Trasferimento della proprietà: Un contratto del campione. Trasferimento della proprietà: distacco

Immobiliare e altri beni nel commercio, nel rapporto tra lo Stato, i comuni e le persone fisiche possono comportare la donazione di strutture e valori. Come funziona questo tipo di procedure sono regolate in Russia?

I soggetti del trasferimento di proprietà

Quale area di rapporti civili legittimamente attribuito il fenomeno del trasferimento di proprietà? Ci sono due comuni trattamenti sono appropriati. In termini generali, il trasferimento di proprietà può essere interpretata come dare un certo valore materiale oggetto di alcun stato – persone fisiche, entità giuridica – a favore degli altri, i segni di cui sono legali e non hanno alcun valore. Tuttavia, nella pratica della russa frase giurisprudenza in questione di solito comporta rapporti a livello di organizzazioni.

Trasferimento di proprietà a questo proposito – questa procedura è organizzata nel quadro delle norme di legge che disciplinano in primo luogo il rapporto tra le persone giuridiche. Inoltre, alcuni esperti individuati interazioni che coinvolgono istituzioni di bilancio.

Chi può trasferire la proprietà senza alcun compenso?

Secondo alcuni avvocati, in generale, il trasferimento di proprietà da un'organizzazione all'altra cade sotto l'azione interpretata come una "donazione". Se il soggetto giuridico pertinente – un business, significa che in relazione ad esso sono limitazioni previste 575 ° articolo del Codice Civile. Si dice che se la quantità di beni -. Più di 3 mila rubli, o donare da un'organizzazione aziendale ad un altro è impossibile.

Le aziende che operano allo stesso tempo, può prendere la proprietà donata da individui, organizzazioni non-profit e governi. Possibile trasferimento di proprietà dal fondatore a favore della società. In questo caso, le sue rispettive attività saranno svolte sui diritti delle persone fisiche. In questo caso, il trasferimento di proprietà dal fondatore non saranno tassati, a condizione che la persona non possiede più del 50% del capitale sociale della società.

Trasferire o affittare?

Tra i punti di discussione per quanto riguarda le questioni di regolamentazione dei rapporti di proprietà in diritto civile di Russia – corretto uso del termine, in questione. Il fatto che il fenomeno del trasferimento di proprietà è molto simile alla fornitura di beni esenti da affitto. Ma questo non è assolutamente la stessa cosa.

Se si tratta di noleggio gratuito, è più corretto usare l'espressione "trasferimento di proprietà per l'uso gratuito." In questo caso, il diritto di proprietà sul valore trasferito rimane al suo proprietario originale. Se si tratta di una tale donazione, abbiamo il diritto di usare il termine proprio nel suono, che ora stiamo considerando – che è, una procedura chiamata un trasferimento gratuito della proprietà.

Affittare de jure il trasferimento di de facto

Ma c'è un avvertimento. Il fatto che la sostanza del rapporto tra cittadini o organizzazioni sotto l'aspetto del trasferimento di proprietà in entrambi i casi può essere lo stesso. Si può presumere che un'entità trasferirà l'indirizzo di un altro valore su un prestito gratuito con una vita molto lunga, senza chiedere la schiena in seguito. Formalmente, il proprietario originale della proprietà non perde i diritti di proprietà, ma, di fatto, diventa un manager di un'altra persona. Questa sfumatura rende possibile per molte aziende di aggirare la limitazione del 3000. Rubli, impostare 575 ° articolo che abbiamo menzionato sopra. Gli imprenditori sono d'accordo informale che firmare il trattato di affitto libero, ma in realtà – un trasferimento di imprese ad un'altra proprietà in possesso effettivo.

Tuttavia, come notato da avvocati, liberi locazione della proprietà – una procedura che richiede un'adeguata documentazione. L'accordo tra le organizzazioni dovrebbero, in particolare, afferma chiaramente: che il valore del trasferimento, quali sono le sue caratteristiche e lo stato. Se i dati del documento non è, allora l'operazione, come notato da avvocati, è considerato non valido.

Si noti inoltre che alcune delle limitazioni associate con la procedura della proprietà in affitto, con la partecipazione di enti commerciali, è ancora lì. Ad esempio, la società – JSC o LLC, in grado di fornire valore nel libero uso dei loro fondatori o persone appartenenti a l'organo di governo.

Cessione o donazione?

Sopra abbiamo notato che il trasferimento gratuito della proprietà nella proprietà identificata con la procedura di donazione in generale. In relazione a certi tipi di soggetti di rapporti civili, in determinate condizioni possono essere limitate nei loro diritti per trasmettere o ricevere beni – come le organizzazioni commerciali, che hanno un limite di 3 mila rubli per queste procedure .. Molte aziende aggirare questa limitazione, utilizzare questa opportunità per fornire (ottenere) il valore di noleggio gratuito, mentre i negoziati con altre organizzazioni. Tuttavia, v'è un altro meccanismo giuridico attraverso il quale l'interazione tra le imprese sotto l'aspetto del trasferimento a titolo gratuito di proprietà non si qualificherebbe come regali.

La sua applicazione è possibile, se stiamo parlando del rapporto tra le imprese e le loro controllate. Il fatto che il trasferimento di proprietà alla struttura di proprietà della capogruppo a favore della controllata, di regola, non si qualifica come oblagodetelstvovanie. Questa procedura è riconosciuto come parte della gestione delle attività materiali connesse con l'attività. Così, se la struttura tra la società madre e la sua controllata è un contratto di cessione gratuita di beni, non si qualifica come un dono di transazione, nonostante il fatto che questo tipo di accordo, come notato da diversi avvocati, non è previsto dalla legge. Ma, allo stesso tempo, non v'è alcun conflitto con una norma del codice civile.

Tuttavia, altre opzioni legali in base al quale il trasferimento di proprietà in maniera gratuita possono in qualche modo "mascherato", gli avvocati non emettono. Alcune aziende stanno cercando di trovare scappatoie nella legge. Per esempio, un'opzione comune: imprenditori formulare termini di transazioni, con l'intenzione di nascondere la caratteristica principale obiettivo di regalo – per soddisfare gli interessi specifici, che sono a disposizione per donare (e la mancanza di essi, a loro volta, l'ex proprietario della proprietà). In pratica, questo significa spesso che il contratto è un trasferimento gratuito della proprietà è accompagnata da altri come fonte del diritto, ma le parti dell'operazione ci sono scambiati e il donatore riceve in cambio un'altra proprietà. Così, in un modo che dà di non soddisfare i loro interessi, e rispettato le condizioni del contratto. Tuttavia, la composizione di questo tipo di contratti, secondo gli avvocati – Errore di business. Se il processo è accompagnato da una donazione contatore concessione – transazione rilevante, se si seguono le regole di cui all'articolo 572 del codice civile, è abrogata.

Le differenze tra i due discussi fenomeni possiamo osservare l'esempio della struttura dei contratti, che riflette il tipo appropriato di rapporti civili.

Il contratto di utilizzo non compensato: Caratteristiche

Contratto di cessione gratuita di beni (il cui modello Passiamo ora esaminare la struttura) per l'uso gratuito soggetti alle disposizioni del capitolo 36 del codice civile, in particolare, il 689-esimo articolo del Codice. Parti dell'accordo denominato "Lender" e "destinatario prestito." Il secondo è il contratto è obbligato a tornare alla prima proprietà nella condizione in cui ha ricevuto, tenendo conto del probabile peggioramento (se non diversamente specificato nel contratto).

Il tipo appropriato di contratto deve essere racchiuso in una semplice scritta modulo. Tipi di proprietà che possono essere trasferite nel quadro di tale accordo, una varietà di beni immobili, terreni, attrezzature, veicoli e altro, in possesso di attributi e valori naturali.

Quello che dovrebbe contenere un accordo considerato il trasferimento gratuito della proprietà, che la struttura del campione, si studia? Il criterio più importante – includere una descrizione della materia in oggetto. Se la proprietà ha documenti che descrivono la sua appartenenza per diritto di proprietà, fonti tecniche, i cui dettagli dovrebbero essere utilizzate anche in sede di elaborazione del contratto. Il testo dell'accordo dovrebbe anche descrivere lo stato effettivo della proprietà, il grado di deterioramento, possibili carenze aspetto, ecc Lo stesso dovrebbe contenere e trasmettere un atto di proprietà gratuità nel libero uso dei quali sono consigliati anche gli avvocati di essere il tipo appropriato di legalizzare rapporti civili.

Dovremmo anche parlare delle caratteristiche del trasferimento di beni immobili in uso.

Immobiliare – per l'uso

il trasferimento a titolo gratuito di beni immobili in uso gratuito soggetto a registrazione statale. questi sono i requisiti di cui all'articolo 131 del codice civile. In questo caso, tenuto a pagare la tassa di stato corrispondente per i servizi di registrazione delle autorità competenti. Tuttavia, se la durata del contratto – meno di un anno, le modalità indicate per fare inutili. Quindi, in pratica, questa disposizione, come notato da parte degli avvocati, è raramente utilizzato: più facili da organizzazioni di volta in volta di rinnovare il contratto.

Nell'ambito di un contratto di donazione, una parte (donatore) senza trasferimenti di compensazione o si impegna a trasferire ad un'altra parte (il donatario) una cosa in diritti di proprietà o di proprietà (attivi) a se stesso o ad un terzo, sia frees o accetti di liberarla dalla responsabilità di proprietà a se stesso o di un terzo (Art. 572 GK).

Consideriamo ora il modo in cui si effettua il trasferimento di beni a titolo gratuito presso la struttura. Come abbiamo notato sopra, da un punto di vista giuridico, questa procedura è identica alla donazione. Pertanto, il contratto sarà effettuata e il tipo appropriato.

contratto di donazione: caratteristiche

Un fatto interessante è che la legislazione russa consente per "orale", ha concluso il contratto di donazione – ma solo se non stiamo parlando di casi di cui ai paragrafi 2 e 4 dell'articolo 574 del codice civile. Affrontare questo è considerato completo quando una persona, ex proprietario, dà valore o documenti di titolo su di esso, l'altro, il nuovo proprietario. Tuttavia, se la quantità di proprietà -. Più di 3 mila rubli, o di entrare in un contratto di donazione deve essere in forma scritta. Così, ci possono essere condizioni precedenti nella sua struttura. Ad esempio, la promessa di un regalo in relazione a una vacanza del genere.

Contratto in questione, considerato un accordo, entrambe le parti di cui – di obbligare. Il presentatore deve trasferire la proprietà e regali per, a sua volta – di prenderlo. Inoltre, il contratto può prevedere altri obblighi per il nuovo proprietario. Ad esempio, un donatore può stipulare un contratto, a condizione che le attività da trasferire saranno utilizzati esclusivamente per scopi particolari. Oppure, per esempio, i regali di assumere un impegno a trattare le cose con cura ottenuti.

proprietà comunale

C'è una cosa come il trasferimento gratuito di proprietà comunale. Quali sono le sue caratteristiche? Questo tipo di procedura, come osservato in un certo numero di fonti legali, può essere effettuata al fine di rispondere alle sfide di orientamento sociale e caritatevole. trasferimento gratuito di proprietà comunale può essere effettuata a beneficio di persone fisiche o giuridiche sulla base della creazione dell'ordine, o da un accordo con l'autorità comune.

Quando si tratta di trasferimento di beni immobili, è consentito solo la seconda opzione. Allo stesso tempo, è possibile il trasferimento di proprietà in uso. Tuttavia, in questo caso, il creditore, a firmare un contratto di cessione a titolo gratuito di proprietà comunale in uso gratuito non può che essere comune. Indipendentemente dal fatto che si tratti di beni immobili o di altri beni.

proprietà federale

Consideriamo anche il fatto di come il trasferimento gratuito di proprietà federale. Questa procedura può avere un orientamento diverso. Cioè, la proprietà può essere trasferito da proprietà federale all'entità o comune, e viceversa.

Se la donazione di proprietà federale viene effettuato dalla proprietà soggetto a favore della Federazione Russa, la procedura corrispondente è di solito effettuata secondo le regole dei governi regionali delle decisioni che riflettono l'attuazione della legge federale №122 dal 2004/08/22, nella parte che riguarda il trasferimento di attività.

Se si deve invertire la procedura – il trasferimento della proprietà degli oggetti nella regione, di regola, fare uso di atti giuridici adottati a livello del soggetto, che regolano la procedura per l'adozione di proprietà federale. Se si suppone che la regione di trasferire gli oggetti a favore dei comuni, la principale fonte di legge sta diventando anche adottato sul tema del livello – ma solo quelli che regolano il rapporto con le autorità locali. La procedura inversa è di solito effettuata sulla base di regolamenti, discute gli aspetti della ripartizione delle competenze tra le autorità regionali e comunali.

Tuttavia, come notato da avvocati, leggi regionali, le regole che sono regolati dal trasferimento gratuito della proprietà statale, sono molto simili tra loro. In aggiunta, è possibile osservare una certa coerenza con le norme che regolano i rapporti a livello comunale al livello del linguaggio legislazione adeguata.

Il rapporto delle istituzioni pubbliche

La variante in cui sia il trasferimento di istituzioni di bilancio di proprietà. Quali sono le norme di diritto applicabili a questo tipo di relazioni? In primo luogo, notiamo che le istituzioni ci sono due possibilità per ottenere la proprietà a titolo gratuito: un regalo – da individui o organizzazioni che non sono collegati al sistema finanziario e alla distribuzione dello Stato, così come attraverso il trasferimento da altre organizzazioni di bilancio. Considerate le caratteristiche di ciascuna forma di realizzazione.

Il bilancio – da parte di persone fisiche e giuridiche

Se il trasferimento della proprietà istituzione pubblica è sotto un contratto di donazione, una delle parti dell'accordo possono essere persona in modo fisica o giuridica, lo stato dei valori di trasmissione del soggetto non importa. fonte di ADC della legge che disciplina il rapporto tra questi tipi di entità, nel quadro degli accordi relativi – 32 ° capitolo del codice civile.

Inoltre, la procedura in questione, anche regolato e del diritto contabile. Pertanto, un aspetto importante del processo, quando a nome di individui o organizzazioni a favore dell'istituzione di bilancio è effettuato il trasferimento della proprietà – cablaggio. Essi dovrebbero essere corrette. Consideriamo alcuni esempi che rivelano le sfumature della procedura.

Il budget da individui e organizzazioni: il cablaggio

Supponiamo che la struttura del bilancio è stato un dono alcune proprietà immobiliare da un'organizzazione commerciale. In questo caso, si dovrebbe risolvere questa procedura dovrebbe essere una doppia entrata:

– Debito: 2101 02 310 (questo è "Aumentare il costo dei locali non residenziali");

– credito: 2401 01 180 (questo "altri proventi").

Anche nelle scritture contabili devono riflettere il valore di mercato dei beni ricevuti. A tal fine, gli esperti raccomandano l'uso di informazioni pubbliche a fonti ufficiali, i dati di Stato federale servizio delle statistiche, l'annuncio della vendita libera dei tipi di proprietà simili, i servizi di periti indipendenti.

Un budget – altro

La seconda versione, in cui forse struttura istituzione di bilancio – il trasferimento di valori da un'altra organizzazione con uno stato simile. Questa procedura può essere effettuata:

– tra le istituzioni che la competenza del governatore del totale;

– tra le organizzazioni di segnalazione per diverse strutture della testa, ma all'interno dello stesso livello del bilancio;

– tra le agenzie che operano a diversi livelli del bilancio;

Si noti che in questo caso è indispensabile che, dopo il trasferimento di proprietà effettuato, il cablaggio sono stati registrati correttamente.

Se i valori vengono trasmessi in primo scenario – tra istituzioni, responsabile nei confronti del governatore di uno, è necessario riflettere la seguente contabilità partita doppia (nello stesso esempio, il settore immobiliare):

– Debito: 0101 02 310 (vale a dire, "L'aumento del valore di locali non residenziali");

– credito: 0304 04 310 (questo "intra-calcoli").

Nel secondo scenario, portata – è lo stesso. Ma il credito l'altro: 0401 01 180 (vale a dire, "Altri proventi"). Nel terzo portata scenario – più lo stesso. Credit differisce ancora: 0104 10410 (o "Proventi da altri bilanci reddito").