Come è la divisione tra i proprietari della casa?

Se la casa in cui si vive, di proprietà di più di una persona (per esempio, viene congiuntamente proprietà condivisa dei coniugi), prima o poi, potrebbe essere necessario dividerlo. Una situazione del genere potrebbe essere una proprietà di sezione in un divorzio, il trasferimento di un'eredità, l'assegnazione della quota del figlio adulto per la vita indipendente, e così via. D.

Sezione casa (casa di proprietà) può essere effettuata volontariamente, se non v'è disaccordo tra i proprietari circa le dimensioni delle loro azioni e di altre questioni controverse. In questo caso, tutti i proprietari entrano in un contratto (accordo) con la registrazione obbligatoria dello stabilimento di giustizia. Dopo la registrazione statale del contratto di proprietà totale è perso su di lui, e ognuno di ex co-proprietario diventa il proprietario della sua quota a parte.

In aggiunta a tutte le sezioni della casa di proprietà tra i proprietari in proporzione alla quota di ciascuno, è anche possibile assegnazione della quota di uno di essi (il resto rimane nella proprietà comune).

Se non si raggiunge un accordo volontario (il che accade molto più spesso), la sezione della casa è composta da una decisione giudiziaria. Va tenuto presente che la divisione delle famiglie (sia volontariamente e attraverso i tribunali), è possibile solo se esiste una possibilità t. N. casa sezione (l'assegnazione di un'azione) in natura. Di cosa si tratta?

Section Home (enfasi azione) in natura comporta l'assegnazione a ciascuno dei proprietari dei locali e le trame (commerciali) edifici. Assegnato parte dovrebbe fornire le condizioni per una residenza separata, che è. E. hanno un ingresso separato, la luce naturale (la selezione di camere senza finestre non è consentito), gli impianti sanitari, tutte le comunicazioni necessarie. Così, la parte deve essere attribuito un piatto separato. È per questo che l'assegnazione di una quota in natura non è fattibile in appartamento (non c'è modo di separare ripostiglio) e la Corte può solo stabilire una procedura per l'uso del territorio.

Divisione delle famiglie attraverso la corte ha fatto la nomina di uno speciale esame tecnico effettuato da un'organizzazione di esperti o di competenze specifiche. Il suo compito – per stabilire l'esistenza di una reale possibilità di proprietà della casa è divisa in parti per l'utilizzo offline, per stabilire il grado di usura reale e il valore effettivo (di mercato) degli edifici, nonché l'importo della compensazione.

La compensazione è versata ai proprietari, la cui quota è più piccolo di quanto richiesto dalla legge. Questo accade quando la sezione è proporzionale alle quote di casa ideali impossibili. Il pagamento di tale compensazione è consentita solo con il consenso dei proprietari, ha costretto la sua nomina non è possibile.

L'eccezione è quando il proprietario del capitale è trascurabile e in realtà non può essere distinto. L'importo del risarcimento è calcolato in base al valore effettivo del proprietario quote al momento della partizione.

Il compito della competenza tecnica giudiziari include anche la determinazione della fattibilità e costi di rimontaggio delle premesse ai fini della reale possibilità di separazione (dispositivo separato, sommando i necessari servizi di ingegneria e così via. N.). Tale conversione è possibile, a condizione che non provoca danni sproporzionati. Di cosa si tratta?

Sproporzionata danni – un significativo deterioramento aumento zone residenziali della custodia pereplaniruemogo a spese dei locali residenziali convertito norme sanitarie incoerenza e così via.

Se il proprietario a proprie spese sono stati fatti per migliorare, inscindibile dall'oggetto, ha il diritto di chiedere un aumento proporzionale alla dimensione della propria partecipazione. In questo caso si riferisce all'aumento dell'area sotto miglioramenti.

Se, tuttavia, una casa sezione in natura non è fattibile a causa di ragioni oggettive, e un'opzione per la compensazione con la cessazione della proprietà dei partecipanti ha respinto, il giudice può fissare una procedura per l'utilizzo di una proprietà argomento controverso.