti necessari. 
Oltre agli accordi di cui sopra, sono autorizzati a utilizzare una lettera di garanzia, che indica chiaramente l'acquirente il diritto di atterrare per il collegamento a reti di servizi. Questo documento fornisce un agente immobiliare o il costruttore e successivamente trasferito al futuro proprietario.
Se emesso una lettera di garanzia, poi di essere presente contratto con la società contraente, che prevede di impegnarsi in lavori di riparazione, o con diverse organizzazioni nel caso di riassumere ognuno di loro un tipo specifico di comunicazione.
Rendere le operazioni di acquisto e vendita
In ogni caso, le utility documentazione richiesta necessariamente, e ogni elemento di un tale contratto devono essere lette con attenzione. Questo documento deve essere chiaramente indicato tutte le comunicazioni, le loro caratteristiche tecniche, i tempi di ogni rete e responsabilità sommatrice in caso di violazione.
Una chiara definizione della posizione del terreno al quale si prevede di riassumere le utility, permette di proteggere l'acquirente da possibili sorprese durante il lavoro. Si raccomanda vivamente che la registrazione dei terreni non rende senza la presenza del piano di regolamento, che contiene il territorio acquisito e il suo schema dettagliato.
Inoltre, l'accordo deve disporre di informazioni sul volume delle opere e il loro costo. Se il prezzo è cambiato, allora possiamo firmare un documento aggiuntivo e metterlo in due copie per ciascuna delle parti. procedura di gara e il cablaggio delle comunicazioni si completa la firma l'atto di accettazione-fornitura di servizi.
Registrazione dei terreni in conformità con le sfumature di cui sopra, così come la documentazione necessaria per l'acquirente garantisce la disponibilità di tutti i benefici della civiltà sul territorio acquisita. Egli può legittimamente esercitare il controllo sulla condotta del lavoro, nonché di difendere i propri diritti in tribunale in caso di violazione di una delle clausole del contratto.
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