contratto di locazione: campione, il riempimento del campione

Nonostante la crisi economica, il mercato degli affitti è molto vivace. Sia l'offerta e la domanda tutti i giorni solo crescere. transazione locazione concluso tra aziende e individui, e anche realizzazioni miste. Il trattato dovrebbe seguire regole chiare in grado di proteggere i loro diritti e per protestare contro l'accordo di una delle parti.

base giuridica

Regole di base per l'affitto dello spazio del campione sono regolate dal codice civile, in particolare il capitolo 34 e 35. Nella prima parte del capitolo 34 sono fissate le regole generali che si applicano a tutti i tipi di contratti di locazione.

La maggior parte delle informazioni di cui al Codice, è dispositiva. In pratica, le parti dell'operazione hanno il diritto di determinare autonomamente la forma e principi della loro relazione. norme di diritto applicabile, nel caso, a meno che le parti hanno stabilito le regole di condotta in una situazione particolare. carattere perentorio dotato di norme in materia di tutela dei diritti legittimi di entrambe le parti alla transazione e di terzi. Questo approccio consente al legislatore di bilanciare i contratti di locazione di legge e non è in alcun modo in contrasto con i principi della libertà di transazioni.

contratto di locazione del campione prevede operazioni di fissaggio per iscritto ordinario, se non diversamente concordato a livello di regolamenti.

Forma del contratto

Senza fallire l'operazione tra imprese deve essere in forma scritta. Se il contratto di locazione del campione locali residenziali presuppone che le parti – persone fisiche, l'importo della transazione non devono superare i 100 mila rubli. Se la transazione ha coinvolto almeno un soggetto giuridico, il contratto di locazione deve essere stampato su carta.

preambolo

Come regola generale, questa parte dell'accordo la più trascurata, ma invano. La discrepanza tra i dati indicati nel contratto, e può effettivamente causare l' invalidazione della transazione.

In un campione di locazione di locali non residenziali di appartamenti prescrive le seguenti informazioni:

• il nome completo del contratto, il suo numero e il luogo della data;
• informazioni complete sulle parti tra le quali il contratto è concluso.

Se stiamo parlando di un accordo tra le società, il preambolo deve essere precisato il nome e cognome e forma giuridica di ciascuna delle parti, indicare il nome della persona che firma il documento, il nome del documento che autorizza il diritto di trasferimento di firmare (la Carta o procura).

Quando l'accordo tra gli individui deve indicare nome, cognome, dati del passaporto. Se l'operazione ha comportato IP, è necessario per rendere i suoi dati di registrazione, codice fiscale.

oggetto di un contratto

L'accordo di locazione campione dimostra che le informazioni complete sulla cosa locata trasmesso con la sua descrizione deve essere fissata nel corso della transazione. In particolare, è opportuno precisare la posizione dell'oggetto, la sua dimensione, numero di stanze, e così via. Assicurarsi di contratto è entrato informazioni di vincoli sulla proprietà o arresti.

Va ricordato che il diritto di locazione è dotato non solo il proprietario del bene immobile. L'attuale legislazione non vieta di fare offerte a coloro che non hanno emesso il diritto di proprietà. Il proprietario della proprietà ha il diritto di addebitare il processo di firma del contratto, e l'affitto dei locali a terzi.

In assenza di informazioni nel contratto per quanto riguarda la descrizione della proprietà non può essere l'ultimo a essere identificato, e la transazione può essere invalidata.

Prezzo e le condizioni del suo aumento

locali di locazione del campione, così come non residenziale, contiene informazioni circa il costo e le condizioni della sua possibile aumento. Tuttavia, a livello legislativo, l'assenza di tali informazioni non comporta il riconoscimento della transazione non valida. In questo caso, il pagamento sarà soggetto alla quantità che è applicabile ad una struttura simile. Ma questa situazione non è generalmente soddisfatto con la parte del contratto, e il prezzo è fissato come importo fisso. Il pagamento del canone di locazione di transazione può essere fatto in altri modi. Ad esempio, per quanto riguarda:

• quota di alcuni ricavi;
• migliorare la facility forze noleggio inquilino;
• servizi dal conduttore.

In un campione di locazione di locali non residenziali come esempio spesso prescritti informazioni sui casi di cambiare l'importo del canone di locazione. Come regola generale, il prezzo non dovrebbe variare più di 1 volta all'anno. Anche se è possibile trovare il testo che l'affitto varia mensile o trimestrale, a seconda delle variazioni del tasso di inflazione. Gli inquilini, in questo caso si raccomanda al momento della firma del contratto di limite entro certi limiti del possibile aumento dei prezzi.

Si raccomanda di descrivere nel contratto e la procedura per la riduzione del canone di locazione, se sostanzialmente cambiato le condizioni di utilizzo di beni immobili, peggiorata caratteristiche qualitative dei locali non residenziali, e non per colpa del locatario.

Validità del contratto

Esempio spazio locazione tra gli individui e le imprese fornisce informazioni sulla sua validità. In assenza di tale informazione potrebbe essere considerato un contratto stipulato a tempo indeterminato. Così, le parti sono date più diritti. Cioè, uno di loro ha il diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento mediante notifica all'altra 1 mese prima della data prevista di cessazione della transazione, se le altre condizioni non sono forniti il testo del documento.

Se il contratto specificato un periodo più lungo di quello previsto dalla legge, allora tale operazione si intende concluso al momento, che è specificato nell'atto normativo.

doveri delle parti

Ogni contratto – sono i diritti e gli obblighi reciproci, che sono confermate per iscritto.

obblighi del locatore

Il proprietario della proprietà (o il suo personale autorizzato) è obbligata a fornire l'oggetto in affitto entro il tempo stabilito nel contratto. Demanio e il suo scopo devono rispettare i termini del contratto.

Di solito tutta la parte tecnica e la descrizione della proprietà prescritto nello spazio campione di locazione tra persone giuridiche e gli individui, completamente duplicati in atto di ricezione e trasmissione, in cui le parti confermano che non hanno pretese gli uni agli altri e lo stato degli immobili.

Il padrone di casa è responsabile di eventuali difetti che si è trasferito di proprietà, che l'inquilino non conosceva e non poteva conoscere, e le hai rivelate al servizio. In questo caso, l'inquilino ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto o eliminare tutte le carenze riscontrate, in proporzione alla riduzione del canone di locazione.

Se le carenze specifiche di locali non residenziali sono stati stipulati nel contratto, l'inquilino non ha il diritto di chiedere la rimozione di tali carenze verso il locatore.

Responsabilità degli inquilini

L'utente di base più il dovere immobiliare – puntuale pagamento per l'affitto e conformi a tutte le regole di funzionamento del locali non residenziali e le condizioni del contratto. Ad esempio, se la stanza ha uno scopo speciale (ufficio), l'inquilino non ha alcun diritto di vivere lì.

Come regola generale, in un campione di edifici residenziali contratto di locazione con un individuo ora specifica le informazioni che l'inquilino si impegna a partecipare a tutti i costi di impianto leasing operativo a pagare per il gas per la manutenzione. Le dimensioni e l'ordine della compensazione dei servizi pubblici determinati dalle parti su base contrattuale.

subaffitto di default deve essere coerente con il proprietario dell'immobile, se le altre condizioni non sono esplicitamente indicati nel contratto. locazione immobiliare del locatario a terzi non esime del primo obbligo per la conservazione della proprietà.

Con la norma dispositiva riguarda la posizione che entrambe le parti del contratto di locazione hanno l'obbligo di implementare i servizi di riparazione e revisione. Le parti sono libere di concordare da soli, chi, quando e a spese di chi sarà quello di effettuare le riparazioni.

la cancellazione di un accordo

Come con qualsiasi tipo di transazione, il contratto di locazione – un accordo tra le due parti, che può essere risolto in connessione con la cessazione del o prima del previsto, per altri motivi.

Una serie di disposizioni previste nella clausola di interrompere il contratto di locazione dello spazio campionario, permette al padrone di casa per andare in tribunale per proteggere i loro diritti se:

• cambiata in modo significativo le caratteristiche qualitative del oggetto del contratto di locazione;
• inquilino più di 2 volte di fila non paga una tassa per l'utilizzo di locali;
• inquilino viola il contratto di locazione per quanto riguarda l'utilizzo della struttura;
• inquilino per un impegno sulla revisione, ma non ha mai fatto.

In un campione di non residenziale cessazione locali locazione della transazione può essere effettuato prima del locatario, nel caso:

• ricevuto immobili inutilizzabile per motivi indipendenti dalla volontà delle azioni o omissioni del conduttore;
• c'è un disclaimer sulla revisione della parte del locatore, se è riservato al proprietario dei locali dei termini e delle condizioni contrattuali;
• se il padrone di casa crea una barriera per l'uso dell'oggetto in leasing, si rifiuta di passare;
• E 'stato effettuato il trasferimento della proprietà per i difetti, che al momento dell'accettazione del locatario non poteva saperlo.

La procedura per la terminazione

Non tutte le situazioni, il padrone di casa o affittuario agire in una sola persona. Ad esempio, se stiamo parlando di spazio campionario contratto di locazione tra persone giuridiche, è improbabile per il pagamento la supervisione del direttore della società, ha firmato un contratto. Un ragioniere può anche dimenticare o per qualsiasi motivo non mantiene la carica. Per tali casi, il codice civile prevede un'opzione preavviso ai partiti che uno di loro ha adempiuto ai suoi obblighi entro il termine stabilito. Dopo il trasferimento di tale avviso, se l'altra parte non ha preso alcuna azione, e cercato di non far fronte ai propri obblighi, l'altra parte può essere necessario inviare un avviso di risoluzione del contratto di locazione.

In caso di recesso anticipato è consigliato di firmare l'accordo corrispondente. E 'meglio a questo documento è stata l'informazione nel contratto di locazione campione di locali non residenziali. Cessazione di tale strumento non è regolata dalla normativa vigente, ma ci dovrebbe essere un numero di particolari obbligatorie:

• data di preparazione, il luogo;
• una descrizione completa dei dettagli delle parti con riferimento al contratto di locazione;
• basi che permettono di risolvere il contratto;
• informazioni circa il fatto che dopo la firma del contratto le parti non hanno, o hanno reclami contro l'altro.

L'accordo dovrebbe rendere l'atto di ricezione e trasmissione.

uso non compensata

C'è una forma di relazione come un trasferimento di proprietà in affitto. A livello legislativo, tale accordo è chiamato il contratto di un prestito o di comodato. Il campione è privo di contratto di locazione il padrone di casa agisce come prestatore e l'utente – il mutuatario.

Se stiamo parlando del trasferimento di abitazioni in affitto sociale, il Codice Housing non vieta una tale operazione, a titolo gratuito, ma con la notifica obbligatoria di auto-governo locale, che è in realtà il proprietario della proprietà. La cosa principale è che il creditore deve comunicare alle autorità locali, ma non ha ottenuto il consenso da loro. Restrizione può unica violazione dei principi contabili di spazio vivente su un solo uomo. In ogni città, quindi la sua normale. Ad esempio, in Belgorod – 15 sq. m, ea Mosca -. 10 kV. m.

Si prega di essere consapevoli del fatto che, se un accordo sul contratto di locazione libera nasconde un normale contratto di locazione, il canone, anche in tribunale, non è possibile.